吉林省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷.docx

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吉林省2017年房地产经纪人：

处理相邻关系的依据考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金缴存基数是。

A：

职工本人津贴和补贴

B：

职工本人上一年度月平均工资

C：

职工本人加班加点工资

D：

职工本人本年度平均工资

E：

权利型房地产投资信托

2、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。

A：

时代性原则

B：

经济性原则

C：

大众性原则

D：

地域性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：

程序条款

B：

免责条款

C：

默示条款

D：

明示条款

E：

客户资金代收代付风险

4、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：

分区、分压供水方式

B：

设置水箱的供水方式

C：

直接供水方式

D：

设置水泵、水箱的供水方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：

帮助客户制定购房方案

B：

提供最符合客户要求的房源

C：

提供专业咨询以便建立长期联系

D：

展示不同房源以便引导客户意向

E：

工厂的生产设备

6、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：

沟通是否顺利

B：

信息收集是否完善

C：

接待水平是否专业

D：

营销展示是否全面

E：

工厂的生产设备

7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A：

房改房

B：

集资房

C：

商品房

D：

经济适用住房

E：

工厂的生产设备

8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：

5000元以上1万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

8000元以上2万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

9、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：

消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B：

长期使用的耐用品或其他特殊商品

C：

消费者需要的日用生活必需品

D：

价值较小，需要经常性使用的必需品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

11、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

A：

WT对策

B：

WO对策

C：

ST对策

D：

SO对策

E：

工厂的生产设备

12、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：

在第一时间快速将信息发布出去

B：

让尽可能多的人获得信息

C：

尽可能保证发布信息的完整性

D：

尽可能利用最先进的信息技术发布

E：

客户资金代收代付风险

13、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：

形式效用

B：

地点效用

C：

时间效用

D：

持有效用

E：

工厂的生产设备

14、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。

A：

减少风险行为的程度

B：

自留与自保

C：

提高预防能力

D：

分散化

E：

工厂的生产设备

15、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。

A：

房屋出租代理

B：

新建商品房的期权预租

C：

新建商品房销售代理

D：

存量房出售代理

E：

客户资金代收代付风险

16、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：

不必通知买受人

B：

可在交房时再告知买受人

C：

应公示通知买受人

D：

应书面通知买受人

E：

权利型房地产投资信托

17、土地增值税实行税率。

A：

比例

B：

定额

C：

超额累进

D：

超额递减

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

加入房地产经纪机构

D：

执行房地产经纪业务并获得合理报酬

E：

客户资金代收代付风险

19、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。

A：

产品品牌

B：

事业品牌

C：

企业品牌

D：

专业品牌

E：

客户资金代收代付风险

20、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：

方便、比较方便、一般、不方便四个等级

B：

齐全、一般、不齐全三个等级

C：

标准、不标准两个等级

D：

好、较好、一般、差四个等级

E：

工厂的生产设备

21、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪合同是劳务合同

B：

房地产经纪合同是有偿合同

C：

房地产经纪合同可以是不要式合同

D：

房地产经纪合同是单务合同

E：

客户资金代收代付风险

22、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：

不可抗力

B：

约定免责事由

C：

自己有过失

D：

阻却违法性事由

E：

客户资金代收代付风险

23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：

7

B：

15

C：

21

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

24、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：

小城市

B：

中等城市

C：

大城市

D：

特大城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：

清色调

B：

亮色调

C：

中性色调

D：

暗色调

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。

A：

受益人

B：

委托人

C：

居间人

D：

受托人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。

A：

明示条款

B：

默示条款

C：

实体条款

D：

程序条款

E：

客户资金代收代付风险

3、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。

A：

产品

B：

价格

C：

分销策略

D：

促销策略

E：

公共关系

4、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：

估价拍卖费用问题

B：

估价机构的选择

C：

拍卖底价的认可

D：

招标活动的参与

E：

利率变化的认定

5、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有

A：

财产事务管理职能

B：

分配资金

C：

融通资金职能

D：

代理和咨询职能

E：

社会投资职能

6、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

A：

工程竣工验收的组织形式

B：

工程竣工验收的验收程序

C：

工程竣工验收的验收意见

D：

执行验收标准

E：

工程竣工验收的验收地点

7、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：

房地产买卖经纪

B：

房地产拍卖经纪

C：

房地产租赁经纪

D：

房地产交易经纪

E：

房地产经销经纪

8、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：

口头

B：

书面

C：

公证

D：

法律

E：

客户资金代收代付风险

9、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o

A：

询问不满意之处并做好记录

B：

分析房源优缺点，客户的承受能力

C：

找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决

D：

及时了解客户在价格上的心理底线

E：

进一步明确客户的购房需求

10、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：

数据库

B：

历史记录

C：

数据挖掘

D：

数据统计

E：

多媒体

11、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：

定值保险

B：

不定值保险

C：

保证保险

D：

法定保险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：

情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：

给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：

造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。

A：

2．5～3m

B：

3～5m

C：

6～9m

D：

20～30m

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。

A：

投保单

B：

暂保单

C：

保险单

D：

保险合同

E：

保险保障

15、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：

所有权

B：

使用权

C：

占有权

D：

收益权

E：

处分权

16、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：

独立性

B：

果断性

C：

坚定性

D：

自制力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。

A：

交通图

B：

地形图

C：

地籍图

D：

宗地图

E：

房产图

18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：

指示

B：

委托

C：

代理

D：

商事

E：

媒介

19、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：

范围

B：

程度

C：

方向

D：

时间

E：

职责

20、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。

A：

交付使用条件及日期

B：

房地产的用途

C：

房地产权属证书的名称和编号

D：

面积差异的处理方式

E：

违约责任

21、房地产投资的阶段有。

A：

寻找投资机会

B：

评价投资机会

C：

选择投资方案

D：

实施投资方案

E：

总结投资经验

22、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：

预先计划

B：

开场白

C：

主体

D：

商品展示

E：

后续工作

23、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：

1060．36元；6．09％

B：

1060．16元；6．10％

C：

1061．26元；6．12％

D：

1061．36元；6．14％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。

A：

特点

B：

性质

C：

发展潜力

D：

综合实力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

A：

《物业管理条例》

B：

《中华人民共和国城乡规划法》

C：

《城市房地产中介服务管理规定》

D：

《房屋登记办法》

E：

《城市房地产抵押管理办法》