西藏下半房地产经纪人：处理相邻关系的原则模拟试题.doc
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西藏2016年下半年房地产经纪人：
处理相邻关系的原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据外观效果，壁纸可分为。
A：
织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B：
装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C：
印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D：
现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。
A：
项目入市时间
B：
产品类型界定
C：
建筑设计合理性
D：
软硬件配置水平
E：
工厂的生产设备
3、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。
A：
使用权
B：
抵押权
C：
管理权
D：
监督权
E：
工厂的生产设备
4、房地产经纪人的权利不包括。
A：
依法发起设立房地产经纪机构
B：
处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：
同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：
要求委托人提供与交易相关的资料
E：
客户资金代收代付风险
5、旧居住区改建的绿地率不宜低于。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：
取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：
取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：
取得银行不良资产的销售权
D：
取得老客户推荐房源的销售权
E：
工厂的生产设备
7、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
8、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：
全国城镇体系规划
B：
省域城镇体系规划
C：
市域（镇域）城镇体系规划
D：
县域城镇体系规划
E：
权利型房地产投资信托
9、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：
1100
B：
1120
C：
1125
D：
1130
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
A：
直接
B：
因果
C：
假设
D：
推测
E：
客户资金代收代付风险
11、某项目总面积为500㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。
A：
4465
B：
4512
C：
4571
D：
4667
E：
工厂的生产设备
12、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。
A：
纳税人
B：
附加税
C：
课税对象
D：
税率
E：
权利型房地产投资信托
13、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：
市场比较法
B：
分级管理
C：
权责发生制
D：
货币补偿
E：
权利型房地产投资信托
14、客源是具有成交意向买房或租房的群体。
他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。
这体现出客源的。
A：
潜在性
B：
动态性
C：
指向性
D：
时效性
E：
工厂的生产设备
15、不属于控制性详细规划内容的是。
A：
详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B：
规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：
规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等
D：
规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。
A：
平面图
B：
立面图
C：
剖面图
D：
详图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在物业管理中，业主具有的权利不包括。
A：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
B：
监督物业服务企业履行物业服务合同
C：
监督业主委员会的工作
D：
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
E：
权利型房地产投资信托
18、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。
若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。
A：
400
B：
500
C：
600
D：
700
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
A：
房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
B：
房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
C：
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
D：
房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书
E：
客户资金代收代付风险
20、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：
收费标准
B：
管理规则
C：
售楼处签约程序
D：
公共管理合约
E：
工厂的生产设备
21、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：
执业人员自觉和法律调节
B：
法律调节和行业的自律
C：
执业人员自觉和行业的自律
D：
法律调节和道德调节
E：
客户资金代收代付风险
22、非全面调查不包括。
A：
抽样调查
B：
邮寄调查
C：
询问调查
D：
重点调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：
依法成立
B：
能够独立承担民事责任
C：
有足够的财产或者经费
D：
有自己的名称、组织机构和场所
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。
A：
加法模型
B：
乘法模型
C：
分解模型
D：
非数学模型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。
A：
担保的范围
B：
违约责任
C：
债务人履行债务的期限
D：
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
E：
被担保债权的种类和数额
2、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。
A：
中介服务行为管理
B：
财务管理
C：
承办业务管理
D：
信息管理
E：
业务委托管理
3、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。
A：
客户账号管理
B：
服务品质管理
C：
服务合约管理
D：
服务请求管理
E：
联系活动管理
4、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。
A：
发展目标
B：
发展规模
C：
空间布局
D：
土地利用
E：
功能分区
5、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：
灯光污染
B：
视觉污染
C：
不可见光污染
D：
电磁波辐射污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。
A：
房地产价格申报制度
B：
房地产转让制度
C：
房地产价格评估制度
D：
房地产价格评估人员资格认证制度
E：
房地产抵押制度
7、按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：
品质变异标志和数量变异标志
B：
品质标志和品质变异标志
C：
不变标志和变异标志
D：
品质标志和数量标志
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。
A：
资格甄别
B：
真实意愿
C：
平等化意识
D：
需求内涵
E：
尊重和利用顾问
9、风险管理的意义主要包括等。
A：
风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
B：
风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
C：
风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境
D：
风险管理能够促进决策的及时化、有效化
E：
风险管理能够促进决策的科学化、合理化
10、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
A：
运行体制
B：
决策指导思想
C：
企业文化
D：
经营战略
E：
生产力水平
11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：
营业执照原件
B：
企业章程
C：
企业法定代表人的身份证明
D：
专业技术人员的资格证书和聘用合同
E：
验资证明
12、古典主义风格的外立面包括。
A：
中国古建筑的外立面
B：
生态建筑的外立面
C：
文艺复兴时期建筑的外立面
D：
西方古典建筑的外立面
E：
后现代主义风格建筑的外立面
13、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。
A：
以先进的信息技术为主要依托
B：
行业知识和技术密集程度提高
C：
专业化分工向纵深发展
D：
企业规模缩小
E：
现代企业制度成为龙头企业的发展根本
14、属于农民集体范围的有。
A：
村内两个以上农民集体
B：
村农民集体
C：
未开发的土地
D：
乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有
E：
村委会集体
15、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：
直营连锁经营
B：
特许加盟经营
C：
连锁经营
D：
设立分支机构
E：
客户资金代收代付风险
16、委托合同的特征有。
A：
委托合同是典型的劳务合同
B：
受托人以委托人的费用办理委托事务
C：
委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
D：
委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E：
委托合同是典型的有偿合同
17、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：
拆迁协议是否已经签订
18、关于实地看房的基本要点说法正确的有。
A：
提前到达约定地点，不能让顾客等候
B：
事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C：
主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平
D：
最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
E：
时时征求业主的同意
19、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
A：
最小风频
B：
最大风向
C：
最小风向
D：
最大风频
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。
A：
房地产开发与经营
B：
物业管理
C：
房地产经纪
D：
房地产咨询
E：
房地产价格评估
21、现代企业战略管理的主要内容主要包括。
A：
企业使命的确定
B：
内部环境与外部条件的分析
C：
业务领域选择
D：
制订战略目标
E：
制订重大经营策略
22、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：
土地总登记
B：
土地初始登记
C：
土地变更登记
D：
土地注销登记
E：
土地抵押登记
23、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：
诚实信用、公开
B：
维护委托人和受益人的最大利益
C：
不得损害国家利益和社会公共利益
D：
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
24、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。
A：
稳定性
B：
固定性
C：
不确定性
D：
灵活性
E：
客户资金代收代付风险
25、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。
A：
身份证
B：
结婚证
C：
工作证
D：
委托人的授权委托书
E：
暂住证或公司担保书
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