湖北省房地产经纪人处理相邻关系的依据考试试卷.doc
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2015年湖北省房地产经纪人：
处理相邻关系的依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。
A：
房地产市场分析
B：
房地产市场调查
C：
房地产市场预测
D：
房地产市场决策
E：
工厂的生产设备
2、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：
1100
B：
1120
C：
1125
D：
1130
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：
土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
B：
土地使用权租赁和土地使用权划拨
C：
土地使用权有偿出让和土地使用权租赁
D：
土地使用权作价出资和土地使用权划拨
E：
权利型房地产投资信托
4、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
A：
14
B：
30
C：
7
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
5、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。
A：
门店接待法
B：
互联网开发法
C：
客户介绍法
D：
会员揽客法
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A：
筛选
B：
整序
C：
研究
D：
鉴别
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：
违约造成的损失
B：
实际损失
C：
相对损失
D：
雨期利益损失
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。
A：
受众导向原则
B：
差异化原则
C：
个性化原则
D：
集中性原则
E：
工厂的生产设备
9、在所有感觉中，是最重要的。
A：
听觉
B：
视觉
C：
嗅觉
D：
肤觉
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、客户信息的挖掘和建立是为了。
A：
促成交易，满足客户需求
B：
满足客户需求，实现揽住客户
C：
满足客户需求，实现交易目的
D：
促成交易，赚取服务佣金
E：
工厂的生产设备
11、房地产估价活动主要由来完成。
A：
房地产经纪人
B：
物业管理代表
C：
房地产估价师
D：
物业管理师
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A：
房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：
房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内
E：
客户资金代收代付风险
13、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
A：
客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B：
客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C：
对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D：
经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
E：
工厂的生产设备
14、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：
商铺
B：
写字楼
C：
住宅
D：
厂房
E：
工厂的生产设备
15、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。
A：
在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成
B：
居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤
C：
房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署
D：
存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付
E：
工厂的生产设备
16、房地产项目竞争环境分析不包括。
A：
法律特征分析
B：
地上物特征分析
C：
目标客户
D：
区位和地块特征分析
E：
工厂的生产设备
17、企业的基本费用不包括。
A：
法律费用
B：
标牌费用
C：
购置或租赁车辆所需费用
D：
财务费用
E：
客户资金代收代付风险
18、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：
初审和审批
B：
初审和复审
C：
初审、复审和审批
D：
初审、复审、三审和审批
E：
权利型房地产投资信托
19、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。
A：
邻里中心型：
大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”
B：
大地区中心型：
通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”
C：
副城市中心型：
通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区
D：
城市中心型：
又可以称为中央商务区（CBD），其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方
E：
工厂的生产设备
20、物业管理活动的依据是。
A：
物业服务合同
B：
物业交易合同
C：
物业经纪合同
D：
物业咨询合同
E：
权利型房地产投资信托
21、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：
人流少、范围广阔的房源
B：
地段好、人流大的房源
C：
房子质量好的房源
D：
房屋构造好、人流少的房源
E：
工厂的生产设备
22、下列不属于景观调查要素的是。
A：
文化
B：
建筑
C：
地貌
D：
人的心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。
A：
年度计划控制
B：
赢利能力控制
C：
效率控制
D：
战略控制
E：
工厂的生产设备
24、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
A：
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：
营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C：
营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D：
营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。
A：
规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B：
对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C：
规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D：
在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、属于物业管理公共服务的是。
A：
房屋共用部位的维护与管理
B：
房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C：
环境卫生、绿化管理服务
D：
物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E：
业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
2、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：
营销方式
B：
信息资源
C：
管理水平
D：
人力资源
E：
客户沟通
3、良好的沟通可以等．
A：
提高销售成功率
B：
充分提高信息的利用价值
C：
提高效率
D：
改进质量
E：
提高对顾客的回应力度
4、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
A：
耐水性
B：
抗渗性
C：
导热性
D：
抗冻性
E：
耐久性
5、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。
A：
满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B：
满足空间的使用要求
C：
满足相应部位尺寸、性能要求
D：
满足防滑、防静电要求
E：
满足建筑物理方面的特殊要求
6、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。
A：
群体构思
B：
气候特点
C：
文化潮流
D：
风俗习惯
E：
民族特性
7、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。
一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。
A：
序言
B：
附图和附表
C：
目录
D：
正文
E：
封面、摘要
8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。
A：
2．5～3m
B：
3～5m
C：
6～9m
D：
20～30m
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产需求弹性主要有。
A：
需求的人口弹性
B：
需求的价格弹性
C：
需求的交叉价格弹性
D：
需求的收入弹性
E：
供应的价格弹性
10、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A：
氰化物
B：
硫
C：
酚
D：
放射性物质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：
以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元
B：
以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米8～40元
C：
以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元
D：
以县为单位，人均耕地在3～4亩（含4亩）的地区，每平方米5～25元
E：
以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
12、房地产抵押的主要类型包括。
A：
在建工程抵押
B：
一般房地产抵押
C：
预购商品房贷款抵押
D：
最低额抵押
E：
最高额抵押
13、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。
A：
土地管理法
B：
物业管理条例
C：
城市房地产开发经营管理条例
D：
城市房地产转让管理规定
E：
消费者权益保护法
14、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：
分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
15、房地产中介服务包括。
A：
房地产经纪
B：
房地产咨询
C：
物业管理
D：
房地产投资开发
E：
房地产估价
16、常见的城市功能区包括。
A：
风景区
B：
卫星城
C：
文教区
D：
综合区
E：
建成区
17、我国房地产经纪业面临的主要问题有。
A：
新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
B：
企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
C：
行业管理体制不完善，行业管理水平不高
D：
法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境
E：
社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展
18、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。
A：
土地交易法律咨询
B：
房地产融资法律咨询
C：
商品房交易法律咨询
D：
存量房地产交易法律咨询
E：
客户资金代收代付风险
19、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。
A：
委托服务
B：
延伸服务
C：
主动服务
D：
改进服务
E：
跟踪服务
20、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。
A：
占有权
B：
所有权
C：
使用权
D：
用益物权
E：
担保物权
21、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。
A：
特点
B：
性质
C：
发展潜力
D：
综合实力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。
A：
取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B：
年龄在22岁以上
C：
从业5年以上
D：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：
经所在房地产经纪机构考核合格
23、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。
A：
投资分析
B：
引进资金
C：
估价
D：
计算利息
E：
计算贷款偿还额
24、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。
A：
Y=51．35+2．78X
B：
Y=51．66+2．59X
C：
Y=52．36+1．35X
D：
Y=52．36+1．65X
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 