第4章-机器设备评估.ppt
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第四章机器设备评估,机器设备评估概述成本法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用收益法在机器设备评估中的应用,本章学习目的和要求：
了解机器设备的定义及其分类。
掌握成本法在机器设备评估中的应用。
第一节机器设备评估概述,一、机器设备的定义：
二、机器设备的种类：
固定资产管理中使用的国家分类标准：
会计核算中使用的分类：
第二节成本法的应用,成本法是机器设备评估中最常用的方法。
基本公式：
被评估资产价值重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值,一、重置成本的计算,
（一）设备本体的重置成本（6种）,设备本体的重置成本不包括运输、安装等费用。
通用设备：
现行市场销售价格自制设备：
当前价格标准计算的建造成本,1.直接法,根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本。
适用前提：
大部分通用设备市场询价：
使用价格资料：
有效性，可靠性和时效性。
2.物价指数法（价格指数法）,物价指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备本体的重置成本的方法。
对于二手设备，历史成本是最初使用者的账面原值，而非当前设备使用者的购置成本。
注意事项：
选取的物价指数一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。
应注意审查历史成本的真实性。
（调账）设备历史成本包括的运杂费、安装费、基础费以及其他费用应该分别计算。
只能测算复原重置成本。
单台设备的价格变动与产品分类物价指数之间存在一定差异，被评估设备样本数量会影响评估值的准确性。
进口设备应使用进口设备生产国的分类物价指数。
3.重置核算法,
（1）特点：
通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。
（2）适用对象：
常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。
4.综合估价法,综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。
成本利润率,主要外购件费,成本主材费率,主材费,综合税率,非标设计费率,数量,例：
运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于多少万元。
解析：
主材费用=2.8（1+17%）15=35.897万元,例：
被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于多少。
【解析】重置成本（200075%15+30000+200015+10000）（1+10%）=121000元,5.重量估价法,RC=WRwK+P+T或RC=WRwK（1+rp）（1+rt）Rw：
综合费率K：
调整系数P：
合理利润T：
税金适用范围：
材料单一、制造简单、技术含量低的设备,6.类比估价法指数估价法,同一系列不同生产能力设备的重置成本变化与生产能力变化呈某种指数关系。
RC=（A1/A2）xS2A1：
被评估设备生产能力A2：
参照物设备生产能力S2：
参照物设备价格X：
规模指数,
（二）运杂费,1.国产设备运杂费：
运输部门标准国产设备运费=国产设备原价国产运杂费率2.进口设备的国内运杂费：
进口设备国内运杂费=进口设备到岸价进口设备国内运杂费率,（三）设备安装费,1.国产设备安装费。
国产设备安装费=设备原价设备安装费率2.进口设备安装费计算。
进口设备安装费=相似国产设备原价国产设备安装费率或进口设备安装费=进口设备到岸价进口设备安装费率,（四）基础费,基础费：
为安装设备而建造的特殊构筑物。
1.国产设备基础费。
国产设备基础费=国产设备原价国产设备基础费率2.进口设备基础费。
进口设备基础费=相似国产设备原价国产设备基础费率或进口设备基础费=进口设备到岸价进口设备基础费率,（五）进口设备从属费用,包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。
即设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用。
1.国外运费海运费=FOB（离岸价）海运费率2.国外运输保险费CIF=FOB（1+海运费率）（1+保险费率）（1-保险费率）=FOB+
（1）+
（2）,3.关税：
关税=到岸价（CIF）关税税率4.消费税：
消费税（关税完税价+关税）消费税税率1-消费税税率5.增值税：
增值税=（关税完税价+关税+消费税）增值税税率,6.银行财务费银行财务费=离岸价（FOB）费率7.外贸手续费外贸手续费=到岸价（CIF）外贸手续费率8.车辆购置费车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税）费率,例题：
某进口设备离岸价为12000000美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。
设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%。
假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。
二、实体性贬值,第种有形磨损：
使用形成。
第种有形磨损，闲置过程中自然力作用形成。
实体性贬值率实体性贬值/重置成本,
（一）观察法,即通过评估师的观察判断实体性贬值率。
不具备测试条件下，最常使用的方法。
美国评估协会参考表。
大型设备：
德尔菲法；模糊综合判断法。
（二）使用年限法,实体性贬值率已使用寿命/总使用寿命寿命：
时间；使用次数；行驶里程等。
复杂设备：
不同部件可独立更换pKipiKi第i个部件所占的（重置）成本权重；pi第i个部件的实体性损耗率。
（三）修复费用法,假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。
可补偿（修复）性损耗：
是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。
不可补偿（修复）性损耗：
从经济上来讲修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。
例：
一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币16.5万），其他部分工作正常。
计算实体性贬值及贬值率。
解析：
重置全价：
150可修复性损耗引起的贬值：
16.5不可修复性损耗引起的贬值：
（15016.5）22013.35万实体性贬值：
29.85万（16.513.35）贬值率：
29.8515019.9%,三、功能性贬值,功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失。
设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
超额投资成本复原重置成本更新重置成本超额运营成本：
分析超额因素年超额运营成本超额运营成本年净超额运营成本,折现,剩余使用寿命,四、经济性贬值,外部因素引起的贬值。
有以下情况：
1.使用寿命缩短2.运营费用的提高3.市场竞争的加剧,例：
某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。
若该汽车的重置成本为20万元，计算经济性贬值率和经济性贬值。
解析：
正常实体性贬值率为：
贬值率10/（1010）50%国家强制下实体性贬值率为：
贬值率10/（105）66.7%经济性贬值率=66.7%-50%=16.7%经济性贬值20*16.73.34（万元）,第三节市场法在机器设备评估中的应用,适用条件：
有成熟的市场，交易比较活跃的机器设备的评估。
如：
汽车，计算机等。
设备的比较因素：
个别因素：
结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面。
交易因素：
交易的动机、背景，交易数量等。
时间因素：
与评估基准日最接近。
地域因素：
与评估对象在同一地区。
具体评估方法：
（一）直接匹配法使用前提：
评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定：
公式：
评估值参照物市场价值差异调整,
（二）因素调整法,无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
调整时将各项可比因素都作调整。
（三）成本比率调整法,该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。
第四节收益法在机器设备评估中的应用,适用对象：
大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。
因此，单项设备通常不采用收益法评估。
对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。
（租赁设备）,确定评估对象时应注意的问题：
与不动产的关系：
不重、不漏与无形资产的关系：
单台设备分出无形资产，组合设备可不分与流动资产的关系：
如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。
本章小结：
成本法的应用。
重置成本确定里重点掌握综合估价法，能判断各项贬值的存在，计算出贬值数额。
市场法的应用。
收益法的应用。
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