浙江省土地估价师复习土地市场的概念考试试卷Word格式文档下载.docx

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C．省级人民政府

D．国务院

5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。

A．1220

B．1274

C．1525

D．1593

6、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】

提高利率

增加政府支出

提高税率

增加货币供应超

7、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。

A．同业拆借

B．回购

C．商业票据

D．短期政府债券

8、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种__的调控方式。

A．限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用

B．承认微观经济主体自主经营和市场机制作用

C．运用经济手段和市场参数调节经济运行

D．运用行政手段对经济进行参数调节

9、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

合法性

10、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

11、以下税种属于间接税的是。

所得税

财产税

流转税

遗产税

12、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。

公证

口头约定

协议

协商

国家实行土地估价师资格认证制度

13、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

固定资产预计净残值

固定资产净值

固定资产应提折旧总额

固定资产原值

土地

14、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

【2008年考试真题】

道路因素

区位因素

集聚因素

资金因素

时间因素

15、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4

16、宗地估价报告的有效期一般为。

3个月

6个月

1年

2年

17、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

发生交易的宗地

根据不同目的进行评估的宗地

制定基准地价和标定地价

以上都是

18、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。

A．中国工商银行

B．中国农业银行

C．中国建设银行

D．中国人民银行

19、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中是正确的。

土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产

土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性

土地利用系数的计算必须分指定作物计算

等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±

2S之间（X表示平均值；

S表示标准差）

20、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

21、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

966

986

1014

1035

22、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

23、土地附着物估价的基本方法中，不包括。

补偿标准法

收益补偿法

成本逼近法

比较法

24、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000

B．100，2000

C．200，3000

D．300，5000

25、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。

出让合同约定的建筑面积

在建工程实际的建筑面积

建筑施工图标识的建筑面积

房产测绘的建筑面积

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。

【2008年考试真题】

基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地

所有的优良耕地都是基本农田

基本农田保护方针是：

“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

2、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。

A．生产

B．经营

C．服务

D．调节

E．管理

3、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

4、土地利用总体规划编制原则包括等。

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

提高土地利用率

统筹安排各类、各区域用地

占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

5、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。

【2009年考试真题】

招标

拍卖

挂牌

授权经营

6、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】

金融服务

货币发行

支付中介

政策调控

信用中介

7、国债的限度包括的含义有__。

A．历年累计债务的总规模

B．当年发行的国债点额

C．当年到期需要还本付息的债务总额

D．认购人的实际负担能力

E．预计来年的总需量

8、下列关于还原利率的说法正确的是__。

A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

9、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。

全面规划

合理利用

用养结合

严格保护

占补平衡

10、保留划拨土地使用权的情形包括。

基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

国有企业改组为股份合作制企业的

改造或改组后的国有企业用地

关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

11、下列属于土地管理客体的是。

土地利用中地与地的关系

土地利用中人与地的关系

土地利用中人与政策的关系

土地利用中人与人的关系

12、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。

A．3

B．5

C．15

D．20

13、继续教育的内容包括。

土地估价新理论

土地估价实务

国外不动产估价技术及发展动态

与土地估价相关的专业知识

土地估价新技术、新方法

14、基准地价的特点为。

全局性

分用途

平均性

有限性和实效性

农村社会经济发展水平

15、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

企业支付债券的利率将高于其票面利率

债券的票面利率高于同期实际市场利率

企业出售债券的价格高于债券面值

债券面值高于债券的发行价格

前期费用

16、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

无顶盖的室外楼梯

未封闭的阳台、挑廊

层高小于2．2m的地下室、半地下室

层高在2．2m以上的地下室、半地下室

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

17、地籍工作体系的总称是__。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

18、建筑物折旧的类型包括。

物理折旧

经济折旧

功能折旧

材料折旧

环境性折旧

19、国务院农用地转用的批准权限包括。

国务院批准的建设项目占用农用地的

直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的

涉及基本农田的

县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的

20、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

21、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为__。

A．土地总登记

B．初始登记

C．变更登记

D．注销登记

22、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。

A．数量和规模

B．规模和质量

C．数量和质量

D．规模和性质

23、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。

跨设区的市、自治州行政区域的

跨县级行政区域的

争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

国务院交办的土地权属争议案件

24、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费

B．人工预备费

C．材料预备费

D．工程预备费

E．涨价预备费

25、下列符合现行经济适用住房政策的是。

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

经济适用住房购房人拥有全部产权

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分

个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营