有关公布海阳.docx
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有关公布海阳
关于公布海阳市
土地级别和基准地价的通知
各镇区街道人民政府（管委、办事处），市政府各部门，各有关单位：
海阳市土地级别和基准地价更新工作已经山东省国土资源厅验收通过，烟台市国土资源局批准实施。
现将海阳市土地级别范围、城区基准地价、镇街道基准地价、城区临街商服业网点用地路线价、国有划拨土地有偿使用费标准、城区临街商服业网点使用国有划拨土地有偿使用费标准予以公布，望认真遵照执行。
本通知自2017年7月1日起执行，原海政发［2014］44号文同时废止。
海阳市土地级别范围
一、城区土地级别范围
（一）商业用地
一级地：
北至凯郦福邸、海映郦景、富贵景苑、真诚名府、和平广场；东至旭家双星、云龙国际；南至雷城广场、凯骊商厦、邮政局、农机公司、佳联商厦、金都广场、南至武装部北墙；西至御景苑、老粮食局。
二级地：
主城区，北至兴海市场、海山路、交通局、公路局、源景华庭、侯孚家苑、电业培训中心、海园阳光、双阳名居；东至西哲阳村街、振华商厦、人寿保险、东村集西；南至怡和春天花园、金海嘉园、中国联通、中行、生产批发市场、雷城广场、民主路、天创小区南；西至公园街。
滨海区：
西至东村河；北至凤阳路、阳和路、凤和路；东至凤凰路东侧、海豚大厦北路；东至益港路。
三级地：
主城区：
北至华洋工艺品、新兴村、木材市场、海兴南路车村段；东至盛竹路、弘盛华庭、农商行总部、奥威鞋厂、东村河；南至义乌商品城、羊毛衫城、职专和植物园南、南山中石化加油站和海盛路南；西至宏发刺绣公司、佰吉电子、鑫华制衣、西兵营、才苑村海阳路东居住区、海园路西段、虎山街北段西。
滨海区：
西至西安路和龙云路南段，北至海鑫中路-济南路-一中南路，污水处理厂南、凤阳路北、海翔中路。
东至：
凤城中学、凤城街道驻地村居住区和高尔夫球场；
四级地：
主要包括黑石埠河村、鞋西沟、里口、李家庄、车村、方圆工业区、碧城工业区城阳河以西区域、海阳开发区、凤城工业区、臧家庙头村区域、东村工业区及党校、北才苑、北山和担角山公园周边区域，以及小滩盐场西安路与海滨路区域、高尔夫球场以东高家庄村以南区域。
五级地：
城市规划用地区内的其他用地区域。
（二）住宅用地
一级地：
主城区：
北至海山路、交通局、公路局、源景华庭、得利铸造和电业培训中心北、海园阳光、晓龙名都；东至东凤大道；南至怡河春天花园、阳光景苑、天和小区、海文路；西至公园街、兴海市场。
滨海区：
北至一中南路、凤和路；东至凤仪路、凤凰路、海豚大厦北路、高尔夫球场西；西至济南路。
二级地：
海园路、日升山水苑、海兴北路、木材市场、肉联厂、阳光丽苑；东至阳光丽苑、弘盛华庭、农商行总部、奥威鞋厂、东村河；南至长途汽车总站、高职及植物园南、南山中石化加油站、婚礼公园南、海盛路；西至樱坤钢材市场、樱坤金属制品厂、水晶丽宫、原鑫华制衣、西兵营、南才苑、院西村、海园路北山公园。
滨海区：
北至海鑫中路海丰村段、鲁古埠村、海翔路（工业园段）、凤城中学、海鑫中路；东至高尔夫球场东斜角洼；西至西安路。
三级地：
主要包括：
虎山街北段两则、担角山公园海兴北路北区、李家庄和车村区域、方圆工业园、碧城工业园西区、海阳开发区、凤城工业园、东村工业园，黄海大道北路两侧；岭上和海丰村，小滩盐场北区，以及核电设备厂职工区和高家庄村以南区域。
四级地：
城市规划用地区内的其他区域。
（三）工业用地
一级地：
北至海山路、城北蔬菜市场、源景华庭、海兴路；东至哲阳河、烟凤路；南至平顶村、阳光景苑、海文路；西至公园街。
二级地：
北至南才苑、院西、北山公园、海信印刷厂、里口新村南海晟制衣、海兴北路、宏峰热力、海信路李家庄车村段；东至方圆工业园、碧城工业园城阳河、凤城工业园望石山西；南至凤和路、海阳工业园海翔路、凤城港独立区；西至北京路西、东村工业园、凉山后村、佰吉电子、自来水公司、达众铸造公司。
三级地：
主要包括党校及前后辛冶村区域、北才苑、鞋西沟、里口新村、秋林头道南村东和它山泊村北区域、南城阳用碧城区城阳河东区域、嵩潜村。
凤城和度假区内为：
北至开发区海翔路、凤城臧家、凤和路、望石山及邓家村以东区域；东至李王庄、高尔夫东路南段；西至龙云路。
四级地：
城市规划用地区内的其他区域。
各用途土地级别的范围均以海阳市城区商业用地土地级别图、住宅用地土地级别图、工业用地土地级别图所确定的具体位置为准。
二、镇驻地土地级别范围
各镇驻地商贸中心为一级地，一级地以外规划区以内的区域为二级地。
三、其它区域土地级别和基准地价的利用
1、城区规划用地以外的辛安镇、行村镇丁字湾新城区域参照城区商业4级，住宅3级的价格执行，核电产业区参照城区工业4级地的价格执行。
2、镇驻地规划区以外的区域参照镇二级地同类用地的基准地价执行。
注：
以上所述级别界线范围为大致范围，各类用地的土地级别实际用地范围均以基准地价图中所确定的具体位置为准。
海阳市基准地价
一、城区基准地价
海阳市城区基准地价表
单位：
元/平方米
土地级别
商服用地
住宅用地
工矿仓储用地
一级地
1800
1050
480
二级地
1300
820
350
三级地
870
550
270
四级地
620
320
230
五级地
350
注:
1、容积率：
商业用地2.0,住宅用地1.8，工业用地1.0。
2、土地还原利率：
商业7.0%，住宅5.5%，工业5.0%。
3、使用年期：
商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
4、本表所列商业用地不含进深小于25米的临街商业网点用地。
二、镇驻地基准地价
海阳市各镇驻地基准地价表
单位：
元/平方米
用途
乡镇
商服用地
工矿仓储用地
住宅用地
一级地
二级地
一级地
二级地
---
徐家店
450
350
260
230
300
留格镇
450
350
260
230
350
龙山街道
450
350
260
230
350
辛安镇
450
350
260
230
300
行村镇
450
350
260
230
300
小纪镇
400
300
240
210
240
里店镇
400
300
240
210
240
朱吴镇
400
300
240
210
240
发城镇
400
300
240
210
240
郭城镇
400
320
240
210
240
盘石镇
400
300
240
210
240
注:
1、容积率：
商业用地1.5,住宅用地1.2,工业用地1.0。
2、土地使用年期：
商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
3、土地综合还原利率为5%。
三、城市主要街道路线价
市城区主要街道临街商服业网点用地路线价表
单位：
元/平方米
街道名称
区段路线价
街道名称
区段路线价
海园路
公路局-文山街
3800
虎
山
街
海东路-海天路
4220
磊磊大厦-晓龙宾馆
2860
海东路-海政路
5650
哲阳河-勇士机械
2000
海政路—海阳路
7800
海河路
兴海市场-交通大厦
6850
海阳路-海河路
6350
俪水街-榆山街
4950
海河路-海园路
3300
榆山街-东凤路
3700
文山街
海园路-中医院
6000
西哲阳桥-盛竹路
2600
国际双星-海政路
6560
海阳路
公园街-龙山街
2600
海政路以南
3260
龙山街-文山街
7300
盛
竹
路
海阳路-海园路
1900
文山街-黄山街
4150
海园路-海丰路
1200
烟台银行-东凤路
4900
东凤
路
李家庄村-海阳路
1700
人民银行-方圆集团
3210
聚龙豪庭-羊毛衫城段
3680
碧城工业园区段
1560
工业园区段
1850
海政路
公园街--龙山街
3550
海翔中路-海滨中路
3500
龙山街-文山街
8300
榆
山
街
海园路以北
2000
文山街-气象局
6150
海园路-海河路
4250
平顶村段
3750
海河路-海阳路
5600
海东路
佰吉电子—香山街
2250
俪水街-银座滨河路
2860
香山街-龙山街
2650
滨河路（和平广场段）
2860
龙山街-虎山街
4720
黄山街
4360
虎山街-文山街
3350
海天路（东村河—公园街）
2160
龙山街
海天路-海东路
4250
海鑫中路【黄海大道-益港路】
3060
海东路-海河路
5560
凤凰路【海鑫中路-海景路】
3720
晶山街
海河路-海政路
6650
海滨中路【阳和路-益港路】
4120
海政路-和平村
3970
荷兰东西街、阳晖路、阳升路、阳光路
3060
说明：
1、如果市街地为商住或商业行政办公等综合用地时,且商业用地的面积为分摊土地面积时,路线价则对应为商业门面房第1层的地面地价，即商业房底层基地面积的单位地价。
2、土地使用年期40年；3、容积率设定为2；土地还原率7.0%。
海阳市土地有偿使用费征收标准
一、城市规划区
市城区国有土地有偿使用费征收标准表
单位：
元/平方米.年
土地级别
商业用地
住宅用地
工业用地
一级地
60
25
12
二级地
45
20
9
三级地
30
12
6
四级地
20
5
4
五级地
10
-
-
二、主要街道临街网点型用地
市城区临街商服业网点土地有偿使用费征收标准表
单位：
元/平方米.年
街道名称
区段路线价
街道名称
区段路线价
海园路
公路局-文山街
130
虎山街
海天路-海东路
140
磊磊大厦-东凤路
90
海东路-海政路
180
东凤路-勇士机械
65
海政路—海阳路
260
海河路
兴海市场-交通大厦
240
海阳路-海河路
200
俪水街-榆山街
170
海河路-海园路
100
榆山街-东凤路
130
文山街
海园路-中医院
200
西哲阳桥-盛竹路
90
国际双星-海政路
220
海阳路
公园街-龙山街
90
海政路以南
110
龙山街-文山街
240
盛竹路
海阳路-海园路
65
文山街-黄山街
140
海园路-海丰路
40
烟台银行-东凤路
160
东凤路
李家庄村-海阳路
55
人民银行-方圆集团
100
聚龙豪庭-羊毛衫城段
125
碧城工业园区段
50
工业园区段
65
海政路
公园街--龙山街
120
海翔中路-海滨中路
120
龙山街-文山街
270
榆山街
海园路以北
65
文山街-气象局
200
海园路-海河路
145
平顶村段
120
海河路-海阳路
185
海东路
元件厂—香山街
75
俪水街-银座滨河路
95
香山街-龙山街
85
滨河路（和平广场段）
95
龙山街-虎山街
160
黄山街
145
虎山街-文山街
100
海天路（东村河—公园街）
70
龙山街
海天路-海东路
145
海鑫中路（黄海大道-益港路）
100
海东路-海河路
185
凤凰路（海鑫中路-海景路）
125
晶山街
海河路-海政路
220
海滨中路（阳和路-益港路）
140
海政路-和平村
135
荷兰东西街、阳晖路、阳升路、阳光路
105
三、各镇驻地
各镇驻地国有土地有偿使用费征收标准表
单位：
元/平方米.年
用途
乡镇
商业用地
工业用地
住宅用地
一级地
二级地
一级地
二级地
徐家店
12.5
9.0
7.0
5.0
8.0
留格镇
12.5
9.0
7.0
5.0
8.5
龙山街道
12.5
9.0
7.0
5.0
8.5
辛安镇
12.0
8.0
7.0
5.0
7.5
行村镇
12.0
8.0
6.5
5.0
7.5
小纪镇
10.0
7.5
6.5
4.5
8.5
里店镇
10.0
7.5
6.0
4.5
5.0
朱吴镇
10.0
7.5
6.0
4.5
5.0
发城镇
10.0
7.5
6.0
4.5
5.0
郭城镇
10.0
7.5
6.0
4.5
5.0
盘石镇
9.00
6.5
6.0
4.5
5.0
主题词：
国土资源土地级别基准地价通知
抄送：
市委办、市纪委、人大办、政协办、法院、检查院。
存档
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