上半陕西省土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题.doc

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2016年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：

合伙企业法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：

出让合同

B：

成本

C：

完全产权

D：

公开市场

E：

合法性

2、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。

目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。

A．14.05

B．24.82

C．42.14

D．84.7

3、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。

A．五年以下有期徒刑或者拘役

B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款

D．三年以下有期徒刑，并处罚款

4、不属于土地持续利用的重点是。

A：

耕地资源的保护

B：

土壤的保护

C：

矿产的保护

D：

水质的保护

E：

35％～50％

5、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：

322

B：

323

C：

324

D：

331

E：

时间因素

7、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次

B．城市总体规划和城市详细规划两个层次

C．城市总体规划（含市域城镇体系规划）、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次

D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次

8、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。

A：

350000

B：

450000

C：

500000

D：

650000

E：

土地

9、土地增值税以为征税对象。

A：

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：

转让非国有土地使用权取得的增值额

E：

土地

10、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债

B．短期资金和长期资金

C．固定资金和流动资金

D．在建资金和成品资金

11、”同一供需圈”是指。

【2004年考试真题】

A：

待估宗地所在区域

B：

与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：

待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：

与待估宗地相邻的区域

E：

时间因素

12、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

13、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。

A：

学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B：

供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：

目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：

中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税

E：

土地

14、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政

B．松的经济

C．松的文化教育

D．松的社会

E．松的货币

15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米（保留到小数点后一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

16、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：

商业

B：

住宅

C：

旅游

D：

工业

E：

时间因素

17、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远及近

B．先场内，后场外，场外由远及近

C．先场外，后场内，场外由近及远

D．先单项，后全场，全场从平土开始

18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

19、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．13.5

C．9

D．4.5

20、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

A：

类别代码和宗地编号

B：

编号区代码、类别代码和宗地编号

C：

编号区代码、类别代码和点的编号

D：

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

E：

土地

21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3

B．4

C．5

D．7

22、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：

人口密度

B：

交通状况

C：

繁华程度

D：

通达程度

E：

时间因素

23、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

24、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8

B．9

C．10

D．11

25、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。

A.土地供给弹性 

B.土地供应计划 

C.土地需求 

D.土地利用规划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。

A：

该套商品住宅建筑面积150

B：

该套商品住宅套内使用面积110

C：

该套商品住宅套内使用而积120

D：

该套商品住宅建筑面积单价6500元／

E：

该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

2、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

A：

耕地

B：

林地

C：

草地

D：

其他依法用于农业的土地

E：

建设用地

3、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：

恢复抵押财产的价值

B：

提供与减少的价值相应的担保

C：

债务人提前清偿债务

D：

扣押抵押人的账户资金

E：

申请法院办理财产保全

4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。

A．总体单位总量和总体标志总量

B．数量指标和质量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

5、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：

宗地面积的不同

B：

宗地基础设施条件不同

C：

土地使用年限的不同

D：

宗地的形状差异

E：

宗地的人口素质不同

6、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

7、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

8、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确

B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

9、我国土地资源的特点有。

【2004年考试真题】

A：

土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：

后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：

农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：

水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：

土地报酬递减的可能性

10、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

A：

《土地开发整理项目验收规程》

B：

《土地开发整理规划编制标准》

C：

《土地开发整理项目规划设计规范》

D：

《土地调查项目规划设计规范》

E：

《土地调查项目资金管理规程》

11、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。

A．利用方向变更的相对困难性

B．报酬递减的可能性

C．利用后果的社会性

D．稀缺性

12、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

13、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

A：

没有批准权的单位非法批准

B：

虽有批准权但超越了批准权限而非法批准

C：

违反土地利用总体规划而非法批准

D：

违反法律规定的程序而非法批准

E：

虽有批准权但未超越批准权限而非法批准

14、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是__。

A．法人代表

B．他项权利者

C．土地用途

D．买卖协议

15、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。

A．价格评估机构评估确定

B．市场的供求关系形成

C．政府有关职能部门决定

D．生产企业的成本核算形成

16、下列属于违法犯罪行为的是__。

A．偷税

B．漏税

C．欠税

D．抗税

E．避税

17、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】

A：

房屋平面位置

B：

房屋四至归属

C：

房屋装修与设备

D：

房屋边长

E：

权属单元产权面积

18、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

A：

土地增值是土地开发收益

B：

土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：

土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：

土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：

土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

19、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。

对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

20、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地使用权租赁

C．国有土地使用权作价出资（入股）

D．保留划拨用地

21、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定

22、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性

23、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。

A．县级以上土地管理部门

B．县级以上人民政府

C．县级土地管理部门

D．县级人民政府

24、目前我国的土地证书主要有。

A：

《国有土地使用证》

B：

《国有土地所有证》

C：

《集体土地使用证》

D：

《集体土地所有证》

E：

《土地他项权利证明书》

25、土地估价是__的一种。

A．房地产中介

B．房地产咨询

C．房地产经纪

D．房地产证券