下半江西省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷文档格式.doc

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深度的中位数

深度的众数

城市统一确定的某一深度

时间因素

5、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

6、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。

A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账

7、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

变异指标

相对指标

平均指标

总量指标

土地

8、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

9、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

10、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制

B．住宅区的位置

C．基础设施完善度

D．公用设施完善度

11、地价指数等于。

前一年地价／当年地价

报告期地价／基期地价×

100

报告期地价／基准地价

前一年地价／当年地价×

10

12、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；

建筑地段地租同样存在着级差地租。

农业地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

13、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A．半

B．1

C．2

D．3

14、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】

20万以上

30万以上

50万以上

100万以上

15、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

16、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

17、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

18、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素

19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

投资是否一年到期

投资目的

投资性质

投资是否易变现

20、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

基准地价

标定地价

政府最低限价

宗地评估价

21、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

22、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

体育类

医疗卫生类

文化娱乐类

行政办公类

23、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可

24、根据__，初步划分土地经济系数等值区。

A．农用地自然质量

B．农用地利用状况

C．农用地经济状况

D．农用地经营状况

25、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】

50

25

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、耕地保护的重要性体现在。

耕地保护关系到国家粮食安全

耕地保护事关我国经济社会可持续发展

耕地保护事关我国社会稳定

耕地保护对生态环境保护不起作用

耕地保护关系到国家经济安全

2、商品的需求分为。

个人需求

消费需求

市场需求

供给需求

企业需求

3、房地产纯代理租售方式的特点有。

中介机构只收取佣金

房地产开发商对项目开发管理力度较小

中介机构收入相对较少

中介机构经营风险较大

房地产售价较低

4、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

恢复抵押财产的价值

提供与减少的价值相应的担保

债务人提前清偿债务

扣押抵押人的账户资金

申请法院办理财产保全

5、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

土地使用权租赁合同是有偿合同

如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为

当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

35％～50％

6、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

7、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。

土地行政主管部门

规划行政主管部门

建设行政主管部门

地质矿产主管部门

医疗费

8、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】

房地产金融中介

房地产市场中介

房地产法律中介

房地产服务中介

资本金利润率

9、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体

B．明确总体单位

C．选择分组标志

D．选择统计指标

10、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

获奖方式承受土地、房屋权属

土地、房屋权属作价入股

土地、房屋权属抵债

预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

土地、房屋权属作价投资

11、地籍档案管理的基本要求有。

完整

准确

系统

安全

间隔

12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。

对地租的本质含义进行了阐述

引入了区位平衡概念，使其更具实用价值

对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

13、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。

基本农田

基本农田以外的耕地超过35公顷的

基本农田以外的耕地未超过35公顷的

其他土地未超过70公顷的

其他土地超过100公顷的

14、在地籍图上量算面积的主要方法有。

数字求积仪法

方格网法

几何图形法

GPS测算法

图形数字化量算法

15、影响地价的社会因素有。

政治安定状况

社会治安状况

房地产投机

城市化进程

财政收支与金融状况

16、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。

普遍监察

内部监察

外部监察

专门监察

事后监察

17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30

B．60

C．90

D．120

18、我国的土地价格不包括__。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地租赁权

D．土地抵押权

19、下列费用中，属于企业财务费用。

咨询费

贷款利息

融资代理费

销售代理费

融资手续费

20、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

21、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日

22、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。

中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书

中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让

中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包

23、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。

专项定点监测

遥感监测

实地调查

统计报表调查

理论调查

24、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；

对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

业主不得以放弃权利为由而不履行义务

25、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件

B．宗地临街状况

C．土地使用年限

D．城市规划限制