土建监理细则.docx

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土建监理细则

哈尔滨市南岗区东方不夜城广场建设工程

（土建部分）

监理实施细则

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司

2007年6月16日

东方不夜城广场建设工程

监理实施细则（土建部分）

一、工程概况：

1、工程名称：

哈尔滨市南岗区东方不夜城广场六楼装饰改造工程

2、工程地址：

哈尔滨市南岗区新永和街

3、相关单位：

建设单位：

哈尔滨市南岗区城市建设局

设计单位：

黑龙江中美设计研究院

监理单位：

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司

施工单位：

黑龙江长城装饰有限公司

4、资金来源：

政府投资

5、工程规模：

六层住宅楼立面装饰、平改坡、楼体东侧新建工程；

6、建筑类型：

六层住宅：

砖混结构，原建筑屋为六层，平屋面，现六层上新接七层钢式屋架，坡屋面；

新建工程：

一至六层为框架结构，七层结构同上，基础形式为人工扩孔桩基础。

楼建筑面积：

1500m2;地下一层，地上七层,钢筋混凝土框架结构体系;总高25m。

地下一层、一层～五层层高为3.0m,六层层高为3.3m，顶层层高6.1m。

二、监理目标：

质量目标：

合格工程

进度目标：

2007年6月18日--2007年9月10日

投资：

根据合同约定条款控制。

三、监理工作方案：

将施工阶段的监理工作分为事前、事中、事后三个阶段进行。

1、事前控制措施：

1.1掌握施工技术操作规程与质控标准、工程质量验收规范。

1.2熟悉施工图纸。

1.3审查施工承包单位施工队伍及人员的技术资质，特殊工种人员上岗证书。

1.4审察施工单位提交的施工组织设计与施工进度计划。

1.5审核施工单位质保体系是否完善。

1.6审核施工单位进度措施是否明确适用。

1.7审查施工单位申报的施工方法、施工方案是否符合投资控制要求。

1.8工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备器材等采购、加工制造、运输、进场、存储、使用是否符合规范要求。

1.9原材料、半成品等均须有出厂合格证及合格的质量检验报告书，不合格品坚决禁止使用及在场内存放。

完善原材料及构配件见证取样制度。

1.10工程所采用施工机械检验合格证应有效齐全。

1.11复工手续是否办妥。

1.12确定例会制度及现场协调会制度。

2、事中控制措施

2.1测量控制

2.1.1轴线控制

（1）轴线测量之前对经纬仪进行核准，不合标准不能使用。

（2）建筑物的轴线是否与图纸标注相同，如不同，会同设计单位确定其轴线。

（3）轴线测量的控制点：

1）经纬仪年检合格证（经纬仪精度）2）操作人员资格3）立镜、立杆方法

2.1.2高程控制

（1）确定基准点，并引测建筑物±0.00。

（2）测前检查水准仪精度，不合格不能使用。

（3）高程控制点：

1）水准仪年检合格证（水准仪精度）2）基准点测设3）测量方法。

2.1.3沉降观测

（1）变形观测点分基准点，变形观测点。

（2）观测时应符合下列条件：

1）相同的图形。

2）使用相同的仪器、设备。

3）固定观测人员。

4）基本相同环境条件下工作。

2.2基础工程：

新建楼体为桩基础，根据监理规划及施工单位提交的桩基础施工方案，拟采取下列监理措施进行质量控制。

2.2.1在人工扩孔桩施工前，对施工单位施工前的现场准备情况及技术资料进行检查。

1）审查桩基础施工单位分包资质及管理人员上岗资质。

2）检查建筑物场地工程地质资料和必要的水文地质资料是否具备。

3）检查桩基工程施工图是否齐全，施工前组织图纸会审，会审纪要连同施工图等作为施工依据并列入工程档案。

4）核对建筑场地内和邻近区域的地下管线（管道、电缆）等有关调查资料。

5）桩基施工的临时设施，如供水、供电、道路、排水、临时房屋等，必须在开工前就准备就绪，施工场地应进行平整处理，以保证施工机械正常作业。

6）审查桩基工程的施工组织设计或施工方案。

7）保证工程质量、安全生产和季节性（冬、雨季）施工的技术措施。

8）对进场的水泥、石、钢筋等原材料进行外观质量检查，审查原材料出场合格证、二次复试报告及报验材料等。

9）审查设备、备（配）件、工具、材料供应计划。

10）基础轴线的水准点和控制点应设在不受施工影响的地方，开工前复核轴线、桩位线、桩位及桩头控制点标高，施工中应经常复测。

2.2.2施工过程中采取以下措施开展监理工作：

1）钢筋笼制作时，检查钢筋笼主筋规格、长度、安装间距，加劲箍规格、直径、安装间距、搭接处焊缝长度，螺旋箍筋规格、绑扎间距（加密长度）。

2）人工开挖时，检查桩壁支护是否得当，及时补充呼吸空气，以免造成桩下工人缺氧出现事故。

3）桩检查验收标准：

（1）钢筋笼允许偏差：

主筋间距±10mm、箍筋间距±20mm、钢筋笼直径±10mm、钢筋笼长度±50mm。

（2）钢筋笼主筋的保护层允许偏差±10mm。

笼顶标高处。

4）人工扩孔桩施工实施全过程旁站监理。

5）为确保实际单桩竖向极限承载力标准值达到设计要求，应进行单桩静载荷试验或可靠的动测试验。

2.2.3承台施工的质量控制。

（1）一般规定：

1）独立桩基承台，施工顺序宜先深后浅。

2）承台埋置较深时，对邻近建筑物、市政设施采取必要的保护，在施工期间进行检测。

3）承台砼浇筑实行旁站监理。

（2）基坑开挖和回填

1）基坑开挖前应对边坡稳定（无支护基坑），支护形式（有支护基坑）降水措施、挖土方案、运土路线、推土位置编制施工方案，经审查批准后方能开工，打桩全部结束并停顿一段时间后方可开挖。

2）地下水位较高时，可视周围环境情况采用内降水或外降水措施。

3）挖土应分层进行，高差不宜过大。

4）挖出的土方不得推置在基坑附近。

5）机械挖土时必须确保基坑内的桩体不被损坏。

6）基坑开挖结束后，应在基坑底做好排水盲沟和积水井，周围降水措施仍在维持运转。

7）基坑回填前应排除积水，填土应分层压实对称进行,此工序采取旁站监理。

2.2.4钢筋和混凝土施工

（1）绑扎钢筋前，必须将桩头浮浆部分凿除，并应确保桩头埋入承台长度符合设计要求（50mm），桩纵向钢筋锚入承台长度不小于500mm。

（2）承台混凝土应一次浇筑，混凝土入槽应采用平铺法。

2.2.5后浇带及施工缝留设，实施旁站监理。

后浇带钢筋不断，两侧设置钢筋网隔断。

结构待相邻建筑主体。

混凝土全部浇筑完后再施工，后浇混凝土需高于原混凝土一个强度等级，并采用无收缩混凝土，浇筑前将两侧混凝土清理干净，刷素水泥浆。

2.3主体工程

2.3.1钢筋工程

2.3.1.1钢筋制作前，检查外观质量,要求钢筋表面的油污、锈蚀清除干净。

2.3.1.2箍筋的接头在柱中应环向交错布置，在梁中应纵向交错布置，间距准确。

2.3.1.3板、阳台、雨蓬、挑檐的上部钢筋下应安放足量的铁马凳。

2.3.1.4电渣压力焊接头，要求两根筋的轴线偏差不大于2mm，弯折不大于4度，要求焊头处无夹渣、无嵌缝、焊头熔合饱满。

2.3.1.5梁板钢筋绑扎时防止水电管线将钢筋抬起压下。

2.3.1.6板、次梁、主梁交叉处，板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁在下。

2.3.1.7剪力墙、板上开洞，应设加强筋，深入长度40d。

2.3.1.8质量控制点

（1）负筋的位置；

（2）混凝土保护层厚度；

（3）钢筋接头位置，同一截面接头率；钢筋搭接长度、锚固长度；

（4）钢筋绑扎有无松动；

（5）钢筋表面不允许有油污、漆污、锈；。

（6）位置的允许偏差。

2.3.2模板工程

2.3.2.1根据工程结构形式、特点，检查模板及支撑布置是否合理；。

2.3.2.2检查节点、细部支模情况；

2.3.2.3检查板、梁、墙模板几何尺寸，检查梁模平直度，剪力墙模板平直度、垂直度；

2.3.2.4检查模板和支撑的强度、刚度、稳定性；

2.3.2.5检查板、梁、墙模板处预留预埋孔洞数量、位置、尺寸、标高；

2.3.2.6梁底模拆除检查标准

（1）板距小于2m混凝土强度达到50%,跨度大于2m小于8m

时达到设计强度的75%，跨度大于等于8m时应达到100%强度；

（2）梁跨度小于8m时达到75%，跨度大于8m时应达100%。

2.3.2.7模板安装允许偏差两板差2mm，模板表面最大局部不平度5mm；

2.3.2.8质量控制点：

1）柱、梁、墙、板、楼梯截面几何尺寸，垂直度；

2）板缝严密度（不应漏浆）；

3）模板安装牢固性、稳定性;

4）砼梁、板、楼梯拆模时间（通过同条件砼试块强度控制）。

2.3.3混凝土工程

2.3.3.1普通混凝土施工前检查配比实验报告。

2.3.3.2检查拌制混凝土是否使用饮用水，搅拌机旁是否标设配比标识板及配比数据是否与配比报告相符。

2.3.3.3检查现场配备的拌制砼所用原材料计量器具的精度。

2.3.3.4所用原材料允许偏差1）水泥2%；2）水±1%；3）砂石±3%

2.3.3.5主体结构的混凝土浇筑，实施旁站监理。

2.3.3.6雨天不应露天浇筑混凝土，如小雨天必须浇筑须及时覆盖。

2.3.3.7施工缝留设应按规范要求，此处钢筋不得截断。

2.3.3.8混凝土浇灌完毕后必须及时养护。

25℃、12小时内，高于25℃、6小时内覆盖浇水养护。

养护不少于7昼夜。

2.3.3.9允许偏差：

1）轴线8mm；2）垂直度8mm；3）标高±10mm；4）截面尺寸-5—+8；5）表面平整度8mm。

2.5.12质量控制点：

1）水泥、骨料、外加剂的出厂合格证和实验报告；

2）混凝土的配合比，原材料计量、搅拌、养护、施工缝处理；

3）混凝土的振捣；

4）标养及同条件砼试块抗压强度报告。

2.3.4砌筑工程

2.6.1相邻施工段的高差不得超过一个楼层高度，亦不超过4m。

2.6.2检查变形缝，变形缝中不得夹有砂浆、碎砖和其他杂物。

2.6.3检查预埋件防腐处理。

2.6.4设备槽孔以预留为主，因漏埋或未预留时应采取措施，不得因剔凿损坏砌体的整体性。

2.6.5砌体水平灰缝与垂直灰缝厚度，砂浆饱满度，水平灰缝平直度，不允许出现通缝。

2.6.6质量控制点：

（1）原材料合格证；

（2）砌体轴线、预留洞口标高；

（3）砌体表面完整性；

（4）砂浆饱满度；

（5）平整度、垂直度。

2.4装饰工程

2.4.1顶棚抹灰,顶棚与墙面相交的阴角成一直线。

2.4.2墙面抹灰应贴饼、拉线、冲筋、四角规方、横线找平、立线吊直。

2.4.3外墙窗口,檐口,雨棚,阳台,压顶,腰线做排水坡度3%滴水线。

2.4.4楼地面有如下各层：

１）面层２）结合层３）找平层。

2.4.５抹平在砂浆初凝前完成，压光在砂浆终凝前３遍完成。

2.4.6抹平时，如游离水分过多上浮时，将调好的干水泥:

砂=1:

1铺于其上，木抹子用力压,使之与砂浆结合一体，吸水后铁抹压平。

2.4.7面层压光后24小时,潮湿条件下养护7天。

2.4.8控制点:

1）各材料合格证2）配合比3）地面坡度（如有坡度要求）4）踢脚板高度、厚度。

2.5屋面工程

2.5.1基层清理----找平层-----隔汽层-----保温层------找平层-----防水层。

2.5.2找平层施工时按要求拉线找坡，设置分格缝。

铺设水泥砂浆，木抹子搓平，铁抹子两遍压光；检查找平层水泥砂浆配合比必须满足设计要求。

2.5.3对进场保温材料、防水材料进行外观质量检验,检查苯板及SBC120防水卷材出厂合格证及复试报告。

2.5.4检查柔性防水施工时卷材搭接长度及细部做法是否符合设计要求及施工质量验收规范要求；并采取旁站监理。

2.5.5检查刚性防水砼配合比及防水剂掺量,

3、事后监理

3.1核查已完工程量。

3.2验收分部分项工程。

3.3对质量达合同要求的签署工程付款凭证。

3.4对质量达不到合同要求的，责令整改；检查整改结果。

3.5督促施工单位整理施工文件的归档准备工作。

3.6参与工程竣工验收，并签监理意见。

3.7审核工程结算。

3.8向业主提交监理档案资料。

3.9在工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。

四、旁站监理工作方案

（一）工作范围：

基础工程：

土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；

主体工程：

梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、预应力张拉。

1、建筑材料的见证取样、送样。

2、所有隐蔽工程的隐蔽过程。

3、新技术、新材料、新工艺、新设备的实验过程。

4、设备进场后验收测试，参加业主主持的单机无负荷试车，无负荷联动试车，试运转，设备的安装验收，压力容器等。

对需要旁站监理的部位和工序，施工单位应在施工前24小时之内通知项目监理机构。

项目监理机构应根据旁站监理工作方案安排旁站监理人员在预定时间内到达施工现场。

（二）工作内容：

1、是否按技术标准，规范，规程和批准设计文件，施工组织设计施工。

2、是否采用合格的材料、构配件和设备。

3、施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在场。

4、施工操作人员的技术水平，操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。

5、施工环境是否对工程质量产生不良影响。

6、施工过程是否存在质量和安全隐患。

对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员应采用照相、摄像等手段予以纪录。

（三）工作程序：

1、落实旁站监理人员，进行旁站监理技术交底，配备必要的监理设备。

2、对施工单位人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查。

3、现场跟班监督检查关键部位、关键工序的施工执行施工方案已及工程建设强制性标准情况；

4、旁站监理过程中、旁站监理人员发现施工质量和安全隐患时，按规定及时上报。

5、旁站结束后，对实施旁站监理工作内容做好旁站监理记录和监理日记，旁站监理人员在旁站监理记录上签字。

6、旁站监理记录的内容应包括：

旁站监理的部位和工序、时间、地点、气候、主要施工内容，发现或存在问题及处理过程。

7、工程竣工验收后，旁站监理记录应及时归档。

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司

东方不夜城项目监理部

2007年6月16日