数字化社区总体规划.docx
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数字化社区总体规划
金边万古湖项目
数字化社区总体规划
金边万古湖项目数字化社区总体规划
第一章．金边万古湖项目数字化社区总体设计
1．1数字化社区技术概述
智能建筑的兴起，生动地反映了社会对舒适环境、便利通讯、安全保障和信息服务的需求。
而今智能建筑已不再限于智能化办公楼，同时向住宅扩展而成为智能化住宅。
可以预见，智能小区的建设将是新世纪房地产发展的一个重要方向。
智能化小区是信息社会的产物，所谓智能化小区是指，将各种与信息相关的通讯设备和住宅设备通过家庭内网络（家庭总线）和小区系统网络连接起来，并保持这些设备与住宅、小区的协调，从而构筑成舒适、安全、便利的信息化居住空间，以实现在信息社会中富有创造性、开放性的生活。
金边万古湖项目的定位为“生态型的智能化社区”，就是在为业主提供一个舒适优美的居住环境的同时，以数字化和智能化为人们带来居住的安全和生活的便利。
根据上述功能要求，结合金边万古湖项目的实际情况，在方案设计中，本着以人为本的方针，追求三大功能，即环境安全性功能、居住舒适性功能和通信便捷性功能。
计划该系统包括：
以宽带监控网为基础的家庭智能化、园区安防智能化、物业管理智能化；以园区信息宽带网和有线电视网为基础的通信信息智能化。
智能化系统的网络组成形式见图1-1所示，以监控网络为基础的系统功能结构图如图1-2所示。
图1-1智能化系统的网络分类
图1-2数字化社区功能结构图
1．2方案设计原则
1．2．1功能需求限额原则
智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。
应该有一个功能和技术的限定，以满足市场定位要求和经济性的设定。
1．2．2可操作性原则
智能化系统应该采用先进技术产品，但也必须注意到这些产品的方便操作和易维护性。
1．2．3匹配原则
功能和需求的匹配：
严格把握各子系统功能和需求的匹配。
功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费，而各子系统间的功能不匹配，不仅造成经济浪费，还会引发系统的不可靠。
技术和设备的匹配：
必须从功能需求的实际出发，合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。
这一点十分重要，这要依靠技术人员对智能化系统功能的理解和各种技术设备的了解，作出合理的设计。
硬件和软件的匹配：
软件和硬件必须匹配，只有硬件而无合适的匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。
1．2．4可靠性原则
防止技术陷阱:
要采用成熟技术，采用成熟可靠的系统和产品。
不要盲目追求技术先进，不要采用正在开发实验中的产品。
可靠性第一:
系统可靠性是第一位的。
在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是涉及到整个计算机网络、现场总线系统的安全性。
1．2．5经济性原则
成本分析:
系统经济性是一个必须考虑的重要因素，智能化系统建设必须追求高的性能/价格比。
技术降效:
在功能与经济性发生矛盾时，可以采用“技术降效"的办法来解决。
即当经济性不允许时，可以考虑降低技术等级来实现。
1．2．6可持续发展原则
先进性:
智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备，只有这样做，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。
开放性:
智能化系统的功能实现是靠多个子系统集成完成，各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。
只有系统的开放性，才有利于系统的扩展和功能的扩大。
因此，在系统选择时，要充分考虑这一点，要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性"。
接口应当是标准的数据接口、网络接口和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作。
功能可扩展性：
智能大厦将向用户提供十几年甚至几十年的服务。
当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，更有必要考虑园区建设时的技术可持续发展问题。
否则不仅将为用户未来带来不便，很可能将影响大厦的卖点。
1．3数字化社区设计总要求
１．３．1数字化社区的基本功能和要求
智能住宅小区是集现代科学技术之大成的产物。
利用现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术，根据用户的需求，通过对住宅的结构、设备、服务和管理进行最优化组合，从而为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境。
智能住宅小区应满足以下的基本条件：
1.提供舒适、安全、高品位且宜人的家庭生活空间；
2.具有作为信息高速公路的家庭进入口的快捷全方位的信息交换功能；
3.提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；
4.提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；
5.提供家庭保健、远程看护服务。
智能化住宅小区的构成：
智能住宅按功能应分为三大系统，即3A系统，具体划分如下：
（1）.SAS（SafeautomationSystem）即安全自动化。
包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、室外巡更系统、室外报警电话系统和室外摄像等功能。
（2）CAS（CommunicationAutomationSystem）即通信自动化。
包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视等系统。
（3）MAS（ManagementAutomationSystem）即管理自动化。
包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、公共信息显示系统、背景音乐系统。
在本系统设计时要求，除基本的安全自动化系统（周界防范、室外闭路监控、可视对讲、室内防盗、防打劫、煤气泄漏）、通信自动化系统（计算机网络）、管理自动化系统（远程自动抄表、一卡通、保安巡更）等每个小区都应具备的系统能正常工作外，完整的一体化的智能小区还应该满足以下条件：
1.设计思想是以系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等多种集成技术为基础，运用标准化、模块化及系列化的开放性设计方法；
2.智能化小区一体化集成的模式，是以中央监控管理级、部门监控（分层）管理级和现场信息采集与控制级的三层组成平台，通过系统一体化的公共高速通讯网络，同时在整个小区内采用统一的计算机操作系统平台，运行和操作在同一个界面环境下，以实现集中监视、控制和管理的功能。
3.充分考虑到小区管理者物业管理公司的需要，把所有智能化管理功能集成在界面友好、功能强大、易操作的强人物业智能化集成管理软件系统中，管理人员只需面对一种操作界面。
4.开放数据库，让小区住户在家中的电脑上就可随时查询小区资料、水电费、各种服务项目，在电脑上随时报修、申请有偿服务、观看小区重要区域的实时图像，等等。
５.物业管理人员在小区控制中心的网络平台上可对所有自动化系统（安全系统、通信系统、管理系统）进行统一集中监控与管理；
６.物业管理人员在小区内的任一台电脑上就可通过统一的软件界面，随时了解各自动化系统的运作情况，以便及时做出反应；因为物业管理人员是小区内各种设备的操作者和管理者；
７.住户能充分利用智能化系统带来的便利，在家中的电脑或智能终端上随时查询小区资料、水电费、各种服务项目，在电脑或智能终端上随时报修、申请有偿服务等。
１．３．２数字化社区规划要点
金边万古湖项目主要有两个功能区，即中央商务区与生态宜居区，这两个板块相互交叉，相互补充。
有高层住宅区、低密度别墅区、中央商务区、会所、文化教育区、医疗区。
因此，在规划上针对不同情况进行不同的考虑。
规划要点如下，作为今后智能化设计的依据。
1．周界防护
周界防护考虑：
（1）整个园区周界，采用围墙隔离方式，在其上设置红外对射探测器。
（2）根据情况，在高档商务区以及低密度别墅区可以单独采用电子围栏或震动电缆进行保护。
2．出入口管理
该园区出入口较多，给安全管理带来一定的困难。
可以考虑分两种情况处理。
（1）设置主要的车辆/人员出入口和独立的人员出入口，一般采用松管理方式，加强巡逻和单元的防护。
（2）高档居住区、低密度别墅区等除设立几个严管理的车辆/人员出入口。
对于来访人员可以采用电平车送到访问地，对于来访车辆实行IC卡管理。
3．监控中心的设置
该园区占地126.9公顷，分为多个组团与区域，因此根据易于管理的原则考虑设置四个控制管理中心：
（1）第一管理中心设置主入口，主要管理和监控中央商务区组团。
（2）第二管理中心设置在高层居住区组团，主要管理和监控高层居住区组团。
（3）第三管理中心设置在低密度别墅区组团，主要管理和监控G、H组团。
（4）第四管理中心设置在酒店和休闲中心，主要对营业性区域进行管理和监控。
4．园区网络规划
针对该园区的特点，规划建设基于光纤的宽带网，以期能够将信息传输、有线电视和电话能够综合传输。
5．卫星电视接收
卫星电视接收系统设置在五星级酒店，主要供酒店住宿人员观看。
针对别墅的外销情况，可以根据需要引入各组团。
6．电视监控系统
电视监控系统主要分布于各主要出入口、周界、主要道路、商业街区和五星级酒店。
原则是保障业主的安全、设计合理、具有较高的性能价格比。
7．家居智能化
家居智能化规划内容包括：
（1）小区的所有房屋都配备可视对讲系统、三表远抄系统和家庭智能终端。
（2）针对别墅和高层住宅区，在一楼设置门磁、窗磁和双鉴探头；在二楼和三楼设置双鉴探头。
１．３．3数字化社区各分系统描述
从空间上划分，智能住宅可分为室内部分和室外部分。
1.室内部分：
一般把住户室内所有探头、紧急求助系统、抄表系统的信息连接到一个叫做住户智能控制器的终端接点上，该控制器负责数据采集、数据分析并把分析结果传送到控制中心、接收控制中心的查询并作出反馈。
室内智能分述如下：
A：
红外防盗探测。
在住户各室内安装一个被动红外探测器，当有人非法进入时，红外探测器触发报警信号并传送到住户智能控制器，智能控制器发出声光报警并把信号传输到智能控制中心，智能控制中心的电子地图立即显示哪一栋哪一户哪间房发生哪种类型的报警并立即通知保安员到现场处理。
B：
煤气泄漏报警及自动关闭阀门系统。
在厨房和厕所各装一个煤气泄漏报警器，其安装高度分两种：
当所燃烧的气体（如一氧化碳）比空气轻，则报警器安装距天花0.3米；当所燃烧的气体（如丙烷、丁烷）比空气重，则报警器安装距地面0.3米；当有煤气泄露时，触发报警并自动关闭管道阀门，同时通知智能控制器和智能中心，报警方式和传输路径与红外防盗探测相同。
C：
消防报警系统。
在客厅安装一个温感或烟感探头，当住户发生火灾时，探头触发报警并通知智能控制器和智能中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。
D：
紧急求助系统。
当有盗贼出现、家中有病人或其他需求助的时候，按动紧急求助按钮，信号传送到智能中心，智能中心在几分钟内派人赶赴现场。
E：
门磁系统。
在大门上安装一对门磁，当有人非法打开大门进入时，门磁系统立即发出报警并通知智能控制器和智能中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。
F：
家电控制系统。
通过智能控制器，住户可通过电话线打电话控制或在家中用遥控器控制家中的电器设备，如控制空调器的开关、温度调节，控制电饭煲、灯具、窗帘、洗衣机等电器的开关。
G：
远程抄表系统。
在住户的给水管、煤气管、配电箱上分别安装电子水表、电子煤气表、电子电表、该三表输出脉冲信号到住户智能控制器，智能控制器将其数据储在EPROM中，再由智能控制器通过网络传输到智能中心，智能中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程抄表。
2.室外部分：
室外部分分成以下几个系统：
A：
小区巡更签到系统。
在小区相应位置设立巡更签到器，规定保安员的巡更路线和巡更时间，保安员佩带感应器或遥控器触发签到器，控制器通过网络传输到智能中心，智能中心的电子地图模拟出保安员所在位置及保安员巡更路线，一目了然地知道巡更状况。
当了生异常情况，如保安员该签到而无信号反馈时，智能中心立即发出声光报警信号。
B：
小区摄像监控系统。
在住宅小区主要路口、电梯前室、电梯轿箱内设置监控摄像机，在智能中心，保安员24小时监视住宅小区内所有摄像机画面，并可24小时录像存储。
C：
小区出入口控制。
小区常住居民凭IC卡出入，IC卡丢失立即报失并取消该卡资料，来访人员出入必须登记。
D：
小区车辆出入管理系统。
车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。
在出入口设置摄像机对来往的车辆进行自动监控，当有车辆进入时，摄像机把车辆的所有资料（车牌、型号、颜色等）传输到管理系统软件中。
当有车辆离开时，车辆的所有资料必须和车主所持IC卡一致，闸杆才能升起，车辆才能通过。
E：
小区设备管理系统。
智能中心可显示小区的大型或主要设备（如水泵、水池水位显示、电梯、空调、高低压主开关、路灯等）的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行在最佳模式中。
当设备发生故障时，智能中心发出声光报警并通知管理人员处理事故。
F：
小区背景音乐系统。
在小区的公共场所布置一些音箱，需要时播放些轻松活泼的音乐，调节气氛。
１．３．4数字化社区的网络结构
数字化社区的网络拓扑结构目前有三种主要形式：
第一种，利用邮电网络作为信息传输网络；
第二种，利用有线电视综合信息网作为信息传输网络；
第三种，采用单独布线方式。
网络结构有总线型、环型、星型和树型四种结构。
在智能化实施过程中，我们可以采用其中任何一种，更多情况是使用几种结构的组合。
其传输介质可以是光纤、同轴电缆、双编印线，或采用无线传输方式。
1.利用邮电网络作为信息传输网络的智能小区该系统采用光纤直接进入小区及楼栋的方式，在小区内设置具有接入网功能地锭端模块，结合应用ISDN、ADSL、ATM等技术和设备，可提供25Mbps的宽带传输能力，结合个人电脑的多媒体设备，可满足家庭VOD视频点播及数据传输的需求。
2.利用有线电视综合信息网作为信息传输网络的智能小区以有线电视台为中心，用光纤将信号送到各个小区的光节点，在光节点处，形成同轴电缆分配网进入住户，有线电视同轴电缆的网络的带宽为750MHz，具有频带宽、速度快和网络性能稳定可靠等特点。
有线电视网络的稳定性已经达到电讯网的水平。
有线电视综合信息网是一个双向的HFC网络，采用频率分割、数字压缩、调制解调等技术，在有线电视HFC网上，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音"三线合一"。
在HFC网络的上下行频带中各划出一定的带宽传数据业务，通过HFC网和大众信息网、商业销售网、图书情报网、医疗网、机关团体网、校园网、金融证券网、公司企业网、银行和国际互连（INTERNET）网相连。
住户配备CABLEMODEM，通过个人电脑对上述各种网络的访问，住户就可以在家里进行电子邮件的传递、远程网的登录、股票操作（可以在家下单）、可视电话、语音与传真服务、在宅购物、在宅教育、远程医疗诊断和咨询、安全监控、三表的自动抄送，以及有线电视系统所能提供的所有服务，如视频点播和付费电视等。
利用有线电视综合信息网的一根同轴电缆，可以实现智能住宅小区的所有功能，达到了真正意义上的在一个传输平台上实现所有功能的梦想。
而且，这个网络具有极大的多次开发余地。
例如，目前在国外正时兴的IP电话、Web终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。
3.单独布线的方式在住宅小区内建一个高速主干网，利用此主干网实现小区内外的信息交换。
各子系统和主干网相连，实现社区信息交换、室内防盗、室内抄表、小区巡更等功能。
住宅小区内的高速主干网一般采用快速以太网、FDDI和ATM等网络。
1．4数字化社区建设总揽表
表1-1金边万古湖项目小区智能化建设一览表
1．4．1数字化社区建设总表
功能模块
子系统名称
安
全
模
块
周边安全防范系统
单元可视对讲系统
家庭紧急求助系统
家庭安全系统
信
息
模
块
电话户线系统
网络布线系统
有线电视系统
卫星电视系统
网络设备系统
物
业
管
理
模
块
车库和停车场管理系统
电子公告系统
紧急广播及背景音乐系统
电子巡更系统
一卡通
物业员工考勤
物业和单元门的门禁
住户车辆识别
物业付费及个人消费
1．4．2．安全模块子系统功能构成表
子系统
功能名称
周
边
监
控
系
统
周边主动红外线对射报警器
周边围墙摄像机监视
园区大门口摄像机监视
园区内部摄像机监视
商业区的摄像监控
停车场摄像机监视
可视对讲
系统
来访人员图像可视功能
小区联网管理
家庭安防系统
红外线/微波双鉴入侵报警
门窗门磁报警
1．4．3．信息模块子系统功能构成表
子系统
功能名称
电话户线系统
每户至少两对电话线
客厅和卧室均设电话插座
综合布线系统
水平采用100M带宽五类双绞线
主干采用光缆
物业管理办公室设数据点
电话和数据全部采用五类双绞线
书房设数据点
数据点和电话插座可互换
卫星/有线电视系统
客厅和主卧室设电视插座
接收境外节目
网络设
备系统
100M带宽以太网
交换式网络接口
1．4．4．物业管理模块子系统功能构成表
子系统
功能名称
停车场管理系统
进出口自动栅栏机
进出自动记录和收费
电子公告系统
主要出入口和商业区LED公告显示
单元公告显示
紧急广播及背景音乐系统
沿路网的背景音乐
商业区的背景音乐
会所的背景音乐
紧急广播强制切入
查询及申告系统
多媒体自动查询物业信息
多媒体自动物业维修申告
电子巡更系统
接触式数据钮
弱电总平管网
统一规划、统一设计、统一施工
主干同管、共沟
多功能IC卡系统
物业员工上下班考勤
重要场合门禁控制
住户IC卡门禁
住户车辆识别及管理
物业付费
个人消费
1．5数字化社区设计依据
●GA/75-94《安全防范工程程序与要求》
●GA/T75-94《工业电视监控工程程序与要求》
●GA/T70-94《工业电视监控工程费用概预算编制办法》
●GB50198-94《闭路电视系统工程技术规范》
●JGJ/T16-92《建筑电气设计规范》
●GBJ232-92《电气装置安装工程施工及验收规范》
●ISO/IEC11801标准;
●EIA/TIA568A标准
●EIA/TIA569标准
●EIA/TIA-606标准
●EIA/TIA-607标准
●CECS72:
97《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》
●CECS72:
97《建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范》
●YD/T2008-93《城市住宅和办公楼电话通信设施设计标准》
●YDJ26-89中华人民共和国邮电部标准《通信局（站）接地设计暂行技术规定》
1．6网络管理和控制中心设计
金边万古湖项目管理中心包括：
网络管理中心、有线电视机房和安防监控管理中心。
管理中心及一卡通示意图见图1-3。
图1-3网络及一卡通的结构图
1．6．1机房总体设计要求
各机房的设计应符合下列规定：
1．机房应尽可能靠近建筑物电缆引人区和网络接口。
电缆引入区和网络接口的相互间隔宜<=15m；
2．机房的位置应便于接地装置的安装；
3．机房室温应保持在10℃至30℃之间，相对温度应保持60％至80%。
4．机房应安装符合法规要求的消防系统，应使用防火防盗门，至少能耐火1小时的导火墙；
5．机房内所有设备应有足够的安装空间，其中包括：
程控数字用户电话交换机，计算机主机，整个建筑物用的交接设备等。
机房内安装计算机主机，其安装工艺要求应按照计算机主机的安装工艺要求进行设计。
机房安装程控用户交换机，其安装工艺要求应按照程控用户电话交换机的安装工艺进行设计。
机房的室内装修、空调设备系统和电气照明等安装应在装机前进行。
机房的装修应满足工艺要求，经济适用。
容量较大的机房可以结合空调下送风、架间走缆和防静电等要求，设置活动地板。
机房的地面面层材料应能防静电。
机房应防止有害气体（如SO2、H2S、NH3、NO2等）侵入，并应有良好的防尘措施，允许尘埃含量限值可参见表1-2的规定。
表1-2 允许尘埃限值表
灰尘颗粒的最大直径（μm）
0.5
1
3
5
灰尘颗粒的最大浓度（粒子数/m3）
1.4*107
7*105
2.4*105
1.3*105
注：
灰尘粒子应是不导电的，非铁磁性和非腐蚀性的。
至少应为机房提供离地板2．55m高度的空间，门的高度应大于2．1m，门宽应大干90CM，地板的等效均布活荷载应大于5kN／m2。
凡是安装综合布线硬件的地方，墙壁和天棚应涂阻燃漆。
机房的一般照明，最低照明度标准应为150lx，规定照度的被照面，水平面照度指距地面0.8M处，垂直面照度指距地面14m处的规定。
1．6．2信息网络管理中心设计
信息网络管理中心所需要的有效工作面积为50平方米，机房需要安装3匹空调以及10KVA的配电箱。
机房需铺设防静电地板，接地电阻小于4欧姆。
该中心机房主要完成信息网络的维护管理、服务器托管、信息的持续服务等工作。
中心设备配置见计算机网络系统章节。
1．6．3有线电视设备机房设计
有线电视和卫星接收设备机房所需的面积各大于20平方米，机房需安装2匹空调。
采用双回路配电，功率不低于5KVA。
卫星机房设置在五星级酒店，有线电视机房设置在主入口处的监控管理机房。
1．6．4安防监控机房设计
每个安防监控中心所需的机房面积不低于20平方米，需铺设防静电地板，接地电阻应小于4欧姆。
机房应安装2匹空调，采用双回路配电，功率不低于15KVA。
各个安防监控机房的位置见附件1。
1．6．5交换机房
根据电信营运部门的要求，交换机房设置在地上一层，面积为100平方米，以代建形式由营运商支付建筑成本。
相应地要向机房引入强电，具体负荷要求由强电设计单位与电信营运商协调。
机房的大体位置设置在世纪大道的主入口监控管理机房。
1．7设计阶段需要注意的问题
1．监控管理中心的设置
中心位置的设置关系到整个系统的结构，至关重要。
根据总体设计意图，应该设立一个总的监控管理中心和若干分监控管理中心，具体规划意图见规划要点。
管理中心的位置见附图1。
2．园区弱电的管网设计和管线敷设
弱电的管网沿主干路设计，形成环行路由，基本路径见附图2。
因为该系统涉及到网络线路，视频线路和射频线路，因此园区应该留有足够的线路敷设空间。
建议园区主干线路使用多孔砖。
3．园区智能化配线箱的设计
园区的智能化配线箱包括安装信息网络交换机、监控网络交换机、电话配线架、有线电视放大器和分支器等。
建议使用单独的配线箱，并配合园区美化工作加以装饰。
4．家庭弱电配线箱的设计
家庭弱电配线箱包括安装有线电视分支器、电话配线架、信息和监控网络网线、可视对讲系统的视频导出等。
以上各部分都将在土建图纸设计完毕后，由智能化设计单位进行规划和设计，并与设计院进行协调并进行图纸变更。
第二章家庭智能化系统
家庭智能化系统主要完成家庭的安全防范、家庭计费表具的抄收（选项）、家庭的家电控制（选项）和家庭的信息服务。
所有这一切都要求以宽带网为基础，实现的是家庭与物业管理中心、家庭与外界、外界与家庭的安全的信息连通。
在家庭智能化建设中，我们选用家庭智能终端解决方案。
该方案是利用小区内已建成的宽带监控网络，通过家庭内的数码设备，足不出户，随意享受高品质的数码生活。
这是数字化社区的集中标志，为人性化的社区服务打下了物质基础。
系统结构图见图2-1
图2-1家庭智能化网络结构图
2．1家庭智能化终端
家庭智能化终端设备应该是基于TCP/IP通讯协议，具有大液晶背光显示屏。
安装在距离门口较近的地
升级会员 