上半重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷.doc
《上半重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2015年上半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：
合伙企业法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A：
服务半径
B：
功能
C：
建筑条件
D：
居住区所处位置
E：
时间因素
2、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。
A．准备工作
B．权属调查
C．地籍测量
D．面积测量
3、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
10
E：
土地
4、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
【2008年考试真题】
A：
从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：
建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：
道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：
两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：
时间因素
5、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
6、我国土地市场中转移的是__
A．土地的实物形态
B．土地产生的产品
C．土地使用权
D．地表建筑物
7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
8、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
9、申报地价和公告地价是按划分的。
A：
土地权利分类
B：
土地价格的形成方式
C：
政府管理手段
D：
土地价格表示方法
E：
时间因素
10、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：
土地评估行业行政主管部门
B：
评估行业协会
C：
评估机构
D：
注册土地评估师
E：
时间因素
11、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
12、《土地管理法实施条例》规定。
土地利用总体规划的规划期限一般为__年。
A．5
B．10
C．15
D．20
13、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
A：
单位工程竣工成本概算
B：
单位工程竣工成本决算
C：
单项工程竣工成本概算
D：
工程竣工决算
E：
土地
14、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查
B．全面调查
C．一次性调查
D．统计报表
15、抵押权是一种（）。
A．长期债权
B．短期债权
C．用益物权
D．担保物权
16、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量
17、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
18、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
【2004年考试真题】
A：
90．3
B：
94．6
C：
98．3
D：
100
E：
时间因素
19、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
20、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。
A：
该地块的最佳利用方式
B：
该地块的收益是否均衡
C：
最有效使用方式可以持续多久
D：
目前利用方式是否为最有效
E：
合法性
21、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
22、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：
一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。
若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：
土地使用权出让，宗地地价92万元
B：
土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C：
标定地价评估，宗地地价106万元
D：
土地使用权转让，宗地地价101万元
E：
合法性
23、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：
预测原则和替代原则
B：
供求原则和协调原则
C：
预测原则和最有效使用原则
D：
竞争原则和贡献原则
E：
时间因素
24、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害
B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害
C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害
D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害
25、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。
A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
2、财产保险的保险利益不包括__。
A．财产上的现有利益
B．由现有利益而产生的期待利益
C．责任利益
D．所有合法利益
3、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。
A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：
可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准
C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D．土地使用者应当依法申请土地登记
E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
4、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。
A．土地灭失
B．土地使用权期限届满
C．国家依公共利益需要，依法定程序收回
D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
5、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
6、城市规划的自然环境条件主要包括：
__。
A．地貌条件
B．地质条件
C．水文条件
D．气候条件
7、国家融资项目的范围包括。
A：
使用国家发行债券所筹资金的项目
B：
使用各级财政预算资金的项目
C：
使用国家政策性贷款的项目
D：
使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目
E：
使用国家对外征收的所得税的项目
8、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。
A：
东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B：
某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C：
钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D：
政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E：
政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
9、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。
A．时值
B．点值
C．现值
D．未来值
10、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。
A．清算价格＞市场价格
B．清算价格=市场价格
C．清算价格＜市场价格
D．续用清算价格=市场价格
11、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】
A：
对外捐赠支出
B：
处理固定资产净损失
C：
违反经济合同的罚款支出
D：
债务重组损失
E：
因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
12、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。
A．房屋的新建与改建
B．房屋的损坏与灭失
C．地名、门牌号的更改
D．房屋的买卖与交换
13、下列属于土地管理客体的是。
A：
土地
B：
土地利用中地与地的关系
C：
土地利用中人与地的关系
D：
土地利用中人与政策的关系
E：
土地利用中人与人的关系
14、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。
A．300
B．377.6
C．420.3
D．423.7
15、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。
A：
设施类型是否齐备
B：
设施价格
C：
设施水平
D：
使用保证率
E：
设施使用频率
16、可以用数值表示的标志种类有。
A：
土地面积
B：
出让价格
C：
土地出让方式
D：
出让年限
E：
出让数量
17、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
18、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A．土地权利
B．土地的存在形态
C．土地价格形成方式
D．土地价格使用目的
19、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。
A．市场比较法评估土地价格
B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格
C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
E．基准地价系数修正法评估土地价格
20、下列资金中，可以用于购买国债的有。
A：
担保公司资金
B：
在建工程抵押贷款
C：
商品房预售资金
D：
住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E：
住房公积金
21、影响建筑物价格的主要因素有__等。
A．建筑物重置价
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代
22、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。
A．土地的耕作制度
B．土地的性质
C．土地的位置
D．生活必需品所特有的性质
E．肥沃土地的相对稀少性
23、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。
A．指标
B．变异
C．标志
D．变量
24、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。
A．0.2
B．0.33
C．0.67
D．1.33
25、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。
当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。
【2002年考试真题】
A：
若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭
B：
若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上
C：
若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产
D：
若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产
E：
先规划后建设
升级会员 