云南省土地估价师管理法规城乡规划的制定考试试卷.docx
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2017年云南省土地估价师《管理法规》：
城乡规划的制定考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。
A．交通地理区位
B．基础设施完备程度
C．繁华程度
D．通达程度
2、下列选项中说法错误的是。
A：
绝对地租是土地价格存在的根源
B：
级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C：
垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：
矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
E：
时间因素
3、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
4、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。
A．建设用地单位
B．建设部门
C．土地管理部门
D．规划管理部门
5、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：
800
B：
900
C：
1000
D：
1800
E：
时间因素
6、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
7、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。
A：
根据过去的数据水平确定现在的数据
B：
根据实际发生的数据水平确定
C：
根据统计的数据水平确定
D：
根据当前的数据水平确定未来的数据
E：
时间因素
8、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】
A：
36000
B：
42000
C：
38400
D：
33000
E：
土地
9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
10、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。
A：
经营租赁方式租入固定资产
B：
已提足折旧继续使用的固定资产
C：
以融资租赁方式租入的固定资产
D：
未提足折旧提前报废的固定资产
E：
土地
11、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
A．所有者权益
B．负债
C．资产
D．收入
12、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】
A：
冲减资本公积
B：
计提资产减值准备
C：
冲减盈余公积
D：
计人当期营业外收入
E：
土地
13、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
A：
1100
B：
2400
C：
3100
D：
3500
E：
时间因素
14、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
【2008年考试真题】
A：
宽深比修正
B：
区位修正
C：
用途修正
D：
出让方式修正
E：
时间因素
15、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可
B.行政许
C.政策许
D.技术许可
16、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
17、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。
A：
积算价格
B：
比准价格
C：
交易价格
D：
参考价格
E：
时间因素
18、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10
B．20
C．30
D．45
19、从认识对象看，统计具有__等特点。
A．总体性
B．数量性
C．具体性
D．同一性
20、建筑物的重置价格等于。
A：
估价时点上旧有房屋的建筑成本
B：
估价时点上房地产交易价格与地价的价值
C：
估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D：
重置成本和折旧成本之和
E：
时间因素
21、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：
面积规模和资金来源
B：
投资数额和资金来源
C：
规划要求和开发的难易程度
D：
面积规模和开发的难易程度
E：
时间因素
22、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。
A：
1520元
B：
7600元
C：
8000元
D：
8444元
E：
时间因素
23、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：
地租是土地所有权借以实现的经济形式
B：
土地价格是地租的资本化
C：
土地价格是土地价值的货币表现
D：
一切地租都是剩余价值
E：
时间因素
24、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A．建造时
B．估价工作时间
C．估价期日
D．未来某个时点
25、土地利用管理工作的“龙头”是__
A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。
A．土地供求价格
B．土地平均价格
C．土地成交价格
D．土地均衡价格
2、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。
A．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款
B．未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得
C．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
D．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
E．没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
3、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。
A：
基准地价是区域性价格
B：
标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格
C：
标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D：
基准地价就是标定地价
E：
标定地价就是重置价格
4、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。
A：
层高小于2．20m的夹层
B：
突出房屋墙面的装饰柱
C：
房屋之间无上盖的架空通廊
D：
骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：
无顶盖的室外楼梯
5、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
6、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
7、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。
A．5%
B．5.5%
C．6%
D．10%
8、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。
A：
经国有土地所有者代表同意
B：
租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
C：
按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
D：
国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意
E：
已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
9、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
10、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
11、土地管理的目的是。
A：
维护土地公有制
B：
实现土地资源的可持续利用
C：
调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
D：
单纯加强耕地保护
E：
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
12、建筑的墙（柱）按承重作用分为__。
A．外墙
B．承重墙
C．自承重墙
D．围护墙
E．内墙
13、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
14、地价监测点是指在一定区段内设立的，、以及等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。
A：
土地条件
B：
环境条件
C：
人口密度
D：
土地利用状况
E：
开发程度
15、有偿使用方式供地的形式包括。
A：
划拨方式供地
B：
国有土地使用权出让
C：
国有土地使用权出租
D：
国有土地使用权作价出资
E：
国有土地使用权作价入股
16、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
17、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。
A．市场竞争
B．市场供求
C．市场价值
D．市场价格
18、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。
A．有自己的名称和组织机构
B．有固定的经营场所
C．有符合国务院规定的注册资本
D．有足够的专业技术人员
E．有足够的社会关系
19、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。
A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役
B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役
C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑
D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑
E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑
20、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
21、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。
A．铁路、公路等交通沿线的耕地
B．城市和村庄周边的耕地
C．集镇建设用地区周边的耕地
D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地
22、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。
A：
某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B：
某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C：
某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D：
某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅
E：
某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
23、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A．面积、结构、材料
B．临街状况
C．建筑物的年代
D．设计、设备和施工质量
E．朝向、楼层、建筑物外观
24、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价
C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率
E．最低容积率和建筑系数
25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发E2008]131号）规定，下列表述正确的是。
A：
争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题
B：
中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准
C：
将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过3年（含3年）转让免征营业税
D：
个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税
E：
取消城市房地产税
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