浙江省房地产经纪人：房地产市场环境调研试题.doc
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浙江省房地产经纪人：
房地产市场环境调研试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。
A：
10
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
2、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：
土地管理法
B：
物权法
C：
广告法
D：
城市房地产管理法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。
A：
有助于了解客户对房屋的预期
B：
可以增加与客户交流的时间
C：
可以开拓客户的思路和选择
D：
可以控制与客户探讨的进度和方向
E：
工厂的生产设备
4、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：
直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：
直销是一种销售渠道最短的途径
C：
直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D：
房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：
工厂的生产设备
5、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。
A：
品牌推广
B：
品牌识别
C：
品牌定位
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
6、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：
房屋勘察设计
B：
房地产开发经营
C：
物业管理
D：
房地产中介服务
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。
A：
土地经纪业务和房屋经纪业务
B：
土地经纪业务和商业房地产经纪业务
C：
商业房地产经纪业务和房屋经纪业务
D：
商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
E：
客户资金代收代付风险
8、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：
试探型客户
B：
引导型客户
C：
加强型客户
D：
成熟型客户
E：
工厂的生产设备
9、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。
A：
50000
B：
67000
C：
83490
D：
100000
E：
权利型房地产投资信托
10、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
A：
房地产管理
B：
房地产管理或土地管理
C：
土地管理
D：
房地产管理和土地管理
E：
权利型房地产投资信托
11、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：
1．5～30
B：
1．2～24
C：
0．9～18
D：
0．6～12
E：
权利型房地产投资信托
12、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。
A：
合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下
B：
合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下
C：
合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下
D：
合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
13、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：
不锈铜索玻璃幕墙
B：
型钢框架结构体系
C：
铝合金型材框架结构体系
D：
铝合金隐蔽框架结构体系
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
15、不属于消费者需要特点的是。
A：
对象性
B：
驱动性
C：
紧张性
D：
选择性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列属于房源内部营销方式的是。
A：
报纸广告
B：
制作DM单派发
C：
店面精品房源信息栏展示
D：
中介同业合作推荐
E：
工厂的生产设备
17、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：
开发企业
B：
房地产经纪机构
C：
房地产销售人员
D：
房地产开发企业与销售人员
E：
工厂的生产设备
18、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。
A：
开放式问题
B：
镜像型问题
C：
封闭式问题
D：
试探型问题
E：
工厂的生产设备
19、洁净的空气，氮气占。
A：
78％
B：
84％
C：
65％
D：
57％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。
A：
是否符合收费标准与开具发票
B：
是否明码标价与开具发票
C：
是否依照合同约定与开具发票
D：
是否符合收费标准和明码标价
E：
客户资金代收代付风险
21、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。
A：
降低资质等级
B：
吊销资质证书
C：
吊销营业执照
D：
处以5000元以上3万元以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
22、民事责任重点在。
A：
补偿性
B：
悔改性
C：
惩罚性
D：
恢复性
E：
客户资金代收代付风险
23、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。
A：
对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问
B：
调查项目应防止被调查者代入其思想导向
C：
所提的问题应便于被调查者回答
D：
问题不宜太长、太难和过于复杂
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：
建设单位
B：
承包单位
C：
设计单位
D：
监理单位
E：
权利型房地产投资信托
25、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：
合理性
B：
科学性
C：
公正性
D：
严谨性
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
2、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。
A：
增值税
B：
所得税
C：
消费税
D：
契税
E：
营业税
3、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。
A：
客户比较分散
B：
业务运作成本较低
C：
业务运作成本较高
D：
房源批量化
E：
客户相对强势
4、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。
A：
效力
B：
本质
C：
目的
D：
原则
E：
客户资金代收代付风险
5、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。
A：
应收标价法
B：
预付标价法
C：
间接标价法
D：
直接标价法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。
A：
买方代理
B：
自愿性
C：
独家代理
D：
强制性
E：
客户资金代收代付风险
7、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。
A：
企业品牌
B：
行业品牌
C：
专业品牌
D：
事业品牌
E：
产品品牌
8、影响消费者购买行为的因素有。
A：
文化因素
B：
社会因素
C：
个人因素
D：
心理因素
E：
环境因素
9、根据探索答案的不同思维方向，可分为。
A：
聚合思维
B：
发散思维
C：
直觉思维
D：
创造性思维
E：
常规思维
10、用益物权的特征包括。
A：
是由所有权派生的物权
B：
是一项综合的物权
C：
以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
D：
一般以不动产为客体
E：
是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
11、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：
≤100
B：
≤200
C：
≥100
D：
≥200
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。
A：
房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B：
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C：
未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D：
房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E：
房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
13、按照环境属性的不同，环境可以分为。
A：
人文环境
B：
综合环境
C：
自然环境
D：
人工环境
E：
社会环境
14、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。
A：
竞争者
B：
政府
C：
顾客
D：
员工素质
E：
资金供给者
15、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A：
验资证明
B：
企业法定代表人的身份证明
C：
企业章程
D：
企业资质等级证明
E：
营业执照
16、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：
营业税
B：
契税
C：
城市维护建设税
D：
补交土地使用权出让金
E：
土地增值税
17、物业管理工作的主要环节包括。
A：
物业管理的策划阶段
B：
物业管理的前期准备阶段
C：
物业管理的可行性研究阶段
D：
物业管理的启动阶段
E：
物业管理的日常运作阶段
18、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：
不完全竞争性
B：
位置固定性
C：
受政府干预性
D：
性能差异性
E：
供给滞后性
19、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
高低不确定
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪行业管理的发展方向包括。
A：
健全房地产经纪科学理论体系
B：
推广房地产经纪业务合同文本
C：
完善、优化房地产经纪行业管理体制
D：
加强房地产经纪行业管理的法制建设
E：
建立科学的行业管理指导思想
21、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。
A：
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
B：
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
C：
提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任
D：
房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任
E：
房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
22、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。
A：
企业资质等级申报表
B：
企业资质证书正、副本
C：
固定经营服务场所的证明
D：
物业服务合同复印件
E：
物业管理业绩材料
23、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。
A：
动态相对指标
B：
比较相对指标
C：
比例相对指标
D：
强度相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：
集资信托
B：
房地产信托存款
C：
代理集资
D：
房地产信托基金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。
A：
提供个性化服务
B：
提供附加服务
C：
建立长期合作关系
D：
正确处理投诉
E：
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