上半新疆房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷Word格式文档下载.docx
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权利型房地产投资信托
5、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
门店接待
上门服务
媒体广告
沟通有房源的单位
客户资金代收代付风险
6、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
7、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
公开、公平、公正和诚实信用
独立、客观、公正
权责一致
平等自愿
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
介绍房源基本信息
指出房源优点
掩盖房源重大缺陷
提出对房源的专业观点
工厂的生产设备
9、不属于城市规划术语的是。
城市红线
城市绿线
城市紫线
城市黄线
10、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
网上门店
房地产经纪门店
售楼处
熟人推介
11、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
被代理人单独承担责任
代理人承担责任
被代理人承担主要责任
被代理人和代理人承担连带责任
12、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
13、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。
无免责事由
不可抗力
自己有过失
约定免责事由
14、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
街道办事处
业主委员会代表全体业主
房地产行政主管部门
房地产开发企业或公房出售单位
15、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
投资炒房型客户
自用自住型客户
首次置业者
改善型购房客户
16、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
开发企业
房地产经纪机构
房地产销售人员
房地产开发企业与销售人员
17、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
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18、物业管理实施的原则是相结合。
业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理
业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理
业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理
业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理
19、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
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20、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。
没有环境污染
空间布局合理
维护费用低
地基和基础稳固
21、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。
该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
访问法
直接观察法
行为记录法
试验法
22、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
客户核心价值关注点
项目既定市场定位
项目运作模式
市场实操案例反馈
工厂的生产设备
23、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
24、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。
质量缺陷的问题
周围环境的概况
价格的具体数据
户型面积的计算方法
25、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
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二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。
广播
电视辐射系统的发射塔
宇宙线
人造卫星通讯系统的地面站
2、下列环境污染现象中，表述错误的是。
工业废水或生活污水的排放使水质变坏
化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
汽车尾气的排放使得二氧化碳增多
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
预购商晶房权益转让书
商品房预售合同终止的证明文件
预购商品房预告登记的登记证明
当事人身份证明
房地产登记申请表
4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。
建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
5、房地产中介服务机构包括等。
房地产执业机构
房地产管理机构
房地产咨询机构
房地产价格评估机构
6、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
对项目进行形象定位
项目价值点渗透宣传
销售信息及时公布
防范风险
使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
7、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。
能够形成相对安静私密的空间
预留足够的人流停驻空间
保持灯光的适度柔和
洽谈区整体空间适中
有足够的集中照明
8、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
冲动性购买多于计划购买
追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
购买行为有主见，不受外界影响
追求时尚与新颖
9、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：
取消
互换
赠与
出资
抵押
10、物业管理方面的培训内容主要包括等。
收费期限
物业管理服务的内容
收费标准
公共管理合约
管理规则
11、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。
房源管理系统
销售管理系统
流程控制系统
辅助决策系统
数据管理系统
12、城镇土地使用税政策性免税的项目有。
国家机关、人民团体、军队自用的土地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
13、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
1504．5
1507．5
1643．5
1695．5
14、房地产经纪必不可少的主要原因有。
房地产的特殊性
房地产价格的波动性
房地产交易的复杂性
房地产交易的经常性
房地产信息不对称性
15、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
信息转化功能
超大容量的信息存储功能
自动化信息处理
快速传输功能
快速检索功能
16、新建商品房客户营销的方式主要有。
网络营销
电话营销
限量销售
现场销售
客户关系维护
17、房地产法律体系中的专门法律包括。
《城乡规划法》
《物权法》
《城市房地产管理法》
《合同法》
《土地管理法》
18、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。
支票
转账支票
汇票
本票
19、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。
简单算术平均数
中位数
加权算术平均数
众数
20、写字楼的特性主要包括等。
与宏观经济正相关
销售商务性
客户个体属性
项目运作专业性
产品技术性
21、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。
产权类型
他项权利设立情况
房屋结构
房型
周边环境
22、关于商品房销售管理的说法，错误的有。
未竣工已预售的商品房不得再行转让
销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
23、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。
符合经纪机构的形象宣传
注重个性化
注重人性化
保证良好的展示性
内部设计风格要与外观风格保持一致
24、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。
产业资源
人力资源
行业资源
市场资源
25、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。
营销方式
销售管理
客户服务支持管理
客户服务水平
客户分析
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