四川省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题.doc
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2016年四川省管理与法规：
土地使用权出让合同的内容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。
A．规划性质
B．时限不同
C．规划任务大小
D．规划范围大小
2、土地交易的客体是。
【2007年考试真题】
A：
土地的实体
B：
土地的权利
C：
土地及其附着物
D：
土地生产的物质
E：
时间因素
3、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
4、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。
A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．路线价法
5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
A：
土地取得费
B：
土地开发费
C：
利息
D：
税费
E：
时间因素
6、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A：
交通地理区位
B：
经济地理区位
C：
自然地理区位
D：
商业地理区位
E：
时间因素
7、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】
A：
建造时
B：
估价工作时间
C：
估价期日
D：
未来某个时点
E：
时间因素
8、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。
A：
估价期日是变动原则的应用
B：
估价期日根据估价目的确定
C：
估价期日由估价师判断确定
D：
估价期日可以在作业日期内的任意一天
E：
合法性
9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：
市场交易价格
B：
出让价格
C：
宗地地价
D：
标定地价
E：
时间因素
10、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
11、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
12、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。
A：
出让地价
B：
转让地价
C：
标定地价
D：
基准地价
E：
35％～50％
13、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
14、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域
B．一个工厂或一个居住小区
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．以上答案均不对
15、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级
B．县级
C．村级
D．省级
16、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。
【2002年考试真题】
A：
职工工资
B：
改扩建费用
C：
房屋火灾保险
D：
维修费用
E：
时间因素
17、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。
【2006年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：
时间因素
18、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
19、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失
B．保险事故发生时保险标的的合理费用
C．保险事故发生时保险标的的其他费用
D．保险事故发生时保险标的的实际损失
E．保险事故发生时保险标的的实际费用
20、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。
A：
德尔菲法
B：
相关性分析法
C：
回归分析法
D：
聚类分析法
E：
合法性
21、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A：
成本
B：
潜力
C：
价值
D：
使用价值
E：
合法性
22、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A：
1亿
B：
5亿
C：
3亿
D：
10亿
E：
土地
23、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
24、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000，购地费800万元，并花费625万元建成2500厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：
15．12
B：
11．97
C：
12．60
D：
13．70
E：
土地
25、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查
B．全面调查
C．一次性调查
D．统计报表
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
2、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
A：
外部会计
B：
内部会计
C：
对外报告会计
D：
对内报告会计
E：
综合报告会计
3、对土地权利资料的分析要注意。
A：
合法性
B：
现有的情况资料
C：
相关界定和限制
D：
证载土地使用年限是否合法
E：
合理性
4、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．政府最低限价
D．宗地评估价
5、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。
A．1
B．2
C．3
D．4
7、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】
A：
能对该因素加以严格控制
B：
对该因素数据的准确性把握不大
C：
该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D：
能说明该因素发生的可能性
E：
不需对该因素作定量描述
8、下列会计科目，年末应无余额的有。
A：
主营业务收入
B：
营业外收入
C：
本年利润
D：
利润分配
E：
管理费用
9、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。
A：
将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B：
该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C：
将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D：
按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E：
将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
10、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。
A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
11、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】
A：
投资利润率
B：
内部收益率
C：
贷款利率
D：
成本利润率
E：
资本金利润率
12、土地总登记是按照进行的。
A：
基准地价区
B：
土地利用总体规划的允许建设区
C：
行政辖区
D：
城市总体规划的规划区
E：
35％～50％
13、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
E．0%
14、下列可不设定行政许可的事项是。
A：
公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B：
特定行业的市场准入
C：
有关企业的资格、资质制度
D：
行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E：
有关组织的资格、资质制度
15、基准地价的特点有__。
A．全域性
B．分用途
C．无限期
D．平均性
E．有限期
16、在统计中，众数是．【2008年考试真题】
A：
一种统计意义上的平均数
B：
分布数列中处于中点位置的数值
C：
一种位置平均数
D：
分布数列中出现次数最多的数值
E：
去掉最大值和最小值后的平均数
17、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。
A：
出让
B：
租赁
C：
国家作价出资（入股）
D：
有偿划拨
E：
无偿划拨
18、公告地价一般是__的依据。
A．征收土地税
B．征收土地增值税
C．征用土地补偿
D．房屋拆迁费
E．确定出租价格
19、工程结算一般包括（）等形式。
A．定期结算
B．阶段结算
C．竣工结算
D．施工结算
20、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。
A．2.5元至30元
B．1.5元至30元
C．3.5元至30元
D．1.5元至20元
21、财务分析包括。
A：
偿债能力分析
B：
平衡能力分析
C：
盈利能力分析
D：
营运能力分析
E：
市场分析
22、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A：
土地使用权人
B：
土地所有权人
C：
地役权人
D：
租赁权人
E：
35％～50％
23、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。
A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损
B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
D．周围环境引起的折旧
E．房地产市场的变化
24、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。
A：
生产、主营业务收入
B：
捐赠收入
C：
预收款项
D：
财产转让收入
E：
利息收入
25、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。
A：
净计法
B：
平方法
C：
成新法
D：
立方法
E：
土地
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