项目部绩效考核管理细则.docx
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项目部绩效考核管理细则
目的、宗旨职责奖励措施及管理办法
四.项目部绩效考核五.项目经理、一般管理人员绩效考核
6.绩效奖金的分配及发放
7.绩效考核小组
8.附则
9.附表
安装项目部现场管理季度综合考核表各类月度检查记录表项目部管理人员月度绩效考核成绩表各岗位月度绩效考核表项目部绩效奖金分配表
.目的、宗旨
当前建筑市场竞争日趋激烈，如何在激烈的市场竞争中生存发展，项目部经营尤为重要，本项目部绩效考核管理细则是在适应当前建筑市场形势下制定的，目的是理清项目管理人员的责、权、利，做到奖罚分明，充分的调动、挖掘项目部团队积极性、潜力，更好地科学、合理管理好工程，使我们公司立足于市场不败之列。
.职责
项目部按照公司相关的规章制度执行工作，这里不一一陈述了，下边重点列出成本控制方面的职责。
1、
材料成本控制。
安装工程中的材料设备费在工程总造价中一般占65%左
右，材料成本控制在工程成本控制中是关键。
其的控制主要从以下几方面着手。
1）在工程施工前，根据合同、图纸、投标文件及经济可靠的施工方案认真协助
编制材料总计划，做好数量控制的目标值。
在施工过程中，严格执行进场验收，仓库管理，限额发料、领料制度。
同时对施工班组有一定的奖惩措施，防范多领、浪费现象。
根据现场的施工进度、库存情况、运输成本、订货周期等合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库存及资金的占用。
施工完成后，切实履行退货、退库、废品处理制度，并核算、评估数量控制情况。
2）
2、
材料采购价主要由公司材料科控制，项目部做好材料设备的认价、品牌选用、质量档次、技术支持等工作，积极维护公司的利益。
质量成本控制。
一个工程项目的工程质量，其结果只要符合合同约定的质
量目标就是履行合同，并非是质量越高越好，超出合同约定的目标和合理水平，将会增加项目成本。
在没有质量奖励的条件下，超过合同约定的质量目标，属于质量过剩。
无论是质量不足还是质量过剩，都应首先进行策划分析，找出可能影响质量的过程、部位，避免质量损失（材料质量、工程质量不符合要求造成的返工等），减少和降低
纠错成本。
如不按施工程序施工，而造成严重损失的；未按施工图施工，造成达不到使用功能。
应从经济可靠施工方案角度施工，如多专业交叉无深化图、无方案，造成返工。
通过策划分析比较，制定出详细的质量控制计划和成本目标，在施工过程中采
用科学合理、先进实用的技术，针对每一个环节通过核算加以控制，在确保质量的前
3、
提下，尽可能降低质量成本。
工程签证、索赔控制。
在当前低价中标的建筑市场条件下，项目部做好工
程的签证、索赔，二次经营尤为重要，有的项目是否能盈利，工程签证、索赔工作起
决定性的作用。
在施工前，组织相关人员认真仔细地学习消化合同条款、投标文件、图纸以及现场业主、监理签证及索赔方面的要求，分析可能产生签证、索赔事件的突
破点，确定工作目标，制定工程签证及索赔控制工作思路、策略、程序、方法。
在施
工过程中，对每份工作联系函、会议纪要、设计变更等等文件、事件要有签证、索赔
4、
的意识，一旦发现潜在签证、索赔的机会，及时组织相关人员进行编制、递交、跟踪、归档等，操作过程中要注重策略、方法、技巧。
分包（劳务）、人工成本控制。
进行分包（劳务）的工程，项目部需在管理环节加以控制，认真如实审核分包（劳务）申报的工程量。
本公司职工的人工成本
5、
控制按照公司制定的“项目劳动工资管理细则”执行。
项目部风险防范。
当前的建筑市场环境，业主反索赔事件数有上升态势，
特别是工期方面，而且我们是安装分包，属于弱势群体，往往总承包将风险转嫁给我们安装分包方，项目部要提高风险防范意识，杜绝反索赔事件的发生。
另外，还要特
别注意安全事故风险，项目部认真重视安全工作，避免安全事故的发生。
3.奖励措施及管理办法
1、公司将承接的工程项目利润分成三部分：
第一部分为基础利润部分，为工程预结算价的8%~10%。
第二部分为公司一次经营效益、成本部分。
由公司经营科对承接工程项目进行二算二价对比分析出项目成本，预测工程的利润大小，公司领导层根据预测利润大小及经营过程中实际支付成本，确定公司一次经营效益、成本，从而提取部分利润作为一次经营效益、成本。
第三部分为项目部二次经营利润，项目经营利润=预结算价-项目成本-基础利润-公司一次经营效益、成本，即项目部完成第一、二部分利润指标后的超利润部分，此超利部分公司与项目部进行利润分成，分成比例为4（公司）：
6（项目部）。
序号
项目名称
利润计算办法
备注
1
基础利润
预结算价的8%~10%
2
公司一次经营效益、成本
按二算二价测算及实际支付成本提取
3
项目部二次经营利润
预结算价-项目成本-基础利润-公司一次经营效益、成本
2、项目部团队人员配置
项目部团队人员配置由项目经理提交项目部团队人员组阁方案，由公司领导层审核、确定项目管理班子。
管理人员组阁优先次序为集团公司聘用管理人员一一分公司借用管理人员一一优秀职工中挑选或其他，持证管理人员优先于非持证管理人员。
项目部管理班子人员必须服从公司调配。
3、项目部管理人员基本年薪确定
项目部管理人员基本年薪按照集团公司基本年薪标准、分公司近年的工资水平及
目前市场行情确定的，基本年薪具体标准如下:
级别
项目经理
施工员
预算员
安全员
质检员
机管员
资料员材料员现金
一级
10~15万
万
万
6万
万
万
万
二级
8~10万
6万
6万
万
5万
5万
万
三级
7~8万
5万
5万
万
万
万
万
四级
6~7万
万
万
万
万
万
万
项目部管理人员基本年薪50%计入公司成本，50%计入项目部成本。
4、项目部经营风险抵押担保
为了使项目部团队更好地管理好项目，引进项目部经营风险抵押担保机制。
项目部经营风险抵押担保总额为中标价的1%。
项目部团队人员承担比例由项目经理平衡。
对未完成公司确定的利润指标项目部，根据完成利润指标情况，对项目部经营风险抵押金按比例扣除，直至扣完为止。
5、内部竞标机制
为了内部项目经理公平竞争，引进内部竞标机制。
工程中标后或投标过程中，公司领导层根据项目经理在手任务、工作阅历、能力及与公司商定利润目标等情况，确定项目经营者。
6、资金成本
工程项目的收款原则由项目经理负责，对占用公司流动资金的，按照12%贷款利
息计算，资金成本计入项目成本。
7、材料采购
工程项目材料采购原则由公司集中采购，项目部参与主要材料设备采购价格的确认，对材料价格有监督权，直至有否决权（在保证工期、质量的前提下）
4.项目部绩效考核
为了更好地促进项目部工作绩效的提高，须对项目部工作进行考核。
项目部绩效考核是对项目部各方面日常工作综合考核。
考核时间为每季度一次，由公司综合检查组考核，考核的依据是平时月度检查成绩，考核累计平均成绩将会影响到年度（或项目期）超利分成比例大小。
具体办法如下：
项目部绩效考核累计平均成绩85分为合格，当合格时，项目部绩效奖金将全额分配，即项目部绩效奖金=项目部二次经营利润X;当不及格时，项目部绩效奖金降低分成比例，即项目部绩效奖金=项目部二次经营利润XX项目部绩效考核累计平均成绩/合格分85。
安装项目部现场管理季度综合考核评定表详见附表1，各类月度检查记录表详见
附表2~19。
5.项目经理、一般管理人员绩效考核
为了更加公平公正地对绩效奖金的分配，须对项目部每位管理人员的工作进行考核，项目部一般管理人员考核从工作任务、岗位考核及贡献大小三个方面进行绩效考核，项目经理考核对项目经理各项工作管理情况进行综合考核，尽量做到论功行赏，避免了干多干少一个样、干好干坏一个样现象。
考核时间为每个月底，累计平均成绩将作为项目部绩效奖金分配的重要依据。
项目部管理人员月度绩效考核成绩表详见附表20。
项目部一般管理人员绩效考核成绩由项目经理每月初书面报送公司考核领导小
组备案。
为了更好的促进项目经理开展工作，由项目经理对项目部一般管理人员进行月度绩效考核。
考核内容包括如下三个方面：
1）工作任务方面，即项目经理对项目部管理人员安排工作任务多少情况，如项目经理安排电气施工员兼职项目资料员等工作任务，项目经理应根据其的任务多少并结合项目部其他管理人员任务多少综合评定工作任务项的分数。
2）岗位考核方面，即日常表现月度工作考核，考核标准为各岗位月度绩效考
核表，项目经理根据对项目管理人员分工岗位分别进行考核。
各岗位月度绩效考核表详见附表21~27。
3）贡献大小方面，即项目经理对一般管理人员在签证、索赔、成本控制、材
料认价、品牌确认、科学技术活动及合理化建议等方面贡献大小进行综合考核。
项目经理是项目部的第一责任人，对工程项目管理的好坏起决定性作用，应当享有较大比例奖金，因此总分值是一般管理人员的2倍，绩效成绩由绩效考核小组根
28。
据各职能部门反馈的情况，同时也考虑整个公司其他项目经理绩效考核成绩的进行综
合考核。
项目经理（负责人）月度绩效考核表详见附表
由于各个项目部项目经理在给项目部一般管理人员绩效成绩考核时的尺度、标准不一样，各个项目部的一般管理人员的绩效考核成绩不是在同一个水准，由此会造成项目经理与一般管理人员的绩效考核成绩比例失真，因此，由绩效考核小组对项目经理绩效考核累计平均成绩作为一系数，其与项目部一般管理人员绩效考核平均成绩乘积的综合成绩将作为绩效奖金发放的依据。
6
1、
.绩效奖金的分配及发放
奖金的发放、分配程序。
工程竣工审价结算结束后，财务科与预算科在一月内及时进行内部结算，确定项目部经营利润，绩效考核小组根据平时项目部绩效考
核成绩、次数得出项目部奖金分配的系数，再根据公司与项目部分配比例确定项目部绩效奖金分配总额。
接着绩效考核小组根据项目经理平时对项目部管理人员绩效考核成绩、次数得出累计平均成绩，及财务科提供各项目管理人员考勤总工日填写项目部
29。
奖金分配表，并计算出每位项目管理人员绩效奖金金额，完成后提交给财务科进行奖
2、
金发放。
绩效考核小组做好资料的存档工作。
项目部绩效奖金分配表详见附表
奖金的发放时间、额度。
分配方案完成后，发放奖金总额的50%，其余
50%奖金在工程保修期结束、工程款全部收清后发放。
7
.绩效考核小组
陈建忠、张卜平、孙志华、顾锋、刘晓芳（秘书）
负责本管理细则的制定、修改。
每季度对项目部绩效考核成绩收集、保存。
工程结束后，计算、填写项目部绩效奖金分配表。
八.附则
1、
本管理细则自二00九年八月份开始执行，本管理细则解释权属于绩效考
核小组。
2、
在二00九年八月份前未竣工项目，是否按此管理细则执行或参照执行，
绩效考核小组根据工程项目的实际情况讨论决定。
本管理细则是新细则，还有不完善之处，如对本管理细则有好的建议，请以书面或电子邮件形式提交给办公室。
3、
!
附表1;
匚一一一一一—
安装项目部现场管理季度综合考核表
类别
项目
标准分
得分
说明
进度
质量
给排水
8
按照每月下达的工程进度计划及施工任务书为基础，进行核验测评。
通风空调
8
电气
8
设备
2
施工配合、日记
2
小计（分）
28
项目
标准分
得分
项目
标准分
得分
持证上岗
2
安全交底
3
事故索赔
2
措施规范
2
安全教育
2
劳动保护
2
生产安全责任制
1
小计（分）
7
小计（分）
7
项目
标准分
得分
项目
标准分
得分
年、季、月度计划
3
资金到位
7
定额消耗
4
内、外公开考勤
2
审批手续
3
工程延续
2
储备堆放
工程量结报
2
工具、机械完好率
变更索赔
5
小计（分）
15
小计（分）
18
文明施工类
施工落手清
2
资料类
合同、协议
2
宿舍办公犁生整洁
2
交底、记录
3
规章制度执行
1
施工任务书
2
团结合作
1
材料、进度计划
3
治安保卫
1
签证变更
2
遵纪守法
1
各类报表
1
在岗人员花名册
2
分类分册
2
小计（分）
10
小计（分）
15
评定结果1应得分：
实得分：
得分率：
%
考评组长：
参加考评人员：
备注：
1、本表为分公司对各项目部及分包商进行月度综合考评的依据。
项目部连续三次得分最后一名，将考虑更换项目经理；分包商连续三次得分最后一名，则视为不合格分包商，将清理出场。
2、保证项目：
资金到位，必须达到5分，无安全生产事故，工期不影响土建。
如达不到上述保证项目要求，评分成绩不得高于85及格分，并给予5~15扣分。
专业施工员
序
号
施工质量检验规范要求
检查部位
检查评定记录
标准
分
实得
分
金属导管严禁对口焊接。
镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管焊接。
镀锌钢导管，不得熔焊跨接，采用专用接地卡，不小于4mm2铜软导线跨接。
非镀锌钢导管采用螺纹连接时,~可采用不小于6mm的圆钢焊接。
焊接长度不小于圆钢直径的6倍。
镀锌钢管和薄壁电线管应采用螺纹连接，不得熔焊连接。
钢导管管径在063以上
时，可采用套接，套管长度为管外径倍，焊缝饱满。
吊平顶内的电气保护管应按明配管要求,不得
以吊顶龙骨作为固定点，横、平、竖、直，方向合理。
电气保护管敷设在石膏板轻钢龙骨墙体内，应在龙骨上管卡固定，龙骨应机械开孔。
导管在建筑物变形缝处，应设补偿装置。
-
敷设在多尘或潮湿场所的电线保护管,管口及
其它连接处均应密封，采用管堵拧紧封口。
开关、插座灯头盒在砼墙内预埋应与砼面平齐。
填充墙内二次安装的开关、插座盒应高出填充墙面10-15mm。
开关边缘距门柜边为150-200mm,同一户距离一致。
开关盒、插座盒、灯头盒、电位箱、户内配电箱保持清洁，金属盒应做好防锈处理。
分体挂式空调插座安装高度按设计要求;设计
无要求时，应不低于2M。
潮湿场所采用密封型并带保护接地触头的保护型插座，安装高度
不低于1.5M。
同一场所安装的开关、插座高度应一致，允许偏差±10mm,并列安装应平
齐。
插座接线相位应正确。
暗装的开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑平整，装饰帽齐全。
15
15
10
10
10
15
15
10
100
1、按总评分表得表实得分。
.分。
2、本表标准分100分。
3、本表实得
分。
4、总评分
专业施工员序号
施工质量检验规范要求
检查部位
检查评定记录
标准
分
实得
分
金属桥架及其支架全长不少于2处与接地
（P日或接零（PEN）干线相连接。
非金属电缆桥架间距连接板的两端跨接铜芯接地线，线截面积不小于
4mm2。
10
10
镀锌电缆桥架连接板两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓。
桥架敷设应平直整齐、接口处严密、盖板齐全、无翘角。
并列安装的桥架，应考虑盖板开启方便。
固定或连接桥架的螺钉及其它紧固件的螺母应朝外。
钢制桥架直线段超过30m;铝合金桥架、玻璃钢桥架直线段超过15M，设置伸缩
节。
桥架跨越建筑物伸缩缝、变形缝处应设置补偿装置。
桥架水平安装时支架间距为~~3M，垂直安装的支架间距不大于2M。
桥架穿越楼层时不作为固定点，支、吊架、托架应与桥架加以固定。
桥架转角两端应设置支、吊架。
敷设在竖井或穿越不同防火分区的桥架,电缆敷设完毕后，应作防火封堵。
10
10
10
10
10
桥架接头不应设置在孔、洞及楼板内。
电缆桥架不宜安装在腐蚀气体管道和热力管道的上方以及腐蚀性液体管道的下方。
否则应采取防腐、隔热措施、电缆桥架与一般工艺管道平行净距离不小于0.4M;交叉净距离不小于0.3M;电缆桥架与具有腐蚀性液体或气体的管道平行净距离及交叉距离不小于0.5M。
10
10
10
小计（分）
1、按总评分表得分。
2、本表标准分100分。
3、本表实得
分表实得分。
100
专业施工员序号
施工质量检验规范要求
检查部位
检查评定记录
标准
分
实得
分
三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿
于钢导管内。
不同回路、电压等级和交、直流的电线,
不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一导管内，且管内电线不得有接头。
10
10
电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水。
不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。
导线在箱、柜内应绑扎固定，接线端子编号清晰。
由电镀表引至住户配电箱的绝缘铜导线截面积不应小于10mm2，住户配电箱分支回路的绝缘铜导线截面积不应小于
2.5mm2.
电表箱的接线一门牌号数字顺序排列从~小到大；电表箱接线排列为从左到右；从上到下。
10
10
10
10
不同电压的电缆不得敷设在同一桥架内，如必须在同一桥架内的，应用隔板隔开。
电缆在垂直桥架内敷设时，每隔~2M进行固定，在水平桥架内敷设时电缆首、尾端、转弯及每隔5~10M处应进行固定。
桥架内敷设的电缆应在首段、尾端转弯处及每隔50M，设有编号、型号及起、止点等标记。
电缆桥架转弯处的弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径。
10
10
10
专业施工员
检查部位
施工质量检验规范要求
检查评定记录
标准
分
实得
分
在变电所内，高压、低压配电设备及母线的正上方不应安装灯具。
采用钢管作灯具的吊杆时,钢管内径不应小于10mm，钢管壁厚度不应小于1.5mm。
吊链灯具的灯线不应受到拉力,吊链编叉在一起。
灯线应与
软线吊灯的软线两端应作保护扣，两端芯
线应搪锡。
灯具固定应牢固可靠,~每个固定用的螺钉或螺栓不少于2个，当绝缘台直径为
75mm及以下时，可采用一个螺钉或螺栓固定。
当吊灯灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或螺栓固定，当软线吊灯灯具重量大于1kg时，应增设吊链。
当灯具距地面高度小于__2.4M时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零
（PEN）可靠。
并应有专用接地的螺栓。
安全出口灯距地面高度不低于2M，且安装在疏散走道及其转角处应安装在1M以下的墙面上。
应急照明线路在每个防火分区有独立的应急照明回路，穿越不同防火分区的线路有防火隔堵措施。
疏散照明线路采用耐火电线、电缆，穿管__明敷或在非燃烧体内。
穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不小于30mm。
10
10
10
10
10
10
10
10
10
主检项目：
配电箱、柜安装，防雷接地安装
分包负责人
检查日期:
专业施工员序号
施工质量检验规范要求
检查部位
检查评定记录
标准
分
实得
分
柜、箱的金属框架及基础型钢必须接地或接零，装有电器的可开启门和框架的接地端子间用裸编织铜线连接，且有标识。
柜、箱内配线整齐，无绞线现象。
导线连接紧密，不伤线芯、不断股。
垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
柜、箱进出线导管与箱体开孔适配，管口应有保护措施。
应采用机械开孔。
暗配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）面涂漆层完好。
10
10
10
10
安装在潮湿场所、地下室、水泵房及露天落地配电柜应设置不小于20cm砼基础。
10
避雷带跨越伸缩缝、沉降缝时，应设置补偿装置。
防雷接地、保护接地的材质应为热镀锌
件，扁钢厚度不小于4mm，截面积不小
于100mm2.
避雷带、接地线的焊接应采用搭接焊，当采用扁钢时，搭接长度应为扁钢宽度的2
倍。
当采用圆钢时，搭接长度应为其圆钢直径的6倍。
10
10
10
防雷引下线采用柱内钢筋时，主筋连接处的跨接线的截面积不得小于100mm2。
测试点设置在墙外时，在暗敷引下线处预埋钢板，并从钢板处焊一根扁钢引入墙外，且配齐镀锌螺栓、平垫、弹垫、螺母。
10
检查日期:
主检项目：
燃气管道
工程名称
分包负责人
安装项目经理
主检负责人
专业施工员
检查部位
序号
施工质量检验规范要求
检查评定记录
标准分
实得分
1
PPR给水管道、UPVC给水管道支架间距应符合规范要求。
10
2
管道支架固定应牢固，可靠无松动。
10
3
管道穿梁或穿墙应设金属或塑料套管，两端平齐，缝隙用阻燃材料填实。
10
4
管道穿楼板应设金属套管，并高出装饰地面20mm，底部与楼板平齐，缝隙用阻燃材料填实。
10
5
管道穿卫生间及厨房内地面时，套管底部与楼板平齐，顶部高出装饰地面50mm,缝隙用阻燃材料填实。
10
6
管道穿过变形缝时，应设补偿装置。
10
7
冷热水管道上下平行安装时，热水管在冷水管上方。
10
8
冷热水管道垂直平行安装时，热水管应在冷水管左侧。
10
9
水表应安装在便于检修、不受污染、不易冻结的部位。
10
10
表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表
面净距为10-30mm
10
小计（分）
100
说明：
1、按总评分表得分：
2、本表标准分100分：
3、本表实得分分：
4、
总评分表实得分。
!
附表8j
匚一一一一一—
检查日期:
主检项目：
给水管道
安装项目经理
专业施工员
序号
!
附表9j
I
施工质量检验规范要求
排水立管、横管支架间距应符合规范要求，支吊架固定应牢固、可靠、合理。
高层建筑明敷PVC排水管，管径》110时，在楼板、墙体贯穿部位应设置防火套管或阻火圈。
排水透气管在不上人屋面时，应高出屋面300mm，在经常有人停留的平面顶上，应高出屋面2M。
排水透气管出口__
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