房地产开发经营与管理分类模拟房地产开发程序与管理五.docx
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房地产开发经营与管理分类模拟房地产开发程序与管理五
房地产开发经营与管理分类模拟房地产开发程序与管理（五）
一、单项选择题
1.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由______负责实施。
A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业
答案：
B
2.开发商取得______后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。
工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
A.《规划意见书（选址）》
B.《建设用地规划许可证》
C.设计方案审批阶段
D.《建设工程规划许可证》
答案：
D
3.综合验收中的______是竣工项目投入使用前的关键环节。
A.消防验收
B.规划验收
C.环保验收
D.人防验收
答案：
B
4.下列选项中______不可以用于土地储备资金。
A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.土地储备机构的银行贷款
C.廉租房租金收入
D.可用于土地储备的其他资金
答案：
C
5.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的______。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
答案：
B
6.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由______负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发企业
答案：
D
7.随着政府土地储备制度的建立，______划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量
B.增量
C.流量
D.减量
答案：
A
8.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的______。
A.1%
B.2%
C.3%
D.8%
答案：
D
9.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于______的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
答案：
B
10.房地产开发项目的施工许可证由______向发证机关申请领取。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位
答案：
B
11.______是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
答案：
A
12.《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经______批准。
A.房地产行政管理部门
B.城乡规划管理部门
C.建设行政主管部门
D.国土资源管理部门
答案：
B
13.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是______。
A.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》
D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》
答案：
C
14.下列关于招标的说法，不正确的是______。
A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者
D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
答案：
C
15.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在______。
A.3个以上
B.5～10个
C.5个以上
D.3～10个
答案：
D
16.竞争导向定价法不包括______。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
答案：
D
17.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是______。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
答案：
B
18.进度计划管理通常采用横道图和______。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
答案：
B
19.工程成本控制的主要对象是主要费用的______。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
答案：
A
20.制订进度计划时，______法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图
答案：
A
21.______负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门
答案：
B
22.房地产开发商完成______之后，就可以申请开工许可。
A.《设计方案审查意见》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.建设工程招标
答案：
D
23.由城市规划管理部门核发的______，主要规定了用地性质、位置和界限。
A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
答案：
C
24.竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列______是竣工验收的工作程序的第一阶段。
A.单项工程验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收
答案：
A
25.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用______。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.挑战定价法
D.随行就市定价法
答案：
D
26.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制订价格的方法，属于______导向定价法。
A.成本
B.购买者
C.竞争
D.市场
答案：
B
二、多项选择题
1.房地产开发项目的前期工作的主要内容包括______。
A.获取土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规划许可
C.建设工程招标
D.开工申请与审批
E.建筑安装施工
答案：
ABCD
2.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有______。
A.安排短期和长期信贷
B.市场状况分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.签订施工合同
E.开挖基槽
答案：
ABC
[解答]“项目的市场分析”属于第一阶段。
3.开发商的定价方法有______。
A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
E.市场导向定价法
答案：
ACD
4.宣传作为促销组合因素之一，在______等方面，起着十分重要的作用。
A.刺激对企业产品的需求，增加销售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高产品品质
E.降低新产品开发成本
答案：
ABC
[解答]宣传不能改变产品品质。
5.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括______方面。
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法
E.实行科学合理的施工进度控制安排
答案：
ABCD
6.开发项目竣工验收的工作程序一般分为______。
A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收
答案：
ABD
[解答]开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。
7.在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是______。
A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判
E.确定质量控制的对象
答案：
ABCD
8.建设工程进度控制工作的主要内容包括______。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
答案：
ABCE
9.网络图有______表现形式。
A.单代号网络
B.双代号网络
C.复合网络
D.时标网络
E.三维网络
答案：
ABD
10.成本计划可分解为______等方面。
A.材料设备成本计划
B.管理费成本计划
C.人工费成本计划
D.不可预见成本计划
E.施工机械费用计划
答案：
ABCE
11.建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括______的结算方式等。
A.按日结算
B.按月计算
C.竣工后一次结算
D.分段结算
E.其他双方约定
答案：
BCDE
12.房地产开发项目的主要合同关系有______。
A.开发商的主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的主要合同关系
E.供应商的主要合同关系
答案：
AB
13.建设阶段的项目管理，包括______的管理。
A.质量
B.进度
C.成本
D.合同
E.工程
答案：
ABCD
14.技术资料的内容包括______。
A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件及变更资料
E.招标方面的资料
答案：
ABCD
15.下列各类土地中，属于土地储备范围的是______。
A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
E.其他依法取得的土地
答案：
BCDE
[解答]土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。
16.房地产投资决策分析主要包括______和项目财务评价三个部分。
A.价格分析
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析
E.投资决策
答案：
BE
17.承包商的主要合同关系通常包括______等。
A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
答案：
ABE
[解答]C、D选项主要是开发商的合同关系。
对于开发商和承包商的主要合同关系要搞清楚，不要混淆了。
18.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有______。
A.建设工程规划许可证
B.规划意见书（选址）
C.项目设计方案的总平面图
D.政府计划管理部门对建设项目的批准、核准或备案文件
E.1:
2000或1:
500的地形图
答案：
BDE
19.房地产开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括______。
A.工程质量保修书
B.可行性研究报告
C.竣工图
D.住宅使用说明书
E.竣工验收备案表
答案：
ADE
[解答]注意区分竣工验收备案应提交的文件和应移交给城市档案馆的竣工档案。
20.制订租售方案的工作内容主要包括______。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
答案：
ACE
三、判断题A对B错
1.判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。
答案：
B
[解答]看房地产经纪公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。
2.制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission）、可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
答案：
B
[解答]制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission）、可用的费用即资金（Money）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
3.在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。
初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。
答案：
B
[解答]在正式办理竣工验收之前，开发商为了做好充分准备，需要进行初步检查。
初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。
4.开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：
经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。
答案：
A
5.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。
答案：
B
[解答]认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制订价格的一种方法。
6.如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。
答案：
A
7.随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。
答案：
B
[解答]成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。
8.一般来说，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细的了解。
答案：
A
9.控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。
答案：
B
[解答]强化“成本”意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。
10.工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。
答案：
A
11.工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。
答案：
A
12.以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。
答案：
A
13.集体土地中的宅基地属于土地储备范围。
答案：
B
[解答]土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。
14.为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。
答案：
B
[解答]应是成本加成定价法。
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