海南省下半土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试题.docx
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海南省2016年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__属于房地产经营的总体风险。
A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
2、土地估价必须考虑的影响。
A：
政府土地政策
B：
当地的经济状况
C：
土地四周环境
D：
人为因素
E：
时间因素
3、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：
产品的市场价格与生产价格
B：
产品的生产价格与社会平均价格
C：
边际产品价格与生产要素价格
D：
产品的社会平均价格与生产要素价格
E：
时间因素
4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
A．非法占地
B．非法租地
C．非法用地
D．非法批地
5、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A．30%
B．50%
C．60%
D．80%
6、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：
道路因素
B：
区位因素
C：
集聚因素
D：
资金因素
E：
时间因素
7、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A．边际报酬曲线达到最大值
B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C．边际报酬曲线与横轴相交
D．边际报酬曲线的切线斜率最大
8、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．（2000年真题）
A：
1／4
B：
1／2
C：
1／3
D：
整个
E：
合法性
9、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。
A.土地总价／土地总建筑面积
B.土地总价／土地总面积
C.地面单价／规划容积率
D.地面单价／土地总面积
10、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。
A：
10％
B：
30％
C：
60％
D：
100％
E：
时间因素
11、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
12、阿兰索的主要贡献在于：
将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通
B．时间
C．距离
D．空间
13、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
14、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】
A：
低于
B：
高于
C：
等于
D：
等于或低于
E：
时间因素
15、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
16、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
17、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。
A：
10～50
B：
50～100
C：
100～150
D：
150～200
E：
土地
18、我国地价体系的核心是。
A：
交易地价和标定地价
B：
基准地价和标定地价
C：
交易地价和成交价格
D：
基准地价和公告地价
E：
合法性
19、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：
用途差别
B：
区位差别
C：
权利差别
D：
使用者差别
E：
时间因素
20、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。
公告的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
21、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：
容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
22、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
23、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】
A：
966
B：
986
C：
1014
D：
1035
E：
时间因素
24、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短
B．中
C．中长
D．长
25、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。
A：
水塔
B：
菜窖（小型）
C：
玻璃暖房
D：
锅炉房
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、短期资金市场的特点包括。
A：
融资期限短
B：
融资期限长
C：
参与者主要是机构的投资者
D：
融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E：
金融工具有较强的“货币性”，即流动性
2、商品的需求分为。
A：
个人需求
B：
消费需求
C：
市场需求
D：
供给需求
E：
企业需求
3、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。
A．城市、县人民政府国土主管部门
B．城市、县人民政府建设主管部门
C．城市、县人民政府城乡规划主管部门
D．城市、县人民政府房地产主管部门
4、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
【2004年考试真题】
A：
土地纯收益按比率s逐年递减
B：
土地纯收益按比率s逐年递增
C：
土地收益无年期限制
D：
土地纯收益大于零
E：
采用的人工单价不同
5、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。
A：
公开用地审批制度
B：
公开土地执法监察办法和制度
C：
各项用地实行顺序排队制度
D：
实行定期现场察看制度
E：
实行定期统计制度
6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有__。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性
7、城市维护建设税的特点有__。
A．税款专款专用
B．属于一种附加税
C．根据城镇规模设计税率
D．征收范围有限
E．主要是公共设施建设所需的税费
8、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。
A：
在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B：
A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C：
w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D：
经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E：
经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
9、征地案例比较测算法中，下列说法不正确的有。
A：
需要选择两个以上有代表性的征地案例
B：
案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目
C：
在使用案例前，要对案例的合理性进行判断
D：
征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致
E：
在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去
10、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。
A：
土地登记申请书
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
土地权属来源文件
E：
35％～50％
11、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
12、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。
其中管理权是指__。
A．产权
B．地权
C．土地产权
D．土地地权
13、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
15、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
16、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。
A：
最初作出具体行政行为的行政机关
B：
复议机关
C：
行政复议申请人
D：
复议机关的上一级行政机关
E：
35％～50％
17、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A：
城市土地管理部门
B：
城市规划管理部门
C：
城市房管部门
D：
城市建设主管部门
E：
城市发展改革委
18、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
19、下列选项属于最大诚信原则内容的有。
A：
告知
B：
保证
C：
弃权
D：
禁止反言
E：
保密
20、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】
A：
房产税
B：
营业税
C：
城市建设维护税
D：
教育费附加
E：
房地产税
21、国家信用与银行信用的区别有。
A：
信用主体与服务的政策目标不同
B：
资金来源与使用方向不同
C：
投资的项目不同
D：
投资的目的不同
E：
信用资金的实现方式不同
22、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。
A：
各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B：
土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C：
任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D：
城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
E：
土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
23、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。
A：
米
B：
分米
C：
厘米
D：
毫米
E：
微米
24、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。
A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B．平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）
C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
25、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。
A：
购买经济适用住房
B：
对原有的自建住房进行大修
C：
偿还购房贷款本息
D：
购买汽车、保险或其他投资
E：
房租超过家庭工资收入规定比例的
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