浙江省房地产经纪人处理相邻关系的依据试题Word文档格式.docx
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房屋预告登记
一般抵押登记
房屋其他登记
权利型房地产投资信托
5、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
客户信息的收集水平和使用原則
客户信息的使用原則和收集程度
客户信息的收集水平和管理状态
客户信息管理能力水平和管理状态
6、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
情感过程
个性心理过程
意志过程
认识过程
7、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织
房地产经纪行业学（协）会是法人
房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理
客户资金代收代付风险
8、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
代理性中介机构
公证性中介机构
信息技术服务性中介机构
技术服务性中介机构
9、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
房地产行政主管部门批准
原委托人书面同意
房地产经纪行业自律组织批准
工商行政主管部门批准
10、下列关于市场需求的表述，错误的是。
房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障
11、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
权利型房地产投资信托
12、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。
20
30
40
50
13、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；
后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。
若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。
400
500
600
700
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
0．9～18元
0．6～12元
1．5～30元
1．2～24元
15、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。
物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用
16、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
遵纪守法
规范执业
诚实守信
尽职尽责
17、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。
1000元以上1万元以下
1万元以上3万元以下
5000元以上2万元以下
2万元以上5万元以下
18、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。
1％
3％
5％
7％
19、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
电气系统、给排水管道、设备安装为3年
装修工程为2年
20、房地产开发项目实行制度。
资本金
项目许可
会议
项目管理
21、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。
单边义务
双边义务
主次义务
多边义务
22、城乡规划以为根本任务。
促进土地科学使用
促进经济社会全面协调可持续发展
促进人居环境根本改善
促进城乡发展建设的空间布局
23、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
决策支持子系统
客户分析子系统
客户联络中心
客户资料数据库
24、城镇土地使用税实行分类分级的税率。
累进定额
幅度定额
累进
比例
25、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
有关的原始登记凭证是限制查询的信息
他项权利的设定时间是限制查询的信息
司法查封情况是限制查询的信息
任何人都无权查询限制查询的信息
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。
土地储备贷款
委托性贷款
房地产开发贷款
商业用房贷款
个人住房贷款
2、目前我国房地产卖方代理包括。
境外公司在我国境内承租房屋的代理
境外个人在我国境内承租房屋的代理
新建商品房销售代理
房屋出租代理
存量房出售代理
3、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
交易记录
房源信息
销售合同
费用凭证
需求客户
4、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。
个性
人口密度
特点
发展方向
发展速度
5、房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。
主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素
房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标
主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素
主要的变量是人口、住户数、就业和收入
侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度
6、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。
利害关系人之间的交易
急于出售或急于购买的交易
交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
交易税费正常负担的交易
7、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
8、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
《房地产经纪业务合同推荐文本》
《房地产经纪执业规则》
《商品房买卖合同示范文本》
9、根据权利的作用，民事权利可分为。
抗辩权
请求权
支配权
形成权
财产权
10、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。
2
3
5
10
11、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
相邻房屋的物业权属类别与范围
产权的完整
房地产其他权利设定情况
产权的登记
产权的纠纷
12、运用市场法估价房地产时。
选取的可比实例应符合的基本要求包括。
可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
可比实例的交易类型应与估价目的吻合
可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
可比实例的成交价格应尽量为正常价格
可比实例应是与估价对象相似的房地产
13、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。
有必要的财产和经费
有固定的服务场所
有足够数量的专业人员
有自己的名称和组织机构
有必要的建筑设备
14、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
交通和通讯
娱乐教育和文化用品
医疗保健
家庭设备及用品
能源
15、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。
明确使命
经营环境分析
目标设立
业务类型选择
经营模式选择
16、房地产经纪门店开设的工作程序有。
区域选择
店址选择
租赁谈判和签约
开业准备
正式营业
17、工程地质灾害除地震外，常见的还有。
冲沟
滑坡
洪涝
地下溶洞
塌方
18、个人住房公积金存款利率政策有。
当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
每年的6月30日为结息日
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
19、房地产市场推广中的人员推广。
对推广人员的素质要求较低
可以直接向消费者传递房地产产品信息
需要激励机制鼓励推广人员
易于进行大面积推销
需要对推广人员进行业务培训
20、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
整体化
高效化
普遍化
网络化
21、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％
柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％
柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
22、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。
货币的发行、回笼和保管
存款的收回和提取
贷款的发放和吸收
货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
有价证券的发行和转让
23、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。
保密
运用
传递
保存
24、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
25、抵押物风险主要有。
抵押物贬值风险
抵押物价值评估风险
抵押物处置风险
抵押物担保风险
抵押物毁损风险
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