监理规划范本.docx
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监理规划范本
施工阶段工程建设监理规划
（示范本）
总监理工程师：
技术负责人：
北京成顺达工程建设监理公司
年月
目录
1.工程项目概况
1.1工程项目特征
1.1.1项目名称
1.1.2建设地点
1.1.3建设规模及工程特点、类型
1.1.4工程造价
1.2工程项目建设实施的相关单位
2.监理工作依据
3.监理范围和目标
3.1监理工作范围
3.2监理工作目标
4.施工监理工作总程序
5.项目监理部组织机构及设备、资料配置
5.1项目监理部组织机构图
5.2设备、资料配置
6.监理人员岗位职责
6.1总监理工程师岗位职责
6.2总监理工程师代表岗位职责
6.3专业监理工程师岗位职责
7.施工监理工作主要内容和职责
8.监理工作制度
8.1会议制度
8.2检验规定
8.3监理日记
8.4监理月报
8.5监理常用的表格
9.工程质量控制
9.1质量控制目标分解
9.2质量控制原则
9.3质量控制程序
9.4质量控制要点
9.5控制质量的措施
9.5.1工程质量的事前控制
9.5.2施工过程中的质量控制
9.5.3工程竣工验收的质量控制
9.5.4监理行使质量否决权
9.6质量问题和质量事故处理
10.工程进度控制
10.1工程进度控制的原则
10.2进度控制目标分解
10.3工程进度控制程序
10.4工程进度控制的内容与方法
11.工程造价控制
11.1工程造价控制的依据
11.2工程造价控制的原则
11.3工程造价控制目标分解
11.4工程造价控制的基本程序
11.5工程造价的控制方法
12.合同管理
13.信息管理
施工阶段工程建设监理规划
（示范本）
1.工程项目概况
1.1工程项目特征
1.1.1项目名称
1.1.2建设地点
1.1.3建设规模及工程特点、类型
（结构特点及装饰标准或工厂项目特点等）
1.1.4工程造价
1.2工程项目建设实施的相关单位
建设单位
监理单位
设计单位
施工总承包单位
主要分包单位
勘察单位
2.监理工作依据
2.1建设单位（业主）与北京成顺达工程建设监理公司签定的工程建设监理合同。
2.2建设单位（业主）与施工承包单位签定的工程施工合同。
2.3建设单位提供的具有设计资质的设计施工图纸及有关技术文件资料。
2.4国家和当地政府颁布的有关法规如《中华人民共和国建筑法》和当地政府《建筑工程质量管理监督办法》等。
2.5当地现行的《建设概算定额》及《建设工程间接费及其他费用定额》等概预算资料和规定。
2.6国家或当地现行的建筑工程质量评定标准及验收规范
2.7建设部和当地政府或建委发布的有关工程建设施工阶段监理行政法规和文件如北京市《工程建设监理规程》。
3.监理范围和目标
3.1监理工作范围
按监理合同规定本工程为施工阶段监理。
监理范围是本工程建筑红线以内，施工图纸所包括的土建工程、采暖卫生工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电讯工程。
（根据监理合同具体情况增减范围）
3.2监理工作目标
3.2.1监理服务：
积极贯彻本公司“严格监理，优质服务”的质量方针。
以守法、诚信、公正、科学的监理原则，有效的运行本公司的质量体系，赢得业主的信任和满意；
遵守职业道德，维护业主的合法权益，不从事与所监理项目的施工承包、建筑材料、建筑构配件和设备供应有关的直接或间接的中介活动；
业主的意见和要求在24小时（有效工作日）内答复。
3.2.2工程质量等级：
优良或合格
3.2.3建设单位与承包单位签订的合同工期；
×年×月×日开工，×年×月×日竣工。
3.2.4工程造价：
工程承包合同价款万元
4.施工监理总程序
施工监理总程序
签定监理合同
组织项目监理机构
进行监理准备工作
协助建设单位组织施工招
标、评标和优选中标单位
施工准备阶段的监理
召开第一次工地会议
施工监理交底会
审批《工程动工报审表》（A5）
签署同意开工
施工过程监理
组织竣工验收
整理监理资料在
建设单位与承包单位
签订工程保修合同
<单位工程验收记录>上签字
签发《竣工移交证书》（B6）
建设单位向政府监督
审核工程竣工结算工程保修期的监理部门申办有关手续
注：
表格编号（如A5、B6）均引自北京市地方标准《工程建设监理规程》DBJ01-41-98。
以下均同。
5.项目监理部组织机构及设备、资料配置
5.1项目监理部组织机构
（a）项目监理部组织机构图
总监理工程师
总监理工程师代表
土建水暖空调电气造价信息员
监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师
注：
可根据项目具体情况对框图调整
（b）监理人员基本情况表
姓名
专业
职称
备注
×××
结构
高级工程师
北京市注册一级总监
×××
电气
高级工程师
国家注册监理工程师
×××
给排水
工程师
北京市注册监理工程师
5.2设备、资料配置
（a）项目监理部所配置的检验、测量设备
（1）计算机（含软件）一台
（2）砼强度回弹仪一台
（3）多功能建筑工程质量检测仪一套
（4）2m靠尺1
（5）水平尺1
（6）游标卡尺1
（7）接地电阻测试仪1
（8）绝缘电阻测量仪1
（9）漏电开关检测器2
（10）风速仪1
（11）测温仪1
（12）声级计1
（13）照度计1
（14）数字式万用表1
（b）质量体系文件
（1）质量手册1
（2）质量体系程序文件1
（3）质量体系作业文件1
（c）法规文件
（1）中华人民共和国建筑法1
（2）建筑工程质量管理条例1
（3）工程建设监理规程（北京市）1
（4）建设工程质量管理监督法规文件汇编（1－4）1套
（d）技术资料
（1）现行建筑施工规范大全1
（2）现行建筑材料规范大全1
（3）建筑安装分项工程施工工艺规程（1－5）1套
（4）电气装置安装工程施工及验收规范1
（5）建筑设备施工安装通用图集91SB1－91SB91套
（6）建筑构造通用图集88J1－88J81套
（7）建筑电气通用图集92DQ1－92DQ131套
（8）给水排水标准图集合订本S1－S31套
（9）建筑工程冬季施工规程JGJ104－971
6.监理人员岗位责任制
6.1总监理工程师岗位职责
（a）对工程建设监理合同的履行负全面责任，并定期向公司报告工作；
（b）组织编制工程项目监理规划和审核批准监理实施细则；
（c）主持施工监理交底等监理工作会议，签发项目监理部重要文件，下达重要指令；
（d）审批、签署承包单位申报的重要申请和工程费用支付证书；
（e）组织编制并签发监理月报；
（f）组织项目监理部各专业监理人员对工程的质量、进度、造价进行控制，按合同进行管理；
（g）负责公司质量体系文件在项目监理部的实施；
（h）组织审查承包单位的竣工申请，在认定承包单位完成施工合同规定的工作内容并达到合同规定的标准后，向建设单位办理工程交付；
（i）组织整理工程项目竣工监理资料档案，对工程项目的监理工作做全面总结；
（j）就工程项目的主要监理工作和工程情况记好“总监理工程师日志”
6.2总监理工程师代表
（a）当总监理工程师不在工作岗位时，按总监理工程师的授权，行使总监理工程师授权范围内的职责和权力；
（b）协助总监理工程师工作
6.3监理工程师岗位职责
（a）在总监理工程师的领导下，负责“质量手册”和“质量体系程序”等质量体系文件在本专业监理工作中的贯彻实施；
（b）熟悉本项目有关的图纸和文件，明确本专业监理工作的特点和要求并按总监理工程师的要求编写监理细则；
（c）参加图纸会审，审核本专业的各类施工计划、方案并监督其实施；
（d）做好本专业的质量和进度控制、主要材料及设备的报验核查、分项、分部及隐蔽工程的验收；
（e）每天巡视工地，与有关部门研究处理本专业的重大技术问题及质量事故并应及时向总监理工程师汇报，对重点工序、关键部位进行旁站监理；
（f）审核设计变更或工程洽商、核定月付款申请中本专业的工程量；
（g）协助总监理工程师做好工程竣工验收工作；
（h）按公司要求认真记好监理日志
7.施工监理工作主要内容及职责
7.1审查施工承包单位及各分包单位的资质、技术管理制度和质量保证体系。
7.2参加设计图纸会审及设计交底。
7.3审查承包单位编制的施工组织设计及施工技术方案。
提出审查意见，签署审定结论，并监督检查其实施。
7.4核查开工条件，批准签署《工程动工报审表》。
7.5检查工程建筑材料、构配件的出厂合格证、准用证、复试/检验报告等。
审查合格的材料、构配件签署审查结论，准予在工程中使用，否则不准用于工程，并限期清运出场。
7.6检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书规定的型号、规格及质量标准，检查产品合格证、进口设备商检证明。
项目监理部对设备质量及施工质量发生疑问认为必须进行复试检测，商请建设单位同意，责成承包单位送指定检测单位复试检测。
7.7督促检查承包单位执行合同和严格按照国家技术规范、标准，本市建筑安装规程及设计图纸文件要求进行施工和安装。
检查施工的主要部位及隐蔽工程，控制工程质量。
对违反规范、标准及安全规定者，有权向承包单位签发工程暂停令。
停工期发生的费用由承包单位负责，并及时向建设单位报告情况。
7.8验收分项、分部工程。
承包单位对分项、分部工程自检合格进行申报。
监理工程师到现场检查并对质量保证资料进行审核，签署审查意见，确定质量等级。
7.9审查承包单位按施工合同约定编制的施工进度计划，签署意见并报送建设单位。
7.10根据施工合同的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核实，签发《月工程款支付证书》。
7.11设计变更、洽商记录需经监理工程师签认。
设计修改由原设计单位负责。
7.12按照《建筑安装工程质量评定标准》及相应的施工验收规范组织竣工初验。
验收结果符合施工合同要求，由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方在《单位工程验收记录》单上签字，并认定质量等级。
竣工验收后由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》，并送承包单位一份。
7.13监理人员常驻现场把质量控制、进度控制、造价控制落到实处，做好合同管理、信息管理。
每月向建设单位报送有关监理工作的《监理月报》。
7.14督促承包单位履行与建设单位签订的合同。
调节合同双方的争议，处理违约索赔事宜。
8.监理工作制度
8.1会议制度
（a）监理例会每周召开一次，由总监理工程师或总监代表主持。
参加人员有项目监理部成员、建设单位驻工地代表、施工承包单位项目经理或副经理及项目经理部主管技术、生产计划、质量、材料、安全的有关人员。
（b）各种专题会议（如工程进度协调会、质量问题调查处理会、施工技术方案审核会等），由项目监理部在适当时机主持召开。
监理例会和专题会议要编写会议纪要，定稿后请建设单位代表及施工承包单位项目经理或指定人员、项目总监或总监代表签字确认，形成工程文件。
（c）项目监理部内部工作会议每月召开一次。
全体监理人员参加，由总监理工程师负责主持。
8.2检验规定
（a）公司工程部定期（每半年）对项目部进行考核，定期巡检（二个月）及不定期抽检项目部各项工作，如发现不合格服务将开列“不合格报告”，并要求项目部制订切实可行的纠正预防措施，公司将派专职验证人员检查所订措施的执行情况；
（b）总监理工程师定期（三个月）对本项目部监理人员提出考评意见，在平时的巡视检查中对服务合格者予以肯定，对不合格者按《不合格控制程序》执行。
8.3监理日记
监理日记是项目监理部的工作记录，是重要的工程档案材料。
监理工程师要在当日填写。
监理日记的内容要真实、准确。
8.4监理月报
监理月报每月一份，时间在下月5日发出或根据建设单位要求来确定，按监理公司统一规定的内容和格式编写。
一般监理月报一式三份，建设单位一份，项目监理部和监理公司各一份。
8.5监理常用的表格
8.5.1承包单位用表
A1施工组织设计（施工方案）报审表
A2施工测量放线报验单
A3施工进度计划报审表
A4材料/构配件/设备报验单
A5工程动工报审表
A6分包单位资格报审表
A7分项/分部工程质量报验认可单
A8（）月工、料、机动态表
A9复工报审表
A10（）月完成工程量报审表
A10.1（）月完成工程量统计报表
A11（）月付款报审表
A11.1（）月完成工作量统计报表
A12工程预付款报审表及工程预付款支付证书
A13（）月支付款汇总表及工程款支付证书
A14设计变更、洽商费用报审表
A15承包单位通用申请表
A16工程延期申请表
A17费用索赔申请表
8.5.2监理单位用表
B1监理通知
B2不合格工程项目通知
B3工程延期审批表
B4费用索赔审批表
B5工程部分暂停指令
B6竣工移交证书
9.工程质量控制
9.1质量控制目标分解
根据建设单位与承包单位签定的施工合同约定的本工程质量目标。
如工程质量等级为优良，监理工作的工程质量目标也为优良。
根据《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ301-88的要求，为了保证单位工程质量优良，分部工程必须全部合格，其中50％以上的分部工程为优良。
（建筑工程必须含主体和装饰分部工程）。
质量目标分解如下：
质量目标分解表
序号
分部工程
名称
质量
目标
目标要求
1
地基与基础
工程
优良
⑴所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。
其中50％以上的分项工程达到优良。
⑵地下卷材防水工程及防水混凝土必须优良,保证不渗不漏。
2
主体工程
优良
⑴所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定,全部合格,其中:
钢筋工程,混凝土工程,模板工程必须优良,优良项目≥50%。
⑵现浇砼一律按清水砼施工。
⑶主体结构保安全必须优良。
3
地面与楼面
工程
合格
⑴所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。
⑵面层与基层的结合必须牢固,无空鼓,裂纹麻面,起砂,颜色协调,无污染。
⑶混凝土楼地面要求一次压光成活。
4
门窗工程
合格
⑴所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。
⑵门窗表面平整光洁,无搓、刨痕，毛刺,缺角等,铝合金门窗表面洁净,无划痕碰伤,无锈蚀。
5
装修工程
优良
⑴所有分项工程必须全部合格,优良项目＞50%。
⑵装饰每一道工序先作样板,鉴定合格后,方能大面积施工。
6
屋面工程
优良
⑴所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定,且分项工程优良项目≥50%。
⑵屋面防水层完成后,对整个层面进行浇水试验,时间＞2小时,然后进行渗漏观察。
7
采暖卫生工程
合格
所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定。
8
建筑电气安装工程
优良
⑴所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定其中50％以上的分项工程达到优良。
⑵成套配电柜（盘）及动力开关柜安装,避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良。
9
通风与空调
工程
合格
⑴所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定。
⑵有关的空气洁净的分项工程必须优良。
9.2质量控制的原则
9.2.1以施工验收规范、工程质量验评标准为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。
9.2.2坚持百年大计、质量第一，以质量控制为核心，进行施工全过程监理。
9.2.3质量控制以预防为主，事前控制为重点，加强事中、事后控制。
9.2.4对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。
监督承建单位的质量保证体系落实到位。
9.2.5严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。
坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
9.2.6坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。
9.3质量控制的程序
工程材料、构配件和设备质量控制程序
承包单位填写
《工程材料/构配件/设备报验单》（A4）
承包单位不合格方法
另选监理工程师审核1.审核证明资料
2.到厂家考察
合3.进场材料检验
格4.进行验证复试
承包单位使用
分包单位资格审查程序
选择分包单位
总承包单位填写
《分包单位资格报审表》（A6）
监理工程师审查、协调不同意
签认审查意见
同
意
总承包单位与分包
单位签订分包合同
分包单位进场施工
分项、分部工程签认程序
承包单位
达到分项工程报验条件
进行自检
纠
正承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》（A7）
不合格
监理工程师审核
合
格
监理工程师签认分项工程
承包单位继续施工
达到分部工程验收条件
自检
纠承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》（A7）
正（附：
分部工程质量评定表）
不合格
监理工程师审核
合
格
总监理工程师签认分部工程
设计变更、洽商管理程序
承包单位、设计单位、建设单位
任何一方提出设计变更、洽商
承包单位、设计单位、建设单位和监理单位
分别在<设计变更、洽商记录>上签字认可
承包单位按设计变更、洽商施工
承包单位提交
《设计变更、洽商费用报审表》（A14）
不
同
监理工程师审核意
总监理工程师签认意见
同
意
建设单位审批
单位工程质量控制验收程序
参加图纸会审和设计交底
审批施工组织设计
签发表（A-1）
核定结构原材料、参加隐蔽工程分部/分项工程装饰工程样
构配件、设备质量质量验收质量验收板间验收
对影响使用功能和签发表（A7）签发表（A7）签发表（A7）
观感的材料进行质不合格签发表不合格签发表不合格签发表
量予控。
（B2）（B2）（B2）
签发表（A4）
承包单位自检合格
填报<单位工程验收记录>
承包单位进行整改
监理工程师核查质量保证资料
项目监理部签发
《监理通知》（B1）
项目监理部进行竣工验收有缺陷
项目监理部组织建设单位、
设计单位、承包单位四方验收
合格
项目总监理工程师签发
《竣工移交证书》（B6）
9.4质量控制要点
9.4.1本工程质量控制的重点部位及控制要点
9.4.1.1由于本工程所处位置的地质条件复杂，地耐力较差。
因此，如何对地基进行既经济又合理的处理，成为本工程的质量控制重点部位，对此重点部位的控制要点：
（a）……
（b）……
（c）……
9.4.1.2本工程36m跨度的预应力梁施工技术难度较大，对此部位的质量控制要点是：
（a）……
（b）……
（c）……
（d）……
9.4.1.3综合楼的弱电系统分包单位较多，设备较精密，对施工要求又较高，对这一环节的控制要点为：
（a）严格审查各分包商的资质、技术力量、管理水平，已有业绩及售后服务情况；
（b）建立“弱电总承包”制度由某一有相应资质及实力的单位承担；
（c）弱电总承包，统一协调及管理各弱电分包商施工的进度及质量；
（d）……
（e）……
9.4.2其它分部工程的质量控制要点
工程项目
质量控制要点
控制手段
基础土方工程
开挖范围及边线、高程
测量
基础工程
高程
测量
位置准确性（轴线及高度）
测量
外形尺寸
测量
钢筋预留插筋、钢筋型号、直径、数量位置准确
现场检查
混凝土强度
审核配合比，现场取样制作试件，见证取样，审核试验报告
地下防水
检查、试验
地下管线预留孔道及预埋
现场检查、量测
钢筋混凝土主体工程
轴线，高程及垂直度
测量
断面尺寸
量测
钢筋：
数量、直径、位置、接头
现场检查、量测
施工缝处理
旁站
混凝土强度：
配合比，塌落度，强度
现场制作试块，审核实验报告
预埋件：
型号、位置、数量、锚固
现场检查、量测
钢结构工程
构件加工尺寸准确、表面平整
观察、量测
焊缝均匀无气泡夹渣、无裂缝
观察、超声波探伤
安装位置，标高正确、节点构造符合要求
观察、量测
装修工程
材料配合比
试验
室内抹灰厚度、平整度、垂直度
要求作样板间
室内地坪厚度、平整度
要求作样板间
工作项目
质量控制要点
控制手段
楼地面工程
材料配合比、基层处理
试验、检查
坡度、厚度、平整度符合设计要求
要求做样板间
表面洁净、无裂纹、脱皮、麻石和起砂等现象。
要求做样板间
装饰工程
室内抹灰、材料、基层处理符合要求；
表面光滑、洁净、颜色均匀，线角顺直方正；
表面平整。
检查、量测
吊顶、龙骨和罩面板的材质、品种式样、规格符合要求；吊杆、大、中、小龙骨安装位置正确顺直、无弯曲，无变形，吊挂件、连接件符合产品组合要求。
罩面板表面平整、洁净、颜色一致，无污染，反锈等缺陷；罩面板接缝形式符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐接缝应严密。
检查
门窗工程
木门窗：
位置准确、安装牢固、门窗框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满，均匀；门窗扇安装截口顺直，刨面平整光滑开关灵活、稳定、无回弹和倒翘；小五金位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，规格符合要求；门窗坡水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，与门窗结合牢固严密，无缝隙。
检查
钢、铝门窗、铝合金门窗及其附件必须符合设计要求，并具有节能试验报告
安装位置、开启方向必须符合设计要求、安装必须牢固；铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理，严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料；平开窗扇开闭严密，间隙均匀，开闭灵活；推接门窗扇与框搭接量符合设计要求；铝合金弹簧门自动定位准确，开启角度90°±1.5°，关闭时间在6～10S范围内；附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适
试验、检查
工作项目
质量控制要点
控制手段
门窗工程
用；门窗框与墙体门缝隙填嵌饱满、表面平整，光滑，填塞材料方法符合设计要求；铝合金门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶表面光滑平整、厚度均匀、无气孔。
观察、量测
屋面工程
找平层：
原材料、
升级会员 