监理规划范本.docx
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监理规划范本
北京市第十八中学新建图书馆、行政办公楼等四项工程
监理规划
编制人：
总监理工程师：
总工程师：
北京市曙晨监理公司
二零零九年十月一日
目录
第一章工程项目概况·························1
第二章监理工作依据·························6
第三章监理范围和目标·······················9
第四章施工监理工作总程序··················13
第五章工程进度控制························14
第六章工程质量控制························17
第七章工程造价控制························27
第八章合同其他事项管理····················31
第九章项目监理部的组织结构················37
第十章项目监理部资源配置一览表············40
第十一章监理工作管理制度····················40
第十二章对安全生产的监督····················43
第十三章对建筑节能工程的监理················44
第一章工程项目概况
一、工程项目特征
1、工程基本情况
工程名称
北京市第十八中学图书馆、行政办公楼等四项工程
工程地点
丰台区芳星园三区2号
建设规模
总建筑面积26651平方米
工程性质
公共建筑（学校）
开工日期
2009.10.4
竣工日期
2010.12.31
工期天数
500天
质量目标
合格
合同价款（元）
90564169
承包方式
施工总承包
工程项目一览表
单位工程
名称
建筑面积（m2）
结构
类型
地上/地下层数
总高
（m）
设备
安装
食堂及宿舍楼
8267
框剪
5/1
22.75
2部食梯
图书馆及行政办公楼
5607
框架
3/2
13.8
1部电梯
实验楼及风雨操场
12487
框剪
4/1
19.5
2、工程特点：
1）建筑设计概况
序号
项目
食堂及宿舍楼
实验楼及风雨操场
图书馆及行政办公楼
1
建筑面积（m2）
8267
12487
5607
2
建筑层数
地下一层，地上五层
地下一层，地上四层
地下二层，地上三层
3
建筑层高（m）
3.6、4.2、4.5
3.9、4.2、4.5
3.6、4.2、5.4
4
总高（m）
22.75
19.5
13.8
5
±0标高（m）
40.85
40.4
40.4
6
室内外高差（m）
1.05（餐厅部分0.3）
实验楼0.6风雨操场0.3
0.6
7
屋面保温
55厚欧文斯科宁聚苯板
60厚欧文斯科宁挤塑板
125厚圣戈班伊索维尔玻璃棉
8
外装修（外窗）
断桥铝合金门窗，玻璃选用无色浮法中空玻璃5+12A+5（内窗为单玻）
断桥铝合金门窗，玻璃选用中空玻璃5+12A+5（内窗为单玻）
断桥铝合金门窗，玻璃选用中空玻璃5+12A+5（内窗为单玻）
9
内装修（顶棚）
乳胶漆、铝条板吊顶、铝方格栅吊顶、矿棉板吊顶等
白水泥、乳胶漆、铝条板吊顶、矿棉板吊顶等
矿棉吸音板、涂料、防火型乳胶漆、铝条板等
10
内装修（楼地面工程）
水泥地面、防滑地砖300×300，通体地砖600×600等
水泥地面、防滑地砖300×300、通体地砖600×600、强化复合木地板、150厚防静电架空活动地板、PVC卷材等
防静电全钢活动地板、地砖、地毯、木地板、防滑地砖、PVC卷材等
11
内装修（内门工程）
木门（联窗）、节能铝合金中空玻璃门（联窗）、单玻铝合金门（联窗）、钢防火门
木质夹板门（带小玻、带百叶）、节能铝合金门（联窗）、钢制甲级防火门、钢制乙级防火门、钢制丙级防火门、单玻铝合金门（联窗）
木质夹板门（带小玻）、隔声门、模压门、防盗门、甲级防火玻璃门、铝合金玻璃门、钢制甲级防火门、钢制乙级防火门、钢制丙级防火门
12
内装修（内墙）
乳胶漆、薄型面砖、磨砂砖
乳胶漆、薄型面砖、白色丙烯酸涂料喷涂、矿棉吸声板
涂料、弹性吸音板1200×600、乳胶漆、面砖
13
内装修 （楼梯）
地砖
14
防水工程（±0以下）
采用两道防水层：
3+3厚SBS防水卷材、地下室外墙及底板为防水混凝土
15
防水工程（屋面）
3+3厚SBS防水卷材
16
防水工程（防水等级）
地下防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级
17
防水工程（厕浴间）
采用1.5厚FJS防水涂料
18
隔墙
采用轻集料混凝土空心砌块，阳台隔墙采用100厚乐舍板墙体，一层和地下室楼梯间防火隔墙采用100厚粉煤灰加气混凝土砌块
采用轻集料混凝土空心砌块
2）结构设计概况：
序号
项目
食堂及宿舍楼
实验楼及风雨操场
图书馆及行政办公楼
1
基础结构形式
柱下独立柱基及墙下条形基础
2
主体结构形式
钢筋混凝土框架-剪力墙结构
实验楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，风雨操场为框架结构
钢筋混凝土框架结构
3
地基以上土质
粘质粉土、粉质粘土、重粉质粘土、素填土、杂填土
砂质粉土、粉质粘土、重粉质粘土、粘质粉土、素填土
粉细砂、砂质粉土、粘质粉土、素填土、杂填土
4
地下水位标高
上层滞水8.00～8.60m
5
地下水水质
场区地下水对混凝土结构有弱腐蚀性
6
地基土质层与地基承载力
第②层砂质粉土、粘质粉土层；fka=180kPa
第③层粉细砂和第④层粉质粘土层；fka=180kPa，160kPa
第④层粉质粘土、重粉质粘土层；fka=160kPa
7
地下部分混凝土自防水
防水混凝土，抗渗等级S6
8
地下部分柔性防水
3+3厚SBS防水卷材
9
基础垫层混凝土强度等级
C15
10
混凝土强度等级
基础C30；主体结构C30、C40、C50；楼梯、圈梁、构造柱C25
基础C30；主体结构C40；楼梯、圈梁、构造柱、设备基础C25
基础C30；主体结构C40、C50；楼梯圈梁构造柱C25
11
抗震等级
工程设防烈度为8度；框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为一级
12
钢筋类别
轧制钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400
13
钢筋接头形式
框架梁、框架柱主筋采用直螺纹机械连接接头或焊接接头。
当受力钢筋直径≥16时，应采用直螺纹机械连接或焊接接头，机械连接接头应采用Ⅰ、Ⅱ级接头；当受力钢筋直径﹤16时，可采用绑扎连接接头。
14
框架柱截面
650×550、400×350、500×500、500×300、400×400、550×500、350×350
600×600、800×600、500×500、500×350、300×300
850×600、600×600、450×450、450×300、300×300
15
外墙厚度
200、300
200、300
300
16
内墙厚度
100、200、300
17
楼板厚度
110、120
120、140、150、180、300
110、120、130、220、250、300
18
楼梯结构形式
全现浇板式楼梯
19
坡道结构形式
全现浇板式坡道
备注：
在表格中的单位除已在项目中标出的以外，均为mm。
3）专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给水排水
系统
上水
三层以下市政直供，三层以上变频泵加压供水。
丝扣连接
钢塑复合管
下水
污水经化粪池排入市政管网。
粘接
UPVC管
消防水
由市政管网接入，工作压力0.6MPa。
焊接及法兰连接
焊接钢管
2
消防系统
自动喷洒系统、排烟系统、消防自动报警系统及消防控制室设备、剩余电流火灾报警系统。
地下一二层管网环状连接，管道螺纹连接，沟槽卡箍连接，
热浸镀锌钢管；SC管；金属耐火（阻燃）波纹管
3
空调、通风系统
本工程采用风机盘管；地下部分为机械送、排风等。
管道、风道防腐、除锈、冲洗、安装等均详图集91SB暖气工程、卫生工程、给水工程、通风空调统一施工说明。
通风和防排烟风道采用镀锌钢板制做。
4
电力系统
照明
满足各场所的照度要求
配电系统采用放射式与树干式相结合的方式。
焊接钢管、JDG管
动力
达到系统的使用要求
污水泵采用液计及DDC控制；其他设备等采用DDC控制；消防专用设备单独拉线控制。
镀锌钢管、JDG管和SC管及金属线槽。
弱电
综合布线系统、有线电视系统、保安监控系统、背景音乐和消防紧急广播系统、火灾报警和联动控制系统、车库管理系统、建筑设备监控系统等。
箱体在竖井、机房、车库内为明装，其它暗装。
JDG管和SC管及金属线槽。
避雷
本工程防雷等级为三类，建筑物防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
利用柱或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为防雷引下线，上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上下两层主筋焊接。
φ10镀锌圆钢、-40*4镀锌扁钢。
5
设备安装
配电柜
待供电方案确定后由建设单位另行委托设计
待供电方案确定后由建设单位另行委托设计
待定
污水泵
每个集水坑两台一用一备污水泵
91SB4-1-325
内外镀锌钢管
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给水排水
系统
上水
市政直供
卡环连接
衬塑复合镀锌钢管
下水
污水经化粪池排入市政管网。
A型法兰连接
机制柔性铸铁管
消防水
由C6地块接入，工作压力0.6MPa
环状管网；管道沟槽连接及丝扣连接
热镀锌钢管
2
消防系统
消火栓、自动喷洒系统、排烟系统、消防自动报警系统及消防控制室设备、剩余电流火灾报警系统。
地下一二层管网环状连接，管道螺纹连接，沟槽连接，
热镀锌钢管；JDG钢管；金属耐火（阻燃）波纹管
3
空调、通风系统
首层卡式风机盘管；地下部分为机械送、排风等。
管道、风道防腐、除锈、冲洗、安装等均详图集91SB暖气工程、卫生工程、给水工程、通风空调统一施工说明。
风道和防排烟风道采用镀锌钢板制做。
4
电力系统
照明
满足各场所的照度要求
配电系统采用放射式与树干式相结合的方式。
JDG管、焊接钢管
动力
达到系统的使用要求
污水泵采用液计及DDC控制；其他设备等采用DDC控制；消防专用设备单独拉线控制。
JDG管和SC管及金属线槽。
弱电
综合布线系统，含电话配线系统和计算机网络系统、火灾报警和联动控制系统、背景音乐和消防紧急广播系统、有线电视系统、安全防范系统、车库管理系统、建筑设备监控系统等。
箱体在竖井、机房、车库内为明装，其它暗装。
JDG管和SC管及金属线槽。
避雷
二类防雷
利用柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为防雷引下线，上端与避雷带焊接，下端与基础底板连接。
φ8镀锌圆钢、-40*4镀锌扁钢。
5
设备安装
配电柜
待供电方案确定后由建设单位另行委托设计
待供电方案确定后由建设单位另行委托设计
待定
污水泵
每个集水坑两台一用一备污水泵
91SB4-1-325
内外镀锌钢管
二、工程项目建设实施相关单位名录
建设单位
北京市丰台区教育委员会
代建单位
北京同创顺达置业有限责任公司
勘察单位
北京航天勘察设计研究院
设计单位
中国航天建筑设计研究院（集团）
承包单位
中国建筑第二工程局有限公司
质监单位
丰台区质量监督站
第二章监理工作依据
一、国家、建设部及北京市颁布的有关工程建设的法律、法规、规定和政策：
序号
类别
名称
1
国家
《中华人民共和国建筑法》
2
国家
《中华人民共和国合同法》
3
国家
《建设工程质量管理条例》
4
国家
《建设工程安全生产管理条例》
5
建设部
房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）
6
北京市
《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》
7
建设部
《民用建筑节能管理规定》
二、国家、建设部及北京市发布的现行有效的工程建设方面的规范、标准及规程：
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
2
混凝土结构设计规范
GB50010-2002
3
建筑边坡工程技术规范
GB50330-2002
4
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
5
锚杆喷射混凝土支护技术规范
GB50086-2001
6
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
7
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
8
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
9
工程测量规范
GB50026-2007
10
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
11
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
12
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
13
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
14
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
15
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50201-2001
16
建筑电气安装工程质量验收规范
GB50303-2002
17
国家
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
18
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
19
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
20
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
21
制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范
GB50274-98
22
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
23
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
24
行业
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
25
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
26
建筑变形测量规范
JGJ/T8-2007
27
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2007
28
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2004
29
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-2003
30
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
31
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
32
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
33
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
34
地方
建筑基坑支护技术规程
DB11/489-2007
35
北京市《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
36
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
37
地下室防水施工技术规程
DB11/367-2006
38
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
三、政府批准的本工程的工程建设文件；
四、北京市丰台区教育委员会与中国建筑第二工程局有限公司签订的招标文件、协议书及合同条款；
五、北京市丰台区教育委员会与曙晨监理公司签订的监理合同及协议；
六、本工程的施工图纸及工程设计变更洽商；
七、本工程的地质勘查报告；
八、适用于本工程的由设计选用的标准图集：
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
2
建筑物抗震构造详图
03G329-1
3
建筑物抗震构造详图
04G329-3～6
4
建筑电气安装工程图集
92SD56
5
热力管道保温结构
R410-1
6
建筑设备施工安装通用图集
91SB
7
地下建筑防水构造
02J301
8
楼梯建筑构造
99SJ403
9
公共建筑卫生间
02J915
10
框架结构填充空心砌块墙体结构构造
02SG614
11
卫生器具安装图
99S304
12
管道支架及吊架安装图
GBS161
13
建筑物防雷设施安装
99D562
14
35kV及以下电缆敷设
94D164
15
常用低压配电设备安装
90D367
16
室内消火栓安装
99S202
17
雨水斗安装
87S348
18
华北
建筑构造通用图集
88J、88JX
19
地方
建筑门窗图集
京95-J61
20
建筑电气通用图集
92DQ
第三章监理范围和目标
一、监理工作范围及工作内容
1、监理工作范围
按照监理合同及协议规定，本工程的监理工作范围为该工程施工图纸范围内包括结构工程、装修工程、给排水、采暖与通风空调工程、电气工程、电梯工程的施工阶段的工程监理。
具体工作范围如下：
1）熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参加设计交底。
2）审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督执行。
3）核查承包单位的质量管理体系，建议调整不称职人员。
4）审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。
5）核查开工条件，审查动工报审，签发开工指令。
6）监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。
7）监督承包单位按照施工合同（协议）和承包单位编制并经监理审核认可的工程进度计划施工，控制工程进度。
8）审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。
9）审核及会签设计变更、工程洽商文件。
10）组织对工程质量问题的调查、处理。
11）调解建设单位与承包单位之间的争议。
12）定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。
13）每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况，每月5日前上报。
14）认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。
15）审查工程造价及竣工结算。
16）监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。
17）组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。
18）参加工程竣工验收。
19）进行项目监理工作总结并向建设单位提交项目监理工作总结。
20）移交建设单位的监理档案及保修阶段的监理工作按监理合同及协议约定。
2、监理工作内容
1）施工准备阶段的监理：
（1）审查施工单位选择的分包单位的资质；
（2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；（3）检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查设计图纸是否满足施工需要；（4）参加设计单位向施工单位的技术交底；（5）审查施工单位上报的实时性施工组织设计。
重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；（6）查验施工测量放线成果；（7）参加建设单位主持的第一次工地会议；（8）施工监理交底；（9）核查开工条件。
2）施工阶段的监理：
a、工程进度控制：
（1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；
（2）核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。
b、工程质量控制：
（1）对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要实行旁站监理，签署隐检报验表；
（2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；（3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；（4）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸进行施工，严格按施工合同约定的质量标准施工和验收；（5）对工程关键部位、关键环节及技术复杂工程进行旁站；（6）检查施工单位的自检工作，数据是否齐全，填写是否正确；（7）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期的进行抽验，保证度量资料的正确；（8）监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；（9）监督施工单位认真处理施工中发生的质量问题或事故，并认真做好监理记录，对重大问题或紧急情况，及时报告业主。
c、工程造价控制：
（1）审查施工单位申报的月、季计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；
（2）保证支付签证的各种工程质量合格、数量准确；（3）建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；（4）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。
d、监理资料的管理。
e、施工合同其他事项的管理：
（1）对设计变更、洽商进行管理；
（2）对工程暂停及复工进行管理；（3）对工程延期进行管理；（4）对费用索赔进行管理；（5）对合同争议进行调解；（6）对违约进行处理。
3）工程保修期的监理：
按监理合同与协议约定。
二、监理工作目标
1、质量控制目标：
按建设单位与承包单位签订的施工合同及协议约定的质量目标“合格”进行控制。
2、进度控制目标：
按施工合同及协议签订的工期目标500天进行控制。
3、造价控制目标：
按合同承包造价90564169元进行控制。
第四章施工监理工作总程序
第五章工程进度控制
一、工程进度控制的基本程序
二、工期控制目标的分解
本工程合同总工期为500天，按经批准的施工组织设计及总进度计划，本工程工期控制目标分解如下：
序号
阶段目标
起止日期
施工天数
1
地下室结构
2009.10.4~2010.1.31
120
2
主体结构
2009.11.28~2010.4.23
145
3
内装修工程
2010.3.15~2010.10.15
210
4
屋面工程
2010.3.15~2010.6.8
86
5
外装修
2010.5.31~2010.10.27
150
6
专业设备安装
2010.5.1~2010.10.8
160
7
专业及综合系统调试
2010.9.27~2010.10.26
30
8
竣工验收
2010.12.20~2010.12.31
30
三、进度控制要点
针对本工程工期特点，制定进度控制要点如下：
1、重点审核总承包单位编制的总进度计划，做好关键线路中关键工作的进度控制，重点做好基础工程、主体结构工程、提前插入装修工程的进度控制工作。
要求施工单位编制施工进度网络计划，监理按周检查进度实施情况，发现关键工作进度偏离计划时，总监理工程师要组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，并指令承包单位
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