成都市分户验收指南.docx
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成都市分户验收指南
成都市分户验收指南
成都市住宅工程质量分户验收指南
我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定
1.0.1分户验收的条件:
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作:
1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》
制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、
外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺
寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等;监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针
对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:
1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80,及以上检查点在允
许偏差范围内。
3、分户验收记录完整。
1.0.7分户验收时应形成下列资料:
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;
2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理:
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m;室内净高允许偏差值超过,50mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1验收内容:
室内净高、净开间、进深的测量;室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2质量要求:
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
2
表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收允许偏差允许极差值参照标准、备注内容值（mm）（mm）
GB50203-2002,
GB50204-2002
室内净高度,2020GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差;极差
为实测值中最大值与最小值之差
GB50203-2002,室内净开GB50204-2002?
1520间、进深GB50210-2001
室内楼梯踏
步相邻高10GB50209-20025.3.8差、宽度差
室内楼梯室内楼梯梯段净高GB50352-20056.7.5
梯段净高不宜小于2.20m
2.0.3检查方法及数量:
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角300,500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3、室内地面、墙面、顶棚面层
3.0.1验收内容:
水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量;室内墙面、顶棚
3
面层质量。
3.0.2质量要求:
水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量
验收面层面层与基层参照标准、备注内容外观质量粘结质量
2空鼓面积不大于400cm，
水泥楼地不应有裂缝、且每自然间不多于2处可GB50209-20025.2.5条面脱皮、起砂等缺不计。
陷
面层应洁净、平单块板块局部空鼓面积不
整、无明显色大于单块板材面积的
板块楼地差，接缝均匀，20,，且每自然间不多于总GB50209-2002（6）面板块无裂缝、掉数的5,可
角、缺不计
棱等缺陷
2不应有爆灰、裂空鼓面积不大于400cm，
缝、阴阳角应顺且每自然间不多于2处可GB50210-2104.3.5条室内墙面直，表面应光不计。
4.2.5条
滑、洁净
室内顶棚宜采用免粉刷工
不应有爆灰、裂艺，当采用砂浆抹灰时，空GB50210-20014.1.12条2室内顶棚缝、表面应光鼓面积不大于400cm4.2.11条
滑、洁净
备注:
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3检查方法及数量:
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm—1000mm处;逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容:
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量;护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4
4.0.2质量要求:
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验验收验收要求参照标准、备注项目内容
窗台或防护栏杆高度不低于GB50352-20056.10.3条外窗台高0.90mGB50096-1999（2003年版）度且不得有负偏差。
3.9.1条
推拉窗防推拉窗不得脱落，门窗应开关灵脱落装GB50210-2001（5）GB50327-2001活、置、门窗10.1.6条关闭严密，无倒翘开启性能安装应牢固，位置应正确，功能门应满GB50210-2001（5）门窗配件足使用要求，配件应有可靠的防GB50327-200110.2.5条窗锈措施。
安全玻璃应使用安全玻璃的不得使用非安《建筑安全玻璃管理规定》使用全玻璃
住宅户门应采用安全防卫门。
向GB50096-1996（2003年版）进户门质外开3.9.4条量启的户门不应防碍交通。
阳台、上人屋面栏杆六层及以下
栏杆不低于1.05米;七层及以上不低GB50368-20055.1.5条
高度于1.10GB50368-20055.2.2条
米,不得有负偏差
临空处栏杆竖杆净间距不应大于GB50368-20055.1.5条竖杆间距0.11,，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9条护
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应栏
防攀爬措设防栏GB50352-20056.6.3条施攀爬措施（金属密网、安全玻璃杆
等）
承受水平荷载的无框架护栏玻璃
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻护栏璃，厚度不应小于12mm，当临空GB50210-200112.5.7条玻璃高度超过5,
时，必须采用钢化夹层玻璃
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处;
5
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查;全数检查;
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处;5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查
5防水工程
5.0.1验收内容:
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求:
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。
表5.0.2外墙防水、外
窗防水等质量要求
验收验收要求参照标准、备注内容
外墙墙面无渗漏、《建筑法》第六十条渗漏滴水线无爬水
外窗外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条渗漏
厨房、卫生间等有防水要求无渗漏、不应有倒泛水GB50209-20024.9.8条的地面渗漏和积水现象，排水顺畅
屋面屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5条渗漏
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处;2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm;同时还应采用泼水试验检查积水与否;
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察;住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1验收内容:
外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2质量要求:
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2规定。
6
表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项验收内容验收标准参照标准、备注目
1、相邻踏步高差不得超
过10mm;GB50209-20025.3.8
楼梯踏步梯2、楼梯平台上部及下部过条
段及平台净道处的净高不应低于2.0m。
GB50352-2005
宽，楼梯梯段净高不宜小于2.20m6.7.5条
楼梯踏步高3、楼梯从扶手中心到墙GB50368-2005
差面测量的净宽不小于1.1m5.2.3条
楼梯平台处（六层及以下或一边设有栏杆的不小GB50352-20056.7.3
的通道高度于1.0m）;条
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m楼（电）
梯、通道1、候梯厅深度不得小GB50096-19994.1.9电梯候梯厅于1.5m;条深度，电梯门2、电梯门净宽不得小于GB50368-20055.3.2净宽0.8m条
高层首层疏GB50045-956.1.9条
散外门及通疏散门应外开，其净宽不应GB50096-19994.2.2
道的小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m条
宽度
公用走道净走廊和公共部位通道的净宽不小于GB50368-20055.2.1宽、1.2m;净高度不应低于2.0m条净高
通道的净高度不小于2.0m机动车库车
GB50096-19994.4.2通道、车库净道净高不应低于2.2m，车位净高不应低条GB50368-2005高于2.0m。
自行车库净高不应低于2.0m5.4.2条地下室
墙面及天棚GB50208-2002无渗漏、无裂缝渗漏，裂缝4.1.9条
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查;2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处;3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处;
7
7、安装工程
7.0.1验收内容:
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.0.2质量要求:
给排水、电气安装等质量要求应符合表。
7.0.2规定。
表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验验收验收要求参照标准、备注项目内容
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等管道渗漏GB50242-2002的接口严密，无渗漏
管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002
管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002给排
水给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定GB50242-2002安装安装固定牢固、支架间距位置符合要求
地漏有效水封深度不小于50mm，标高
正确（初装饰地面地漏安装应高于地面GB50368-20058.2.8地漏、存水弯20mm），构造内无存水弯的卫生器具与条生活排水管道连接时应设存水弯，其有
效水封深度不小于50mm，
插座接线、接GB50303-20023.1.7接线正确、牢固，接地正确可靠地条
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编户内配电箱GB50303-2002号齐全，标识正确;箱（盘）内开关动电气（盘）6.1.9条、6.2.8条作灵活可靠，各种保护元件选型正确安装
GB50303-2002照明试验照明系统通电试运行正常23.1.1条
GB50096-19996.5.2等电位等电位连接端子齐全、接线正确条
GB50352-20056.14.4表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安烟道设置及条装;上人屋面烟道（包括管道透气孔）通风、附件GB50242-2002高度应超过2.0m空调及其
它
位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插墙面空调孔座及冷凝水排水管接口位置协调
8
7.0.3检查方法和数量
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为:
采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。
2、地漏检查，验收方法和数量为:
采用试水观察、尺量，全数检查。
、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量:
通电全数检查。
4、配电箱检查，验收方3
法和数量:
通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
5、等电位检查，验收方法和数量:
全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为:
全数观察检查。
9
8、表格示例
住宅工程质量分户验收记录表
（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
工程名称:
×××工程
房号×楼×单元×号
建设单位××有限公司施工单位××建筑公司监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日
序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）
室内净高度（实测），客厅:
2.64、2.65、2.63、2.65、2.6415处/间，单位:
m卧室:
2.64、2.65、2.63、2.64、2.65...
室内净开间、净深（实测）4.24、4.25、4.23、4.242各2处/间，单位:
m（4.03、4.04、4.23、4.23）、
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，39、8;8、9;9、8;单位:
mm，3处/每一踏步
4室内楼梯梯段净高单位:
m2.25、2.26、2.26
地面面层外观质量、空鼓面积无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一522全数/套，单位:
cm处空鼓，面积实测300cm
墙面面层外观质量无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较6（实测）全数/套光滑、洁净
顶棚外观质量7无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净（全数/套）
8××××××
质量缺陷
及整改结合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）
果
建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技专业技术（质量）专业监理工程师:
术负责人:
负责人:
×××××××××
×年×月×日×年×月×日×年×月×日
10
住宅工程质量分户验收记录表
（2）
（门窗安装、防水工程等质量）
工程名称:
×××工程
房号×楼×单元×号建设单位××有限公司施工单位××建筑公司监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日
验收结果序号验收内容、数量（实测数据、观察情形）
外窗台高度（实测）10.9、0.91、0.91处/每个窗台，单位:
m
无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒2推拉窗扇防脱落措施（全数/套）翘
3安全玻璃的检查已使用安全玻璃
采用安全防卫门。
向外开启的户门未防碍4进户门质量检查交通。
栏杆高度、间距（实测）51.10、1.10;0.10、0.101,2处/每片栏杆，单位:
m
临空高度超过5,的玻璃栏杆6护栏玻璃检查已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃
上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网,楼
7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童
攀滑的措施
8外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水
9厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）无渗漏与积水现象，排水顺畅
10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水
11××××质量缺陷
及整改结合格
果
建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师:
负责人:
责人:
×××××××××
×年×月×日×年×月×日×年×月×日
11
住宅工程质量分户验收记录表（3）
（公共部位部分质量）
工程名称:
×××工程
房号×楼×单元×号建设单位××有限公司施工单位××建筑公司监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日
验收结果序号验收内容、数量（实测数据、观察情形）
1楼梯梯段净宽单位:
m1.1、1.1、1.1
2楼梯平台净宽单位:
m1.25、1.25、1.26
3楼梯平台处的通道高度单位:
m2.2、2.21、2.21
电梯候梯厅深度，1.6、1.61、1.624电梯门净宽单位:
m0.9、0.91、0.9
5公用走道净宽、净高单位:
m1.2、2.0;1.2、2.0;1.2、2.0
6地下室通道高度单位:
m2.0、2.0、2.0
地下室汽车车道高度单位:
m2.2、2.2、2.2
7
8
9
质量缺陷
及整改结合格
果
建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师:
负责人:
责人:
×××××××××
×年×月×日×年×月×日×年×月×日
12
住宅工程质量分户验收记录表（4）
（安装工程质量）
工程名称:
×××工程
房号×楼×单元×号
建设单位××有限公司施工单位××建筑公司监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日
验收结果序号验收内容、数量（实测数据、观察情形）
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的
1管道渗漏、堵塞，管道坡度接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道
无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。
地漏有效水封深度50mm，标高正确，构造淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水2内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连弯、水封深度（全数/套）接时均设存水弯，其有效水封深度50mm，
接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安
3插座接线、接地、照明（全数/套）装牢固;相位正确;接地可靠，照明系统
通电试运行正常。
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号
4户内配电箱（盘）齐全，标识正确;箱（盘）内开关动作灵
活可靠，各种保护元件选型正确。
5卫生间等电位（全数/套）等电位连接端子齐全、位置正确
表面无裂纹;止回阀、防火门按规定安装;
6烟道设置及附件上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度
2.0m
位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、7墙面空调孔冷凝水排水管接口位置协调
8
质量缺陷
及整改结合格
果
建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师:
负责人:
责人:
×××××××××
×年×月×日×年×月×日×年×月×日
13
住宅工程质量分户验收结果表
工程名称:
×××工程
房号×楼×单元×号建设××有限公司施工单位××建筑公司单位
监理××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日单位
序号验收内容验收结果1室内空间、构件尺寸合格2门窗安装质量合格3墙面、地面和顶棚面层质量合格4防水工程质量合格5通风、空调系统安装质量合格6给排水系统安装质量合格7室内电气工程安装质量合格
其他可能产生质量缺陷或需要分8合格户检查的内容（公共部位等）
9本户
验收本户已按照《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的相关要求结论
进行了质量分户验收，验收结论为合格。
（核
查结
论）
建设单位施工单位监理单位其它单位检单位（项目）负项目经理:
总监理工程师:
验责人:
单××××××××××××位（公章）（公章）（公章）（公章）
×年×月×日×年×月×日×年×月×日×年×月×日
14
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称×××工程
总户数××户验收户数××户建设单位××有限公司施工单位××建筑公司监理单位××监理公司检查日期×年×月×日至×年×月×日内容验收情况
（一）室内空间、构件尺寸;
（二）地面、墙面和顶棚面层质量;
（三）门窗安装质量;验收（四）防水工程质量;
项目（五）通风、空调系统安装质量;
（六）给排水系统安装质量;
（七）室内电气工程安装质量;
公共部位外墙、楼梯、地下室
功能性试验闭水试验、通电试验等
该单位
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