整理资产评估所需资料清单.docx

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整理资产评估所需资料清单

资产评估所需资料清单

整理表

姓名:

职业工种:

申请级别:

受理机构:

填报日期:

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评估报告目录

第一部分注册资产评估师声明………………………………………………1

第二部分评估报告摘要………………………………………………………2

第三部分评估报告正文………………………………………………………3

一、委托方和产权持有单位简介……………………………………………3

二、评估目的…………………………………………………………………3

三、评估对象和评估范围……………………………………………………3

四、价值类型及其定义………………………………………………………3

五、评估基准日………………………………………………………………4

六、评估依据…………………………………………………………………4

七、评估方法…………………………………………………………………5

八、评估过程…………………………………………………………………5

九、评估假设…………………………………………………………………5

十、评估结论…………………………………………………………………6

十一、特别事项说明…………………………………………………………6

十二、评估报告使用限制说明………………………………………7

十三、评估报告日…………………………………………………………7

第四部分附件…………………………………………………………………9

注册资产评估师声明

（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。

根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

（二）评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

（四）我们对评估对象法律权属给予了必要关注，并在评估报告中予以恰当的披露。

但我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。

本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。

（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

注册资产评估师不承担相关当事人的决策责任。

××××（单位）部分资产报废评估报告

沪**评报（××××）××号

摘要

一、委托方：

××××（单位）

二、评估报告使用者：

根据评估业务约定书的约定，本次经济行为涉及的委托方及国家法律、法规规定的报告使用者，以及业务约定书约定的其他评估报告使用者，为本评估报告的合法使用者。

三、产权持有单位：

××××（单位）

四、评估目的：

拟资产报废处置

五、评估基准日：

××××年××月××日

六、评估对象及评估范围：

本次资产报废处置行为涉及的部分固定资产，共××台（套），上海市市级事业单位国有资产处置申请表列示的账面价值为元。

七、价值类型：

××价值

八、评估方法：

采用××法进行评估

九、评估结论：

经评估，××××（单位）委估的部分固定资产共××台（套），账面价值为元。

其中，鉴定为可报废的固定资产××台（套），在评估基准日××××年××月××日的账面净值为元，评估价值为人民币××元（大写：

）；尚可使用的设备××台（套），账面价值为元，经鉴定尚未达到报废条件。

十、评估报告使用有效期：

自××××年××月××日至××××年××月××日

十一、特别事项说明：

（重大事项在此披露，一般事项在报告正文中反映）

以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。

上海**资产评估有限公司×××年××月××日

××××（单位）部分资产报废评估报告

沪××评报（）号

正文

×××（委托方全称）：

上海××资产评估有限公司接受贵单位的委托，对×××（委托方全称）实施资产报废行为涉及的部分固定资产进行了评估。

在评估过程中，主要运用委托方和产权持有单位提供的资料及我们根据有关规定，通过市场调查所收集的有关数据，本着独立、客观、公正的原则，采用公认的资产评估方法，对评估对象部分固定资产在××××年××月××日的××价值（价值类型，报废设备评估一般选择“残余价值”）作出了公允的反映。

现将评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者

（一）委托方：

×××（委托方全称）

注册地址：

法定代表人：

开办资金：

类型：

（二）产权持有单位：

×××（产权持有单位全称）

注册地址：

法定代表人：

开办资金：

类型：

（三）委托方与产权持有单位的关系

（四）其他评估报告使用者

根据评估业务约定书的约定，本次经济行为涉及的委托方及国家法律、法规规定的报告使用者，以及业务约定书约定的其他评估报告使用者，为本评估报告的合法使用者。

二、评估目的

本次评估目的为资产报废处置。

根据《××单位××办公会议纪要》、《上海市市级事业单位国有资产处置申请表》及《资产评估业务委托书》等相关文件，本次评估目的为×××单位部分资产报废申请的需要，对×××单位拥有的部分固定资产进行报废鉴定及价值估算，并发表专业意见。

三、评估对象和评估范围

本次评估对象为×××单位拥有的部分资产；评估范围是评估对象涉及的部分固定资产，（具体类型、数量），帐面价值为×××元，与委托方委托评估时的范围一致。

资产类型、帐面金额明细情况详见《上海市市级事业单位国有资产处置申请表》。

评估对象基本情况（主要应包括以下内容）：

1、说明评估对象详细情况，通常包括：

资产的数量、类型、安装或存放地点及使用情况、目前技术状态及维护保养情况（设备组合应包括公司或车间名称、地址，原始建设日期、生产的产品、设计生产能力及实际生产能力、主要工艺及流程、历史运营情况、设备及相关设施整体的维护保养情况、安全状况与环境标准、产品的市场情况）；

2、说明评估范围，是否包含了安装、基础、管线及软件、技术服务、资料等；

3、说明评估对象限制条件，是否存在抵押及其他限制条件；

4、披露被处置资产的法律权属状况、经济状况和物理状况；

5、披露影响机器设备价值的外部因素。

四、价值类型和定义

根据评估业务约定书所确定的评估目的、特定市场条件及评估对象状况，本次资产评估的价值类型为××价值。

（所选择的价值类型定义）

五、评估基准日

1、本项目评估基准日是xxxx年xx月xx日；

2、资产评估基准日经与委托方商定后确认，以使评估基准日尽可能地接近评估目的的实现日期。

六、评估依据

（一）法规依据

1、中华人民共和国国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》

2、财政部令第8号《事业单位财务规则》

3、财政部令第36号《事业单位国有资产管理暂行办法》

4、上海市财政局沪财教（2011）44号《上海市市级事业单位国有资产处置管理暂行办法》

（二）准则依据

1、财政部财企[2004]20号《资产评估准则——基本准则》

2、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估报告》

3、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估程序》

4、中评协[2007]189号《资产评估准则——业务约定书》

5、中评协[2007]189号《资产评估价值类型指导意见》

7、中评协[2007]189号《资产评估准则——机器设备》

（三）经济行为依据

1、《××单位××办公会议纪要》

2、《上海市市级事业单位国有资产处置申请表》

3、×××（委托方）资产评估业务委托书

（四）权属依据

1、×××（产权持有单位）委估资产的权属证明文件

2、重要交易合同、抵押合同、担保合同及其他合同或协议

（五）取价及参考依据

1、北京科学技术出版社《资产评估常用数据与参数手册》

2、年全国资产评估价格信息

3、机械工业出版社xxxx年《机电产品报价手册》

4、中国人民银行公布的存贷款利率

5、国家外汇管理局公布的汇率

6、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料

7、由相关职能部门出具的专业、专用、安全性设备的检测报告

8、委托方和产权持有单位提供的资产购销价格资料及其他资料

9、评估人员现场勘察记录、市场询价和参数资料

七、评估方法

根据国家资产评估有关规定，本次评估充分考虑了评估目的、评估对象和范围、价值类型的相关要求，采用×××法进行评估。

选取×××法理由：

×××法介绍：

×××法计算公式：

各重要参数的来源、分析、取值的解释与说明。

八、评估过程

我们根据资产评估的有关准则和有关规定，对评估范围内的资产进行报废鉴定及评估，具体步骤如下：

1、在充分了解本次评估目的、价值类型、确定评估范围、选定评估基准日的基础上，与资产评估委托方签订《资产评估业务约定书》。

2、在掌握产权持有单位基本情况的前提下组成评估小组，拟定评估方案，作出工作计划的安排。

3、根据产权持有单位提供的相关资料，以及填报的《上海市市级事业单位国有资产处置申请表》，检查核实资产和验证产权持有单位提供资料的真实性。

4、根据《上海市市级事业单位国有资产处置申请表》以及收集的资料，结合产权持有单位的会计记录数据进行相关核对、询问和取证；对实物资产进行现场核实、勘察、调查与记录，并与资产管理人员沟通，获取使用与维护资料，了解资产的经营和管理情况；查阅资产的产权证明文件等相关资料。

5、在上述基础上，判断委估资产的技术、经济状况，鉴定设备是否处于报废状态。

对于可报废设备选择××价值（价值类型），采用××方法评估；对经鉴定处于尚可使用状态的设备，作出不同意报废的意见。

6、对可报废设备，开展市场调研询价工作，收集市场价格信息，扣除必要的相关费用，得出其净回收价值。

并进行整理汇总分析工作，起草资产评估报告，经过三级审核，出具资产评估报告。

九、评估假设

评估人员根据资产评估的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境或预期用途发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结果的责任。

1、假设评估对象在公开市场上进行交易，买卖双方在该市场都掌握了必要的市场信息，不因任何利益抬高或降低评估对象的真实价值；

2、假设评估对象按照其设计用途已无法使用，或修复费用不经济，或继续使用其使用成本超过其合理范围；

3、假设宏观经济环境相对稳定，任何一项资产的价值与其所处的宏观经济环境直接相关，在本次评估时我们假定社会的产业政策、税收政策和宏观经济环境保持相对稳定，从而保证评估结果有一个合理的试用期。

4、不考虑通货膨胀对评估结果的影响。

5、利率、汇率保持目前水平，无重大变化。

6、本次评估为部分资产评估，委托方没有明确日后资产的交割方式。

评估中，我们假设评估对象均按现状交割，相关的拆卸、运输事宜由受让方负责。

十、评估结论

经评估，××××（单位）委估的部分固定资产共××台（套），账面价值为元。

其中，鉴定为可报废的固定资产××台（套），在评估基准日××××年××月××日的账面净值为元，评估价值为人民币××元（大写：

）；尚可使用的设备××台（套），账面价值为元，经鉴定尚未达到报废条件。

评估结论根据以上评估工作得出，评估结论详细情况见评估明细表。

十一、特别事项说明

1、在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：

（1）本次鉴定中评估师对鉴定对象进行的查看，仅为现状勘查。

（2）本次鉴定中对资产报废的判断依据是根据固定资产安全使用年限、经济使用年限结合使用现状后综合得出的，其中已使用年限以委托方提供的资料为准。

（3）本次评估中，部分设备聘请了相关专家，我们分析了专家对委估设备的鉴定过程，按规定为此承担引用的责任。

（4）……

以上特别事项提请报告使用者注意。

2、×××单位在提供资料时未作特殊说明的，而本评估机构的评估人员根据专业经验一般不能获悉及无法收集资料的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。

3、本评估机构及评估人员不对资产评估委托方和产权持有单位提供的有关经济行为批文、营业执照、验资报告、审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。

4、本评估报告未考虑评估增减值所引起的税负问题，委托方或产权持有单位在使用本评估报告为评估目的服务时，应当考虑税负问题，并按照国家有关规定处理。

5、本次资产评估是在独立、客观、公正的原则下作出的，本机构及参加评估人员与委托方、产权持有单位确无任何特殊利益关系，评估人员在评估过程中，恪守职业规范，进行了公正评估。

十二、评估报告使用限制说明

1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，因委托方使用评估报告不当所造成的后果，与本评估机构及注册评估师无关。

2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，评估人员不承担相关当事人决策的责任。

本评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。

3、未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

4、评估报告的使用有效期为半年，自××××年××月××日至××××年××月××日。

5、（如存在）因评估程序受限造成的评估报告使用限制。

6、如果存在评估基准日期后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论。

若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

7、当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。

十三、评估报告日

本评估报告的提出日期××××年××月××日。

谨此报告

（此页无正文）

上海××资产评估有限公司

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

××××年××月××日

联系地址：

上海市×××路×××号

电话：

传真：

邮编：

E-mail：

附件

一、《××单位××办公会议纪要》

二、《上海市市级事业单位国有资产处置申请表》

三、×××单位（委托方）组织机构代码证复印件

四、×××单位（产权持有单位）组织机构代码证复印件

五、×××单位（产权持有单位）委估资产权属文件及重要合同

六、×××单位（委托方）承诺函

七、×××单位（产权持有单位）承诺函

八、上海××资产评估有限公司和评估人员的承诺函

九、上海××资产评估有限公司资格证书复印件

十、上海××资产评估有限公司营业执照复印件

十一、本项目评估人员资质证书复印件

十二、资产评估业务约定书

十三、重要设备实物照片

十四、资产评估明细表

整理丨尼克

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