上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明Word文件下载.docx
《上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明Word文件下载.docx（26页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
142,478.35
114,868.79
27,609.56
24.04%
1
建筑物
138,292.14
111,458.49
26,833.65
24.08%
1.1
建筑工程
97,768.18
78,623.09
19,145.09
24.35%
1.2
安装工程
36,523.96
29,588.41
6,935.54
23.44%
1.3
设备购置及安装费
4,000.00
3,246.98
753.02
23.19%
2
室外配套工程
4,186.22
3,410.30
775.92
22.75%
3
绿色建筑工程增量费
-
（二）
固定资产其他费用
79,423.70
78,055.47
1,368.23
1.75%
二
无形资产费用
三
其他资产费用（递延资产）
四
预备费
6,528.51
13,423.49
-6,894.98
-51.37%
Ⅱ
固定资产投资方向调节税
Ⅲ
建设期利息
17,599.27
Ⅳ
流动资金
1,500.00
Ⅴ
开办费
建设项目总投资
247,529.83
225,447.03
9.80%
主要差异说明：
4.1工程费用
4.1.1可研估算土方工程量差异，单价执行上海市建筑渣土运输处置费指导价；
4.1.2桩基础工程造价编制方法存在差异，初设概算以调整后的初设图纸工程量，按上海市建筑和装饰工程概算定额及市场信息价计入；
4.1.3本工程建筑外轮廓均有3米的悬挑，并有大跨度连桥结构和大面积钢结构采光顶，结构形体比较复杂；
4.1.4估算空调系统为普通空调系统，采用冷水机组。
概算中空调系统采用冰蓄冷，变风量末端，节能环保，运行费用低。
4.2固定资产其他费用
4.2.1概算比估算费用增项
（1）新增卫生学预评、后评价费；
（2）新增研究试验费；
（3）新增开发报建费（城镇土地使用费）；
（4）专项技术咨询、工程设计费按实际发生计入，概算较估算有所增加；
（5）因工程费用（计费基数）增加而产生的费用增量。
4.2.2概算比估算费用减项
环境影响评价费、可行性研究费、工程勘察费、综合评审费按实际发生计入，初设阶段费用基本明确，概算较估算有所减少；
4.3预备费
因初步设计成果较方案设计成果算细化，设计深度增加，故降低预备费的计费比例，由估算时的10%降低为4%。
5建筑物具体分项对比情况说明
5.1建筑工程
（万元）
土建工程
71,190.66
46,487.97
24,702.69
53.14%
基础工程
20,765.69
8,934.53
11,831.16
132.42%
1.1.1
土石方工程
3,900.42
2,800.00
1,100.42
39.30%
1.1.2
基坑支护工程
7,397.17
2,625.00
4,772.17
181.80%
1.1.3
桩基础工程
9,468.10
3,509.53
5,958.57
169.78%
地下工程
25,951.71
20,637.94
5,313.77
25.75%
1.2.1
地下结构
24,081.79
16,643.50
7,438.29
44.69%
1.2.2
地下建筑
1,869.92
3,994.44
-2,124.52
-53.19%
地上工程
24,473.26
16,915.50
7,557.76
44.68%
1.3.1
地上结构（包括钢结构）
21,200.48
13,532.40
7,668.08
56.66%
地上建筑
3,272.78
3,383.10
-110.32
-3.26%
室内精装修工程
17,842.73
19,850.12
-2,007.39
-10.11%
幕墙工程
8,734.79
12,285.00
-3,550.21
-28.90%
可研估算土方工程量为350000m3，是按方案图估算场地内土方平衡后尚需外运的土方工程量，考虑现场部分留土，估算单价为80元/m3；
初设概算依据图纸计算土方工程量为433380m3，与估算相比增加83380m3。
概算土方外运单价执行上海市建筑渣土运输处置费指导价为90元/m3。
依据上海市“沪发改价费（2009）002号文件《关于本市建筑垃圾和工程渣土运输处置费实行政府指导价有关事项的通知》，土方计算公式：
（0.9元/T.KM（运费）*25KM+25元/T（处置费）+2元/T）*1.8T/M3=89.1元/M3，概算中取整数90元/M3。
可研方案及概算方案的数据比较：
可研估算
原初设概算
面积
层高
地下一层
26010
6.95m
30070
6.1m
地下二层
35990
3.5m
33432
4.2m
（含机房6040）
（局部7.5m）
（含机房5380）
局部7.2m
合计
62000
10.45m
63306
10.3m
局部13.3m（此部分面积仅为5380平方米）
从以上数据分析，可研阶段虽然地下室面积较初步设计阶段少1306平方米，但是由于挖土方必须以地下二层的面积全面开挖，所以初设方案并未造成土方量大量增加。
具体比较见下表：
地下室开挖面积
建筑地下室总层高
10.45m
10.3m，局部13.3m（此部分面积仅为5380平方米）
基坑支护费用可研估算按指标计入，基坑长度为1050m，单价为25000元/m；
初设概算中基坑支护费用由中国建设银行股份有限公司上海市分行造价咨询中心依据上海申元岩土工程有限公司设计的基坑支护图纸计价。
基坑长度为780m，概算单价为94835元/m。
本基坑面积3.38万m2，开挖深度11.8（14.8）m，属于超大深基坑，施工难度大。
合理的基坑选型显得尤为重要。
大放坡、土钉墙及坝体的形式因为场地、安全性的限制，不适用于本基坑。
因上部结构均结构简单且地下仅2层，逆作法思路从造价及工期而言均不具有明显优势，常规采用顺做法。
即：
板式围护+临时内支撑（顺作法）。
根据本基坑开挖深度、规模及周边环境，采用板式围护+临时内支撑时，有以下几种选择：
方案一：
地下连续墙+地墙接缝止水处理+二道砼支撑
方案二：
钻孔灌注桩+止水帷幕+二道砼支撑
方案三：
1000mm直径SMW工法+二道砼支撑
方案四：
850mm直径SMW工法+三道砼支撑
对方案四：
根据上海市工程建设规范《型钢水泥土搅拌墙技术规程》（J10608-2005）搅拌桩直径为850mm的型钢水泥土搅拌墙，一般开挖深度不大于11.0m。
本基坑开挖深度11.8~14.8m,如采用方案四，以本基坑的开挖深度和规模很难通过上海市建设和交通委员会的评审。
即使评审通过，因为增加一道支撑，大大增加了围护造价和工期，也是不可取的。
故排除方案四。
对方案三：
1000mm直径的SMW工法搅拌桩设备在上海乃至全国都是仅个别单位才拥有，施工经验少。
首先机械少，难以保证工程的如期实施，且因为机械少，施工速度会比较慢。
其次市场上相应型号的型钢少，很难满足本工程的需要，租赁价格也很高。
对于方案一方案二及方案三，因支撑（或栈桥）的设置是相同的，故仅仅需要比较围护桩的优劣。
围护桩形式
地下连续墙
（两墙分离）
（两墙合一）
钻孔灌注桩+止水帷幕
1000mm直径SMW工法
安全性
最高
较高
施工速度
机械少，施工速度相对较慢
可多台同时施工，速度快
与主体结构的结合程度
低
高
施工成熟度
造价（万元/m）
地墙3.55+接缝止水0.18=3.73
（地墙含钢量约160kg/m3）
地墙3.55+接缝止水0.18-节省的地下室外墙0.65=3.08
灌注桩2.1+止水0.43=2.53
（钻孔灌注桩含钢量约130kg/m3）
型钢租赁费2.42+SMW搅拌桩0.63=3.05
地下室面积损失
无
损失地下室面积约860平米
注：
（1）以上造价比较仅针对围护桩部分，不含坑内加固、支撑、立柱、降水及栈桥等，因这些项对各种围护形式都是一样的。
（2）以上造价比较仅针对开挖深度11.2m处.
（3）以下为围护工艺说明。
地下连续墙：
地下连续墙具有抗侧刚度大、可有效控制基坑变形保护周边环境，以及施工工艺成熟等诸多优势，近年来在周边环境保护要求较高以及基坑开挖深度较深的基坑工程中得到了大量的应用。
地下连续墙可以仅作为临时支护结构，也可采用兼做地下室外墙。
地下连续墙既作为基坑开挖阶段的支护体，同时作为地下室的结构外墙，称为“两墙合一”。
地下连续墙由于单价相对高于钻孔灌注桩，如仅作为基坑的临时支护体，其工程造价一般高于相同抗弯刚度钻孔灌注桩结合止水帷幕方案，因此从节省工程造价的角度考虑绝大多数工程多采用“两墙合一”形式。
地下连续墙由连续的槽段组成，其整体刚度强于离散的钻孔灌注支护桩，因此基坑开挖阶段水平变形比钻孔灌注桩小。
地下连续墙槽段一般为4-6m，槽段邻接应无夹泥，因而基坑挖土施工时周边渗漏情况比一般支护桩少。
由于两墙合一可充分利用地下空间，并且可节约地下室外墙，显得经济性相对较好，因而这一结构形式近年来在深大基坑中得到广泛的应用。
但其不足之处是：
①槽段接口处容易渗漏，因软土地区基坑工程止水可靠性尤为重要，一般需在墙幅接头处采取附加止水措施；
②“两墙合一”一般需设置内衬墙，客观上减少了地下室有效面积；
③前期设计需与主体配合协同设计，设计周期较其它工艺略长；
④因利用主体结构外墙作为围护墙，前期施工误差可能对后期主体结构施工产生不利影响。
两墙合一地下连续墙平面示意图
SMW工法即在水泥搅拌桩之中插入H型钢，构成复合挡土、止水围护体，其优点如下：
①同时具有承力和防渗两种功能，搅拌桩采用全断面搭接，止水可靠；
②型钢可回收，较环保；
③三轴水泥土搅拌桩占用场地小，施工简单，施工过程对周边建筑物及地下管线影响小，对环境污染小，无废弃泥浆，具有较好的环保功能.④施工速度快。
但是对于本基坑而言，因为以下原因，SMW工法方案并不适用：
①根据上海市工程建设规范《型钢水泥土搅拌墙技术规程》（J10608-2005）,三轴搅拌桩直径有650mm,850mm，1000mm三种。
搅拌桩直径为650mm的型钢水泥土搅拌墙，一般开挖深度不大于8.0m；
搅拌桩直径为850mm的型钢水泥土搅拌墙，一般开挖深度不大于11.0m；
搅拌桩直径为1000mm的型钢水泥土搅拌墙，一般开挖深度不大于13.0m。
在可研报告中估计的基坑开挖深度10.0m,拟采用的应是市场上应用最多的直径为850mm的搅拌桩。
但现在基坑的开挖深度为11.8~14.8m，应采用直径1000mm的三轴搅拌桩。
这种设备在上海乃至全国都是仅个别单位才拥有，机械少，相应型号的型钢少，价格很高。
②SMW工法的工程造价受工期影响较大，如地下室施工在五个月内完成，则其经济性明显。
若超出五个月后，型钢以约8元/吨/天增收租费。
可研报告内仅仅根据基坑延长米来估算造价，忽略了因为基坑面积大，施工时间长引起的造价的递增情况。
对于本工程而言，因地下室面积较大，施工工期长，造价反而更高。
故，设计亦不推荐采用SMW工法的围护形式。
SMW工法围护体示意图
钻孔灌注桩在类似的项目中具有较成熟的经验，具有如下优点：
①钻孔灌注桩受力性能可靠、工艺成熟，具有较高的性价比，且桩径可根据挖深灵活调整，土体位移较小；
②造价不受施工工期的影响，尤其适用于规模较大的基坑；
③造价较低，一般比地下连续墙（两墙合一）节省约20～30%；
④施工对周边环境影响小；
⑤不影响主体结构，施工速度较快；
⑥钻孔灌注桩后单独设置三轴水泥土搅拌桩止水帷幕，止水性能较好。
钻孔灌注桩本身不具备止水功能，一般须在外侧设置水泥搅拌桩作为止水帷幕，该形式具有如下特点：
①钻孔灌注桩受力性能可靠、工艺成熟，桩径可根据开挖深度灵活调整，土体位移较小；
②造价不受施工工期的影响，尤其适用于规模较大、挖深相对较大的基坑；
③施工时对周边环境影响小；
④与主体地下室结构分离，不影响主体结构的设计与施工，速度较快；
⑤因其外侧单独设置水泥土搅拌桩作为止水帷幕，挡土、止水结构分离，效果可靠；
⑥灌注桩围护一般应用于基坑开挖深度小于16.0m的基坑。
⑦造价较低，一般比地下连续墙（两墙合一）节省约20～30%；
钻孔灌注桩结合止水帷幕围护体示意图
但在周边环境保护要求极严时，钻孔灌注桩整体性不及地下连续墙，变形通常难以控制到预期的要求。
通过比较，设计建议采用钻孔灌注桩＋止水帷幕作为板式支护的围护桩
桩基础可研估算按总建筑面积以指标估算，建筑面积为163234m2，估算单价为215元/m2；
由于本工程地下水位高，地下室埋深较深，面积较大（地下室远大于上部建筑的轮廓，多处为纯地下室），地上建筑层数不多，因此在基础设计中抗浮是重要问题。
这一因素造成本工程需要大量采用抗拔桩。
概算以调整后的初设图纸工程量及上海市现行概算定额计价，并按照市场信息价计入，桩基础工程按后注浆技术，桩钢筋含量按照每立方砼120kg考虑，折合单价为593元/m2。
费用差异主要原因：
本工程建筑外轮廓每层均有3米的悬挑，并中庭部分有大跨度连桥结构和有大面积钢结构采光顶，结构形体较复杂。
地下室两个方向均有很大的长度，地上结构单元的长度也超过了规范的限值。
局部大跨度悬挑梁采用预应力钢筋混凝土梁。
25.2m大跨度中庭地面、屋顶采用钢梁，中庭连桥采用钢桁架支承，中庭东西两侧幕墙内消防通道采用顶部钢桁架吊托钢柱、梁，桁架及大跨度钢梁两侧支承柱均采用钢骨混凝土柱。
设计概算按初步设计图纸计算，（包括基础土方、回填土、钢筋砼结构、底板和侧墙防水工程、砌体和人防工程、钢筋砼结构、钢结构、屋顶防水工程、砌体工程等都有较详细的工程量），并按照市场信息价计入，数额更为准确。
5.1.5地下建筑、地上建筑差异原因分析
费用差异主要原因是初步设计比可研方案图设计的装修标准、建筑功能分区进一步细化。
设备机房、地下车库及人防部分装饰计入普通装修，其他功能用房装饰（除面层外）计入普通装修。
5.1.6室内精装修工程主要差异分析：
设计概算比投资估算费用减少：
初设阶段无此部分图纸，概算依据造价指标计入。
5.1.7幕墙工程主要差异分析：
初设图纸中建筑外立面采用框架式low-e中空玻璃幕墙、干挂石材幕墙。
概算以调整后的初设图纸工程量及上海市现行概算定额计价，并按照市场信息价计入，投资节约3550.21万元。
5.2安装工程
给排水系统
2,021.61
3,384.24
-1,362.63
-40.26%
消防喷淋系统
3,698.42
2,334.64
1,363.78
58.42%
电气系统及变配电工程
9,826.90
8,465.65
1,361.25
16.08%
4
燃气系统
128.48
103.63
24.85
23.98%
5
通风空调系统
14,323.80
9,175.48
5,148.32
56.11%
6
弱电智能化工程
6,524.75
6,124.77
399.98
6.53%
安装工程主要差异分析：
设计概算比投资估算增加主要原因是设计概算按照初步设计图纸计算工程量，并按照市场信息价计入，折算单价指标为126.62元/m2。
投资估算按指标地下118.92元/m2、地上150元/m2估算（折算单价指标207.32元/m2）。
设计概算比投资估算增加主要原因是设计概算按照初步设计图纸计算工程量，并按照市场信息价计入，折算单价指标为231.64元/m2。
投资估算按指标地下118.38元/m2、地上160元/m2估算（折算单价指标143.02元/m2）。
设计概算比估算增加主要原因是设计概算按照初步设计图纸计算工程量，并按照市场信息价计入，折算单价指标为615.49元/m2。
投资估算折算单价指标518.62元/m2。
设计概算比投资估算增加，主要原因是设计概算依据初步设计成果，设备位置已有较明确的考虑，技术方案比可研方案设计细化，设备数量、系统参数基本明确，折算单价指标为897.14元/m2。
估算阶段方案设计未达到考虑设备位置的深度，对于公用设备的费用仅按指标地下507.09元/m2、地上600元/m2估算（折算单价指标562.11元/m2）。
根据2011年4月8日“可行性研究报告”：
空调冷源方案为水冷冷水机组，大堂、餐厅、展厅及大会议室空调采用全空气一次回风系统，办公室标准层、小会议室空调采用全空气变风量系统，内部办公等零散小房间采用风机盘管+新风系统。
针对“可研报告”以上系统的估算单价562.11元，总造价9175.48万元。
以上方案采用常温送风变风量系统，送、回风管截面较大，走道净高大致2.3至2.4米，房间净高大致2.6至2.7米。
目前初步设计空调冷源方案为冰蓄冷系统，大空间空调采用全空气一次回风系统，地上办公区空调通风全部采用低温送风全空气变风量系统，其他系统与原可研报告一致。
冰蓄冷冷源特点：
降低供冷站高峰电力的需求量；
充分利用夜间低谷电力的电价差，节约制冷运行费用；
为用户提供稳定的低温冷源和提高供冷系统的可靠性。
低温送风特点：
减少建筑设备所需求的空间及空调风道的管径，提高办公室的吊顶高度和建筑的利用率；
由于项目限高40米，为保证项目的面积规模，主体层数为9层，办公部分层高为4.05米，此层高为综合考虑项目限高、面积规模、办公部分的空间净高等各种因素后确定。
采用低温送风系统能节约吊顶空间，有效提高净高。
增强空调机组的去湿效果，降低夏季室内空气的相对湿度，以减少室内细菌和微生物的繁殖，改善室内空气品质，有利于提高办公人员的办公效率和减少空调病的发生；
减少空调机组送风机的设备容量，降低送风系统的能耗，使空调系统的运行费用降低。
初步设计方案已经通过业主组织的专家评审会，且能达到相关绿色建筑评审的要求。
“冰蓄冷+低温送风”方案主要为保证空调系统节能环保并保证绿色设计理念。
5.3设备购置及安装费
（三）
设备购置及安装费（电梯工程）
依据初步设计图纸工程量，电梯、扶梯单价参考进口中档产品报价，概算投资4000万元。
6室外配套工程对比情况说明
1
道路、场地（含室外停车场）
664.76
581.67
83.10
14.29%
2
园林绿化
498.57
16.67%
3
景观、小品
300.00
200.00
100.00
50.00%
4
室外电气
478.98
398.86
80.13
20.09%
5
室外给排水
319.32
升级会员 