涟源市翠远生态休闲农庄现代农业特色产业园省级示范园申报书.docx
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涟源市翠远生态休闲农庄现代农业特色产业园省级示范园申报书
涟源市翠远生态农业发展有限公司
融
资
申
报
资
料
涟源市翠远生态农业发展有限公司
二○一四年十月
湖南翠远生态农业发展有限公司
融资需求情况说明
湖南省涟源市翠远生态农业发展有限公司投资建设了翠远生态农庄和翠远综合专业合作社两大经营实体。
翠远生态农庄是一家集餐饮、住宿、种植、养殖、观光和休闲为一体的生态休闲农庄，总面积1170亩。
翠远生态农庄将农业和旅游业、第一产业和第三产业有机融合。
建设成为融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
山庄风景秀美，环境优雅，年接待游客能力达20万人次以上。
项目以建设集高效农业、生态农业与观光农业特点的农业示范基地为目标，以打造5A级乡村休闲旅游景区，促进当地经济上台阶、提高人们生活质量为核心，在安平镇岛石村建设主园区，建设现代农业示范园、特色观光花卉苗木果园、生态养殖基地、生态度假山庄（含餐饮住宿、休闲娱乐、山水庄园、健身、森林浴场、人文景观、垂钓中心、艺术家交流创作中心等）等。
项目以农业资源开发为基础，以农产品开发、生态养殖、种植、生态娱乐、餐饮休闲、观光旅游为特色，打造以保护、合理利用生态环境为核心、以生产、品尝、科普、观光、度假、登山、餐饮、旅游、休闲、文化、娱乐为主题，集现代农业技术示范、品牌农业展示展销、优质品种引进、生态乡村农业旅游观光等为一体的现代农业示范基地。
一、公司沿革
（一）企业基本信息
涟源市翠远生态农业发展有限公司公司于2014年4月3日注册成立，注册资金5000万元，法人代表吴长春。
公司营业执照431382000022850。
公司主要经营范围为：
蔬菜、水果，苗木种植及销售；家禽、鱼类养殖及销售；休闲垂钓；园林绿化；引进种植所需的新技术、新品种；开展种植所需的技术培训、技术交流。
涟源市翠远生态农庄系湖南省涟源市翠远生态农业发展有限公司属下一经营实体，地处我市安平镇岛石村，距蓝田城区6公里。
为了带动周边农户致富，公司于2011年12月26日成立了涟源市翠远综合专业合作社，并于2011年12月26日在涟源市工商行政管理局登记注册，营业执照号431382NA000133X。
合作社注册资金1400万元。
合作社业务范围：
组织采购、供应成员种植苗木、蔬菜、水果所需的化肥等生产资料及家禽、家畜养殖所需要的饲料；组织收购、销售成员种植的中药材、蔬菜、水果及家禽、家畜；引进成员所需的新技术、新品种。
开展成员所需的技术培训、技术交流。
公司现有员工216人，其中本科学历12人，管理人员8人，工人208人，公司营业执照（431382000022850）、组织机构代码证（09687072-0）、税务登记证（431382096870720）、贷款证卡（）等证件经年度审核有效。
名称
涟源市翠远生态农业
发展有限公司
成立日期
2014年4月
注册地址
涟源市
所属行业
其他企业
注册资本
5000万元
经营期限
50年
企业性质
自然人独资
出资形式
股份出资
法定
代表人
吴长春
身份证号
431382************
职工人数
216人
总经理
吴应植
身份证号
432503************
企业贷款卡号
基本帐户开户银行及帐号
中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源支行
943005010006191195
主要经营领域
蔬菜、水果，苗木种植及销售；家禽、鱼类养殖及销售；休闲垂钓；园林绿化；引进种植所需的新技术、新品种；开展种植所需的技术培训、技术交流。
主要产品及服务：
观光、休闲农业及农产品销售
生产经营场所1（地点、面积）
翠远生态农庄570亩
自有或租赁
租赁
生产经营场所2（地点、面积）
种养殖基地
500亩
自有或租赁
租赁
生产经营场所3（地点、面积）
健身、休闲
100亩
自有或租赁
租赁
（二）经营规模
涟源市翠远生态农庄总投资6497.8万元，其中固定资产4498.67万元。
翠远生态农庄以休闲为主导产业，设有休闲项目17个，有烧烤、垂钓、农产品采摘、老式农耕、民俗体验、现代农业观光、度假、娱乐、游泳、养殖体验等。
2013年园区种植业生产有：
种植金秋梨、优质杨梅、布郎李、柚子300亩，收入510多万元。
有机蔬菜种植200亩，共销售蔬菜241.23万公斤，实现产值742.73万元，实现利润156.14万元。
养殖业生产有特种珍禽（七彩山鸡、孔雀、）养殖量为2.1万只，常规散养商品禽类5万只，收入384万元。
常规和特种水产养殖量为10000公斤，收入28万元。
休闲观光农业2013年接待人员102000人次，共收入1012万元，利润356万元。
公司主要固定资产如下表所示：
不动产清单
名称
项目
数量
权属
投入金额或支付租金（万元）
休闲山庄
土地
1170亩
租赁1120亩、自有50亩
45
山庄客房、餐厅、仓库、其他
16亩
自有
3000
办公楼
2000平方米
自有
200
公路
1200米
自有
48
围墙
在建工程
野战基地、恒温游泳池和蓝球、网球场馆
租赁土地
900
花卉苗木基地
名贵苗木
305
合计
4498
主要设备清单
单位：
台、套、辆、万元
名称
型号
单位
数量
原值
净水循环设备
套
1
48
养殖环保设备
套
1
32
养禽控温、清粪、送料设备
套
1
120
喷灌设备
套
5
12
空气能热水器
台
2
3.8
空调
台
30
7.5
小车
台
1
32
厢式货车
台
1
9
面包车
台
1
4
电脑
台
6
1.8
打印传真一体机
台
2
2
复印机
台
2
4
彩色打印机
台
1
3.2
投影仪
台
1
2
税控打印机及电脑
台
1
0.38
蒸饭柜
台
1
0.58
蒸包瓮
台
16
0.11
不锈钢拼头
台
3
0.38
双头炒炉
台
2
0.38
煲仔炉
台
1
0.37
双星洗碗池
台
3
0.25
双通荷台
台
3
1.67
保温售饭车
台
3
1.52
保洁柜
台
2
0.98
四门冰箱
台
2
1.52
四层货架
台
5
1.1
开水器
台
2
0.4
平面工作台
台
4
0.88
排烟罩
台
12
1.29
烟管
台
32
3.46
集烟包
台
6
0.59
不锈钢隔油网
台
7
0.34
提升机
台
1
0.88
静电除油净化器
台
1
1.98
弯头
台
1
0.08
变径
台
5
0.3
烟管支架
台
2
0.16
净化器支架
台
12
0.78
电机
台
1
0.18
减振支架
台
1
0.18
法兰
台
30
0.48
吊杆
台
3
0.06
不锈钢接油盔
台
2
0.3
消毒柜
台
2
1.33
食堂餐桌
台
6
0.9
收渣车
台
1
0.16
二层收餐车
台
1
0.1
三层收餐车
台
1
0.11
合计
230
305.48
（三）实际控制人、法定代表人、总经理情况
公司董事长、法人代表吴长春，女，汉族，1974年出生，大专文化，安平镇人大代表、涟源市科协第八届代表；长期从事蔬菜、水果、苗木及家禽、家畜等相关产品销售工作十多年，具有丰富的实践经验。
该同志社会信誉好，无银行不良记录，被评为娄底市第五届农村科普典型。
被评为“湖南省科技示范户”；“娄底市科技示范户”；“全市十佳科技示范户”；“娄底市先进农村科普示范基地”等荣誉称号。
先后被湖南省旅游局、湖南省乡镇企业局评为“五星级休闲农庄”，湖南省美丽乡村最佳骑行基地等。
公司总经理吴应值，男，46岁，大专文化，汉族，中共党员，长期从事经济管理和餐饮业管理。
近年来，又多次参予现代化种养殖业项目营运及管理，在上述领域有较强的领导才能和管理经验。
（四）公司社会荣誉
公司先后被湖南省旅游局、湖南省乡镇企业局评为“五星级休闲农庄”，湖南省美丽乡村最佳骑行基地；“湖南省科技示范户”；“娄底市科技示范户”；“全市十佳科技示范户”；“娄底市先进农村科普示范基地”等荣誉称号。
（五）中长期发展规划
休闲农业、观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业---休闲农业、观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
翠远生态农庄主要是以休闲为主导产业，有烧烤、垂钓、农产品采摘、老式农耕、民俗体验、现代农业观光、度假、娱乐、游泳、养殖体验等项目。
同步发展现代养殖、种植业，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
为了使翠远生态农庄不断发展壮大，进一步增加相关项目设施建设，增加农业及附加休闲项目。
1、完成名贵树种培植基地、经果林基地及蔬菜基地建设，面积500亩；
2、修建野战基地200亩；
3、硬化、绿化大型停车场1800平方米；
4、拓宽、硬化公路（5米宽）1500米；
5、建设游道2500米，建好游道休闲设施和景点；
6、增设恒温游泳馆设施；
7、建好30-50间客房的住宿部和KTV；
8、建好篮球、网球场馆600平方米。
二、公司经营情况
涟源市翠远生态农庄休闲农业示范园地处我市安平镇，是集餐饮、住宿、种植、养殖、观光和休闲等为一体的休闲、生态、现代农庄，总面积1170亩。
自2011年开园以来，贯彻遵循有关各项方针、政策及法规，结合地域特点，因地制宜设置了不同功能区。
在餐饮住宿、活动项目、道路建设、景观设置、水电卫生及配套服务设施，经营管理等方面，按照相关标准进行了提质升级，园区建设已初具规模，环境优美，制度健全，行为规范，管理有序。
（一）公司近年基本财务状况
指标名称
2012年
2013年
2014年9月
备注
1、总资产
64978278.99
1、固定资产（万元）
44986753.17
2、流动资产（万元）
19991525.82
二、总负债（万元）
539292.4
三、所有者权益（万元）
50000000
四、资产负债率%
0.82
5、销售收入
（万元）
21825954.07
六、净利润（万元）
4507357.75
（二）公司产品及技术研究情况
翠远生态农庄园区立足以现代农业、生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。
在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。
翠远生态农庄园区建设项目有：
采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／家禽）、野营烧烤等项目。
在休闲活动安排上，示范园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、垂钓、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。
翠远生态农庄现有大餐厅（500人）及30个包厢；可同时容纳800人就餐。
现有床位数150个，40间以上有独立卫生间；客房配桌、椅、床、挂衣柜、电视机、空调、电话、宽带网络，床上用品一客一换；客房通风照明良好，清洁、卫生、门锁安全，有防蚊虫装置；客房风格体现当地乡土特色；现有停车位300个。
①设施农业区：
面积300亩。
翠远生态农庄园区建设以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的花卉、苗木以及瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。
另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。
并建有全自动、现代化、机械化的养禽场一个。
②田园风光区：
面积200亩。
以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。
其他包括在园区内放养了七彩山鸡、珍珠鸡、黑香鸡等家禽，建有老式茶楼、木楼小屋、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
③农作物迷宫区：
面积200亩。
园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观不同。
其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。
④垂钓区：
面积30亩。
翠远生态农庄生态农业观光园建有一个专业垂钓池与8个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。
⑤嘻水区：
面积10亩。
为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。
在嘻水区域同步建立了高标准游泳池。
⑥水果采摘区：
面积300亩。
生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。
所有果园严格按照湖南省无公害农产品（水果部分）生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果园土壤肥力。
果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本地土鸡和土鸡蛋。
⑦餐饮区：
面积20亩。
翠远生态农庄园区建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。
可同时供800人就餐、住宿。
餐厅菜肴大部分使用园区种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
⑧生活管理区：
面积20亩。
朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。
⑨木屋农庄区：
面积20亩。
建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的家庭。
⑩农家四合院：
面积20亩。
建10座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。
我国农业回顾展就布置在其中。
农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。
展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。
农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。
⑾儿童乐园：
面积20亩。
园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。
2013年翠远生态农庄园区种植业生产有：
种植金秋梨、优质杨梅、布郎李、柚子300亩，收入510多万元。
有机蔬菜种植200亩，共销售蔬菜241.23万公斤，实现产值742.73万元，实现利润156.14万元。
养殖业生产有特种珍禽（七彩山鸡、孔雀、）养殖量为2.1万只，常规散养商品禽类5万只，收入384万元。
常规和特种水产养殖量为10000公斤，收入28万元。
休闲观光农业2013年接待人员102000人次，共收入1012万元，利润356万元。
三、公司股东情况
（一）企业主要股东（投资者）简况及所占比例
股东名称
或姓名
出资金额
（万元）
出资形式
出资比例
吴长春
5000
货币
100%
合计
（二）公司主要股东简况
吴长春，公司董事长、法人代表，女，汉，1974年出生，大专文化，安平镇人大代表、涟源市科协第八届代表；长期从事蔬菜、水果、苗木及家禽、家畜等相关产品销售工作十多年，具有丰富的实践经验。
该同志社会信誉好，无银行不良记录，被评为娄底市第五届农村科普典型。
被评为“湖南省科技示范户”；“娄底市科技示范户”；“全市十佳科技示范户”；“娄底市先进农村科普示范基地”等荣誉称号。
先后被湖南省旅游局、湖南省乡镇企业局评为“五星级休闲农庄”，湖南省美丽乡村最佳骑行基地等。
四、公司享受的优惠政策
（一）税收优惠政策
我公司是以餐饮、休闲、度假、娱乐为主，集高效农业、生态农业与观光农业为一体的农业示范基地，以花卉苗木为主的林业龙头企业，享受国家农林方面的税收优惠政策。
1、土地使用税的减免税规定：
对林业系统所属的苗圃种植、苗木花卉用地免征土地使用税。
2、纳税人承受荒土、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
3、耕地占用税：
直接为农业生产服务的农田水利设施用地免征耕地占用税。
4、单位和个人的自有车辆专用于农田生产的免征车船使用税。
5、开展与农业耕、排灌、病虫害防治、植保业务有关的技术培训业务，免征营业税。
6、增值税：
农业生产者销售的自产农产品，免征增值税。
7、所得税：
按《企业所得税法实施条例》：
蔬菜、谷物、薯类、油料、豆类、棉花、麻类、糖料、水果、坚果的种植免征企业所得税。
企业从事农产品初加工的所得，免征企业所得税。
（二）财政补贴优惠政策
1、我公司种植、养殖业、林业产业化项目于2012年被列为富民强市专项扶持项目，享受连续3年的财政补贴支持。
2、我公司餐饮、休闲、度假、娱乐为主的休闲山庄项目已被确定为5A级休闲农业庄园，为中小企业专项发展资金补贴项目。
3、我公司已获省林业厅、省旅游局、省农业厅批准的相关项目专项扶持。
4、我公司已获省商务厅湘菜产业发展引导资金扶持。
（三）其他优惠政策
根据《关于扶持农业产业化重点龙头企业的意见》（农经发[2000]8号），要求对于重点龙头企业，将在基地建设、原料采购、设备引进和产品出口等方面给予具体的帮助和扶持。
国有商业银行要把扶持农业产化经营作为信贷支农的重点，在资金安排上给予倾斜。
对重点龙头企业，要依据企业正常生产周期和贷款用途合理确定贷款期限，并按中国人民银行规定的利率执行，原则上不上浮。
对于重点龙头企业用于基地建设和技术改造项目的贷款，农业主管部门可以向商业银行推荐，商业银行按照信贷原则和相关程序，予以优先安排。
为了解决以粮食、棉花等大宗农产品为原料的大型加工企业收购原料所需资金量大、占用时间长的问题，商业银行可以根据重点龙头企业与基地农户签定合同，核定所需收购资金，根据授信授权原则，给予信贷支持。
对资信好的龙头企业可以核定一定的授信额度，用于收购同基地农户签订合同的农产品。
为了引导龙头企业大范围的带动生产基地和农户，形成龙头企业加生产基地加农户的产业化经营新格局，对于重点龙头企业带动的生产基地建设等，中央财政要继续给予支持，地方财政也要作出具体安排。
要积极探索和逐步建立龙头企业与农户多种形式的风险共担机制，通过订立合同等形式，形成稳定的购销关系，提高抵御市场风险的能力。
企业可以通过建立风险基金，确保按保护价收购基地农户所生产的原料，减少市场波动造成的损失；也可以采取合作制或股份合作制的形式，使农户与龙头企业结成经济利益共同体，共同抵御和规避市场风险。
龙头企业带动农户和生产基地，出现风险不仅使企业生产经营受到损失，也将影响广大农户的收入，波及农村稳定。
各级、各部门都要高度重视，按照国家有关财税政策和制度规定，采取切实措施，帮助龙头企业和农户提高抵御市场风险的能力。
对重点龙头企业从事种植业、养殖业和农林产品初加工业取得的所得，暂免征收企业所得税。
五、融资需求
公司根据中长期发展规划，结合2013年、2014年工作计划，目前急需增加企业流动资金，融资需求人民币2000万元，期限2年。
具体用途如下：
1、完成名贵树种培植基地、经果林基地及蔬菜基地建设，面积500亩；共需投入资金400万元。
2、修建野战基地；共需投入资金200万元。
3、硬化、绿化大型停车场1800平方米；共需投入资金100万元。
4、拓宽、硬化公路（5米宽）2500米；共需投入资金100万元。
5、建设游道2500米，建好游道休闲设施和景点；共需投入资金100万元。
6、增设恒温游泳馆设施；共需投入资金400万元。
7、建好30-50间客房的住宿部和KTV；共需投入资金400万元。
8、建好篮球、网球场等设施600平方米，共需投入资金300万元。
涟源市翠远生态农业发展有限公司
二〇一四年十月三十日
涟源市翠远生态农庄项目规划书
第一章农庄概况
涟源市翠远生态农庄，风景秀美，环境优雅，是一家集餐饮、住宿、种植、养殖、科普教育、旅游观光和休闲一体的生态休闲生态农庄，坐落于涟源市安平镇岛石村，总面积1170亩。
翠远生态农庄目标总投资5000万元，其中固定资产3000多万元，占地面积78000平米，其中建筑面积60000平米，古典建筑，精致装修。
2011年营业来，年接待游客3万人次以上，实现销售收入1860万元，净利润300万元左右。
第二章项目背景
经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自然的渴望。
这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正是如此，带有特色的自然奇景与休闲旅游逐渐成为了旅游消费市场的热点。
随着城市化的建设，人们工作、生活压力不断增大，大量城市工作者为减轻压力选择农村、山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美、空气清新的景区休闲度假。
本项目正是基于这一市场开发热点应运而生。
1、现代化农业休闲旅游是现代服务业的重要组成，为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力。
翠远山庄的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求。
2、翠远生态农庄迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选择。
3、翠远生态农庄项目的实施，符合中央、省委（关于推进社会主义新农村建设若干意见）的精神，给我市新农村建设增添了新亮点，美化了村容村貌，极大的促进了我市山区扶贫开发事业，使大批打工劳动力回流家乡，促进农民增收，使山区农民脱贫致富，从而促进新农村建设顺利实施。
第三章项目建设规划
为了使翠远生态农庄健康有序地发展壮大，特作如下规划和布局：
大力开展种养殖业农业及附加休闲项目，并拥有住宿、恒温游泳池、篮球、网球、卡丁车、野战基地等场馆。
一、基础设施及休闲项目建设
1、修建野战基地；
2
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