工程监理竣工验收质量评估报告docx.docx
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工程监理竣工验收质量评估报告docx
拍摄大楼及室外环境工程
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2017年5月9日
目录
1、工程概况
2、监理部组织机构
3、监理评估依据
4、开工前的准备工作
5、监理合同履行情况
6、监理工程成效及施工过程问题的处理
7、施工过程的质量控制
8、材料的质量控制
9、对工程资料的审查
10、施工过程中质量缺陷的处理和存在问题
11、工程项目的综合评估结论
一、工程概况
1.工程项目建设相关单位目录
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
勘探单位：
质量监督单位：
２.建筑概况
工程为及室外环境工程，总建筑面积25129.31平方米，工程造价28798.9494万元，建设地点位于龙岗街道龙东社区、规划爱龙路东侧；工程类型为框架结构及筏板基础。
工程包含一栋厂房和一栋宿舍楼，地下一层，地上3至8层。
3.质量目标
工程质量达到合格标准
二、监理部组织结构
总监理工程师：
专业监理工程师：
监理员：
三、监理评估依据
1、监理委托合同及建设单位与承建单位签订的施工合同；
2、工程设计图纸、图纸会审纪要及设计变更文件；
3、国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准；
4、国家有关建设监理的政策法规；
5、建设单位提供的工程地质勘查报告；
6、其他有关标准、规范；
四、开工前的准备工作
1、审核施工组织设计及施工总平面布置图；
2、审核项目部成员及证件；
3、审核施工单位进场设备是否满足要求；
4、审核施工单位的测量设备及工具是否校正和检验；
5、检查试验员资质上岗证；
6、检查临建设施与施工平面是否相符。
五、监理合同履行情况
1、深圳市中深建设监理有限公司按照监理合同，组建了现场监理部，按监理规范及监理规划要求开展工程监理工作。
2、对国家规定应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行了审核、检查，凡不符合要求的要求有关单位按规定办理。
在具备了开工条件后，由总监下达开工令。
3、审查了施工单位的现场质量管理制度及质量管理体系，审查了施工单位项目部组成人员及特殊工种的上岗证书，审查了施工单位编制的施工组织设计，安全施工方案及有关专项，有关工序的安全，技术施工措施。
4、施工单位对所有进场的建筑材料、构配件均进行了报验，由监理部专业监理工程师对其规格、等级、型号、产地及产品合格证内容进行审核，并对材料外观质量进行了抽查。
规定需要办理现场见证取样的，由监理人员和施工单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位，试验合格方准用于工程实体中。
5、在本工程施工过程中，对砼浇注，回填土施工时，均实行监理人员与施工作业同步旁站监理，严格按建设部（2002）189号文件精神及本工程旁站监理方案要求进行旁站监理，并做好旁站记录，对旁站中发现的质量问题或不规范的操作，监理人员要求施工单位立即予以纠正。
6、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、测量、复验等形式对工程质量进行控制，对工序间或需隐蔽验收的，均要求施工单位先按检验批进行自检，合格后再向监理部报验，监理部专业工程师按验收规范，设计图纸的要求进行复查复验，质量符合规范及设计图纸要求的予以签认，不符合的，由施工单位进行整改，重新报验。
六、监理工作成效及施工过程中问题的处理
我单位进入施工现场后，即根据委托监理合同所规定的内容，对本工程进行监理工作。
为对工程进行卓有成效的监理工作，根据每位监理人员的工作特点做到明确分工，要求各尽其责，勤奋工作。
根据设计图纸、现行国家设计施工规范，对工程进行监理，该做到的必须做到，说到的必须有记录。
1、基础分部工程：
地基开挖后，进行了勘探，基槽无异常情况，由建设单位组织了基槽验收。
基础原材进场便进行抽样复试，均为合格。
施工单位按规范施工，基础混凝土符合要求。
监理现场旁站，严格控制好混凝土、砂浆配合比。
基础墙体砌完后经过结构验收，同意进行基础回填土。
回填土按要求分层回填，步步夯实。
基础结构完成后由质检站监督进行了基础结构验收。
2、主体分部工程：
主体施工阶段监理现场复核轴线，保证墙体位移偏差符合要求。
检查墙体平整度、垂直度、墙体拉结筋是否符合要求。
混凝土施工着重控制配合比，接槎处的处理，施工缝的留置混凝土。
保证混凝土的强度符合要求。
钢筋工程严格执行国家规范，按要求进行搭接、锚固、绑扎、焊接。
现场取样复试，均为合格。
3、装饰分部工程：
对室内抹灰严格检查，墙体平整度、垂直度、阴阳角顺直均符合要求。
检查塑钢窗的安装质量。
4、屋面工程：
屋面找平层材料符合设计要求，表面无起砂，脱皮现象，并现场进行24小时蓄水试验。
5、消防工程：
加强对施工现场和施工工艺的监督控制，督促施工承包人认真执行工艺标准及操作规程，进行工序质量控制。
同时还实行现场检查确认制度，对工程关键部位进行现场观察、中间检查和技术复核。
七、施工过程的质量控制
在施工过程中监理主要采用了事前事中控制相结合的办法，进行质量控制。
在监理规划的指导下，编制监理实施细则，审核施工组织设计及分项施工方案，审核施工单位提交的工序产品质量证明文件，审核施工单位各分包单位的资质及特殊工种上岗使用情况。
同时，对工程采用巡视检查，对关键工序、重点部位的旁站监理等手段。
对工程质量进行严格控制，切实做到各工序均处于受控状态；对工序的检查，坚持做到“上道工序不检查，不准下道工序施工”的原则。
督促施工单位严格执行“三检”制度，特别对隐蔽工程的检检查验收，在施工单位验收合格并报验监理部后，由有关人员和工程部有关人员共同在现场检查验收均严格执行提前报验书面往来的报验程序以及先审核在施工的家里程序，从而保证了工作质量。
八、材料的质量控制
根据工程的具体情况及特点，主要采用了事前控制，对工程上所用材料进行控制；同时，强制性条文的规定，对钢筋、水泥均按炉号（批号）规格产品进行见证取样复试，严格控制水泥的混批使用；对砖、砂、石、水电等原材料均严格按照相关规定督促施工单位在试验室先试验，试验经监理人员确认后方可使用，从而保证了材料的可靠性及技术资料的完整性。
九、对工程资料的审查
监理人员根据有关规定对鹏影影视拍摄大楼及室外环境工程资料进行全面审查，主要审查内容由：
①工程开工报告；②图纸会审纪要及设计变更；③定位测量复核记录；④沉降观测记录；⑤材料、构配件的合格证明文件；⑥试验报告、隐蔽验收记录、施工日记；⑦分部分项评定资料。
通过对以上内容的审查，认为符合验收评定标准的有关规定。
十、施工过程中质量缺陷的处理和存在问题
本工程未出现大的质量、安全事故，对于在工程中出现的常见病均做到随时发现，及时处理；较能积极配合监理公司合作，对监理人员提出的各种质量问题基本能及时整改
十一、工程项目的综合评估结论
综上所述，对材料及分部工程质量的有效控制，认为该工程质量合格，符合设计要求，符合施工规范及评验要求。
XXXX项目可行性研究报告
报告日期XXXX年XXXX月XXXX日
第一节项目概况
一、项目背景
二、投资方简介
三、目标公司简介
第二节拟投资行业及市场概况
第三节项目实施的必要性与可行性
一、项目实施的必要性
二、目标公司市场分析
三、项目实施的可行性
第四节项目内容及实施方案
第五节项目效益分析
一、经营收入估算
二、经营总成本估算
三、经营利润与财务评价
第六节项目风险分析及对策
一、市场风险及对策
二、技术风险及对策
三、财务风险及对策
……
第七节投资方案
一、收购定价
二、预计投资总额
三、资金来源与支付
四、后续发展方案
第六节报告结论
第一节项目概况
一、项目背景
说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。
二、投资方简介
1、投资方基本情况及经营情况
包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。
2、投资方实力和优势分析
三、目标公司简介
1、基本信息
包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。
2、经营情况
（1）经营情况
公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现状，包括历年产量、销售收入等。
（2）资产负债情况
公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利能力、经营能力、偿债能力等。
第二节拟投资行业及市场概况
1、国内相关行业及市场概况
2、国际相关行业及市场概况
第三节项目实施的必要性与可行性
一、项目实施的必要性
主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的必要性。
二、目标公司市场分析
运用统计分析原理，分析目标公司产品销售变化及市场发展趋势。
1、市场规模
研究目标公司产品及行业的整体规模，具体包括目标公司产品及行业在指定时间的产量、销售收入等。
2、行业分析
主要包括行业内主要品牌市场占有率、行业总销售量年增长率、行业发展方向、市场发展方向等。
3、竞争格局
包括主要竞争企业基本资料、主要品牌经营策略、竞争品牌近三年发展情况、行业竞争态势未来发展预测等。
三、项目实施的可行性
主要表现在以下方面：
技术可行性。
主要分析目标企业产品技术现状与规划是否符合公司战略，技术部门对目标公司实施的技术在行业内进行比选和评价，合理评估其技术先进性。
经济可行性。
主要从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，预测项目投资回收期、净现值等财务指标。
社会影响。
主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在符合区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境等方面的效益。
风险因素及对策。
主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、法律风险及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。
第四节项目效益分析
一、经营收入估算
根据行业及公司历史数据对目标公司未来五年经营收入进行合理预测。
二、经营总成本估算
合理估算目标公司未来五年主营业务成本、期间费用和税金支出等。
三、经营利润与财务评价
合理估算目标公司未来五年的盈利水平，并估算项目投资回收期、内部收益率、净现值等财务指标。
第五节项目风险分析及对策
本项目实施过程中，可能会面临来自各方面的风险，须对项目的政策风险、国别风险、市场风险、技术风险、管理风险、财务及税务风险、法律风险、经济及社会风险、后续整合风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。
第六节投资方案
一、项目实施方案
二、收购定价
根据审计报告和资产评估报告等资料，综合利用多种估值方法，如净现值法、成本法、收益法、市场可比交易等，对目标公司进行合理估值。
三、预计投资总额
根据目标公司估值结果，合理计算收购一定比例股份的对价，并预测未来五年需对目标公司追加的投资额。
四、资金来源与支付
根据项目的预计投资总额及收购主体单位的资金运行情况，分析收购资金的来源及可行性与资金支付方式。
五、后续发展方案
从发展战略出发，对目标公司未来发展方向进行合理规划。
第八节报告结论
对项目是否可行出具结论性意见。
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考试知识点技巧大全
一、考试中途应饮葡萄糖水
大脑是记忆的场所，脑中有数亿个神经细胞在不停地进行着繁重的活动,大脑细胞活动需要大量能量。
科学研究证实,虽然大脑的重量只占人体重量的2%-3%,但大脑消耗的能量却占食物所产生的总能量的20%,它的能量来源靠葡萄糖氧化过程产生。
据医学文献记载,一个健康的青少年学生30分钟用脑,血糖浓度在120毫克/100毫升,大脑反应快,记忆力强；90分钟用脑，血糖浓度降至80毫克/100毫升，大脑功能尚正常；连续120分钟用脑，血糖浓度降至60毫克/100毫升，大脑反应迟钝，思维能力较差。
我们中考、高考每一科考试时间都在2小时或2小时以上且用脑强度大，这样可引起低血糖并造成大脑疲劳，从而影响大脑的正常发挥，对考试成绩产生重大影响。
因此建议考生，在用脑60分钟时，开始补饮25%浓度的葡萄糖水100毫升左右，为一个高效果的考试加油。
二、考场记忆“短路”怎么办呢？
对于考生来说，掌握有效的应试技巧比再做题突击更为有效。
1.草稿纸也要逐题顺序写草稿要整洁，草稿纸使用要便于检查。
不要在一大张纸上乱写乱画，东写一些，西写一些。
打草稿也要像解题一样，一题一题顺着序号往下写。
最好在草稿纸题号前注上符号，以确定检查侧重点。
为了便于做完试卷后的复查，草稿纸一般可以折成4-8块的小方格，标注题号以便核查，保留清晰的分析和计算过程。
2.答题要按先易后难顺序不要考虑考试难度与结果，可以先用5分钟熟悉试卷，合理安排考试进度，先易后难，先熟后生，排除干扰。
考试中很可能遇到一些没有见过或复习过的难题，不要蒙了。
一般中考试卷的题型难度分布基本上是从易到难排列的，或者交替排列。
3.遇到容易试题不能浮躁遇到容易题，审题要细致。
圈点关键字词，边审题边画草图，明确解题思路。
有些考生一旦遇到容易的题目，便觉得心应手、兴奋异常，往往情绪激动，甚至得意忘形。
要避免急于求成、粗枝大叶，防止受熟题答案与解题过程的定式思维影响，避免漏题，错题，丢掉不该丢的分。
4.答题不要犹豫不决选择题做出选择时要慎重，要关注题干中的否定用词，对比筛选四个选项的差异和联系，特别注意保留计算型选择题的解答过程。
当试题出现几种疑惑不决的答案时，考生一定要有主见，有自信心，即使不能确定答案，也不能长时间犹豫，浪费时间，最终也应把认为正确程度最高的答案写到试卷上，不要在答案处留白或开天窗。
5.试卷检查要细心有序应答要准确。
一般答题时，语言表达要尽量简明扼要，填涂答题纸绝不能错位。
答完试题，如果时间允许，一般都要进行试卷答题的复查。
复查要谨慎，可以利用逆向思维，反向推理论证，联系生活实际，评估结果的合理性，选择特殊取值，多次归纳总结。
另外，对不同题型可采用不同的检查方法。
选择题可采用例证法，举出一两例来能分别证明其他选项不对便可安心。
对填空题，则一要检查审题;二要检查思路是否完整;三要检查数据代入是否正确;四要检查计算过程;五要看答案是否合题意;六要检查步骤是否齐全，符号是否规范。
还要复查一些客观题的答案有无遗漏，答案错位填涂，并复核你心存疑虑的项目。
若没有充分的理由，一般不要改变你依据第一感觉做出的选择。
6、万一记忆短路可慢呼吸考试中，有些考生因为怯场，导致无法集中精神，甚至大脑忽然一片空白，发生记忆堵塞。
此时不要紧张，不妨尝试如下方式：
首先是稳定心态，保持镇静，并注意调节自己的呼吸率。
先慢吸气，当对自己说放松时缓慢呼气，再考虑你正在努力回忆的问题，如果你仍不能回想起来，就暂时搁下这道题，开始选做其他会的试题，过段时间再回过头来做这道题。
第二，积极联想。
你不妨回忆老师在讲课时的情景或自己的复习笔记，并努力回忆与发生记忆堵塞问题有关的论据和概念，把回忆起的内容迅速记下来，然后，看能否从中挑出一些有用的材料或线索。
第三，进行一分钟自我暗示。
即根据自己的实际，选择能激励自己，使自己能心情平静和增强信心的话，在心中默念3至5遍。
比如：
我已平静下来，我能够考好、我有信心，一定能考出理想的成绩等等。
第四，分析内容，查找相关要点。
借助试卷上其它试题，也许会给考生提供某些线索。
因此不要轻易放弃，查看试题中的相关要点，看看是否能给考生提供线索或启发。
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