竣工评估报告.docx
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竣工评估报告
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）
新建生产车间一、二、三、四、五、
门卫项目工程
质
量
评
估
报
告
编制人：
总监理工程师：
批准人：
批准时间：
上海景业建设工程监理咨询有限公司
首开新建生产车间监理项目部
单位工程质量评估报告
一、工程概况：
1、本工程建筑面积为32716m2。
生产车间一为钢结构；生产车间二、三、四为框架结构钢屋面；生产车间五为框架结构；门卫工程为砖混结构。
生产车间一建筑高度为22.000M,生产车间二建筑高度为15.200M,生产车间三、四建筑高度为14.200M，生产车间五建筑高度为19.600M，门卫工程建筑高度为4.55M。
±0.00相当于绝对高程生产车间一为5.100M，生产车间二、三、四、五为4.600M,门卫工程为4.45M。
室内外高差生产车间一为800mm，生产车间二、三、四、五为300mm,门卫工程为150mm。
2、本工程抗震裂度均为6度设防；建筑物安全等级为二级，屋面防水为Ⅱ级。
3、本工程主体结构梁、柱、楼梯、板及圈梁砼为C30商品砼，门窗采用铝合金门窗及厚度为5mm玻璃，抹灰为一般抹灰，外墙涂饰为防水涂料，生产车间一、二三、四为钢屋面，生产车间五及门卫工程为混凝土屋面。
4、建设单位：
上海首开电脑横机制造有限公司
设计单位：
上海致锦建筑设计院有限公司
施工单位：
上海殷明建筑工程有限公司
监理单位：
上海景业建设工程监理咨询有限公司
本单位工程施工日期：
2011年04月18日～2012年06月18日；
二、工程施工情况简述：
1、本工程施工之前，首先审查施工方的资质，审查结果其资质能满足本工程施工要求。
2、施工单位进场后，能做到先编写施工组织设计，并经过各有关部门审批。
实施过程中，其现场管理机构及质保体系比较健全，并能落实到位，在过程控制中，能把好自检、互检、专业检、监理巡视旁站检与最终验收质量关，整个施工过程质量控制措施得当，控制程序有序。
3、在施工过程中，严格按设计图纸，政府强制性规范条文的规定进行施工，同时严格对原材料进行见证取样，加强原材料的质量控制，对不符合质量要求的原材料坚决予以清退，从而使工程的质量始终处在严格的受控状态。
4、监理在工作过程中针对所发现的质量问题向施工单位共出具了份“监理工程师通知单”，督促施工单位进行整改，施工单位均进行及时整改回复，监理对回复情况进行审查，均达到设计及规范要求。
5、在施工过程中，监理根据施工单位提交的总进度计划，要求施工单位编制月进度计划，并根据月进度计划对整个施工进度进行监控，发现实际进度滞后于形象进度，立即组织施工单位分析滞后原因，并根据总进度计划重新调整月进度计划。
6、工程施工前，监理对施工单位现场项目管理机构的质保体系进行了审查，在现场管理制度基本完整的情况下开始施工。
在整个施工过程中，监理对施工单位现场项目管理机构的质保体系运行情况进行监督，确保其正常。
三、工程质量评估依据
1.工程建设监理合同。
2.工程承包合同、施工图及设计文件。
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》...............（GB50209—2002）
4.《屋面工程质量验收规范》.......................（GB50207—2002）
5.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》.....（GB50242—2002）
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》...............（GB50303—2002）
7.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》...........（GB50210—2001）
8.《建筑工程施工质量验收统一标准》...............（GB50300—2001）
10.《建设工程监理规范》........................（GB50319—2000）
11.国家及地方有关现行施工规范、规程、标准。
12.工程建设标准强制性条文。
四、工程质量验收的划分
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关验收规范，本工程质量验收划分如下表：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数量
划分依据
基础
桩基
钢筋砼预制桩
详见桩基工程质量评估报告
无支护土方
土方开挖
详见地基与基础分部工程
质量评估报告
土方回填
砼基础
模板
钢筋
砼
砖基础
砖砌体
主体结构
混凝土结构
模板
详见主体结构分部工程
质量评估报告
钢筋
混凝土
砌体结构
砖砌体
建筑装饰装修
地面
整体面层
按有关规范规定
板块面层
按有关规范规定
抹灰
一般抹灰
按有关规范规定
门窗
金属门窗安装
按有关规范规定
塑料（塑钢）门窗安装
按有关规范规定
门窗玻璃安装
按有关规范规定
涂饰
水溶型外墙涂料涂饰
按有关规范规定
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数量
划分依据
建筑屋面
瓦屋面
平瓦屋面
按有关规范规定
刚性防水屋面
细石砼防水层
按有关规范规定
建筑给水排水及
采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装
按有关规范规定
室内排水系统
排水管道及配件安装
按有关规范规定
雨水管道及配件安装
按有关规范规定
卫生器具安装
卫生器具安装
按有关规范规定
卫生器具
给水配件安装
按有关规范规定
卫生器具
排水配件安装
按有关规范规定
建筑电气
电气照明安装
照明配电箱安装
按有关规范规定
电线导管敷设
按有关规范规定
电线导管敷线
普通灯具安装
按有关规范规定
插座、开关安装
建筑照明通电试运行
按有关规范规定
防雷接地安装
接地装置及引下线安装
按有关规范规定
建筑物等电位连接
接闪器安装
按有关规范规定
五、施工单位检查评定结果
本工程单位工程完工后，施工单位自行组织有关人员进行检查评定，施工单位对本工程的单位工程自评结果为合格。
六、建筑工程质量验收组织情况
本工程单位工程完工后，建设单位在接到施工单位提交的本单位工程验收报告后，由建设单位（项目）负责人组织施工、设计、监理等单位（项目）进行了单位（子单位）工程验收；验收分施工质量和资料2个小组同时进行。
工程验收记录，最后由政府质量监督部门核定签字、通过质量验收。
七、工程质量验收情况
由于桩基、地基与基础、主体结构等分部（子分部）工程的质量验收情况已在相应的分部（子分部）工程质量评估报告中阐明，现仅就下列分部、分项工程质量进行评述。
一）建筑装饰装修分部工程
1.地面工程：
水泥混凝土面层
主控项目：
1）水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。
2）面层的强度等级应符合设计要求。
3）面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。
一般项目：
1）面层表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2）面层表面的坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象。
3）水泥砂浆踢脚线与墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
砖面层
主控项目：
1）面层所用的板块的品种、质量符合设计要求。
2）面层与下一层的结合（粘结）牢固，无空鼓。
一般项目：
1）砖面层的表面应洁净、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。
板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
2）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。
3）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。
4）砖面层的允许偏差应符合规范规定。
本分项工程共分18个检验批，全部合格。
一般抹灰工程：
主控项目：
1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水湿润。
2）一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求；砂浆的配合比符合设计要求。
3）抹灰工程分层进行；当抹灰总厚度大于或等于35mm时，采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，采取加贴钢丝网片防止开裂的加强措施，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于100mm。
4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝现象。
一般项目：
1）一般抹灰工程的表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。
3）抹灰层的总厚度符合设计要求。
4）抹灰分格缝的设置符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
5）有排水要求的部位滴水线（槽）整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均小于10mm。
6）一般抹灰工程质量的允许偏差符合规范规定。
本分项工程共分10个检验批，全部合格。
2.涂饰工程：
水性涂料涂饰工程
主控项目：
1）外墙涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
2）外墙涂料涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、起皮和掉粉等现象。
3）外墙涂料涂饰工程的基层处理符合规范要求
一般项目：
外墙涂料的颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩等现象，刷纹通顺，装饰线、分色线顺直。
本分项工程共分10个检验批，全部合格。
3.门窗工程：
金属门窗工程
主控项目：
1）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理符合设计要求。
2）金属门窗框和副框的安全牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。
3）金属门窗扇必须安装牢固，并开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇有防脱落措施。
4）金属门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
一般项目：
1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
2）钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规范规定
3）金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面光滑、顺直、无裂纹。
本分项工程共分1个检验批，全部合格。
塑料门窗安装工程
主控项目：
1）塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，内补增强钢的壁厚及设置符合国家现行产品标准的质量要求。
2）塑料门窗框、副框和扇的安装牢固；固定片的数量与位置正确，连接间距不大于600mm。
3）塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚符合设计要求，窗框与拼樘料连接紧密，固定点间距不大于600mm。
4）塑料门窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇有防脱落措施。
5）塑料门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装应牢固，位置正确，功能满足使用要求。
6）塑料门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。
一般项目：
1）塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面无刮痕、碰伤。
2）塑料门窗扇的密封条无脱槽现象。
3）塑料门窗扇的开关力符合规范规定
4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，无得卷边、脱槽现象。
5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
6）塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合规范规定。
本分项工程共分3个检验批，全部合格。
门窗玻璃安装工程
主控项目：
1）玻璃的品种、规格、尺寸和涂膜朝向符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m2时均使用安全玻璃。
2）门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃牢固，无裂纹、损伤和松动。
3）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
一般项目：
1）玻璃表面洁净，无腻子、密封胶、涂料等油渍。
2）门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。
中空玻璃的单面镀膜玻璃在最外层，镀膜层朝向室内。
本分项工程共分3个检验批，全部合格。
二）建筑屋面分部工程：
细石砼防水层
主控项目：
1）细石混凝土的原材料及配合比符合设计要求。
2）细石混凝土防水层无渗漏或积水现象。
3）细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，均符合设计要求。
一般项目：
）告证凝土___________________________________________________________________________________________________________________________
1）细石混凝土防水层表面平整、压石抹光，无裂缝、起壳、起砂等缺陷。
2）细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置符合设计要求。
3）细石混凝土分格缝的位置和间距均符合设计要求。
4）细石混凝土防水层表面平整度符合规范要求。
本分项工程共分1个检验批，全部合格。
平瓦屋面
主控项目：
1）平瓦及脊瓦的质量符合设计要求。
2）平瓦铺置牢固，。
一般项目：
）告证凝土___________________________________________________________________________________________________________________________
1）挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。
2）脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊顺直，无起伏现象。
3）泛水做法符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏现象。
本分项工程共分1个检验批，全部合格。
三）建筑给水、排水分部工程
室内给水系统安装
1、给水管道及配件安装
主控项目：
1）给水管道的水压试验符合设计要求；
2）交付使用前对管道进行通水试验，并做好相应记录。
一般项目：
1）给水管与排水管的水平和交叉距离符合规范要求；
2）坡度及管道支、吊架的安装均在规范所要求的范围之内。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
室内排水系统安装
1、排水管道及配件安装
主控项目：
1）埋地排水管在隐蔽前已做灌水试验，其灌水高度高于底层地面高度；
2）排水管均按设计要求每层设置伸缩节，管道坡度符合设计及规范要求；
3）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球率达到100%。
一般项目：
1）生活污水管道上按设计要求设置检查口，管道支、吊架的间距符合施工规范要求；
2）排水通气管未与风道连接，出屋面处符合设计及规范要求；
3）由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管高于排出管，并有不小于900的水流转角；
4）用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，均采用450三通和900斜三通。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
2、雨水管道及配件安装
主控项目
1）雨水管道设置的伸缩节符合设计及施工规范要求；
2）埋地雨水管的施工坡度符合施工规范要求。
一般项目
1）雨水管道未与污水管道相连接；
2）雨水斗安装牢固，边缘与屋面相连处严密不漏，连接管管径符合设计及规范要求。
本分项工程共分2个检验批，全部合格。
卫生器具安装
1、卫生器具安装
主控项目
1）排水栓和地漏的安装平整、牢固并低于排水表面，周边无渗漏；
2）卫生器具交工前均做满水和通水试验。
一般项目
1）卫生器具安装允许偏差符合规范要求；
2）卫生器具的支、托架防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
2、卫生器具给水配件安装
主控项目
1）卫生器具给水配件完好无损伤，借口严密，起闭部分灵活。
一般项目
1）卫生器具给水配件安装高度符合施工规范要求。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
3、卫生器具排水管道安装
主控项目
1）与排水横管连接的卫生器具的受水口和立管均采取妥善可靠的固定措施，管道与楼板的结合部位已采取防渗防漏措施；
2）连接卫生器具的排水管道接口紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触面平整。
一般项目
1）卫生器具排水管道安装的允许偏差符合施工规范要求；
2）连接卫生器具的排水管道管径和最小坡度符合设计及规范规定。
本分项工程共分个检验批，全部合格。
四）建筑电气分部工程
电气照明安装
1、照明配电箱安装
主控项目
1）箱内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤线芯，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线面积相同，同一端子上导线连接根数未多于2根，防松垫圈等零件齐全；
2）箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；
3）照明箱内分别设置零线和保护地线汇流排，零线和保护地线经汇流排排出。
一般项目
1）位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱涂层完整；
2）箱内接线整齐，回路编号齐全，标色正确；
3）箱体未采用可燃材料制作；
4）箱安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰，箱体距地面标高符合设计要求及规范规定。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
2、电线导管、电缆导管敷设
主控项目
1）金属导管采用丝口连接，连接处的两端焊接跨接接地线；
2）绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm。
一般项目
1）室外埋地敷设的电缆导管，埋深深度大于0.7m，并做好防腐处理；
2）暗配的导管，埋设深度与建筑物表面的距离大于15mm；
3）导管的管口平整光滑，管与管、管与箱接口连接处采用专用胶合剂，接口牢固密封。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
3、电线、电缆穿管敷线
主控项目
1）不同回路交流的电线不应穿于同一导管内，同一回路交流的电线应穿于同一导管内；
一般项目
1）电线穿管前，管内杂务和积水已清除，管口有保护措施；
2）导线绝缘层的颜色符合施工规范要求。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
4、普通灯具安装
主控项目
1）灯具的固定牢固可靠，未使用木楔，每个灯具固定用螺钉不少于2个；
2）灯具的安装高度符合施工规范规定。
一般项目
1）引向灯具的导线线芯符合施工规范规定；
2）连接灯具软线盘扣、搪锡压线，采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
5、开关、插座安装
主控项目
1）单相二、三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，接地线接在上孔；
2）同一建筑物的开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；
一般项目
1）插座、开关的安装高度符合设计及规范要求，面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；
2）相同型号并列安装及同一室内开关、插座安装高度一致，且控制有序不错位。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
6、建筑物照明通电试运行
主控项目
1）照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标色一致，开关与灯具控制顺序相对应；
2）照明系统通电试运行时间为8小时，且每2小时记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
防雷及接地安装
1、接地装置和引下线安装
主控项目
1）防雷装置测试点设置位置、标高符合设计要求；
2）测试接地装置的接地电阻值符合设计及施工规范规定。
一般项目
1）接地装置搭接倍数及引下线的截面符合上规范规定。
本分项工程共分6个检验批，全部合格。
2、接闪器安装
主控项目
1）建筑物顶部的避雷带与顶部外露的金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。
一般项目
1）避雷带位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，焊接部分补刷的防腐油漆完整；
2）避雷带平整顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。
本分项工程共分1个检验批，全部合格。
3、建筑物等电位连接
主控项目
1）建筑物等电位连接干线从总等电位箱引出，总等电位连接干线与局部等电位箱间的连接线形成环形网路，同时支线间无串联连接；
2）等电位连接的线路截面符合施工规范规定。
一般项目
1）等电位箱内连接处螺帽紧固、防松零件齐全。
本分项工程共分个检验批，全部合格。
八、质量保证资料核查情况
本工程质量保证资料基本齐全，各种测试、复试报告均符合相关规范规定。
详见下表：
质量保证资料核查表
序号
项目
资料名称
份数
核查情况
1
建筑与
结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂全格证及进场检（试）验报告
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
——
9
分项、分部工程质量验收记录
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理记录
——
11
新材料新工艺施工记录
——
1
给水排水与
采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
符合要求
1
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
符合要求
3
设备调试记录
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
符合要求
九、单位工程观感质量验收记录
单位工程观感质量检查记录
序号
项目
分项名称
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
室外墙面
2
结构缝、水落管
3
屋面
4
室内墙面
5
室内顶棚
6
室内地面
7
楼梯踏步
8
门窗
1
给排
水与
采暖
管道接口、坡度、支架
2
卫生器具、支架、阀门
3
升级会员 