天津房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷.doc

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天津房地产经纪人《经纪实务》相关：

市场法的基本原理考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：

房源推荐只能在公盘制的情况下存在

B：

房源推荐只能在私盘制的情况下存在

C：

采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：

房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：

工厂的生产设备

2、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：

书面语言

B：

整体语言

C：

风格语言

D：

感性语言

E：

工厂的生产设备

3、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。

A：

30％

B：

25％

C：

15％

D：

5％

E：

客户资金代收代付风险

4、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：

管理风险

B：

系统风险

C：

道德风险

D：

价格风险

E：

工厂的生产设备

5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：

二分之一

B：

三分之一

C：

三分之二

D：

四分之三

E：

权利型房地产投资信托

6、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。

A：

连续性

B：

系统性

C：

针对性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

7、企业所得税的税率为。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

权利型房地产投资信托

8、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：

房源和资源信息的收集发布

B：

代办产权过户手续

C：

办理交易资金监管手续

D：

代办抵押贷款手续

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：

管理技术

B：

信息技术

C：

硬件技术

D：

软件技术

E：

权利型房地产投资信托

10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

A：

或然性

B：

必然性

C：

连续性

D：

间断性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：

25％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

12、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：

块材类地面

B：

由预制方式形成的地面

C：

整体类地面

D：

由安装方式形成的地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：

可持续性

B：

完整性

C：

有效性

D：

准确性

E：

工厂的生产设备

14、关于房地产广告发布的说法，错误的是。

A：

房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B：

房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C：

房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D：

房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

E：

客户资金代收代付风险

15、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。

A：

标准税额

B：

平均税额

C：

最高税额

D：

最低税额

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：

直接观察法

B：

行为记录法

C：

访问法

D：

试验法

E：

工厂的生产设备

17、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

18、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

19、适合在社区开拓客源信息的方法是。

A：

讲座揽客法

B：

会员揽客法

C：

团体揽客法

D：

互联网开发法

E：

工厂的生产设备

20、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：

综合性

B：

区域性

C：

地方性

D：

指导性

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：

《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：

《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：

《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：

权利型房地产投资信托

22、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

A：

屋面防水为1年

B：

电器开关为1年

C：

地面开裂为1年

D：

卫生间防渗漏为2年

E：

权利型房地产投资信托

23、商品房销售计价方式。

A：

可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价

B：

可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价

C：

可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价

D：

可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

E：

权利型房地产投资信托

24、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A：

公盘制

B：

分区公盘制

C：

私盘制

D：

公开信息制

E：

工厂的生产设备

25、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。

A：

房地产经纪机构调节

B：

政府调节

C：

政府指导

D：

市场调节

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。

A：

委托服务

B：

延伸服务

C：

主动服务

D：

改进服务

E：

跟踪服务

2、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。

A：

累加法

B：

成本法

C：

试算法

D：

内插法

E：

市场提取法

3、消费者的价格心理表现包括。

A：

习惯性心理

B：

敏感性心理

C：

跟风性心理

D：

感受性心理

E：

倾向性心理

4、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。

A：

现场第一印象树立

B：

自用兼顾投资心理

C：

房号销控

D：

制作写字楼销售手册内容

E：

银行抵押贷款协助

5、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。

A：

施工总承包

B：

专业承包

C：

专业分包

D：

建筑承包

E：

劳务分包

6、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：

银行抵押贷款风险

B：

同行合作风险

C：

交易资金保管风险

D：

资金流向监控风险

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。

A：

合法经营文件

B：

房地产经纪资质证书

C：

房地产经纪人应遵守的店内规章

D：

房地产经纪服务流程图

E：

服务收费标准

8、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A：

针对性的专项服务

B：

委托性的特约服务

C：

非强制性的固定服务

D：

强制性的固定服务

E：

常规性的公共服务

9、楼宇智能化中的现代4C技术包括。

A：

现代计算机技术

B：

现代通信技术

C：

现代控制技术

D：

现代图形显示技术

E：

现代声控触摸技术

10、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：

适应性

B：

稳定性

C：

综合性

D：

平衡性

E：

灵活性

11、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。

A：

高技派

B：

新洛可可派

C：

洛可可派

D：

超现实派

E：

现代派

12、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。

A：

变异指标

B：

平均指标

C：

相对指标

D：

总量指标

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产市场的特点包括。

A：

交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移

B：

容易出现垄断和投机

C：

交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场

D：

交易的对象不可转移

E：

供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：

情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：

给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：

造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

15、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：

取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

16、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：

准备充分

B：

专业性强

C：

信用好

D：

资料完善

E：

服务好

17、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

单方预告登记证明

B：

房地产登记申请书

C：

当事人身份证明

D：

房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

E：

房屋租赁合同

18、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。

A：

擅自建设各类排水设施

B：

违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

C：

擅自填埋、占用城市蓝线内水域

D：

影响水系安全的爆破、采石、取土

E：

其他对城市保护构成破坏的活动

19、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

A：

现场看房

B：

收集价格信息

C：

协调交易价格

D：

促成交易

E：

协助或代理客户签订交易合同

20、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：

个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：

企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

C：

企业所得税的税率为25％

D：

企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：

在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人

21、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。

A：

投放量

B：

选择

C：

投放方式

D：

表述

E：

传播

22、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。

A：

节约成本

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

维持生存

D：

保证公司的持续发展

E：

减少忧虑心理

23、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。

A：

尽量选用天然材料

B：

选择色彩明快的材料

C：

选择不易挥发有害气体的材料

D：

选用保温隔热、吸声隔声的材料

E：

选择耐酸、碱的材料

24、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。

A：

营业执照

B：

备案证明

C：

房地产经纪人员注册证书

D：

服务流程

E：

工作安排

25、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。

A：

生活垃圾

B：

生活用水

C：

建筑材料

D：

建筑设备

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信