沈阳黄金广场购物中心商业装修方案.docx
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沈阳黄金广场购物中心商业装修方案
沈阳黄金广场购物中心商业装修方案一、装修设计要求
（一）装修方案设计原则与指导思想１、按商场的市场号召力和目标顾客群进行设计。
２、各楼层的设计要符合楼层设定的目标顾客年龄、性别的要求。
３、货区内外通道要便于顾客行走，货区内商品摆放要便于顾客挑选。
４、商业道具装修要舒适、功能性强而非豪华的店内购物环境和商业装修。
５、商品照明要有层次感和立体感，整体要整洁明亮。
６、柜台、货架、灯光色彩要和谐，色彩要对应目标顾客年龄带，该活泼的要活泼，该静雅的一定要静雅。
７、边厅各个（A类品牌）品牌形象专柜要把形象做足，相互间的色彩、陈列、造景要搭配。
不要千篇一律、沉闷、呆板。
８、中央区要以柱子为轴设立品牌中岛区，将B类品牌形象做足，各个品牌都要有各的品牌形象。
要求通道货柜货架背板高度不超过1.5米，背板材料选择透明材料；９、服装类要作试衣间（试衣间内要设挂衣勾、通体落地镜和凳子，门上要有“有人”和“无人”标识，有门插销。
挂帘试衣间要垂到地面）；鞋类商品要设试鞋镜和座椅。
（二）装修设计与实施计划１、装修设计初步方案：
一层：
装修要求：
珠宝、名表、服装、箱包、鞋由供应商自己出设计图纸和装
修，顶级化妆品装修另议。
二层：
装修要求：
形象活泼、色彩明快，有动感；每一品牌要有独立形象；主通道吊顶向下凸出，商品区吊顶为凹面灯池（形状可按菱形或其他四边形）。
少淑女装、鞋、帽、彩妆、配饰、手袋、时装表、手套、袜类品牌，由供应商自己出设计图纸和装修，部分鞋、帽、手袋、手套自营的柜台货架统一设计和装修。
三层：
装修要求：
形象不奢华，灯光色彩温柔而不浮华，局部凝重且有个性，；每一品牌要有独立形象；主通道吊顶向下凸出，商品区吊顶为凹面灯池（形状可按椭圆或圆形）。
8、9~13轴—J~E之间区域不吊顶，全部用浅黄色涂料装饰，采用冷暖色温光源；少淑女装、鞋、帽、彩妆、配饰、手袋、时装表、手套、袜类品牌，由供应商自己出设计图纸和装修，部分鞋、帽、手袋、手套自营的柜台货架统一设计和装修。
四层：
装修要求：
边厅形象和灯光色彩庄重而富贵，散区形象和灯光色彩休闲明快；每一品牌要有独立形象；主通道吊顶向下凸出，商品区吊顶为凹面灯池（形状可按椭圆或圆形）。
8、9~13轴—J~E之间区域不吊顶，全部用黑色涂料喷涂装饰，采用冷灯光；男正装、休闲装、牛仔装、衬衫、鞋类、帽类、领带、腰带、配饰、箱包、汽车配饰、渔具、礼品专柜、汽车配饰、眼镜、男性化妆品品牌，由供应商自己出设计图纸和装修，部分鞋、帽、手袋、手套、汽车配饰、渔具、礼品专柜、汽车配饰自营的柜台货架统一设计和装修。
五层：
1）运动装、运动休闲装、体育健身器械、卧室用品、电脑城品牌，由供应商自己出设计图纸和装修；2）健康理疗仪器和器械、办公文具、厨卫用品、家居陈设、小家电、区域内自营的柜台货架统一设计和装修。
3）特卖场区域内不装修，采用特卖车方式。
２、视觉与环境定位营造一个绿色、宽敞、明亮、鲜明、活泼的整体购物环境。
一层建立一个精品休闲广场。
总体视觉要突出绿色、园林、通透、明亮、欢快。
夜晚要凸现灯光灿烂的视觉冲击力效果。
商品陈列及陈列景点要成为商场视觉的亮点。
商场要采用绿色植物点缀商品陈列环境；商场裸露的柱面与墙面，要用大型灯箱和落地镜面点缀。
灯箱和镜面的作用是活跃卖场气氛，调节顾客视觉，刺激购买欲望的目的。
加大商品陈列灯光照度，灯光色温要偏暖；楼体外部（西侧和北侧延路边）修建欧式休闲小广场，这样体现商场的现代、高雅与时尚。
夜晚群楼打出暖色灯光，局部制作霓虹灯和动态（感）光带，表现夜间霓虹灯下的繁荣，以此吸引晚间的顾客。
3、楼层灯光与主题色彩定位一层：
灯光色彩：
光线明亮，普通光以冷光为主暖光为辅，商品区内以暖光为主。
主题色调：
绿色环境要求：
主通道要达到3米、次主通道要达到2米；环境布景要以绿色植物为主；裸露墙面、柱面要有灯箱；休息桌椅色彩要鲜艳（多色彩）二层：
灯光色彩：
光线明亮，普通光以冷光为主暖光为辅，商品区内以暖光为主。
主题色调：
冷色调为主，地面为奶白色瓷砖，吊顶奶白色环境要求：
主通道要达到3米、次主通道要达到2米；环境布景要以绿色植物和服装陈列造景为主；裸露墙面、柱面要有灯箱；大厅周边设置休息椅，色彩要鲜艳（多色彩）。
三层：
灯光色彩：
光线明亮，普通光源为中大型双坐统灯冷暖光，商品区内以暖光为主。
主题色调：
暖色调为主，地面浅黄色防滑瓷砖和吊顶与地面为对称色调，（注意通道配色）环境要求：
主通道要达到3米、次主通道要达到2米；环境布景要以绿色植物和服装陈列造景为主；裸露墙面、柱面要有灯箱；大厅周边设置休息椅，色彩要鲜艳（多色彩）。
四层：
灯光色彩：
光线明亮，普通光源为中大型双坐冷暖光节能桶灯，商品区内以暖光为主。
边厅色彩庄重（色彩较深），中央散区色彩明快（色彩较浅）主题色调：
地面为奶白色防滑瓷砖，吊顶为奶白色（注意通道配色为黑色）环境要求：
主通道要达到3米、次主通道要达到2米；环境布景要以绿色植物和服装陈列造景为主；裸露墙面、柱面要有灯箱；大厅周边设置休息椅，色彩要鲜艳（多色彩）。
五层：
灯光色彩：
1）运动装、运动休闲装、体育健身器械、健康理疗仪器和器械、办公文具、小家电、特卖场城区域内光线明亮，普通光源三分之二为中型单坐冷光节能桶灯，三分之一为中型单坐冷光节能桶灯。
2）家居陈设、厨卫用品、卧室用品区域普通光源为中大型双坐冷暖光节能桶灯，商品区内以暖光为主。
3）画廊顶部采用射灯主题色调：
1）运动装、运动休闲装、体育健身器械、健康理疗仪器和器械、办公文具、小家电、特卖场城区域采用冷色调处理，地面为白色防滑瓷砖，吊顶采用黑色喷涂方式处理（注意通道地面配色为黑色）；2）家居陈设、厨卫用品、卧室用品区域为暖色主题色调，地面为浅黄色防滑瓷砖，吊顶为白色。
3）画廊墙面白色背衬环境要求：
主通道要达到3米、次主通道要达到2米；环境布景要以绿色植物和动感陈列造景为主；裸露墙面、柱面要有灯箱；大厅周边设置休息椅，色彩要活泼。
３、三月底以前寻找三家以上的装修设计公司，并提出商场装修设计需求和要求方案。
四月中旬前装修设计公司完成局部效果图设计和预算报价工作。
４、四月底由工程部与装修设计公司完成装修设计及施工合同。
５、五月底设计施工单位完成全部施工图纸。
６、六月初根据整体工程进度，如有可能安排装修公司和供应商进场装修施
工。
七月底完成整体装修工程（天、地、墙、柱、卫生间、水电、照明等）。
八月底所有装修工程，包括供应商自行装修工程等全部完工等待验收。
（三）装修方案与预算根据调查目前沈阳商场招商装修方案基本有两种：
一种是小部分顶级名牌供应商商业道具将由供应商自己完成装修。
其余品牌部分由商场统一设计装修。
但这种方法有利有弊，如许多名品牌供应商都有自己品牌形象，这部分商场很难要求统一装修设计和施工。
统一装修有利于商场设计统一形象，能够集资一部分装修资金。
但是具有操作起来程序复杂，环节多，谈判时间长等不利因素。
另一种是让大部分供应商自己装修，利于减少环节，节省设计与装修时间。
不利的是装修费用核算复杂，预收装修费用少，装修管理容易混乱，最大的问题是很难统一形象。
这样弊大于利是不可取的。
根据对两方案的对比分析结论，提出以下两个方案：
方案一：
（1）商场装修只限定在商业道具和商场环境及柱子装修。
（2）商场预算根据商场提出的档次、风格、材料需求方案，按一般商业装修价格水平商场商业道具装修的平方米平均造价在700元水平。
（3）根据品牌招商计划，其中一部分为供应商自己装修。
根据目前市场招商规则，顶级品牌供应商一般自己装修，不向商场提供装修费用的原则，因而剔除顶级品牌供应商面积3715平方米，比例约占商场纯经营建筑面积的23.3％。
预计设定规划的顶级品牌数量36个，次顶级品牌数量90个。
另一部分供应商所占为剩余部分的9658平方米由商场统一装修（注供应商撤出后按月折旧返还）。
按主力品牌数量420个，次主力品牌数量310个，约计730家供应商。
剩余1870平方米部分面积为自营面积和辅助面积。
（4）依据市场一般商业装修价格水平，商场负责统一装修面积和平均造价计算，商场装修预算为9658*700元＝676.06万元左右方案二：
（1）商场预算限定在天、地、墙、柱及商业道具和商场环境装修。
（2）如果地面全部采用45×45cm防滑瓷砖，吊顶采用石膏板吊顶，墙面四白
落地，水泥柱头采用简易装饰装修，楼梯走到采用防滑瓷砖，卫生间中等装修标准，灯光采用中型双座节能桶灯的设计，预计每平方米平均造价在300元水平。
（3）按商场总建筑面积（包括楼梯走道、卫生间）27593平方米计算，预计装修天、地、墙、柱等造价为840万元，加上不可预见费15％，总计约960万元。
（4）天、地、墙、柱加上商场商业道具装修预算，商场装修费用预算总额为1636.06万元左右。
以上两个方案，其中第一方案能够筹措一部分资金，但仍不能满足天、地、墙、柱装修。
因此，建议选择第二方案，一是整体设计、装修，有利于形象的统一；二是资金可以集中使用；三是找一家公司可以垫付30～40％％左右的资金额度，减轻公司的资金压力。
因此，建议选择第二方案。
2002年3月
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