房地产行业成本分析及常用经验数据.docx
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房地产行业成本分析及常用经验数据
房地产行业建造成本分析及常用经验数据
模板：
19-23元/平米（粘灰面）
磴:
38-41元/立，
钢筋：
310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：
55-70元/立。
抹灰：
7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：
3元/米，
室内墙砖：
25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：
28元/平米，踏步板磨边：
10元/米。
石膏板吊顶：
20元（平棚）铝扣板吊项：
25元/平米，
蹲台隔断：
120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：
6元/平米。
外墙砖：
43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：
50元/平米。
屋面挂瓦：
13元/平米。
水暖：
9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：
6元/平米。
木工：
18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2,
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；
2、钢筋：
40~75KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160〜300元/平方米；
3、碗：
0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100^165元/平方米；
4、砌体工程：
60^120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
5、抹灰工程：
25〜40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：
50〜100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300^1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：
60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：
15〜30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9、门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25〜0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90〜300元/平方米，一般为90〜150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30〜150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：
增加造价40〜100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12、电梯工程（如有）：
40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：
130~200元/平方米；
14、室外配套工程：
30〜300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70〜150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5〜8%：
约60〜90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30〜50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10〜30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:
以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3〜3.5%）:
33〜70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000〜2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500^1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000^10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15〜100元/平方米；
22、监理费：
3〜30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：
一般30〜200元/平方米，高者可达
500元/平方米以上；24、土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0〜2.0,故折算房价为：
525〜1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：
1500〜3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100〜500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100〜500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）
单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墙一
个平方需要80多块标准砖
一个土建工程师应掌握的数据（转）
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
治：
0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
碗0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
磴0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2碇0.36m3/m2
5、高层30层H二94米钢筋65—75KG/m2磴0・42—
0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H二90米钢筋65—70KG/m2磴0.38
0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层
11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计
、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积
0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：
钢筋25-30KG/m2其中经济适
用房为16—18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积
0.5--0.7o
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3—2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量
2100KG/m3o
6、工程石子重量1800KG/m3o）
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量（血）二钢筋的直径（mm）X钢筋的直径
（mm）X0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单©6=
0.222Kg©6.5=0.26kg©8=0.395kg©10=0.617kg©12=
0.888kg①14二1.21kg①16二1.58kg①18二2.0kg①24=
2.47kg①22=2.98kg①25=3.85kg①28=4.837kg…
①12（含12）以下和①28（含28）的钢筋一般小数点后取三
位数，①14至①25钢筋一般小数点后取二位数
①6=0.222Kg
①8=0.395Kg
①10二0・617Kg
①12=0.888Kg
①14=1.21Kg
①16=1.58Kg
①18=2Kg
①20=2.47Kg
①22=3Kg
①25=3.86Kg
可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的
钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W二0.00785X宽X厚
方钢W二0.00785X边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617X直径2
钢管W=0.02466X壁厚（外径一壁厚）
等边角钢W=0.00785X边厚（2边宽一边厚）
不等边角钢W=0.00785X边厚（长边宽+短边宽一边厚）工
字钢W=0.00785X腰厚［高+f（腿宽-腰厚）］
槽钢W二0.00785X腰厚［高+e（腿宽-腰厚）］
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用
于计算近似值。
2、f值：
一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26o
3>e值：
一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24o
4、各长度单位均为毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
碗0.3—0.33m3/m22、多层框架
钢筋38—42KG/m2
磴0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
確0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
磴0.36m3/m2
5、高层30层H二94米
钢筋65—75KG/m2
磴0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2
磴0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以11-12层之间上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-2、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0・00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
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