房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税的联系和区别(超详细).docx

房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税的联系和区别(超详细).docx

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这几个税种很容易让人混淆，简单的做个总结。

1>从课税对象来分析

1.房产税是以房产为课税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人或经管人征收的一种财产税；

2.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、 地上建筑物及其他附着物， 并取得增值收益的

单位和个人征收的一种税，是对土地增值额征收的税。

3.城镇土地使用税是对占用城镇土地的单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，按

照规定税额征收的一种税；城镇土地使用税新征用的土地，必须于批准新征用之日起 30日

内申报登记，自批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税 （其他情况都是次月开始

计征）。

4.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种行为税，是以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收；

5.契税是以所有权发生转移变更的不动产为课税对象，向产权承受人征收的一种税，是不动产买卖、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。

2>从几个税之间的联系分析

这几个税种中，每年都要征收的是房产税和土地使用税，在拥有房产和土地使用权的期间，按年计征，分期缴纳，这两个税种的优惠政策有很多相同之处，在学习时可以参照把握。

一次性征收的是耕地占用税， 在获准占用耕地的环节一次性征收， 此后不再征收耕地占用税。

契税属于转移税，土地增值税属于增值税， 开发商从政府买了土地，在上面盖了房子，再

卖出去，对这中间的附加值征税。

征税对象：

土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

土地使用税和耕地占用税之间联系也很大，纳税人获准占用非农村耕地时，要交耕地占用税，从批准征用之日起满一年后，就要交土地使用税了，所以这两个税种，存在一个衔接的问题。

备考注会或者注税的朋友可以注意下，这也是一个常考点。

土地增值税和契税是在转让房地产的同一环节中， 分别对转让方和承受方征收的税种， 也就

是说，转让方有偿转让国有土地使用权及房产， 要交土地增值税， 同时购买方作为房地产产

权的承受方，要征收契税。

就这些税简单的举个例子， 比如某楼盘占用耕地需要按面积缴纳耕地占用税， 房地产商出售

楼盘要缴纳土地增值税。

然后个人购买商品房100万，购买者交契税，当你拥有房产后，就要缴纳房产税。

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