购物中心商场装修管理协议模板.docx

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购物中心商场装修管理协议模板

xxxxx商业广场

装

修

管

理

协

议

xxxxxx置业房地产开发有限责任公司

二0一四年五月

装修管理协议

甲方（商场管理方）：

xxxxxx商业广场

乙方（商户、含业主、租户、联营商户）：

商铺（专柜）号：

层号

为加强对商场商铺装修的管理和监督，有效阻止违章装修行为，规范装修行为，保障商场的结构安全、保持商场整体建筑风格以及装修期间的正常运作、保证装修工程质量与装修后的商铺符合商场管理、消防、供水、供电、供暖、送新风、环境保护等有关规定和标准，维护商场营业环境整洁、美观、协调及正常的营业秩序，甲乙双方特签定本协议。

乙方的装修计划方案应严格执行甲方的《商户手册》中有关专修规定，未经甲方书面许可不得擅自对商铺进行装修。

第一章装修原则

一、装修时间

1、开业前装修施工作息时间为每天8：

00-21：

30。

2、营业中的装修施工作业时间为每天闭店后至次日凌晨7：

00。

二、装修行为不能破坏建筑物的主体结构。

三、装修需符合商场统一的建筑风格及门头规格规定（详见商户手册）中的“装修标准”之规定。

四、不能破环建筑物的建筑立面、不能拆除商城店面的玻璃及门窗另建商铺门。

五、乙方应依据国家有关规定，做好对用电工具及相应的用电保护措施，并做好厨房、卫生间、浴池等部位相应的防水措施。

六、乙方的装修方案中所有材料应符合国家相关标准。

不得使用不符合国家标准的装修材料。

七、乙方不得改动上下水主管道、排污管道、消防管线、供暖系统、供电、有线线路等。

第二章甲乙双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1、甲方收到乙方装修方案及相关材料后，应在3-5个工作日内予以审批，对不符合国家有关装修规范及商场要求的，有权要求乙方按要求进行修改。

2、乙方装修方案批准后，甲方应对乙方的装修过程进行检查，并有权纠正违章。

对违章反装修规定者，视其情节甲方有权利要求停工并做出包括扣罚违约金在内的相应处罚。

3、甲方在接到乙方装修竣工验收通知后，应对乙方装修工程进行初次验收，对初验不合格者甲方有权要求乙方进行整改。

4、甲方应在乙方装修工程初验合格之日起两个月后对该工程进行复验，并依据复验结果结算装修押金。

5、甲方应对乙方的装修工程建立管理档案。

二、乙方权利与义务

1、乙方应严格遵守本协议中的装修原则。

2、乙方装修期限不得超过批准的期限，如确需延期，应办理延期手续。

3、乙方如需在营业时间内进行装修，必须经甲方书面同意方可施工，否则甲方有权责令停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予以相应的违约金处罚。

4、装修过程中乙方须严格执行如下规定

（1）、严禁使用不符合消防要求的装修材料。

（2）、消防系统、烟雾探测器、喷淋系统不得予以改动，地面（地热）不得进行改动或钉入锐器，不得以任何方式损坏地暖系统。

（3）、严禁私自改动或损坏上下水（暖）主管道、消防设施、通讯系统、智能监控系统管线、开关箱以外的供电线路。

（4）、所有电器的安装都应遵照国家有关规定和甲方的同意规划，所有电线一定要保护在线管内。

未征得甲方同意，不得将电线直接嵌入商场的任何部分，乙方必须接受甲方根据需要加装的独立电表。

（5）、不得安装面向公共走廊或者对其他商户造成影响的扩音设备及音响。

（6）、不能更改任何消防卷帘。

（7）、不能阻挡消防通道、走火门、紧急出口灯箱、消防栓。

（8）、严禁损坏商场原有节能设施、降低节能效果。

（9）、不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。

（10）、不得自行改动商铺门的走向。

（11）、不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。

一切装置不得接触到幕墙系统的结构组件或任何部分，必须保持50cm以上的距离。

紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。

（12）、在未获得商场的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共用隔墙。

（13）、只有货梯才可以用来运输材料、废物。

无论在任何情况下，工人未经公司同意，不得使用扶梯和电梯。

（14）、装修期间，所有回风口必须封闭，商铺大门必须关闭。

严禁擅自开启室内进出风口封条，严禁未经批准擅自用胶袋封闭或拆下室内烟感器。

（15）、所有装修或商铺内家具不得置于消防卷帘的上下方或有碍消防卷帘开关箱或导轨的使用。

（16）、装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行，禁止野蛮施工。

（17）、禁止其它违章装修活动。

第三章双方对装修细节的其他约定

一、超出规定范围的改造

确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。

二、乙方室内装修及其统一要求

1、商铺内吊顶应在每个风阀、盘管风机、每一个水管闸、每一个消防卷帘得马达及电源箱下加出口。

2、排气、换气扇、抽油烟机安装按物业部制定位置进行安装。

3、墙面：

不得铺设大理石等重型材料；新砌隔墙必须采用轻质材料（如石膏版、木板等），除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。

管径大于1.2厘米管线，不得在隔墙内暗敷。

4、线路：

允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。

增设部分需提供相应图纸留存管理处备查。

暗敷管线时不得损伤墙体，并严格按技术规范进行施工。

如因特殊情况需改动，应通知甲方联系相关专业单位施工。

三、公共及外观同意要求

1、除商场所提供的门头灯箱位置外，其他位置一律不得装设。

2、乙方的所有装修不能凸出于公共走廊。

四、装修材料管理

1、对容易散落污染商场的材料，如碎石、砂等，乙方必须经妥善包装后方可进入商场。

2、乙方所有材料的运送、废物的运出等均不得扰及其他商户。

3、乙方进入商场的装修材料应是甲方装修审批后同意的。

超出装修审批范围的材料不得入内。

4、乙方搬运装修材料，须小心维护公共设施，包括电梯、通道、地面及其他设施。

5、乙方进入商场的材料、运输车辆不能污染商场环境。

对容易污染商场的车辆必须经过清洗后方可进入商场。

6、乙方施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在商铺内，不得阻塞占用任何公共部分。

7、乙方的装修垃圾必须装袋后按指定的方式和时间堆放在甲方指定垃圾堆处。

8、乙方如自行清运装修垃圾，则必须于指定时间内清出。

9、严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及通道上），违者视情节轻重承担相应违约金。

严禁高空抛物，违者承担违约金500-1000元，并由肇事承担由此造成的全部责任。

如经通告后，装修单位未能作出适当的清理安排，甲方将进行清理，而费用则从乙方的装修押金中扣除。

五、防火责任

1、乙方与施工单位必须负责施工现场的消防工作，施工现场必须制定一名防火责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

2、施工现场必须自备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。

要求每30㎡建筑面积配备1个2kg灭火器，但每个施工现场应至少配备两个。

3、乙方及装修施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关安全操作规范和制度。

4、凡因违反装修规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及乙方承担一切经济及法律责任。

六、安全

1、乙方在施工期限内应对商铺内的安全负责，同时对其他商铺及商场安全负连带责任。

2、乙方的施工单位必须聘请有上岗证的电工、电焊工，负责施工用电、电焊作业。

3、施工需要动火或烧焊时，必须事先获得甲方书面批准，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作并指定专人监护。

4、未经甲方批准，现场内严禁使用电炉、电炊具、电热水器等电热设备，不准使用高瓦数照明。

照明瓦数一般限制在100w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得甲方书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。

装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。

临时接驳电线必须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后必须拆除。

七、施工人员管理

1、乙方在开始任何施工前，必须状窝所有参与施工的人员的个人情况，并在甲方工程部办理《装修人员工作证》，并对其在工作期间的行为负责、加以约束。

2、施工人员需着装整洁，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，施工现场及公共区域严禁吸烟，需高空作业时应系安全带同时做好安全防护，不得高声喧哗，不得打闹，绝对禁止赌博酗酒。

3、甲方严禁施工工人在商场内留宿或生火，如私自居住在商场内，一经发现，则按甲方规定予以处罚。

八、收费标准

1、乙方申请装修商铺，应预缴装修质量保证金2000元，装修施工队预缴装修质量保证金2000元（自装者由乙方另交1000元质量保证金）。

该项装修质量保证金在竣工验收合格之日起满三个月后即按有关规定退还。

2、装修垃圾清运费：

按房屋建筑面积元/㎡计收。

3、施工临时出入证：

施工人员办理施工临时出入证，每人一证工本费5元（押金10元）。

九、装修施工的管理

1、商铺装修施工期限：

中小工程30天，较大工程45天，最长不得超过三个月，如确需延期，须办理延期手续，每天施工时间：

上午7：

00至12：

00，下午14：

00至21：

00，节假日：

不准施工。

若超时施工，甲方有权责令停工，扣留、没收工具。

2、装修施工人员必须办理临时出入证及施工证，并佩带出入证出入施工区，施工证进场施工。

在商业广场内必须着装整齐，在施工区域外不得坦胸露背，赤脚行走，也不得在非工作区逗留、不得在商业广场区域践踏草坪、采摘花草、不得随地吐痰，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹，禁止赌博、酗酒、斗殴。

3、有打墙、凿地等要求，施工队须向物业管理公司申报，管理公司将派人监督。

装修垃圾必须袋装扎紧，堆放在管理公司指定位置（垃圾中转站），严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。

4、搬运装修材料、家具时须到甲方申报，由甲方监督搬运，走指定的路线；如有破坏公共设施，须照价赔偿或修复。

在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。

随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工。

5、装修施工户外用电：

施工队应提前3天向甲方申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；业主、装修施工人员不得私自在户外接拨水、电，否则视情节轻重收取当事人违约金并交由有关部门处理。

因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修施工单位负责修复和赔偿。

6、特种作业须持有特种作业证，如：

焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。

如在施工中损害他人财物及公共设施的，照价赔偿，同时，视情节轻重报有关部门追究装修企业法律责任。

7、装修现场严禁烟火，装修面积100㎡以下必须配备1具4Kg灭火器；装修面积在100㎡以上须配备4Kg灭火器2具，严禁动用明火作业。

8、装修队在运装修材料或房屋拆除物出商业广场时，须出具由业主开列的材料清单及签名，并到物管中心填写《物品放行条》，审核无误后方予放行。

9、施工现场不得留宿，不得做饭。

10、装修工作人员及装修材料必须在甲方指定路径及门口进出。

11、在装修施工过程中，应关闭本商铺门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业管理工作人员楼检时应主动开门配合。

12、乙方的店招上只允许安装发光字，不允许安装霓虹灯。

不得产生光污染。

13、装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。

十、违章装修的处理

凡未申报、未批准的装修以及不遵守装修管理规定的装修，都属于违章装修。

甲方有权对违反规定者，视情节轻重和后果，做出以下处理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、赔偿经济损失；

4、按规定扣除相应装修保证金；

5、根据国家及地方的法律法规追究责任；

6、对违章责任视情节轻重，扣除100元以上违约金。

十一、竣工验收

1、工程竣工后，装修施工队到物业管理公司交回临时出入证和审批单及《装修许可证》，由甲方派专业人员与业主一同进行验收。

有隐蔽工程的须有隐蔽工程验收签证。

应由消防部门审批的工程，还必须通过消防部门的验收。

2、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方向业主或施工队发整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修质量保证金比正常情况延后3月后结算退还；对造成经济损失的，责成全额赔偿、直至追究民事责任。

3、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方会同业主以及装修负责人共同验收并在验收单上签写合格，装修质量保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象，即全额无息退还。

4、如乙方房屋或发现上述第1、2、3、条所述问题、或乙方毗邻的第三方因而受到损失，乙方有责任召回装修队解决上述问题，相关损失由乙方承担。

因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。

十二、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规及甲方各项合同、协议及商户手册执行。

十三、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

十四、本协议正本一式俩份（与附件一并填写、签定），甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附：

《装修申请表》、《治安、防火安全责任书》、《装修施工责任书》、《装修施工装修承诺书》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人：

代表人：

签约日期：

年月日