拆迁补偿条例最新（共3页）2000字.docx

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拆迁补偿条例最新

　　XXXX年最新版房屋拆迁补偿标准是怎样的

　　房屋拆迁补偿标准的计算公式：

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&;宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　备注：

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）&;被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）&;被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

　　相关阅读：

广州市拆迁补偿新规定

　　出台目的：

　　统一全市征收补偿标准

　　除国家和省另有规定外，广州市行政区域范围内征收农民（含农转居人员）集体所有土地，皆适用《办法》。

　　&;有一些重点项目，比如开一条路或者修一座桥，为了保证建设进度，区里在收储土地时成本越飙越高，而且不同项目征收标准不一致，导致攀比，往往影响了土地收储进度。

&;广州市相关政府部门负责人解释，《办法》最大的意义在于，统一全市各区集体土地征收补偿标准。

　　全市最贵：

　　越秀全区40万元/亩

　　根据相关规定，征收集体土地需根据被征收土地的原用途给予补偿，补偿内容包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿、社会保障费、留用地安置补偿等费用。

其中，土地补偿费和安置补助费是大头。

　　《办法》规定，土地补偿费和安置补助费按照《广州市征地补偿标准》（以下简称&;XXXX年版&;标准）执行，并报省国土资源厅备案。

不因征地目的及土地用途的不同而有差异。

　　广州市XXXX年1月曾印发实施《广州市征地补偿保护标准指导意见（试行）》。

（以下简称&;XXXX年版&;标准）。

10区（不包括增城、从化）大概分三个梯度，越秀、海珠、荔湾、天河、番禺补偿标准最高;第二梯队为白云、黄埔、萝岗;第三梯队为花都和南沙。

补偿分耕地、园地、林地、养殖水面、未利用地5类，耕地最高补偿标准为12万元/亩，未利用地最低补偿额只有1.85万元/亩。

　　XXXX年版标准补偿标准采取&;一口价&;。

补偿额度最低的是从化良口镇等4个片区，为8.5万元/亩;补偿额度最高的是越秀区，为40万元/亩。

　　这是不是说，3年来标准大大提高?

&;XXXX年版是&;保护标准&;，实际操作中早就突破了，XXXX年标准是根据现实状况，以及参考全国不同城市做法得出的，&;广州市相关政府部门负责人解释。

　　标准细化：

　　青苗XXXX年-1.5万元/亩

　　此前的补偿标准不够具体，往往导致实操起来差异巨大。

广州市政府相关部门负责人给记者举了个例子，&;有的村民抢建果树，见缝插针，一片果林根本就进不去人，这就是因为目前的青苗补偿依据是数棵数的。

&;

　　《办法》依法细化了青苗及一般地上附着物的具体量化补偿标准。

根据植物品种不同分为一般青苗、荔枝、龙眼、芒果等10类，补贴单价从XXXX年元-1.5万元/亩不等。

密植规格从40元-200元棵/亩不等;果苗补贴单价根据高度不同从100元-1万元不等，密植规格从350元棵/亩至1万元棵/亩。

　　&;这次做了两个标准，有按亩的，也有按密植规格的，给区里多一种选择，参考标准更加科学合理。

&;广州市相关政府部门负责人称。