陕西省土地估价师管理法规城乡规划法总则考试试卷Word下载.docx
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开发商李某拥有的土地闲置了1年
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
开发商孙某购买一块土地后出国定居
5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
1220
1274
1525
1593
6、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
7、交通运输用地包括__。
A．街巷
B．管道运输用地
C．公共用地
D．公路用地
E．河流水面
8、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．（2000年真题）
经营费用
土地租金
投资利率
土地还原率
合法性
9、影响土地区位的行政因素有。
【2008年考试真题】
城市拆迁
城市规划
用地审批
规划审批
10、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
全部
1／2
1／3
1／6
11、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：
临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。
遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
12、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。
A．该区公安分局
B．该区工商局
C．该市公安局
D．该市工商局
E．该市人民政府
13、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。
A．适合
B．不适合
C．其他条件满足可以
D．以上都不对
14、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A.残余法&
nbsp;
B.剩余法&
C.成本法&
D.收益还原法
15、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C．补贴收入不计入利润
D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
16、依据我国城市分类，特大城市是指。
直辖市
省会城市
计划单列市
人口100万以上城市
17、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
位置和环境
位置和基础设施
交通条件和基础设施
交通条件和环境
18、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．（2000年真题）
通货膨胀
利息
贷款利息率
风险
19、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
四三二一法则
霍夫曼法则
苏慕斯法则
哈柏法则
国家实行土地估价师资格认证制度
20、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。
A．980.4
B．1960.8
C．1000
D．1200
21、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。
原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格
新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×
30％
22、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：
A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五
B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地
C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地
D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地
23、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。
A．土地租金
B．房屋租金
C．房地出租的租金
D．企业经营收益
24、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。
A．50
B．60
C．80
D．90
25、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
广义地租
狭义地租
准地租
经济地租
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、农用地整理包括。
农田整治、农地改造
宜农荒地的开发和农村建设用地整理
土地结构调整、地块调整
工矿用地整理
交通用地整理
2、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】
市级
区级
居住区级
小区级
市政代征用地比例
3、由于__的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A．土地经济供给稀缺性
B．土地用途多样性
C．土地用途变更困难性
D．土地增值性
4、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。
A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
5、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。
A．1亿
B．2亿
C．3亿
D．4亿
6、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。
A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
7、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
8、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
9、下列行为中，属于行政许可的是。
交警指挥交通
结婚登记
颁发最低生活保障费
颁发企业营业执照
35％～50％
10、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
11、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为__。
A．累计增长量等于逐期发展水平减100%
B．累计增长量等于相应时期逐期增长量之差
C．累计增长量等于相应时期逐期增长量之积
D．累计增长量等于相应时期逐期增长量之和
12、按照现行土地分类，其他土地包括等。
沟渠
盐碱地
沙地
沼泽地
裸地
13、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
14、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;
协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由__处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
15、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
16、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．3
B．4
C．5
D．6
17、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。
土地违法案件
权属界线不清楚
行政管辖边界争议
农村土地承包经营权争议
土地的实际面积与批准面积不一致
18、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。
地形
地势
地带
各类地貌
地理特征
19、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。
到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。
因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。
A．B区、C区、F区、E经济技术开发区
B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G区、E经济技术开发区
D．G区、E经济技术开发区
20、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。
该部门的本级人大
该部门的本级人民政府
该部门的上一级人民政府
该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
21、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。
A．园地
C．水产用地
D．交通运输用地
E．水利工程用地
22、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
土地管理是协调社会矛盾的重要手段
土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
土地管理与可持续发展没有任何关系
土地管理是社会稳定的根本保证
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
23、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家
B．县
C．地
D．乡
24、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．一
B．两
C．三
D．四
25、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是__。
A．土地整理
B．建设占用
C．生态退耕
D．产业结构
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