青海省2017年房地产经纪人：中国现行法律体系考试试题Word文档格式.doc

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受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。

客户介绍法

人际关系法

广告法

驻守和横幅揽客法

5、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

7％

10％

13％

15％

6、房源开拓的原则不包括。

及时性

持续性

政策依赖性

集中性

7、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；

登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

契据登记制

产权登记制

权利登记制

托伦斯登记制

8、战略选择阶段的所要回答的问题是。

企业怎么走

企业当前怎么办

企业走向何处

企业如何发展

客户资金代收代付风险

9、物业管理招标的形式一般可分为。

公开招标和议标

邀请招标和议标

公开招标和邀请招标

挂牌招标和邀请招标

10、西方国家经纪活动的主要方式是。

代理

居间

包销

行纪

客户资金代收代付风险

11、房地产开发企业的收入具有。

连续性

不连续性

周期性

关联性

12、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

房地产登记申请书

预购商品房转让合同

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

当事人身份证明

13、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

模拟讲解培训

销售百问培训

销售业务流程培训

销售规范培训

14、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

项目开发的投资回报

项目的资金回笼速度

项目的品牌目标

项目的目标均衡性

15、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还

出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

16、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

6

17、房屋租赁代理的特点不包括。

房地产经纪人必须充分了解房源信息

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

风险的不确定性

时效性较强

18、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

包租转租

19、房地产买卖交易的最后一步是。

物业交验

合同签订

款项支付

合同备案登记

20、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

警告

5000元以下罚款

1万元以下罚款

1万元以上3万元以下罚款

21、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。

位置

配套设施

模型区

销售展板

22、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

1

2

23、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

1个月

3个月

9个月

1年

24、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

内部替代法

租金反算法

市场比较法

目标利润法

25、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

违约造成的损失

实际损失

相对损失

雨期利益损失

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、统计指标的构成要素包括。

时间限制

指标名称

计算步骤

计量单位

指标数值

2、房地产市场调查资料的搜集途径包括。

交易双方当事人

促成房地产交易行为的经纪机构

熟悉房地产市场的专业人士

知道如何针对产品特点作出有效的展示

房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

3、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。

房源状况

租金折扣

家具配置

佣金减免

租金支付方式

4、信用的本质有。

信用是经济发展的基础

信用是以偿还为条件的借贷行为

信用是价值单方面的让渡

信用关系是债权债务关系

信用是产业结构调整的动力

5、按使用类别划分，住宅又可以分为。

商品房

经济适用房

普通住宅

复式住宅

别墅

6、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。

装修、装饰注意事项

开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位

门、窗类型，使用注意事项

上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明

承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

7、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。

以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库

是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统

通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

8、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。

先租后售策略适合于老城区

售后返租策略可以吸引普通投资者

分层与分散出租策略适用于大型购物中心

拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格

整体出租策略适合于商业价值低的商铺

9、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

管制

罚款

拘役

有期徒刑

10、把握写字楼开盘活动调性的原则有．

保值增值空间

层次感

商务感

优越感

高端属性

11、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

信用风险

担保的有效性风险

通货膨胀风险

利率风险

固定风险

12、税收制度的构成要素包括等。

纳税人

税率

收税人

附加

课税对象

13、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

数据库

历史记录

数据挖掘

数据统计

多媒体

14、关于房地产抵押的说法，正确的有。

已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

16、智能化居住区的基本要求包括。

设置智能化居住区通信网络系统

设置智能化居住区安全防范系统

设置智能化居住区物业管理系统

设置智能化居住区消防联动系统

设置智能化居住区信息服务系统

17、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

该商品房不在预售许可范围内

该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月

该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

18、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

涂刷类

贴面类

铺钉类

清水墙

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。

房产功效

专业资讯

区位优势

市场行情

20、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

居住用房租赁

商业用房租赁

军事用房租赁

工业用房租赁

农业用房租赁

21、属于房地产业重要作用的是。

可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多

有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

可以改善人民的住房条件和生活环境

可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产

22、新建商品房现场销售的误区主要有。

不在乎客户的感受、认同度和需求

不做分析，没有重点地推荐一些房号

忽略和客户一起来的家人和朋友

站在客户的角度去思考问题，帮助客户

当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

23、居间人的义务是。

支付居间报酬的义务。

偿付费用的义务

报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

合理处分委托物

24、按照标志是否可用数量表式，标志分为。

不变标志

数量变异标志

品质标志

数量标志

变异标志

25、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

行政主管模式

市场调节模式

行业自治模式

行政与行业自律并行管理模式