2022年12月中国通用仓储市场动态报告-物联云仓-29页.pdf

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物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况03仓储用地交易情况目录contents说明：

l本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。

文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。

04通用仓储租金与空置率分析2/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc增加21.5万*数据来源：

物联云仓数字研究院在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布53期。

报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

全国仓库总面积38,833.2万可租面积7,143.0万在建面积1,994.8万仓库园区8,449个增加206.9万0.54%增加27.2万0.38%下降133.7万6.28%增加19个0.23%l本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：

东北地区：

哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：

北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：

合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：

重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概况2022年12月中国通用仓储市场整体概况3/29Part.1通用仓储需求情况主要集中在东部地区，仓库租赁需求超86物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc1.需求情况：

主要集中在东部地区，仓库租赁需求超86按仓库规模划分，仓储市场中1,000以下仓库租赁需求相对较多，占比46.55；1,000-1,999租赁需求有一定需求，占比12.64。

按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占86.21；其次为仓配一体，占11.49。

全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的45.40%；其次为西部地区（33.33）、中部地区（15.52）；东北地区相对较少。

*数据来源：

物联云仓数字研究院5.75%东北地区15.52%中部地区33.33%西部地区45.40%东部地区12月全国通用仓储市场租赁需求区域分布46.55%12.64%11.49%5.75%2.87%5.17%0.57%0.57%5.17%9.20%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59996000-69998000-89999000-10000100001.15%86.21%11.49%1.15%仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁12月全国通用仓储市场租赁需求条数占比12月全国通用仓储市场租赁需求类型占比5/29Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应超207万，上海、石家庄、苏州排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc65.425.024.412.010.510.19.26.46.36.36.24.94.33.63.52.72.42.21.4上海市石家庄市苏州市绍兴市重庆市铜川市廊坊市乌鲁木齐市天津市北京市合肥市泉州市济南市黔南布依族苗族自治州成都市内江市昆明市银川市厦门市2.供应情况：

通用仓库新增供应超207万，上海、石家庄、苏州排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月新增建成项目24起，供应面积达207.0万，环比上升71.46%，较去年12月同比上升66.48%。

从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为西部地区。

从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（65.4万）、石家庄（25.0万）、苏州（24.4万）。

*数据来源：

物联云仓数字研究院12月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：

万7/29Part.3仓储用地交易情况12月仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，涉及金额为13.85亿元物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc405.2303.9280.4200.0199.7195.9174.9168.1149.5133.6129.0121.5101.9101.598.498.058.552.248.226.5重庆市无锡市广州市南昌市太原市石家庄市长沙市天津市郑州市济南市佛山市昆明市青岛市武汉市嘉兴市北京市成都市大连市哈尔滨市兰州市3.土地情况：

12月仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，涉及金额为13.85亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，12月，32个重点城市仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，环比增加180，涉及金额为13.85亿元。

从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比50，其次为中部地区，面积占比为27；从城市分布来看，重庆市（405.2亩）、无锡市（303.9亩）、广州市（280.4亩）仓储用地成交排名前三。

*数据来源：

中国土地市场网12月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析东部地区,1509.2,50%中部地区,825.5,27%西部地区,611.8,20%东北地区,100.4,3%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人重庆市245.3981350重庆豪江建设开发有限公司南昌市200.05650（先租后让）南昌向塘铁路口岸开发有限责任公司太原市199.7738050太原圆汇物流有限公司长沙市174.9667050长沙市望城区垠工土地开发有限公司天津市168.1588550天津建成基田物流有限公司无锡市166.91001250贝岭（江阴）供应链管理有限公司佛山市129.0464350广东溢达纺织有限公司重庆市122.6122650重庆丹顺物流有限公司昆明市121.5425350云南恒通仓储物流有限公司郑州市103.5417050河南顺发供应链管理有限公司9/29Part.4通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc4.全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升全国：

2022年12月全国通用仓储平均租金为23.31元/月，环比下降0.31；空置率为16.43%，环比上升0.11个百分点。

32个城市：

2022年12月32个重点城市通用仓储平均租金为25.53元/月，环比下降0.75%，较去年12月同比下降8.36；空置率为12.03%，较上月上升0.16个百分点，较去年12月同比下降0.10个百分点。

24.8424.8824.9022.7322.3623.6523.5523.6623.4623.3523.3823.3126.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8226.6325.7125.6325.7225.5312.92%13.07%13.41%15.61%15.50%15.65%15.54%15.59%15.47%16.34%16.32%16.43%11.69%11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%13.70%11.62%13.67%11.87%12.03%2022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12全国平均租金（元/.月）32城市平均租金（元/.月）全国空置率32城市空置率*数据来源：

物联云仓数字研究院2022年12月全国/32城市租金/空置率分析11/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc租金分析：

本月32个城市中，租金上涨城市有13个，其中苏州租金涨幅最大，环比增长1.94%；租金下降城市有18个，其中济南降幅最大，环比下降3.75%，主要由于当地仓储租赁需求低迷，业主通过降价策略进行招租；租金与上月持平城市有1个。

空置率分析：

本月32个城市中，空置率上升城市有16个，其中宁波升幅最大，环比上升3.84个百分点，主要原因为余姚、北仑、慈溪等区域租户退租，可租面积与上月相比增加17.5万；空置率下降城市有16个，佛山降幅最大，环比下降2.34个百分点。

*数据来源：

物联云仓数字研究院2022年12月32个重点城市租金/空置率分析4.132个重点城市整体平均租金下降，空置率上升12/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc4.2东北地区重点城市租金均有所回升东北区域重点城市平均租金中位值16.87元/月，租金区间14.09-19.74元/月。

其中，哈尔滨平均租金最高，为20.17元/月；长春平均租金最低，13.70元/月，较上月上升1.16。

15.2720.1718.4713.700.61%0.10%0.97%1.16%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.00大连哈尔滨沈阳长春租金（元/月）环比2022年12月租金分析-东北地区-重点城市*数据来源：

物联云仓数字研究院租金空置率13/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc44.3432.9330.7332.4031.0721.6330.3329.2528.0221.4045.4238.8715.8736.6019.0830.750.35%1.27%-1.23%-0.18%0.17%-3.75%-0.20%-0.77%-0.10%-0.36%-0.45%-3.20%-1.11%1.94%0.15%1.81%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%0.0010.0020.0030.0040.0050.00北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳石家庄苏州天津无锡租金（元/.月）环比东部区域重点城市平均租金中位值30.74元/月，租金区间23.22-35.68元/月。

其中，上海平均租金最高，为45.42元/月；石家庄平均租金最低，为15.87元/月。

苏州平均租金涨幅最大，较上月上涨1.94%；济南平均租金降幅最大，较上月下降3.75%。

2022年12月租金分析-东部地区-重点城市备注：

广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。

4.3东部地区10个城市租金下降，济南为降幅最大的城市*数据来源：

物联云仓数字研究院租金空置率14/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc22.6620.3623.7817.8420.7923.350.08%0.39%-0.76%-0.75%-0.48%-0.08%-3.00%-1.00%1.00%3.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00成都贵阳昆明兰州西安重庆租金（元/.月）环比西部区域重点城市平均租金中位值21.73元/月，租金区间19.73-23.46元/月。

其中，昆明平均租金最高，为23.78元/月；兰州平均租金最低，为17.84元/月。

昆明平均租金降幅最大，较上月下降0.76%。

2022年12月租金分析-西部地区-重点城市4.4西部地区租金整体小幅下降*数据来源：

物联云仓数字研究院租金空置率15/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc24.0419.0517.5022.8626.0921.67-0.01%-3.66%0.00%0.05%-1.07%-1.71%-5.00%-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.00合肥南昌太原武汉长沙郑州租金（元/.月）环比中部区域重点城市平均租金中位值22.27元/月，租金区间18.66-24.55元/月。

其中长沙平均租金最高，26.09元/月；太原平均租金最低，为17.50元/月。

南昌为本月租金降幅最大的城市，环比下降3.66个百分点。

2022年12月租金分析-中部地区-重点城市*数据来源：

物联云仓数字研究院4.5中部地区整体平均租金有所下降，其中南昌租金降幅最大租金空置率16/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc东北区域重点城市空置率中位值22.86%，区间17.67%-26.35%，其中，大连空置率最高，为27.28；沈阳空置率最低，为16.17。

沈阳空置率升幅最大，较上月上升1.03个百分点。

27.28%22.15%16.17%23.58%0.97%-0.92%1.03%-0.84%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%大连哈尔滨沈阳长春空置率环比2022年12月空置率分析-东北地区-重点城市4.6东北地区空置率有所上升，沈阳升幅最大*数据来源：

物联云仓数字研究院租金空置率17/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc14.09%10.61%9.04%10.00%12.64%21.45%23.41%12.25%20.34%9.41%15.74%8.52%16.03%13.27%24.22%3.00%0.29%1.58%-2.34%-1.64%0.85%3.19%1.14%0.09%3.84%-0.66%2.12%-0.35%-1.87%3.13%-0.04%-0.37%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳石家庄苏州天津无锡空置率环比东部区域重点城市空置率中位值12.95%，区间9.56%-19.26%，其中，天津空置率最高，为24.22；无锡空置率最低，为3.00。

本月该地区城市空置率整体上升，其中，宁波空置率升幅最大，较上月上升3.84个百分点。

2022年12月空置率分析-东部地区-重点城市4.7东部地区整体空置率有所上升，宁波空置率升幅最大*数据来源：

物联云仓数字研究院租金空置率18/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc10.36%9.32%7.75%10.01%5.72%17.45%-1.33%0.52%-2.25%1.47%-1.37%1.33%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%成都贵阳昆明兰州西安重庆空置率环比西部区域重点城市空置率中位值9.66%，区间7.24%-12.13%，其中重庆空置率最高，为17.45；西安空置率最低，为5.72。

昆明空置率降幅最大，较上月下降2.25个百分点。

*数据来源：

物联云仓数字研究院4.8西部地区整体空置率有所下降2022年12月空置率分析-西部地区-重点城市租金空置率19/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc中部区域重点城市空置率中位值12.98%，区间10.27%-14.85%，其中武汉空置率最高，16.90；合肥空置率最低，为9.11，且为中部地区升幅最大的城市，环比上升3.33个百分点；郑州为空置率降幅最大的城市，环比下降1.04个百分点。

9.11%13.61%14.17%16.90%12.36%10.66%3.33%1.11%-0.43%-0.87%-0.72%-1.04%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%合肥南昌太原武汉长沙郑州空置率环比2022年12月空置率分析-中部地区-重点城市4.9中部地区重点城市中有两个城市空置率上升*数据来源：

物联云仓数字研究院租金空置率20/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc*数据来源：

物联云仓数字研究院优质仓源推荐东北地区沈阳市于洪区单层和双层坡道高标库高标仓+配套256,457双层库物业类型招租面积仓库类型交通条件优越，配套设施完备，紧邻304国道和四环路。

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东部地区仓库位置距沈阳市中心24公里；距304国道2.8公里；距沈阳西站6.5公里；距沈阳站23公里；距沈阳机场49公里。

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1861064003321/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc*数据来源：

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1585832993522/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc*数据来源：

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23/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc*数据来源：

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24/29物联云仓数字研究院研究及绘制2022.1250ycInc中国仓储与配送协会简介：

中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。

现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。

协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓以物联云仓平台（）为核心，通过互联网仓储大数据云仓科技数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。

公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

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