总承包工程施工组织设计含地下室Word文件下载.docx

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五、地下室底板施工105

六、地下室墙柱107

七、地下室顶板110

八、地下室后浇带施工114

九、地下室防水115

十、回填土施工116

十一、上部主体结构钢筋工程117

十二、上部模板工程124

十三、上部主体结构混凝土工程129

十四、高支撑模板施工131

十五、砌体工程134

十六、脚手架工程135

十七、装修工程140

十八、屋面及防水工程简介157

十九、给排水安装工程施工164

二十、电气安装工程170

二十一、室外雨污水管网工程175

八、质量目标及保证措施178

一、防裂、防渗漏及防水措施178

二、防止质量通病的措施184

三、保证工程质量的技术措施188

九、安全文明目标及保证措施1922

一、确保安全施工之技术组织措施192

二、确保文明施工之技术组织措施196

十、施工措施202

一、相关单位协调配合措施202

二、雨季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施（含施工期间水土保持防治措施、施工噪音控制措施）206

三、成品、半成品保护措施213

四、悬挑外架专项方案（考虑室外管线提前施工）214

五、创建省级安全文明工地方案220

十一、售后服务承诺2288

十二、主要材料的采购、运输、使用的计划230

十三、应对关键工序、复杂环节的技术措施234

一、冬、雨季施工技术措施234

二、减少噪音、降低环境污染的技术措施239

三、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施240

一、编制说明及编制依据

一、编制说明

本工程施工组织设计是根据工程招标文件、图纸、国家现行的技术标准、施工验收规范、工程质量评定标准及操作规程、漳州市有关文件和类似工程的施工经验，以相关标准为指南进行编制的。

阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及安全、质量、工期控制目标和保证措施。

我公司按照技术管理规定，再进行设计交底和图纸会审，在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及分部分项工程的施工方案（作业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文件。

二、编制依据

（一）、编制依据

1、xxxx（花园洋房部分）和xxxx（高层和别墅部分）施工图纸。

2、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；

漳州市关于建筑施工管理等方面的有关规定；

“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部份。

3、我公司工程技术管理及机械设备情况。

（二）、编制原则

1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度。

2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保创优目标的实现。

3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。

4、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低造价。

（三）、本工程采用的技术标准

依据设计文件要求，本招标工程项目的材料、设备、施工必须达到与本工程有关的下列现行国家、行业和地方的工程建设标准：

《工程测量规范》GB50026-93

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《砌体工程施工质量及验收规范》GB50203-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003

《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001

《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000

《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

《建设工程施工项目管理规范》GB/T50326-2001

《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375-2006）

以及其他符合现行国家、地方相关规范（同类条款以较严格为准）等。

如上述标准在施行时有更新的标准，则以最新的标准为准，各标准要求之间有出入则以较严格者为准。

二、工程概况及特点分析

一、总述

xx是由漳州招商房地产有限公司投资，由xxxx（花园洋房部分）和xxxx（高层和别墅部分）设计。

xx工程位于漳州招商局经济技术开发区二区；

工期不超过580日历天，质量等级市优。

本次招标范围包括：

包括26#-38#楼别墅和1#-8#楼花园洋房及地下室建安工程、高层T1-T3及T1-T5的地下室建安工程、室外总平的雨水、污水排放系统施工。

为此，我公司承诺，若有幸中标，将集中我公司最优秀的管理人才，发挥我公司在公建项目施工中丰富的施工经验，采用最先进的总承包管理模式，运用最先进、安全、科学的施工技术，圆满地完成我们制订的工程目标。

本《施工组织设计》依照“xx工程”招标文件的要求，分别对工程质量的技术组织确保措施，安全生产的技术组织确保措施，文明施工的技术组织确保措施，工期的技术组织确保措施，施工进度，工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划，总平面等方面了详尽的安排和部署，在内容上分为土建工程、水电工程、装修工程、安装单位等各个部分进行编制。

在工程进入实施阶段时，我们将根据更具体的资料及业主的要求对本施工组织设计进行进一步细化补充，对拟采取的施工对策、各种措施做进一步的分析比较，力求使本施工组织设计更具科学性、针对性、先进性、可操作性。

二、现场概况

本工程xx工程由别墅部分、花园洋房部分、高层部分组成，总建筑面积约179500平方米，其中地下室面积约35000平方米，地上建筑面积约144500平方米；

其中别墅部分包括26#-38#楼，花园洋房部分包括1#-8#楼，高层部分包括地下室和T1、T2、T3（T1、T2、T3由T1a、T1b、T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c共8栋高层组成）。

（1）别墅部分：

包括26#-38#楼，总建筑面积12800.75平方米（其中地下面积：

2592.77平方米，地上面积10207.98平方米），地下一层，地上三层；

其中26、27、31、32、36～38#楼各幢地下建筑面积均为198.24平方米、地上均为802.29平方米，28#、29#、33~35#楼地下建筑面积均为216.14平方米、地上均为832.4平方米，30#楼地下建筑面积124.39平方米，地上429.95平方米；

均采用筏板基础，建筑高度11.2米。

（2）花园洋房部分：

包括地下室和1#、2#、3#、4#、5

（1）#、5

（2）#、6#、7#、8#楼，总建筑面积29483.94平方米（其中地下室建筑面积7769.34平方米、地下一层，地上建筑面积21714.6平方米）；

1#楼建筑面积1231.69平方米，地上三层框剪结构；

2#楼建筑面积1231.72平方米，地上三层框剪结构；

3#楼建筑面积2894.44平方米，地上五至六层框剪结构；

4#楼建筑面积3431.88平方米，地上六至八层框剪结构；

5

（1）#楼建筑面积896.87平方米，地上三层框剪结构；

5

（2）#楼建筑面积3403.86平方米，地上五至八层框剪结构；

6#楼建筑面积3890.69平方米，地上六至八层框剪结构；

7#楼建筑面积765.45平方米，地上三层框剪结构；

8#楼建筑面积3967.99平方米,地上六至八层框剪结构；

均采用筏板基础，建筑高度27米。

（3）高层部分：

包括地下室和T1、T2、T3（T1、T2、T3由T1a、T1b、T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c楼），总建筑面积137557.34平方米（其中地下室建筑面积26109.32平方米、地下一层，地上建筑面积111448.02平方米）；

T1a建筑面积10393.45平方米，地上二十七层框剪结构；

T1b建筑面积13708.6平方米，地上三十一层框剪结构；

T1c建筑面积18752.18平方米，地上三十三层框剪结构；

T2a建筑面积13126.86平方米，地上三十三层框剪结构；

T2b建筑面积13099.76平方米，地上二十九层框剪结构；

T3a建筑面积10393.45平方米，地上二十七层框剪结构；

T3b建筑面积13487.85平方米，地上三十一层框剪结构；

T3c建筑面积18485.97平方米，地上三十三层框剪结构；

均采用人工挖孔桩及冲孔灌注桩基础（均已完工），建筑高度99米。

三、本次投标的施工目标

一、质量目标

我们将按照创优良工程的管理模式，严格按照相关质量管理体系组织施工，成立过硬的项目经理部。

我公司将本工程列为重点工程，全面履行施工合同及对甲方的承诺，确保工程质量市优。

二、工期目标

确保在580日历天的工期内完成合同范围内全部工程内容，并满足合同文件要求，确保各关键节点在规定工期内完成。

在保证施工总计划的前提下，我们科学合理安排年度、月度计划和周计划，提供充足的物资、设备保证，与建设单位、设计、监理等有关单位密切配合，在保证质量的前提下实现这个较定额工期提前的竣工目标。

施工总进度控制详见附录之“施工进度计划网络图”。

三、安全文明目标

安全目标：

无重大伤亡事故、零死亡事故。

文明施工：

获得省级文明工地。

四、招标工程概况

一、建筑概况表

本次施工室内只做到水泥砂浆层，面层二次装修施工。

序号

项目

内容

招标范围

包括二次土方开挖、垫层、筏板基础、承台、基础梁、地下室结构、上部主体结构、装饰工程、安装工程及室外管网工程施工。

不在本次招标范围

包括桩基、施工围墙、地下室土方开挖、分户水表及室外总平工程中的小区市政给水管道、自动喷淋、防排烟系统、消火栓和消防报警系统、燃气管道、电梯、绿化工程、景观工程、有线电视、智能化系统、小区及地下车库标识系统、样板房、涂料工程、铝合金门窗及百页、电梯前厅及大堂二次装修、信报箱、发电机、高低压设备、电表等。

功能布局

别墅部分：

13栋多层住宅组成,住宅总户数为42户。

花园洋房部分:

8栋多层住宅。

高层部分:

地下一层为普通的地下车库工程，地上由5栋高层住宅组成，住宅总户数为1194户。

室外管网工程

主要包括室外雨污水工程，采用UPVC双壁波纹管安装、检查井砌筑。

墙、柱工程装饰

内墙面装饰：

地下室主要采用水泥砂浆抹灰、耐水腻子、涂料，上部主要采用水泥砂浆、平涂白色内墙涂料、防水采用高分子防水涂料。

外墙面装饰：

地下室主要采用粘结文化石、钉（挂）钢丝网，上部主要采用粘结文化石、涂料。

门窗

主要包括防火门、防火窗、防火卷帘门、入户门安装。

楼地面

地下室主要采用水泥砂浆、防滑通体砖、渗透反应型混凝土密封固化剂，上部主要采用水泥砂浆、防滑通体砖、防静电地板、防水采用高分子防水涂料。

屋面及防水

防水材料采用三元乙丙橡胶卷材、水泥基渗透结晶型防水涂料，保温采用40厚泡沫砼找坡保温层，面层采用细石防水混凝土、防滑地砖、西班牙筒瓦。

天棚

地下室主要采用泥砂浆、耐水腻子、防霉白色乳胶漆，上部主要采用水泥砂浆、腻子。

地下室防水

地下室砼墙外侧、底板均采用水泥基渗透结晶型防水涂料；

顶板采用SBS改沥青耐根穿刺卷材、水泥基渗透结晶型防水涂料。

砌筑工程

别墅部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为180mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为180mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，并砌至梁底或板底；

住宅户内分隔墙为100mm或180mm（详见图纸）厚蒸压砂加气混凝土砌块；

花园洋房部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块；

并砌至梁底或板底，住宅户内分隔墙为100mm或200mm（详见图纸）厚蒸压砂加气混凝土砌块，隔墙耐火极限均大于1小时；

高层部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块；

并砌至梁底或板底；

住宅户内分隔墙为为100mm或200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块。

墙体强度：

抗压强度A5.0M5专用砂浆砌筑。

二、结构概况

结构类型

地下室为剪力墙结构，别墅部分上部为混凝土框架结构，花园洋房部分混凝土框剪结构，高层部分上部为剪力墙结构。

基础：

别墅部分、花园洋房部分基础采用筏板基础，高层部分均采用人工挖孔桩及冲孔灌注桩基础（均已完工）。

混凝土结构的环境类别

建筑抗震设防类别为丙类，建筑安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g，设计地震分组：

第一组；

场地类别：

II类；

特征周期Tg＝0.35s。

地下室框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为二级；

地上部分框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为二级。

混凝土强度等级

地下室：

承台、底板、底板梁（DL）、防水板、车道外墙、地下室外墙、地下室内墙、纯地下室框架柱、剪力墙混凝土等级均为C30，地下室外墙,车道外墙,底板,底板梁和采用密实抗渗防水混凝土,抗渗等级为S8。

上述密实抗渗防水混凝土中宜掺入防裂型外加防水剂。

上部结构：

混凝土等级：

C25～C50。

素混凝土垫层混凝土等级C15。

三、安装工程

地下室

包括强电部分、弱电系统、加压排水、防雷系统、生活泵房安装；

上部

强电部分、防雷系统、弱电系统、给水工程、污水工程、雨水工程、电信系统、电视系统、对讲系统、冷凝水工程安装。

五、本工程的重点及难点

一、施工技术的重点、难点分析

因为本工程建筑面积大、工期紧、质量要求高、施工难度相对较大，所以在施工过程中主要把工程的管理、测量、混凝土结构防水及其它装饰、安装质量通病的预防做为本工程的施工重点及难点。

具体所采取的措施如下：

二、针对施工重点、难点采取的解决方案

一、管理上的对策

1、领导重视

将此工程列为我公司的重点工程项目，并指定公司一名副总经理兼抓本工程的施工管理及协调工作，并调动公司内的“人、材、物”，对本工程全力支持，以确保高速、优质、安全、文明施工，保证按合同工期完工或提前完工。

2、组建高素质的项目管理班子

选派到本工程的项目经理、主要施工技术人员、管理人员都是参加过我公司创建多项优良样板工程项目的施工技术骨干，有丰富的施工管理经验，为本工程确保工程质量一次验收合格，并争创漳州市市优工程提供了强有力的组织保证。

3、选用高素质的施工作业队伍

建筑施工是一项对作业人员操作工艺熟练程度要求较高的工作，工程质量达标与施工人员专业技能素质有密切关系。

我公司将从多方面精选施工人员，确保为该工程建立一支专业技能强、能打硬仗的施工作业队伍。

4、强化质量管理

根据本工程的特点、施工难点，在开工前制定详细的施工组织设计和细化的施工方案，制定确保合格的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，一切从“细节”抓起，从主体结构工程的观感、垂直度到平面尺寸控制、沉降位移观测以及各项技术资料均符合设计和规范要求。

加强施工质量的监控，有目的有预见地采取措施，防止施工中的一切质量问题产生，以“质量一步到位”的工作态度来保证我们的工程质量。

5、加强技术管理

我司经过长期积累的技术管理经验，已建立一整套技术管理制度和措施，作为指导性文件指导施工，在施工中全面推行样板层、样板间、样板墙，通过样板制度的实施，控制各工序、各工种的标准化、规范化作业，开展全面的QC活动，确保工程有条不紊，科学组织施工。

6、加强施工管理

加强施工管理，搞好工程各专业施工工种的配合协调，我司将充分发挥协调管理的经验和能力，确保工程管理落实到每一专业每一环节，一切从工程质量的提高出发，通过严密完善的公司质量管理体系，工程质量确保一次验收市优，并争创省级文明工地。

7、加强材料管理

材料的质量对工程的质量有重要的影响。

本工程我司将在材料管理上，从分供应商的选择到材料的进场验收、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使投放到工程上的各种材料始终处于有效的管理之中。

8、加强资料管理

为确保本工程资料的及时性、真实性和完整性，我司将强化项目的资料管理，将对技术资料管理做到与工程建设三同步（基础、主体、竣工），设专人专职负责整个工程资料的收集、整理和归档。

二、测量施工

由于本工程部分轴线为弧形线，对测量放线提出了要求，因此我公司将加强测量放线的监督管理力度。

1、施工控制网测量监理工作要点

（1）项目专业监理工程师审查复核控制网的布置与设计总平面图上各建筑物布设,并结合现场的地形情况拟定情况的符合性。

方格网布置时,项目监理工程师审查以下基点内容的符合性:

1）方格网的主轴线应尽可能布设在整个场地的中部,并与总平面上所设计的主要建筑物的基本轴线相平行。

2）方格网的转折角应严格成90度；

方格网边长的相对精度视工程要求而定,一般为1/10000～1/20000。

3）控制点用桩的位置应选在不受施工影响并能长期保存处。

（2）项目专业监理工程师重点测设复核控制网主轴线。

主轴线的定位是根据测量控制点来测设的,因此,监理工程师首先应将主轴线点的坐标换算成测量坐标,依据附近的测量控制点,在适当的测设点的平面位置,通过调整来定出主轴经纬,并进行复核、对照。

（3）项目专业监理工程师详细测设复核施工控制网。

主轴线测定后可详细测设复核控制网,当设置引入点时,引坐标点应反复测量,做到准确无误,基准坐标点采用埋桩设置,在控制点3M内用钢管作围护加以保护。

控制网复核方法:

根据主轴线四个端点通过交会定出方格四个角点（用混凝土桩标定）,以上述构成“田”字形的各个格点作为基本点,再以基本点为基础,按角度交会方法或寻线测量方法测设复核网中所有各点（用木桩或砼桩标定）。

（4）项目专业监理工程师在审查、复核施工控制网（建筑方格网）时,必须事先自己制定一套完整的审查,测设复核的程序,不能简单沿用施工单位布设施工控制网的顺序。

只有这样,才能发现承包单位布设施工控制网存在的偏差和错误,并及时纠正。

同时,监理工程师要参照《工程测量规范》严格对测量仪器设备的精度和校定情况、测量数据的精度情况进行核查,使其符合规范要求。

2、建筑施工测量监理工作要点

对于建筑施工测量,首先是建筑物轴线测设,一般根据总平面图上所给出的建筑物设计位置进行定位,也就是把建筑物的墙轴线交点标定在地面上,然后再根据这些交点进行详细放样。

建筑物轴线测设有二种方法:

（1）根据规划道路红线测设:

首先由项目总监理工程师检查核实设计位置与红线关系是否得到政府规划部门的批准,核实数据、平面控制坐标以及设计总平面图坐标数据的准确性,然后根据规划红线复核承包单位测设的主轴线,并要求承包单位在轴线延长线上打制桩,以便在开挖基槽后作为恢复轴线的依据;

（2）根据已有建筑物测设:

首先检查新建筑物与已有建筑物位置的关系及坐标数据的准确性,然后根据已有的建筑物采用延长直线法、直角坐标法、平行线法来复核承包单位测设的主轴线。

建筑物主轴线测好后,项目专业监理工程师进一步详细复核测设各轴线的交点位置,检查复核房屋轴线距离的符合性。

（3）控制桩是多层建筑物向上投测轴线的依据,应检查布设的控制桩钉在槽外2～4m的地方,最好把轴线投到附近的固定建筑物上。

基础施工测量是一个重要的环节,项目专业监理工程师控制基槽开挖深度，在基槽挖到一定深度后,用水准仪在壁上每隔2～3m和拐角处设置一些水平的小木桩,这些木桩可作为清理槽底和铺设垫层的依据,待土方挖完后,再根据控制桩复核基槽宽度和标高,合格后方可进行垫层施工。

基础施工在轴线投设时,项目专业监理工程师用经纬仪投点,再按设计尺寸要求进行复核,基础施工时可直接在模板定出标高控制线,根据水准点进行复核。

建筑物基础和地坪完成后,在墙上或柱上从水准点测设“一米标高线”,作为向上各层测设高程之用,项目监理工程师抽查一组水准点数量（不少于3个）,然后复测“一米标高线”的符合性。

平面控制点一般为埋设于地坪层地面混凝土上面的一块小铁板,上面划十字线,交点上冲一小孔,代表点位中心。

项目专业监理工程师在审查、复核时应先检查平面控制点点位的选择是否与建筑物的结构相适应,具体要点:

矩形控制网的各边应与建筑轴线相平行;

建筑物内部的细部结构不妨碍控制点之间的通视;

控制点向上层作垂直投影时,要在各层楼板上设置垂准孔,因此,通过控制点的铅垂方向应避开横粱和楼板中的主钢筋。

然后对平面控制网进行检查、复核并测设。

精度控制:

平面控制点之间的距离测量精度不应低于1/10000,矩形角度测设的误差不应大于±

10″。

同时,要求承包单位注意控制点在结构和外墙（包括幕墙）施工期间妥善保护。

（4）对所使用的仪器设备均有一定要求,项目监理工程师应进行进场前的检查。

（5）由于本工程平面结构比较复杂,项目监理工程师应重点进行控制:

（1）审查施工单位编制的测量方案（是否经过计算）,再检查其实施情况。

3、项目监理工程师通过计算制定相应监理实施控制细则再予以复核、测设,一般对每层建筑结构细部可根据平面控制点用经纬仪和钢卷尺极坐标法、距离会交法、直角坐标法等复核测设其平面位置,根据一米标高线用水准仪复核测设其标高。

三、混凝土防水

1、控制要点

施工准备、混凝土防水剂的选择及配合比的设计、原材料的质量控制及准确计量、施工中的振捣及细部结构（施工缝、变形缝、后浇带、钢筋撑角、穿墙管、穿墙螺栓、桩头等）的处理、混凝土的拆模时间及拆模后的养护

2、监理手段、方法及措施

（1）事前控制

1）专业监理工程师审核施工技术图纸，明确施工中材料要求：

混凝土标号、抗渗等级、外加剂掺量、水泥、砂、石等质量要求；

2）专业监理工程