XXX小区商品住宅楼施工组织设计.docx

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XXX小区商品住宅楼施工组织设计

质量方针及目标1

第一章编制说明2

第一节编制目的2

第二节编制依据2

第三节编制原则4

第二章工程特点和概况5

第一节工程概况5

第二节工程条件6

第三章指导思想及实施目标7

第一节指导思想7

第二节实施目标7

第四章施工部署8

第一节组织机构8

第二节施工程序9

第三节施工准备10

第五章施工总平面布置及管理18

第一节施工总平面布置18

第二节施工总平面管理19

第六章主要施工方法19

第一节施工测量19

第二节地下室防水工程21

第三节钢筋工程22

第四节模板工程35

第五节混凝土工程40

第六节脚手架工程50

第七节砌体工程55

第八节装修工程57

第九节屋面工程61

第十节安装工程63

第七章施工总进度计划管理77

第一节主要分部分项工程进度计划77

第二节工期保证措施78

第八章质量保证与质量管理80

第一节质量保证体系80

第二节质量措施和制度85

第九章安全施工管理90

第一节安全生产管理体系90

第二节安全生产管理制度和保证措施91

第十章文明施工91

第一节文明施工目标91

第二节文明施工措施91

质量方针

以人为本管理创新

科学严谨建造精品

顾客至上以诚取信

质量目标

1.合同履约率100%；顾客满意率85%以上。

2.保修期内工程回访率86%以上；保修率100%。

3.创省级文明工地，工程项目按省级文明工地标准要求施工。

4.杜绝重大质量事故，一般质量事故累计损失不超过年完成工程总造价的1‰。

安全目标

杜绝重大安全事故,一般安全事故损失1000元以上的不超过一次,且累计损失不超过年完成工程总造价的万分之一.

第一章：

编制说明

第一节：

编制目的

本施工组织设计体现了我项目部对？

？

？

？

小区1#楼工程施工的总体构思与部署，为工程施工提供完整的技术性指导文件，用以指导工程施工，确保优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。

第二节：

编制依据

1.？

？

？

建筑设计研究院提供的《岩土工程勘察报告》。

2.？

？

？

房产开发有限公司提供的1#、2#楼全套施工图纸。

3.建筑工程施工合同。

4.中华人民共和国陕西省榆林市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

5.中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类法规、规程、规范及验评标准。

6.？

？

？

气象资料。

所使用规范及验评标准：

《地基及基础工程施工及验收规范》（GBJ502-83）

《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）

《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）

《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）

《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）

《屋面工程技术规范》（GB50207-94）

《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-84）

《组合模板技术规范》（GBJ214-89）

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）

《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87）

《地下防水工程施工及验收规范》（GB208-83）

《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-91）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-88）

《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）

《普通混凝土配合比设计规范》（JGJ55-81）

《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52-92）

《板模板技术规程》（JGJ96-95）

《普通混凝土用碎石或卵石质量标准以及检验方法》（JGJ53-92）

《焊接接头和机械性能试验取样方法》（GB2649-89）

《混凝土结构试验方法标准》（GB50152-92）

《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-91）

《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）

《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）

《工程测量规范及技术说明》（GB50026-93）

《工程测量基本术语标准》（GB50228-96）

《工程网络计划技术规程》（JGJ/T1001-91）

《建筑机械使用安全规范》（JGJ33-86）

《建筑施工高空作业安全技术规范》（JGJ80-91）

《塔式起重机安全规程》（GB5144-94）

《建筑工程施工现场供电用电安全规范》（GB50194-93）

第三节：

编制原则

1、充分遵循招标文件条款的原则。

2、坚持实事求是的原则，根据我项目部的施工能力和管理水平，坚持科学组织、合理安排、均衡生产，确保优质高效的履行合同。

3、按照招标文件、技术规范和标准的要求，正确选择施工方案，实行全面质量管理。

4、“严格贯彻安全第一”原则。

5、坚持优化技术方案和推广应用“四新”成果的原则，在施工中发扬创新精神，以科技为先导，应用新技术、新材料、新工艺、新设备,积极寻求为建设单位节约投资的合理化建议,对技术方案进行不断的优化。

第二章：

工程特点和概况

第一节：

工程概况

工程名称：

？

？

？

新园小区1#住宅楼

建设单位：

？

？

？

？

建工集团房地产开发有限公司

设计单位：

？

？

？

？

建筑设计工程有限公司

监理单位：

？

？

？

？

建设工程监理有限责任公司

工程地址：

？

？

？

经济开发区

1.本工程结构类型为全现浇框架结构，地下一层为车库，地上二层为商铺，三层以上为住宅。

房屋总高度为317.700米。

结构设计使用年限为50年。

2.本工程建筑面积122537m²，建筑底层面积1949m²，由6个单元组成。

根据工程特点，结构类型初拟按三个施工段进行流水施工。

第一段①∽⑩轴

第二段∽轴

第三段∽轴

3.建筑层高地下室为5.95m、地上一层层高为3.8m、地上二层为3.6m。

三层以上层高为3m，初拟地下室及地上各层梁、柱、板施工为梁板、柱分开施工，第一次柱混凝土直接浇至梁底，第二次梁板混凝土一次浇筑。

4.钢筋混凝土底板厚度为500mm、地梁1300mm上翻800mm基础处理采用大开挖换填加固地基，530mm厚级配良好的砂石垫层，底板下做10mm厚C15混凝土垫层，70mm厚防水及防水保护层，地下室钢筋混凝土外墙厚为300mm，±0.000以上内外墙均为200mm厚非承重混凝土砌块。

5.混凝土等级基础垫层为C15，基础为C30，地下室采用防水混凝土，抗渗等级S6，-6.00∽3.758为C40，3.750∽19.310为C35，19.31以上为C30，楼梯为C30。

钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400，在⑥轴和轴处地下室底板至顶板通设1道后浇带。

待主体混凝土施工完毕一个月后用高一级微膨胀混凝土捣实。

第二节：

工程条件

本工程现场场地比较平坦，由于小区内多地下车库，如果同时施工，能用做工程施工的场地比较狭窄，故计划先施工1#、3#、5#楼，待主体完工以后再施工地下车库，暂时将1#、3#楼间的空地作为临时施工场地。

工程地质条件：

根据？

？

？

建筑设计研究院提供的《岩土工程勘察报告》，土层自地表而下分布如下：

第一层：

细纱

第二层：

粉细纱

第三层：

粉细纱

第四层：

粉细纱

基础持力层为第三层，持力层承载力标准值为220Kpa

水文地质条件：

根据岩土工程地质勘察报告，地下水位较深，对建筑无腐蚀。

第三章：

指导思想及实施目标

第一节：

指导思想

我们施工组织的指导思想是：

以质量为中心,采用ISO9000《质量管理和质量保证》族，建立工程质量保证体系,编制《项目质量计划》，强化项目质量管理。

按照国际惯例实施项目管理，积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理，优质、高效、安全、低耗地完成本工程的建设任务。

第二节：

实施目标

一、工程质量目标：

1.合同履约率100%；顾客满意率85%以上。

2.保修期内工程回访率86%以上；保修率100%。

3.创省级文明工地，工程项目按省级文明工地标准要求施工。

4.杜绝重大质量事故，一般质量事故累计损失不超过年完成工程总造价的1‰。

二、工期目标：

合同总工期为1835个日历天（每年11月15日至次年3月15日冬季停工），2？

7年3月15日开工，2？

年6月30日竣工，确保合同总工期内完成合同内所有施工任务。

三、安全及文明施工目标：

杜绝重大安全事故,一般安全事故损失1000元以上的不超过一次,且累计损失不超过年完成工程总造价的万分之一。

加强施工现场安全、文明生产管理。

针对本工程地理位置的特殊性，我项目部将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；将正确处理好所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例。

第四章：

施工部署

第一节：

组织机构

我们将把本工程列为公司重点工程，全面履行本工程的全部合同条款，按照国际惯例实施工程管理。

本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配综合素质高、施工经验丰富的项目经理、项目总工及工程技术管理人员，建立以项目经理为首的管理层全权组织施工诸要素，对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效率、有计划的组织协调和管理。

同时，精心选配技术水平高、战斗力强、有同类工程施工经验的各专业施工队伍承担本工程的施工任务。

项目经理部组织关系详见附图《项目组织机构体系图》；项目主要管理人员名单详见附图

第二节：

施工程序

依据工程特点和本单位的技术装备、劳动力资源状况，拟定在？

？

？

小区1#楼工程施工中采取以结构工程施工为先导的程序，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。

主体结构及室内装修工程从下至上跟进，室外装饰、装修及室内安装工程则采取分段从上至下复式跟进的方法。

当主体工程完成整个结构工程的1/2时，插入围护结构、室内粗装修及安装工程，形成各主要分部分项工程在时间、空间上紧凑搭接。

一、地下室施工阶段：

该施工阶段首先进行土方开挖施工，待验槽合格后，开始进入地下室施工阶段。

施工程序为：

底板土方开挖→验槽→砂石垫层→浇筑C15混凝土垫层→20厚砂浆找平→防水层→50厚细石砼保护层→铺放绑扎钢筋、安装模板→浇筑地下室底板砼→地下室墙板施工。

在该阶段重点解决：

合理的土方开挖方案；确保地下室底板混凝土施工质量；地下室的防水、防渗措施。

二、主体施工阶段：

根据本工程的特点及难点，我们采取以结构工程为先导，工序之间分段小流水，主体分层交叉作业的施工程序和方法。

砌体工程、安装预埋预留及室内粗装修分段插入，形成各分部分项工程在时间、空间上充分合理搭接，从而达到缩短工期、保证质量的目的。

该阶段重点在于搞好各专业协调配合，各专业间资源的合理调配。

主体结构施工程序：

初拟地下室及地上各层梁、柱、板施工为梁板、柱分开施工，第一次柱混凝土直接浇至梁底，第二次梁板混凝土一次浇筑。

测量放线→墙柱扎筋→框架柱支模→框架柱混凝土浇筑→梁、板支模→梁、板扎筋→梁、板浇筑砼→进入上一层施工

第三节：

施工准备

一、现场、环境、交通准备

1.开工前办理好施工许可证等各种法定手续，并与交通、电力、市政、煤气、自来水、电讯、城管、公安等部门建立联系，以便及时协调。

2.根据施工平面布置图的要求搭设临建、设置堆场、布置施工机械。

详见附图《施工平面布置图》

3.根据业主提供的现场内的供水管、排水口、供电电源确定现场内供水、供电、排水的走向。

详细布置如下：

⑴施工给排水：

由于采用现场搅拌砼，现场用水需满足施工、生活及消防用水所需，给水系统所采用供水管径根据甲方的水源及施工需要确定，主管采用Dg50钢管，上部结构和装修用水利用蓄水池并用离心泵配Dg50的供水管送至各楼层，每层设置2个接点，用软管接到使用部位，其它用水地点临时消防栓的布置均采用镀锌钢管连接。

施工现场的生产排水根据业主所提供市政排水井确定排水系统的设置及走向，必须经过沉积后才能排到城市排水管网。

详见附图《施工平面布置图》。

⑵施工用电：

施工用电由业主提供的电源引出，现场按施工阶段不同相应设置配电箱，分担各部分的电负荷，现场设置照明路灯，主入口设置镝灯、电线的敷设、配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。

由于现场可用作施工的场地很小，地下室施工时，要做好测量、定位、放线和设置控制网工作，合理地设置临时生活和生产设施，安排材料堆场，布置供电线路、给水线路和排水系统。

在地下室施工完成后，原基坑范围内地下室以外部分场地可回填作为施工场地。

为满足施工生产的需要，在现场做如下准备工作计划：

对现场的水、电等进行整改、维修，及时进行地下室四周外围的土方回填，并平整夯实，重新设置排水沟，尽量加大施工用地，保证水通、电通、道路畅通，满足施工生产、生活需要，保证物资、材料等的顺利进场。

根据施工平面布置图对地下室施工阶段的临时设施进行调整，确保施工生产、生活的需要。

现场平面及高程控制网根据平面布置及现场情况进行复核及调整，以便上部工程的施工和校核使用。

二、材料准备：

根据施工组织设计中的总体施工进度计划和工程预算编制材料采购计划（如属甲供材料，需将计划提前八天通知甲方），并严格按计划进场。

同时，主材用量需根据出图时间分阶段提出，见附图《材料需用量计划表》。

1.材料进场必须经专人验收，不经过验收的材料不准入场。

2.材料进场后应按各种材料的规范要求进行抽检、取样送检，严禁未经试验或抽验不合格的材料用于工程施工。

3.在材料的使用中应按先进场的材料先用的原则，过期的水泥禁止使用。

4.根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。

5.组织材料按计划进场，并作好保管工作。

三、技术准备：

该工程工期紧，质量要求高，为此，做好前期各项技术准备工作十分重要，前期的技术准备工作主要有如下几个方面：

1.作好调查工作

气象、地形和水文地质调查：

掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工，制定冬雨季、大风天气的施工措施。

地下和地上情况的调查：

为了确保基础和结构施工的顺利进行，应对建设地区及周围的地上建筑物的位置、坚固程度；地下构建筑物、高压输电线路和各种地下管线的位置、走向等情况进行调查，以便施工前采取有效措施，及时进行拆除、保护。

由于在市区施工，还要积极采取措施，降低施工噪音，防止扰民，并及时妥善解决处理问题。

各种物资资源和技术条件的调查

由于施工所需物资资源品种多，数量大，因此应对各种物资资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。

由于施工用水、用电量均较大，且用水扬程高；用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对电源、水源等的供应情况应作详细调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；供电的能力、线路距离等。

2.图纸会审工作

施工图纸是施工的主要依据，图纸收到后我们将立即组织施工管理人员分专业熟悉审查图纸,领会设计意图,检查图纸设计中存在的问题,并积极协助业主和监理组织图纸会审工作，并形成文字记录，并在此基础上确定施工总体方案,做好施工组织设计的编制和深化设计，编制各工序、工种的作业设计并落实到施工工长及作业队伍及班组。

3.编制和深化施工组织设计

认真阅读施工图纸，编制具有可操作性、可实用性的施工组织设计。

4.建立测量控制网

组织施工技术人员进行建筑物定位放线，测量控制网的建立和高程控制点的引测工作。

5.做好各类原材料的检验工作和参与砼的试配工作

⑴针对本工程所用的砼强度进行配合比优化设计，使之具有良好的泵送性能，满足本工程的施工需要。

⑵对工程主要原材料我们将严格按规范要求进行取样、检验，把好原材料质量关。

6.做好前期各类技术交底工作

为了确保本工程的优质、高速、安全、低耗，我们准备先分级作好技术交底工作，交底的内容包括本工程的结构和构造情况，场内水平和竖向座标的控制情况，施工组织设计的主要内容和项目经理部对本工程的总体部署，各工种、工序的作业设计交底，本工程应注意的安全、文明施工和周围的环境情况，分层分项交底最后落实到责任工长和操作工人头上。

四、机械设备准备

建筑机械的配备是高层建筑施工的重要保证条件，为此我们对垂直运输设备和钢筋工程设备、模板工程设备、砼工程设备及运输设备进行了准备：

1.垂直运输设备的选择

垂直运输是本工程确保工期质量的关键。

因此，我们依据每层结构的工程量，并适当考虑上部工程的土建、安装、装修的运输量对本工程的塔吊配备进行了认真核算。

⑴塔吊的选取

根据现场条件和施工需要，选取一台5011型、一台4510型附着式塔吊作为结构施工阶段垂直主运输设备。

根据每层工程量估算，完全可以满足吊运量和工程进度要求。

为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们另外配置一套必要的塔吊易损配件，做到预防在先，确保塔吊的运行正常，以此确保工期目标的万无一失。

⑵塔吊入场时间要求

根据现场的实际情况，塔吊应在浇筑地下室底板混凝土前安装调试完毕，以便进行零星周转架料的转运，并配合自制吊篮，料斗。

⑶施工电梯的选择

根据每层工程量估算及施工周期，我们选择两台施工电梯作为砌体、砂浆等材料及人员的上下楼层垂直运输设备。

⑷施工电梯的安装时间要求：

在主体结构上升至七层前施工电梯应安装调试、验收完毕、立刻投入至砌体工程的砌体、砂浆运输和安装材料小型设备等的运输中去。

⑸砼工程设备的选择

砼工程结构均采用现场自拌混凝土，根据每层的混凝土的工程量，地下室施工阶段选用一台泵车，一台地泵进行混凝土浇筑，主体结构施工阶段选择一台地泵车进行每层的砼浇筑。

⑹其它设备的选择及准备情况详见：

附图《机械设备需用计划表》

五、劳动力准备

根据本工程的实际情况，我们将选派高素质的施工人员及各专业工种人员进驻现场，并分级签定劳务合同，进场前进行入场教育，特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。

劳动力需用量详见《劳动力需用量计划表》。

劳动力需用量计划表

序号

工种

每组人数

班组数

备注

1

钢筋工

25

2

2

木工

50

2

3

瓦工

30

2

4

混凝土工

15

2

5

抹灰工

15

2

6

装饰工

15

2

7

架子工

15

2

8

油漆工

8

2

9

防水工

8

2

地下及屋面防水施工

10

电工

10

2

11

水暖工

10

2

12

普工

10

2

13

各类司机

3

2

六．冬雨季施工准备

做好？

？

？

天气情况调查，掌握？

？

？

天气气候特征，为冬雨季施工作好第一手技术资料，

做好冬雨季施工的施工方案和技术组织措施，做好各项准备工作。

在施工顺序安排上，应注意晴雨结合。

晴天多进行室外作业，为雨天创造作业面。

不宜在雨天施工的项目，应安排在雨季之前进行。

做好施工现场的排水防洪工作，加强排水设施的管理，经常疏通排水沟，防止堵塞，对地下室要准备抽水设备，防止积水。

加强施工物资的储存和保管，防止物品淋雨浸水而变质。

做好道路维护工作，保证运输畅通。

采取有效措施，做好安全施工的教育工作。

制订雨季施工时对各种机具、脚手架、电器设备、工棚以及塔吊等防倒塌、防雷击的技术组织措施，特别在大风暴雨到来之前，应加强检查，并有应急准备措施，同时还要做好冬雨季施工的交底工作。

第五章：

施工总平面布置及管理

第一节：

施工总平面布置

1.施工总平面布置原则

施工总平面布置直接关系到施工总计划的实施及安全文明管理水平的高低。

为保证现场施工顺利进行，将按以下原则进行平面布置:

（1）在满足施工要求的前提下，尽量节约施工用地，减少临建设施的数量。

（2）在保证场内交通运输畅通和满足施工对原材料和半成品堆放要求的前提下，尽量减少场内运输。

（3）在平面交通上，要尽量避免土建、安装及其他生产生活人员的干扰。

（4）施工总平面布置应符合现场卫生、环保及安全技术要求，并满足消防要求。

（5）具体布置分区明确，便于文明施工和现场管理。

2.具体布置

施工区主要设木工、钢筋加工车间及材料堆场，砂石料场、水泥库房、搅拌站、门卫、配电室、试验室等。

办公生活区在附近临时租用，设办公室、会议室、职工宿舍、食堂、淋浴间、厕所等。

施工平面布置的总体要求:

进场后立即展开临时设施的搭设、临时用水、电、电话架设，现场照明安排，设置场区标志、标牌，根据不同阶段的平面布置有计划、有安排地组织实施。

施工现场及道路进行硬化处理，并进行排水设施的布置。

基坑四周修建临时排水沟，防止地表水排入基坑

第二节：

施工总平面管理

由项目副经理负责总平面的使用管理，并派专人对现场平面进行分区管理。

现场实施总平面使用调度制度，根据工程进度及施工需要对总平面的使用进行协调与调整。

第六章：

主要施工方法

第一节：

施工测量

1#楼施工测量控制系统主要分为：

平面测量控制、高程测量控制、垂直度的测量控制以及沉降观测四大控制系统。

一、平面控制

本工程平面控制系统，据施工现场平面布置图、现场周围的地物地貌，以及业主提供的测量资料复核无误后，采用直线交会法和极坐标法，施测出控制轴线，并将控制轴线引测至临近建筑物和围墙上，形成工程测量平面控制网。

二、高程控制

根据建筑施工规范要求，高程控制网点布设2—3个高程点即可满足施工要求。

根据设计图纸，本工程的±0.00标高为绝对高程1070.500。

场区高程控制点应该布设在远离建筑物的地方，经过现场勘察高程控制点布设在主楼北边的马路上和南边的空地上比较合适。

同时，定期对各标高点高程进行复核，保证正常使用。

随着楼层的升高，其高程可沿建筑物外墙进行高程传递。

三、垂直度的控制

对于高层建筑物的测量放线，其垂直度的控制尤为重要。

施工到±0.00以后，随结构的升高，须将首层轴线逐层向上投测，作为各层放线和结构竖向控制的依据。

其中作为放线依据的内控点的投测显得尤为重要。

为此，本工程采用先进的激光垂准仪投测内控点进行轴线的竖向传递。

内控点详见下图。

四、沉降观测的控制

根据建筑施工规范规定，为保证大厦结构使用安全，掌握主楼承重后沉降量的变化，沉降观测由甲方委托专业单位进行。

第二节：

地下室防水工程

本工程设计地下底板防水主要采用S6钢筋混凝土自防水、底板及外墙防水采用1厚通用型K11防水浆料。

1.浆料防水层的施工要求

该防水铺设采用有生产资质的专业厂家生产的产品，每批材料进场附生产厂家的检测报告及合格证，同时还需抽样送检。

2.地下室防水施工流程

基层清理→底板防水层施工→自检及隐蔽工程质量检验→细石保护层

地下室外墙施工完后找平→墙体防水施工→自检及隐蔽工程质量检验→移交下道工序施工。

3.具体施工参见《地下工程防水技术规范》的要求施工。

第三节：

钢筋工程

一、钢筋工程质量保证措施

钢筋原材料进场后应进行外观检查有无锈蚀和油污，检查是否有产品合格证、出厂检测报告。

并按规定见证敢样作力学性能复试，复试合格后方可进场使用，并按规格分别加垫木堆放。

当加工过程中发生脆断等特殊情况，还需作化学成分检验。

1.钢筋加工必须符合配料单的规格、型号、尺寸、形状、数量，并应进行标识。

成型钢筋必须进行覆盖，防止雨淋生锈。

2.钢筋绑扎前，应检查钢筋型号，规格是否