贵州房地产经纪人确信房地产市场调研目的试题.docx
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贵州房地产经纪人确信房地产市场调研目的试题
2017年贵州房地产经纪人：
确信房地产市场调研目的试题
本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分合格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。
A：
房产税
B：
契税
C：
印花税
D：
个人所得税
E：
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
2、《注册房地产估价师治理方法》规定，注册房地产估价师或其聘用单位未按规定提供房地产估价师信誉档案信息的，由县级以上地址人民政府建设（房地产）主管部门责令限期更正，超期不更正的，可处以的罚款。
A：
1000元以上1万元以下
B：
1万元以上3万元以下
C：
5000元以上2万元以下
D：
2万元以上5万元以下
E：
权利型房地产投资信托
3、出租房产计税依据是。
A：
租金10％
B：
租金11％
C：
租金12％
D：
租金13％
E：
权利型房地产投资信托
4、经纪机构以操纵生意两边互不见面、别离签定两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：
赚取不合法差价
B：
不合法收取佣金乃至骗取中介费
C：
业务操作简单化、不标准
D：
不合法许诺和不合法诱导
E：
客户资金代收代付风险
5、依照房地产代理合同中委托人的义务，委托人。
A：
不承担处置事务进程中的不利后果
B：
不该该承担房地产经纪人受托处置事务的费用
C：
负有支付房地产经纪人报酬的义务
D：
承担在处置事务进程中发生的全数损失的补偿责任
E：
客户资金代收代付风险
6、出名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
7、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地利用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的利用权剩余利用期限为年。
A：
46
B：
56
C：
66
D：
70
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人取得客户信息最多的一种沟通方式是。
A：
电子邮件
B：
非语言沟通
C：
面谈
D：
访问
E：
工厂的生产设备
9、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。
A：
维持现状不变
B：
修缮
C：
改造
D：
翻新
E：
客户资金代收代付风险
10、以下衡宇中，能够上市交易的是。
A：
以标准价购买，且已按本钱价补足剩余价款的衡宇
B：
已经被列入拆迁公告范围的衡宇
C：
仅有利用权的衡宇
D：
产权有纠纷的衡宇
E：
工厂的生产设备
11、室内装饰装修中，是集中表现装修特点和风格的要紧因素。
A：
室内色彩和图案
B：
墙体物理性能的改善
C：
室内灯光配置和采光成效
D：
墙体材料的面层和色彩
E：
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
12、商品房空置面积是指。
A：
昔时完工的可供销售的商品衡宇建筑面积中，尚未销售的商品衡宇建筑面积
B：
昔时及以前年度完工的可供销售的商品衡宇建筑面积中，尚未销售的商品衡宇建筑面积
C：
昔时完工的可供销售或出租的商品衡宇建筑面积中，尚未销售或出租的商品衡宇建筑面积
D：
昔时及以前年度完工的可供销售或出租的商品衡宇建筑面积中，尚未销售或出租的商品衡宇建筑面积
E：
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪直营连锁模式的优势不包括。
A
：
由于所有权与经营权的统一，加上直接行政治理的治理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：
信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了两边的匹配速度，使得成交比例提高
C：
对员工的统一培训和治理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：
能够不受资金的限制迅速扩张，品牌阻碍能够迅速扩大
E：
客户资金代收代付风险
14、除国家核准的划拨土地之外，凡新增土地和原利用的土地改变用途或利用条件、进行市场交易等，均实行。
A：
有偿无穷期利用
B：
无偿无穷期利用
C：
有偿有限期利用
D：
无偿有限期利用
E：
权利型房地产投资信托
15、民法上的物不包括。
A：
衡宇
B：
土地
C：
矿产
D：
智力功效
E：
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
16、
以出让方式取得土地利用权用于投资开发的，依照土地利用权出让合同约定进行投资开发，属于衡宇建设工程的，应完成开发投资总额的以上，不然房地产不得转让。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构内部选拔的优势不包括。
A：
有利于提高员工的士气和工作绩效
B：
有利于鼓励主管人员发奋向上
C：
易吸收优秀人材
D：
较易形成企业文化
E：
客户资金代收代付风险
18、在打算投资范围内，通过的手腕，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。
A：
经济
B：
操纵
C：
治理
D：
经营
E：
权利型房地产投资信托
19、付款方式是依照购房者的经济情形及银行规定来确信的，不属于付款方式的是．
A：
一次性付款
B：
累计付款
C：
分期付款
D：
银行抵押贷款
E：
工厂的生产设备
20、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，以下关于甲机构的表述中，正确的选项是。
A：
甲机构通常没有自己固定的办公场所
B：
甲机构的业务客户只能是机构客户
C：
甲机构要紧为机构客户和大宗房地产业主提供效劳
D：
售楼处有可能成为甲机构的办公场所
E：
客户资金代收代付风险
21、以下违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
A：
履行不能
B：
履行迟延
C：
履行不妥
D：
履行拒绝
E：
客户资金代收代付风险
22、为标准物业治理的行为，原建设部制定了《前期物业效劳合同》的示范文本，以下各选项中不属于前期物业效劳合同和物业效劳合同要紧内容的是。
A：
物业的经营与治理
B：
合同的期限、合同中止和解除的约定
C：
房地产开发企业或公房出售单位与物业效劳企业签定的《前期物业效劳合同》
D：
违约责任及解决纠纷的途径
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪活动中．的知识能够通过调查或客户访谈取得，如访问该衡宇周边的学校、学生及家长的感受和评判。
A：
程序性
B：
体验性
C：
实践性
D：
全面性
E：
客户资金代收代付风险
24、易于计算利息，便于借款人事前把握借款本钱的利率属于。
A：
固定利率
B：
名义利率
C：
市场利率
D：
长期利率
E：
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
25、以下房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总本钱提供产品或效劳，从而吸引广大顾客的战略。
A：
低本钱战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，此题不得分；少选，所选的每一个选项得分）
1、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、利用和收益的权利。
包括。
A：
土地所有权
B：
土地承包经营权
C：
地役权
D：
建设用地利用权
E：
宅基地利用权
2、基础按沟造形式分类分为。
A：
条形基础
B：
筏板基础
C：
灰土基础
D：
箱形基础
E：
桩基础
3、以下自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：
15周岁靠版税独立生活的“90后”作家
B：
17周岁隔月将打工节余寄回老家的农人工
C：
18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：
19周岁的间歇性神经病人
E：
21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年
4、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：
商铺
B：
旅馆
C：
写字楼
D：
娱乐场所
E：
影剧院
5、在正常情形下，衡宇建筑工程的最低保修期限为2年的有。
A：
装修工程
B：
设备安装
C：
屋面防水工程，有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏
D：
电气系统
E：
给排水管道
6、房地产信誉档案的内容包括。
A：
客户信息
B：
大体情形
C：
业绩
D：
不良行为
E：
良好行为
7、关于违背房地产中介效劳治理规定行为的查处法律依据，说法正确的选项是。
A：
未取得营业执照擅自从事房地产中介效劳业务的惩罚依据是我国《城市房地产治理法》
B：
聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的惩罚依据是《房地产估价机构治理方法》
C：
未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的惩罚依据是《注册房地产估价师治理方法》
D：
以欺骗、行贿等不合法手腕取得房地产估价机构资质的惩罚依据是《注册房地产估价师治理方法》
E：
未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或超越资质品级承揽估价业务的惩罚依据是《房地产估价机构治理方法》
8、交易撮合时的操作要点要紧包括。
A：
分析两边的交易不合，区分是关键问题仍是次要问题
B：
主导解决两边的不合，不能让两边自行和谐
C：
要依照公平、公正的原那么和市场老例解决不合
D：
当不合较大时尝试将两边分开进行和谐
E：
如有一方较犹豫时应帮忙其做决定
9、信誉卡按信誉品级，分为。
A：
水晶卡
B：
一般卡
C：
钻石卡
D：
金卡
E：
银卡
10、房地产中介效劳机构应当具有的条件包括。
A：
有必要的财产和经费
B：
有固定的效劳场所
C：
有足足数量的专业人员
D：
有自己的名称和组织机构
E：
有必要的建筑设备
11、在客户接待进程中，依照客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先顺序，房地产经纪人应甄别不同情形做分类引导。
A：
时刻期限
B：
决策权
C：
支付能力
D：
意愿程度
E：
效劳费用
12、房源开拓的原那么要紧有。
A：
及时性
B：
效益性
C：
持续性
D：
间接性
E：
集中性
13、房地产估价机构资质品级分类为二级资质的要求包括。
A：
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合股企业的出资额人民币60万元以上
B：
在暂按期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C：
法定代表人或执行合股人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价标准》的要求
E：
有固定的经营效劳场所
14、房地产经纪人对卖房客户信息搜集的技术要点包括．
A：
平安保障
B：
了解客户出售衡宇的动机
C：
询问购买衡宇大体信息
D：
了解客户衡宇售价的价钱区间
E：
说明售房款的交付程序
15、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。
A：
有建设工程
B：
有监理组织机构
C：
有人委托
D：
有监理人材
E：
有监理依据和明确的责、权、利保障
16、中介效劳为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。
A：
交易标的不易识别
B：
交易对象不易被发觉
C：
交易对象不易集中
D：
交易程序相对复杂
E：
客户资金代收代付风险
17、在面谈进程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．．
A：
谈话进程
B：
专业知识
C：
环境优势
D：
个人魅力
E：
提问技术
18、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。
A：
将房源信息列表展现
B：
与委托人签定看房书
C：
向委托人介绍房源的优缺点
D：
提出房地产经纪人的专业观点
E：
尽快约定看房时刻和见面地址
19、建筑设计是阻碍写字楼项目定位的因素之一，要紧包括。
A：
标准层设计
B：
公共空间尺度
C：
人车流动线设计
D：
生态节能高新技术
E：
商务会所功能
20、经注册的房地产经纪人有情形之一的，由原注册机构注销注册。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
受刑事惩罚
C：
离开房地产经纪工作职位持续1年（含1年）以上
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严峻违背职业道德和经纪行业治理规定
21、执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价钱调整时，依照交付时的价钱计价，以下关于价钱计价的说法，正确的选项是。
A：
超期交付标的物的，遇价钱下降时，依照新价钱执行
B：
超期付款的，遇价钱下降时，依照原价钱执行
C：
超期交付标的物的，遇价钱上涨时，依照原价钱执行
D：
超期提取标的物，遇价钱上涨时，依照新价钱执行
E：
超期交付标的物的，不论遇价钱上涨或价钱下降时，都依照平均价钱执行
22、依照噪声产生的机理，噪声可分为。
A：
机械噪声
B：
电磁性噪声
C：
空气动力噪声
D：
非稳态噪声
E：
稳态噪声
23、培育长期客户的策略有。
A：
与老客户维持联系
B：
把目光放在长期潜在的顾客上
C：
成立普遍的社会联系
D：
与效劳供给商成立普遍联系
E：
与周边学校维持联系
24、弹性是指作为自变量的经济变量发生的转变，将会引发的作为因变量的经济变量的百分比转变。
A：
100％
B：
50％
C：
10％
D：
1％
E：
房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
25、运用市场法估价房地产时，成立比较基准一样要做的工作包括。
A：
统一成交日期
B：
统一房地产范围
C：
统一付款方式
D：
统一价钱单位
E：
统一交易方式
升级会员 