交房样板实施方案Word格式.docx

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1.2.1户内交房标准---室内地面部分---非厨卫间

1、地坪平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；

2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4、墙角踢脚线，高度一致。

踢脚线高度120mm，并沿地面翻边20mm

用5mm厚10mm高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝

1.2.2户内交房标准---室内地面部分---厨卫间

厨房：

1、C20细石砼找平

2、1.5mm厚JS防水II型沿建筑完成面上翻300mm

3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300

卫生间：

2、1.5mm厚JS防水II型淋浴位置沿建筑完成面上翻1800mm，浴缸位置上翻600mm，其余地方上翻300mm。

苏南标准：

阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm

立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理

阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象

1.3.1户内交房标准---内墙

阴阳角方正顺直

1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；

阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。

3、预留洞口规范：

孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；

管道后面的抹灰表面应平整。

4、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。

1.3.2户内交房标准---内墙

1、3厚室内腻子批白并沿墙面下翻30mm

2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm

厨卫间：

表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；

无抹纹、无浮沙、无色差

内楼梯砂浆抹面50mm宽，内嵌8mm宽滴水条

楼梯板顶棚室内腻子批白

1.3.3户内交房标准---外墙

阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直

滴水线顺直，宽度与深度均不小于10mm

1、室外墙面严禁渗漏。

2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。

颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；

墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;

5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。

1.4.1户内交房标准---铝合金门窗

铝合金门窗安装要求与交房标准

1、门窗框和副框的安装必须牢固。

2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3、门窗配件安装应牢固。

4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。

门窗玻璃要求

1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

5、门窗玻璃不应直接接触型材。

单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。

中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。

1.4.2户内交房标准---铝合金门窗

强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，飘窗台腻子上翻30（共个三方向）

1.4.3户内交房标准---外墙

外墙胶应饱满，顺直。

1.4.3.1户内交房标准---阳台栏杆---后安装

1、主横杆端头做花型法兰板，采用螺栓与墙体联结。

2、阳台栏杆自可踏面高度保证1050mm。

3、加强栏杆成品保护。

1.4.3.2户内交房标准---阳台栏杆---先安装

先安装、暗收口

1.4.4户内交房标准---护窗栏杆

栏杆高度900mm

小立管:

15×

0.8mm方管，横管20×

20×

1.0mm，深色防锈漆两遍

室内安全栏杆固定方式：

先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆

二、公共部位交房标准

2.1公共部位交房标准---观感

观感要求

1、天棚

表面平整、洁净，四周水平一致；

造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。

2、墙面

墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。

3、地面铺贴

地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。

无空鼓、缺角、损伤、污染。

4、门窗等

安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。

5、灯具、开关面板

安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。

2.1.1公共部位交房标准---天棚墙面

公共部位——天棚、墙面

天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致;

阴阳角顺直

2.1.2公共部位交房标准---入口

2、公共部位地面石材收口平齐装饰线条；

地面石材平整度好、色泽均匀、缝格平直。

无损伤、裂纹、污染。

3、大堂内门套采用大理石。

石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直。

2.1.3公共部位交房标准---踢脚线

公共部位——楼梯踢脚线

4、楼梯斜踢脚线：

以倒梯形大理石踢脚线搭接而成。

竖缝要竖直均匀。

大理石光泽度好，色泽一致。

2.1.4公共部位交房标准---踢脚线

5、楼梯平踢脚线：

大理石踢脚线，高度12cm，上口外角打圆，离大墙面1cm。

墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在15MM内，嵌填密实。

2.1.5公共部位交房标准---滴水线

公共部位——楼梯滴水线

楼梯下部滴水线离外墙面5cm。

滴水线外侧面比内侧面高出5mm，且滴水线与外侧面平。

滴水线要顺直，离外面距离一致，无污染。

楼梯侧墙面做白色乳胶漆。

乳胶漆色泽均匀，墙面阴阳角顺直。

2.1.6公共部位交房标准---栏杆

公共部位——楼梯栏杆

要求栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规0.9米要求，油漆表面色泽均匀。

木护手要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然

2.1.7公共部位交房标准---踏步

公共部位——楼梯踏步

楼梯大理石面竖向跟水平面搭接：

水平面伸出竖向面5mm，宽度一致。

楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺角、损伤、污染。

考虑到石材楼梯面与乳胶漆立面相交在阳角，踏步砖外挑5MM

2.1.8公共部位交房标准---门与门套

公共部位——门与门套

入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；

成品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。

电梯井做大理石门套。

要求观感清晰、明净；

石材门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好

三、水电交房标准

3.1水电交房标准---强弱电

1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；

箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。

2、箱内配线整齐，无绞接现象。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；

预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。

4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

3.1.1水电交房标准---配电箱

户内配电箱安装方正，标识齐全；

下口距地高度1800mm。

箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确

3.1.2水电交房标准---标识

红外探头安装距地高度2.5m。

3.1.3水电交房标准---等电位箱

卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

3.2水电交房标准---给排水

1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；

管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；

管道表面洁净无划伤及碰伤。

2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；

3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。

（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。

4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。

室内排水预留接口采用塑料薄膜封闭处理

降板卫生间污排接口预留三通，下口高于地坪30mm—50mm

预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。

（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）

厨卫明装管线做到横平竖直；

户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；

管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍