北京2017年上半年房地产经纪人：经纪概论房地产经纪信息涵义和作用模拟试题.doc
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北京2017年上半年房地产经纪人：
经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。
A：
分布
B：
等比
C：
排列
D：
等高
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：
拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C：
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：
土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：
权利型房地产投资信托
3、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
4、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。
A：
自然环境
B：
政治法律环境
C：
经济环境
D：
科学技术环境
E：
工厂的生产设备
5、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：
商品住宅可以分割拆零销售
E：
权利型房地产投资信托
6、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。
A：
佣金制
B：
分红薪金制
C：
固定薪金制
D：
混合制
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
A：
积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：
善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：
善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：
善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：
客户资金代收代付风险
8、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。
A：
房地产买卖经纪业务
B：
房地产居间经纪业务
C：
房地产租赁经纪业务
D：
房地产代理经纪业务
E：
客户资金代收代付风险
9、商业用地不能采取方式出让。
A：
招标
B：
拍卖
C：
挂牌
D：
协议
E：
权利型房地产投资信托
10、我国现行的税率形式不包含。
A：
比例税率
B：
定额税率
C：
累进税率
D：
临时税率
E：
权利型房地产投资信托
11、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。
A：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
B：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
C：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
D：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
E：
权利型房地产投资信托
12、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：
删除无用的信息
B：
增加信息的数量
C：
增强信息的可信度
D：
将信息整理归类
E：
客户资金代收代付风险
13、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
17
E：
权利型房地产投资信托
14、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。
A：
在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切
B：
在衣着上体现每位员工的个性化特征
C：
将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨
D：
店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用
E：
工厂的生产设备
15、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：
买方调查
B：
合同审查
C：
产权确认
D：
房屋现场查验
E：
客户资金代收代付风险
16、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A：
复杂性
B：
延伸性
C：
无形性
D：
主观性
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪活动存在的原因不包括。
A：
房地产交易需要签订书面合同
B：
房地产具有特殊性
C：
房地产交易具有复杂性
D：
房地产市场具有信息不对称性
E：
客户资金代收代付风险
18、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。
A：
门店接待法
B：
客户介绍法
C：
会员揽客法
D：
讲座揽客法
E：
工厂的生产设备
19、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
商品房预售合同（原件）
D：
契税完税凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
20、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。
A：
资源配置
B：
人员配备
C：
有效供给
D：
市场占有量
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：
确定较高的房价
B：
扩大开发的规模
C：
寻求合适的房价和开发规模
D：
制定合适的促销策略
E：
工厂的生产设备
22、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。
A：
分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格
B：
国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行
C：
境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定
D：
国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：
消费者的购买意向
B：
消费者购买房地产商品的数量及种类
C：
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：
工厂的生产设备
24、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A：
写字楼
B：
LOFT
C：
商务公寓
D：
商务综合体
E：
工厂的生产设备
25、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：
城市规划部门和行政管理部门
B：
房地产管理部门和土地管理部门
C：
城市规划部门和土地管理部门
D：
房地产管理部门和城市规划部门
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。
A：
管理中心的管理费用
B：
建立住房公积金贷款风险准备金
C：
住房装修费用及住房贷款利息
D：
住房手续费及公证费用
E：
城市廉租住房建设
2、属于次级商圈的研究指标主要包括。
A：
生活配套设施
B：
交通状况
C：
主要商业分析
D：
常住人口及消费水平
E：
人流、车流状况
3、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。
A：
6～9
B：
15～25
C：
20～30
D：
30～50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。
A：
买方客户
B：
写字楼客户
C：
租房客户
D：
商铺客户
E：
个人客户
5、关于不动产登记的说法，错误的有：
A：
各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B：
因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C：
房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D：
共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E：
不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
6、房地产买卖行为一般包括。
A：
投资新建房地产期权的房屋买卖
B：
现房买卖
C：
存量房地产的买卖
D：
境外公司在我国境内的房屋买卖
E：
境外个人在我国境内的房屋买卖
7、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A：
交叉价格弹性
B：
价格预期弹性
C：
人口弹性
D：
收入弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、物业服务企业的权利有。
A：
要求委托人协助管理
B：
根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
C：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D：
依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
E：
超越资质等级承接特定的物业管理业务
9、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
A：
房地产市场分析
B：
房地产投资项目可行性分析
C：
房地产营销方案策划
D：
房地产信息服务
E：
房地产按揭服务
10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。
A：
敏感性心理
B：
习惯性心理
C：
倾向性心理
D：
感受性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、影响房地产价格的心理因素主要包括。
A：
购买或出售心态
B：
个人偏好
C：
接近豪宅的心理
D：
时尚风气
E：
讲究风水或吉祥号码
12、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。
A：
6个月
B：
1年
C：
2年
D：
3年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。
A：
项目规划设计
B：
项目地理位置
C：
区域整体规划
D：
项目本身
E：
户型设计
14、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：
高风险贷款
B：
中等风险贷款
C：
微观风险贷款
D：
低风险贷款
E：
宠观风险贷款
15、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。
A：
底薪与奖金分离
B：
简明扼要，易于执行
C：
公平合理兼顾激励
D：
适时动态调整
E：
按需分配
16、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为（
A：
责任保险
B：
财产损失保险
C：
保证保险
D：
信用保险
E：
意外伤害保险
17、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：
合工
B：
分工
C：
以业务为中心
D：
以业务为改造对象
E：
客户资金代收代付风险
18、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：
恒常性
B：
整体性
C：
理解性
D：
选择性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。
A：
买方代理
B：
自愿性
C：
独家代理
D：
强制性
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。
A：
其他权益
B：
所有权
C：
地役权
D：
使用权
E：
占有权
21、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A：
整体化
B：
高效化
C：
普遍化
D：
网络化
E：
客户资金代收代付风险
22、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。
A：
面层
B：
基层
C：
垫层
D：
中间层
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。
A：
无偿合同
B：
典型合同
C：
双务合同
D：
要式合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：
为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：
对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：
关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：
为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：
为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
25、把握写字楼开盘活动调性的原则有．
A：
保值增值空间
B：
层次感
C：
商务感
D：
优越感
E：
高端属性
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