土木工程类工程造价案例分析模拟试题与答案77.docx
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土木工程类工程造价案例分析模拟试题与答案77
土木工程类工程造价案例分析模拟试题与答案77
案例一某建设项目有关资料如下。
（1）项目计算期为8年，其中建设期为2年，运营期为6年。
（2）项目建设投资2120万元。
其中：
预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产（含建设期贷款利息80万元）。
固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法计算折旧。
固定资产余值在项目运营期末收回。
（3）无形资产在运营期内均匀摊入成本。
（4）项目建设投资中自有资金为520万元，建设投资资金来源为贷款和自有资金。
项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。
流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年付息到项目期末偿还本金。
（5）项目投产即达产，设计出产能力为100万件，预计产品售价为30元/件，年营业税金及附加的税率为6%，所得税率为33%。
年经营成本为1700万元。
（6）项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据见表1-1。
单位：
万元
表1-1建设项目资金投入表
序号
项目
计算期
第1年
第2年
第3年
第4年
第5-8年
1
建设资金
自有资金部分
260
260
贷款
1600
2
流动资金
自有资金部分
200
贷款
500
100
（7）项目经营成本的2%计入固定成本（折旧费、摊销费、利息支出均应计入固定成本）。
（8）行业基准的投资收益率为20%，行业净利润率为25%。
1.列计算式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。
答案：
建设期贷款利息=1600/2×10%=80（万元）；
固定资产原值=2120+80-120=2080（万元）；
固定资产年折旧额=2080×（1-5%）÷8=247（万元）；
无形资产摊销费=120÷6=20（万元）。
2.编制项目借款还本付息规划表。
答案：
运营期内等额偿还本息：
每年应还本息和=
=385．74（万元）。
编制项目借款还本付息规划表，见表1-10。
3.编制项目的总成本费用估算表。
答案：
编制项目总成本费用估算表，见表1-11。
4.编制项目利润与利润分配表，盈余公积金提取比例为10%。
答案：
编制项目利润与利润分配表，见表1-12。
5.计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年的利息备付率和偿债备付率。
（计算结果保留2位小数）
答案：
总投资收益率=年均息税前利润/项目总投资
=853÷（2120+80+800）=853/3000=28.43%
（2）资本金净利润率=年均净利润/项目资本金
=（448.90+461.48+477.52+495.18+514.59+535.95）÷6/（520+200）=488.94/720=67.91%
（3）第4年的利息备付率=当期息税前利润/当期应付利息=853/164.23=5.19
（4）第4年的偿债备付率=（折旧+摊销+息税前利润一所得税）/当期还本付息额
=（1120-227.29）/385.74=2.31
该项目总投资收益率为28.43%，大于同行业的收益率参考值；资本金净利润率为67.91%，，高于同行业的净利润率参考值，表明盈利能力满足请求。
第4年的利息备付率为5.19，较高，说明利息偿付的保障程度高；第4年的偿债备付率为2.31，大于1，说明可用于还本付息的资金保障程度较高。
案例二某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场，经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。
两个项目建成后经营期限均为15年。
为了顺利进行投标，企业经营部将在该市投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：
①投标申请；②接受资格审查；③领取招标文件；④参加投标预备会；⑤参加现场踏勘；⑥编制投标文件；⑦编制项目可行性钻研论证讲演；⑧投送投标文件；⑨投标文件内容说明与陈述；⑩参加开标会议；⑩签订合同。
经进一步调研，收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据，见表1-2。
表1-2A、B项目投资与收益数据表
项目名称
初始投资（万元）
运营期每年收益（万元）
1-5年
6-10年
11-15年
A项目
10000
2000
2500
3000
B项目
7000
1500
2000
2500
基准折现率为6%，资金时间价值系数见表1-3。
表1-3资金时间价值系数表
n
5
10
15
（P/，6%，n）
0.7474
0.5584
0.4173
（P/A，6%，n）
4.2123
7.3601
9.7122
1.经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥?
答案：
参加投标预备会不应在参加现场踏勘之前；
（2）编制项目可行性钻研论证讲演不应在编制投标文件之后；
（3）投标文件内容说明与陈述不应在参加开标会议之前。
2.不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目总收益的净现值。
答案：
各项目总收益净现值计算。
A项目：
PVA=-10000+2000（P/A，6%，5）+2500（P/A，6%，5）（P/F，6%，5）+3000（P/A，6%，5）（P/F，6%，10）
=-10000+2000×4.2123+2500×4.2123×0.7474+3000×4.2123×0.5584
=-10000+8424.60+7870.68+7056.44=13351.73（万元）
B项目：
PVB=-7000+1500（P/A，6%，5）+2000（P/A，6%，5）（P/F，6%，5）+2500（P/A，6%，5）（P/F，6%，10）
=-7000+1500×4.2123+2000×4.2123×0.7474+2500×42123×0.558
=-7000+6318.45+6296.55+5880.37=1149537（万元）
3.据估计：
投A项目中标概率为0.7，不中标费用损失80万元；投B项目中标概率为0.65，不中标费用损失100万元。
若投B项目中标并建成经营5年后，可以自行抉择是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。
答案：
B项目扩建后总收益净现值：
PVB=11495.37+[1000（P/A，6%，10）-4000]（P/F，6%，5）
=11495.37+（1000×7.3601-4000）×0.7474
=11495.37+3360.10×0.7474=14006.71（万元）
（2）绘制决策树，见图1-5。
（3）5年后应该扩建。
计算各机会期望值并做出投标决策：
点①：
0.7×13351.73+0.3×（-80）=9322.20（万元）
点②：
0.65×14006.71+0.35×（-100）=9069.36（万元）
所以，应投A项目。
案例三T市政府办公楼建设项目（以下简称T项目）投资估算9800万元，招标人委托K咨询公司作为该办公楼的招标代理机构。
招标方案由K公司设计，经招标人同意后实施。
招标文件规定T项目采取公开招标、资格后审方式选择施工队伍，同时规定投标有效期为90天，投标人的投标保证金为不超过投标总价的2%。
开标时，宣读的H投标人的施工投标报价为6350万元，为最低投标价，评标后该投标人被确定中标候选人。
事件1：
招标代理机构在发出招标信息之后，共有12家潜在投标人报名参加投标。
招标人请求对所有报名的潜在投标人先进行资格审查。
事件2：
招标文件规定评标法子采用经评审的最低投标价法，同时招标文件规定投标文件商务部分评审的基准值为有效报价的平均值。
事件3：
在提交投标文件的截止时间后10天，A投标人撤回其投标文件。
事件4：
评标时，发现M投标人为联合体投标，投标文件中却没有附联合体共同投标协议。
事件5：
发出中标通知后，招标人和投标人进行合同谈判。
经友好协商，合同双方初步达成一致意向，承包人向发包人让利10%。
在施工招标的同时，进行了设备公开招标，经技术性评审后，评委会抉择从A、B两设备中选定一种。
两种设备商务性评审主要考虑设备的资金时间价值。
设备A使用寿命期为6年，设备投资10000万元，年使用成本前3年均为5500万元，后3年均为6500万元，期末净残值为3500万元。
设备B使用寿命期为6年，设备投资12000万元，年使用成本前3年均为5000万元，后3年均为6000万元，期末净残值为4500万元。
该项目投资财务基准收益率为15%。
1.K公司应具备怎么的前提才能实施T项目的招标代理工作?
答案：
只有具备了下列前提，K公司才能实施招标代理工作。
①K公司应该是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。
②K公司应该有从事招标代理业务的营业场所和相应资金，又能够编制招标文件和组织评标的相应专业气力，有符合法律规定前提、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济
等方面的专家库。
由于T项目的投资估算超过了3000万元，K公司还应拥有国家建设行政主管部门认定的甲级招标代理资质。
2.为何T项目需要采用公开招标方式选择施工队伍?
答案：
政府办公楼项目属于全体使用国有资金投资或国有资金投资占控股或主导地位的项目，根据有关规定，应该采用公开招标方式选择施工队伍。
3.如何看待和处理事件1至5?
并简单陈述理由。
答案：
事件1：
招标人请求先对12家报名的潜在投标人进行资格审查是不恰当的。
由于T项目招标文件已规定资格后审方式，按照法律规定，资格后审是指在开标后对投标人进行的资格审查，资格预审才是在投标前对潜在投标人进行的资格审查。
事件2：
招标文件规定评标法子采用经评审的最低投标价法，同时招标文件规定投标文件商务部分评审的基准值为有效报价的平均值是不恰当的。
采用经评审的最低投标价法，主要是对报价最低的投标文件进行评审，只要能确定其满足招标文件的实质性请求，而不是低于成本报价竞标，就应该被推荐为中标候选人。
只有采用综合评估法进行评标，才需要确定投标文件商务部分评审的基准值。
事件3：
在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得撤回其投标文件。
A投标人在提交投标文件的截止时间后10天撤回其投标文件，属于在投标有效期终止之前的撤回，招标人应没收其投标保证金。
事件4：
联合体投标，各方应该签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。
M投标人为联合体投标，投标文件中却没有附联合体共同投标协议，视为没有在实质上响应招标文件的请求，招标人对M投标文件不予受理。
事件5：
签订合同之前，合同双方只能就合同的非实质性内容进行谈判。
合同价格属于合同实质性内容，是不能进行谈判的，所以双方达成的一致意向无效。
4.T项目的投标保证金金额和有效期应如何确定?
答案：
招标文件规定投标人的投标保证金为不超过投标总价的2%，H投标人的投标报价为6350万元，且为最低投标价，其投标保证金应不超过127万元。
但法律规定投标保证金最高不得超过80万元人民币，所以T项目的投标保证金必需同时满足不超过投标总价的2%和最高不得超过80万元人民币两个前提。
投标保证金有效期应该超出投标有效期30天，所以T项目的投标保证金有效期应为120天。
5.T项目的合同应该何时签订?
如何签订?
合同价格应是多少?
答案：
T项目的招标人和中标人应该自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
6.
（1）用年费用法对比选择设备更新最优方案。
（2）如果设备B使用寿命期为9年，最后3年使用成本均为7000万元，期末净残值为2000万元，其他数据不变，用费用现值法对比选择最优方案（以最小寿命作为共同钻研期）。
答案：
AC[A]=[10000+5500（P/A，15%，3）+6500（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）-3500（P/F，15%，6）]/（P/A，15%，6）
=（10000+12556.5+9764.39-1512）/3.784
=8219.07（万元）
AC[B]=[12000+5000（P/A，15%，3）+6000（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）-4500（P/F，15%，6）]/（P/A，15%，6）
=（12000+11415+9013.28-1944）/3.784
=8056.10（万元）
经对比得知，B方案较优。
（2）PA[A]=10000+5500（P/A，15%，3）+6.500（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）-3500（P/F，15%，6）=30808.89（万元）
PA[B]=[12000+5000（P/A，15%，3）+6000（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）+7000（P/A，15%，3）（P/F，15%，6）-2000（P/F，15%，9）]（P/A，15%，6）/（P/A，15%，9）
=32857.05（万元）
经对比得知，A方案较优。
案例四某工程建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，采用可调价施工合同形式。
工期20个月，项目监理机构批准的施工总进度规划如图1—1所示，各项工作在其持续时间内均按匀速进展，每月完成投资见表1-4所示。
进度拖延0.89个月。
案例五背景：
某宾馆工程竣工交付营业后，经审计实际总投资为51514万元。
其中：
（1）建筑安装工程费27000万元；
（2）家具、用具购置费（均为使用期限1年以内，单位价值2000元以下）5650万元；
（3）土地使用权出让金3200万元；
（4）建设单位管理费2710万元；
（5）投资方向调节税5784万元；
（6）流动资金7170万元。
交付营业后预计年营业总收入为28200万元。
预计年总成本为17433万元。
年销售税金及附加为1813万元。
1.按资产性质分别计算其中固定资产、无形资产和其他资产各为多少。
答案：
资产划分如下。
（1）固定资产=建筑安装工程费+固定资产投资方向调节税
=27000+5784=32784万元
（2）其他资产，此项目为筹建期间建设单位管理费2710万元
（3）无形资产，此项目为土地使用权出让金3200万元
2.试计算年投资利润率。
答案：
年投资利润率=（年营业总收入-年总成本-销售税金及附加）÷总投资×100%
=（28200-17433-1813）÷51514×100%=17.38%
案例六本试题分两个专业（Ⅰ．土建工程、Ⅱ．管道安装工程），请任选其中一题作答。
Ⅰ．土建工程某工程背景材料如下。
（1）某工程根据招标文件请求，采用固定合同价，由施工单位总承包。
（2）该工程屋顶平面图及节点详图如图1-2、图1-3所示，隔热板为现场预制。
按照招标人措施项目清单与计价表，投标人根据施工方案请求，预计可能发生以下费用：
（1）租赁混凝土及钢筋混凝土所需费用18000元，支、拆模板人工费约为10300元；
（2）措施费中环境保护、文明施工、安全出产、二次搬运、冬雨季施工、夜间施工等可能发生的措施费用总额，按分部分项工程量清单合计价5%费率计取。
（3）其他项目清单与计价汇总表中明确：
暂列金额50000元，自供外墙干挂花岗岩预计
130000元。
专业工程暂估价为50000元（总包服务费可按4%计取），计日工3500元，管理费率12%，利润率4.5%，规费与税金分别按5%和3.41%计取。
1.根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）的规定，编制分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入“分部分项工程量清单表”（表1-6）。
请求编制的分部分项工程量清单的统一项目编码如下：
保温隔热屋面010803001；屋面卷材防水010702001；其他预制构件010414002。
答案：
分部分项工程量清单计算结果见表1-14。
表1-14分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
计算过程
1
010*********
干铺加气混凝土块保温隔热，厚
0.15m
m2
532
（38.48-0.24×2）×
（14.48-0.24×2）
2
010*********
1:
8水泥加气混凝土碎渣保温隔热，
最薄处20mm厚，找2%坡度
m2
532
（38.48-0.24×2）×
（14.48-0.24×2）
3
010*********
3mm厚SBS改性沥青防水（热熔铺
贴），20mm厚1:
3水泥砂浆找平
m2
622.18
（38.48+0.6×2）×（14.48
+0.6×2）
4
010*********
30mm厚C20现场预制架宽隔热板，
1:
2水泥砂浆填缝，M5混合砂浆砌砖垫
三皮
m3
15.33
（38.48-0.24×2）÷0.5×
（14.48-0.24×2）÷0.5×
0.49×0.49×0.03
分部分项工程清单计价费用=600×532+400×532+500×622.18+800×15.33
=855354.00（元）
2.依据上述前提和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表。
答案：
措施项目清单计价结果见表1-15和表1-16。
表1-15措施项目清单计价表
（一）
序号
项目名称
计算基础
费率
金额（元）
1
安全文明施工费
分部分项工程量合计价
5%
855354.00×5%=42767.70
2
夜间施工增加费
同上
3
冬雨季施工增加费
同上
4
二次搬运费
同上
5
已完工程和设备保护设施费
同上
合计
42767.70
表1-16措施项目清单计价表
（二）
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
1
租赁混凝土构架模板
（18000+10300）×
（1+12%）（1+4.5%）
套
1
33122.32
33122.32
合计
33122.32
3.依据上述前提编制该工程其他项目清单与计价汇总表，和单位工程招标控制价/投标报价汇总表。
（计算结果除有注明的，均保留2位小数）
表1-6分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
计算过程
综合单价（元）
1
干铺加气混凝土块保温隔热，厚0.15m
600
2
1:
8水泥加气混凝土碎渣保温隔热，最
薄处20mm厚，找2%坡度
400
3
3mm厚SBS改性沥青防水（热熔铺
贴），20mm厚1:
3水泥砂浆找平
500
4
30mm厚C20现场预制架宽隔热板，1:
2水泥砂浆填缝，M5混合砂浆砌砖垫三皮
800
答案：
编制该工程其他项目清单与计价汇总表，见表1-17。
表1-17其他项目清单与计价汇总表
序号
项目名称
金额（元）
备注
1
暂列金额
50000.00
2
自供外墙干挂花岗岩
130000.00
3
专业工程暂估价
50000.00
4
计日工
3500.00
5
总包服务费
2000.00
50000×4%=2000（元）
合计
235500.00
（2）编制土建单位工程招标控制价/投标报价汇总表，见表1-18。
表1-18单位工程招标控制价/投标报价汇总表
序号
项目名称
金额（元）
备注
1
分部分项工程量清单合计
855354.00
1.1
略
1.2
略
……
略
2
措施项目清单合计
75890.02
2.1
安全文明施工费等
42767.70
2.2
其他措施项目
33122.32
3
其他项目清单合计
235500.00
3.1
暂列金额
50000.00
3.2
白供外墙干挂花岗岩.
130000.00
3.3
专业工程暂估价
50000.00
3.4
计日工
3500.00
3.5
总包服务费
2000.00
4
规费
58337.20
[
（1）+
（2）+（3）]×5%=1166744.02×5%
=225840.42
5
税金
41775.27
[
（1）+
（2）+（3）+（4）]×3.14%
=1225081.22×3.14%=41775.27
合计
1266856.49
Ⅱ．管道安装工程背景：
1．某总承包施工企业根据某安装工程的招标文件和施工方案抉择按以下数据及请求进行投标报价。
（1）该安装工程按设计文件计算出各分部分项工程工料机费用合计为6000万元，其中人工费占10%。
（2）安装工程脚手架搭拆的工料机费用，按各分部分项工程人工费合计的8%计取，其中人工费占25%；安全防护、文明施工措施费用，按当地工程造价管理机构发布的规定计100万元，根据建设部建办[2005]89号《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》中“投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%”的规定，业主请求按90%计；其他措施费项目清单费用按150万元计。
（3）施工管理费、利润分别按人工费的60%、40%计。
（4）按业主请求，总承包企业将占工程总量20%的部分专业工程发包给某专业承包企业，总承包服务费按分包专业工程各分部分项工程人工费合计的15%计取。
（5）规费按82万元计；税金按税率3.5%计。
2．其中某出产装置中部分工艺管道系统如图1-4所示，其分部分项工程量清单项目的统一编码表见表1-7。
说明：
（1）图1-4所示为某工厂出产装置的部分工艺管道系统，该管道系统工作压力为2.0MPa。
图中标注尺寸标高以m计，其他均以mm计。
（2）管道均采用20号碳钢无缝钢管，弯头采用成品压制弯头，三通为现场挖眼连接，管道系统的焊接均为氩电联焊。
（3）所有法兰为碳钢对焊法兰；止回阀型号为H41H—25，截止阀型号为J41H—25，采用对焊法兰连接。
（4）管道支架为普通支架，共耗用钢材42.4kg，其中施工损耗为6%。
（5）管道系统安装就位后，对φ76×4的管线的焊口进行无损探伤。
其中法兰处焊口采用超声波探伤；管道焊缝采用x射线探伤，片子规格为80mm×150mm，焊口按36个计。
（6）管道安装完毕后，均进行水压试验和空气吹扫。
管道、管道支架除锈后，均进行刷防锈漆、调和漆各两遍。
各项费用的计算过程（计算式）：
（1）分部分项工程清单费用合计：
6000+6000×10%×（40%+60%）=6600（万元）
（2）措施项目清单费用合计：
脚手架搭拆费=6000×10%×8%+6000×10%×8%×（25%×（40%+60%）
=48+12=60（万元）
安全防护文明施工措施费
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