上半年黑龙江房地产估价师制度与政策共有部分的共同管理权模拟试题.docx
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上半年黑龙江房地产估价师制度与政策共有部分的共同管理权模拟试题
2015年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：
共有部分的共同管理权模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。
则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。
A．2965.39
B．3035.02
C．3103.59
D．3067.78
2、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为__元/m2。
某类房地产2005年～2009年的价格（单位：
元/m2）
A．年份
B．2005
C．2006
D．2007
E．2008
F．2009
G．价格
H．6810
I．7130
J．7460
K．7810
L．8150
3、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
4、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】
A：
40年
B：
43年
C：
47年
D：
50年
E：
工业用地的监测点评估价格
5、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为__元/m2。
A．3252
B．3435
C．3565
D．3343
6、以下不属于房地产转让方式的是__。
A．以房地产作价入股
B．以房地产抵债
C．互换
D．典当
7、物业管理是一种__的管理。
A．企业化
B．人性化
C．辅助型
D．引导型
8、下列应计算一半建筑面积的是。
A：
层高小于2．20m的夹层
B：
层高小于2．20m的地下室
C：
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D：
房屋之间无上盖的架空通廊
E：
执行层的组织协调
9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30
B．50
C．100
D．150
10、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价
B．租金
C．潜在毛收入
D．净收益
11、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。
（2008年试题）
A：
城镇体系规划
B：
土地利用总体规划
C：
修建性详细规划
D：
控制性详细规划
E：
房地产估价机构必须加盖公章
12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：
人身
B：
社会
C：
经济
D：
财产
E：
执行层的组织协调
13、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。
（2009年试题）
A：
砖混结构
B：
钢筋混凝土结构
C：
砌体结构
D：
钢结构
E：
执行层的组织协调
14、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：
收益原理
B：
替代原理
C：
地租理论
D：
区位理论
E：
工业用地的监测点评估价格
15、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
执行层的组织协调
16、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．37
B．40
C．60
D．63
17、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0
B．6.9
C．8.8
D．9.0
18、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。
A．5.00%
B．5.25%
C．5.42%
D．5.75%
19、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
20、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__（公式中C表示消费，y表示收入）。
A．0.8
B．0.8y
C．1000
D．1000+0.8y
21、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（）。
A．被烧损前的状况
B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况
D．未来修复或重建后的状况
22、业主是指。
A：
物业的管理人
B：
物业的使用人
C：
物业的产权人
D：
物业的租赁人
E：
执行层的组织协调
23、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。
A：
目标定价法
B：
价值定价法
C：
挑战定价法
D：
成本加成定价法
E：
借款合同
24、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：
向社会捐助
B：
帮助住房公积金缴存困难职工
C：
纳入住房公积金的增值收益
D：
纳入社会统筹资金
E：
执行层的组织协调
25、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是__。
A．公平
B．公正
C．等价有偿
D．以事实为依据
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列__调查。
A．消费者类别
B．消费者社会阶层分布
C．消费者购买能力
D．消费者购买习惯
2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的．（2005年试题）
A：
综合利率
B：
贷款利率
C：
折现率
D：
机会成本
E：
借款合同
3、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括__两种。
A．收集式
B．开放式
C．闭合式
D．检索式
E．收敛式
4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按作为计息周期的。
A：
年
B：
半年
C：
季度
D：
月
E：
借款合同
5、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权
B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权
D．对公司事务的质询权
E．要求赎回权
6、某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向__贷款较经济。
A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较
7、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。
A．客观原则
B．合法原则
C．最高最佳使用原则
D．估价时点原则
E．替代原则
8、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
A．1994年7月5日
B．1994年8月15日
C．1993年6月1日
D．1999年6月1日
9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
10、下列不属于基本报表的是__。
A．资金来源与运用表
B．经营成本估算表
C．资产负债表
D．损益表
11、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。
A：
社会主义所有制
B：
全民所有制
C：
劳动群众集体所有制
D：
初级公有制
E：
高级公有制
12、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。
A：
建设单位
B：
施工单位
C：
总承包单位
D：
监理单位
E：
执行层的组织协调
13、消费信用有两种类型。
A：
类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
B：
属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
C：
类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
D：
属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
E：
属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金
14、房地产测绘的作用，__
A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
B．为房地产管理提供信息服务
C．为其他部门提供参考资料
D．为房地产管理提供技术服务
E．房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据
15、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。
A：
一般会计准则
B：
普通会计准则
C：
特殊会计准则
D：
基本会计准则
E：
具体会计准则
16、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。
则该企业的资产报酬率是。
A：
10％
B：
25％
C：
50％
D：
75％
E：
执行层的组织协调
17、房地产交易中的特殊交易情形包括__。
A．交易双方曾经有过业务联系
B．购买相邻房地产
C．交易税费由买方承担
D．卖方不了解市场行情
18、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。
A：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
B：
《中华人民共和国土地管理法》
C：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
D：
《中华人民共和国城乡规划法》
E：
《中华人民共和国物业管理条例》
19、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制
B．成本控制
C．进度控制
D．合同管理
20、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
21、房地产市场的参与者包括__。
A．开发商
B．政府
C．金融机构
D．建筑师
E．专业顾问
22、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。
A．形状相似
B．在同一条街道上只有一个路线价区段
C．面积接近
D．地块相连
E．可及性相当
23、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
24、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。
A：
37
B：
40
C：
43
D：
50
E：
借款合同
25、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A．街道
B．房号
C．幢
D．丘
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