10装饰装修工程监理实施细则.docx
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10装饰装修工程监理实施细则
（工程名称打印）
（装饰装修工程）
监理实施细则
编写：
（专业监理工程师）
审批：
（总监理工程师）
（项目监理机构名称、盖项目章）
（打印）年（打印）月（打印）日
说明
一、监理实施细则规划应包括下列主要内容：
1）专业工程特点。
2）监理工作流程。
3）监理工作要点。
4）监理工作方法及措施。
二、在实施建设工程监理过程中，监理实施细则可根据实际情况进行补充、修改，并应经总监理工程师批准后实施。
1工程项目概况和专业工程特点
1.1工程项目概况
1.1.1工程名称：
1.1.2建设地点：
1.1.3工程规模：
1.1.4投资概算：
万元
1.1.5总工期（日历天）：
天
1.1.6结构形式：
1.1.7本分项工程简介：
1.2专业工程特点
1.2.1本分项工程特点：
（例、仅供参考、应根据具体情况编写）
1本精装修工程工作量大：
共有10栋住宅楼和一座地下车库工程，其中各类住宅套房1200余套。
2装修品格菜单化：
按设计图纸并结合小业主的要求，分别实施菜单式装饰，装饰风格共分为A、B、C、D等多种风格。
3装饰材料品种多、进货渠道广：
本装饰工程所使用的主要材料和零配件约二百余种，即有国产品牌，又有国外进口材料；即有装饰原材料，也有加工成的半成品零部件；即有需要见证取样的一般材料，也有需要复验检测的特殊材料。
4施工队伍多，协调难度大：
本工程除两个总承包外，另有吊顶与涂饰、地板与木门、门窗与幕墙、大理石与瓷砖粘贴、橱具与洁具等多家专业分包。
同时，还有电梯安装、水电安装等专业施工队伍，相应增加了协调难度。
5装饰质量要求高：
各专业分包按照合同规定分别承担装饰分部工程中的某一、两项子分部（项）工程，更加体现了专业化的要求，有别于由装饰队伍按楼栋或单元编号分块独立完成装饰工程的传统模式，监理工作更具有挑战性。
6平行作业、交叉作业的施工点很多，管理难度大：
由于装饰模式更加专业化，每套房子都有多个装饰队伍，在施工期间和总施工进度的总体要求下，平行作业和交叉作业在所难免，监理对施工工序的交接管理、材料和人员的进出管理、成品保护的现场管理等难度相对增大。
1.2.2本分项工程重点及难点：
2编制依据
2.0.1已审核批准的监理规划。
2.0.2与专业工程相关的工程标准、设计文件和技术资料。
与专业工程相关的主要工程标准有（不限于）：
1《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）
2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
3《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2015）
4《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
5《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
6《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2015）
7国家其地方颁布的与专业工程相关的规章制度
2.0.3已审核批准的施工组织设计、施工方案及专项施工方案。
2.0.4建设单位的其他有关专业管理规定。
2.0.5同类工程项目的相关资料。
3监理工作的内容和流程
3.1监理工作内容
3.1.1审查施工单位各项准备工作。
3.1.2协助组识设计交底及图纸会审。
3.1.3审查施工组织设计、施工方案及施工进度计划。
3.1.4对承包单位施工阶段的工作进行有序控制：
1质量控制
1）审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位资质。
2）审查工程使用的原材料，半成品、成品和设备的质量，必要时进行测试和监控。
3）检查每一道工序的施工质量，对每一个检验批进行检查验收，对隐蔽工程进行复检签证。
4）参与工程质量事故的分析处理。
2进度控制
1）审定承包单位工程总进度计划和月度进度计划。
2）检查督促承包单位按计划实施。
3）对计划值与实际值分析比较，及时提出调整意见。
3造价控制
1）审查设计变更。
2）审查施工预结算。
3）签署工程量报表和会款证书。
4督促施工单位技术管理质保体系保证措施的落实。
5督促检查安全生产文明施工。
3.1.5督促施工单位整理工程竣工技术资料，组织分部分项工程验收。
3.2装饰装修工程监理工作流程
装饰装修工程材料质量控制工作流程如下图：
4监理工作的控制要点和目标值
4.1监理工作质量控制要点
4.1.1抹灰工程
1抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：
1）抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3）隐蔽工程验收记录。
2抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。
3抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
1）抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。
2）不同材料基体交接处的加强措施。
4各分项工程的检验批应按下列规定划分：
1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2，应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
5检查数量应符合下列规定：
1）室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
2）室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。
6外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
7抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
8室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。
设计无要求时，应采用1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
9当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
10各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
11外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
4.1.1.1一般抹灰工程
本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀砂浆、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰工程的质量验收。
一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。
1主控项目
1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法：
检查施工记录。
2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检验方法：
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
3）抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强挂网时，加强挂网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：
目测观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
2一般项目
1）一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹杰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
检验方法：
目测观察；手摸检查；平整度用尺量检查。
2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
目测观察。
3）抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检验方法：
检查施工记录。
4）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
检验方法：
目测观察；尺量检查。
5）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法：
目测观察；尺量检查。
6）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
4.1.2门窗工程
本节适用于木门窗的制作与安装、金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。
1门窗工程验收时检查下列文件和记录：
1）门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3）特种门及其附件的生产许可文件。
4）隐蔽工程验收记录。
5）施工记录。
2门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
1）人造木板的甲醛含量。
2）建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。
3门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
1）预埋件和锚固件。
2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
4各分项工程的检验批应按下列规定划分：
1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。
2）同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批。
5检查数量应符合下列规定：
1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
2）特种门每个检验批至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。
6门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。
7金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。
8木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理
9当金属窗或塑料窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。
10建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用钉固定。
11特种门安装除应符合设计要求和规范规定外，还应符合有关专业标准和主管部门的规定。
4.1.2.1木门窗制作与安装工程
本节适用于木门窗制作与安装工程的质量验收。
1主控项目
1）木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。
设计末规定材质等级时，所用木材的质量应符合规范的规定。
检验方法：
观察；检查材料进场验收记录和复验报告。
2）木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合相关的规定。
检验方法：
检查材料的进场验收记录。
3）木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；检查材料进场验收记录。
4）木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。
木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木寞加胶填补。
对于清漆制品，木寞的木纹和色泽应与制品一致。
检查方法：
目测观察。
5）门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。
榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。
检验方法：
观察；手扳检查。
6）胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。
胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。
制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。
横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
检验方法：
目测观察。
7）木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。
检验方法：
目测观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。
8）木门窗框的安装必须牢固。
预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定的数量、位置及固定方法应符合设计要求。
检验方法：
目测观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和方式记录。
9）木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
检验方法：
目测观察；开启和关闭检查；手扳检查。
10）木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
目测观察；开启和关闭检查；手扳检查。
2一般项目
1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
检验方法：
目测观察。
2）木门窗的割角、拼缝应严密平整。
门窗框、扇裁口应须直，刨面应平整。
检验方法：
目测观察。
3）木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
检查方法：
目测观察。
4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。
寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。
检验方法：
目测观察；手扳检查。
5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
检验方法：
目测观察；手扳检查。
6）木门窗制作允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
木门窗制作的允许偏差和检验方法
项次
项目
构件名称
允许偏差（mm）
检验方法
普通
高级
1
翘曲
框
3
2
将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查。
扇
2
2
2
对角线长度差
框、扇
3
2
用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角。
3
表面平整度
扇
2
2
用1m靠尺和塞尺检查
4
高度、宽度
框
0；-2
0；-1
用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角。
扇
+2；0
+1；0
5
裁口、线条结合处高低差
框、扇
1
0.5
用钢尺和塞尺检查
6
相邻棂子间两端间距
扇
2
1
用钢尺检查
7）木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定：
门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
普通
高级
普通
高级
1
门窗槽口对角线长度
——
——
3
2
用钢尺检查
2
门窗框的下、侧面垂直度
——
——
2
1
用1m垂直尺检测尺检查
3
框与扇、扇与扇接缝高低差
——
——
2
1
用钢尺和塞尺检查
4
门窗扇对口缝
1～2.5
1.5～2
——
——
用塞塞尺检查
5
工业厂房双扇大门对口缝
2～5
——
——
——
6
门窗扇与上框间留缝
1～2
1～1.5
——
——
7
门窗扇与侧框间留缝
1～2.5
1～1.5
——
——
8
窗扇与下框间留缝
2～3
2～2.5
——
——
9
门扇与下框间留缝
3～5
3～4
——
——
10
双层门窗内外框间距
——
——
4
3
用钢尺检查
11
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4～7
5～6
——
——
用塞尺检查
内门
5～8
6～7
——
——
卫生间门
8～12
8～10
——
——
厂房大门
10～20
——
——
——
4.1.2.2金属门窗安装工程
本节适用于钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等金属门窗安装的工程质量验收。
1主控项目
1）金属门窗的品种、类型、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材应符合设计要求。
金属门窗的防腐片及填嵌、密封处理应符合设计要求。
检验方法：
目测观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。
2）金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：
目测观察；开启和关闭检查；手扳检查。
4）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
目测观察；开启和关闭检查；手扳检查。
2一般项目
1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层连续。
检验方法：
目测观察。
2）铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：
用弹簧秤检查。
3）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：
目测观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。
4）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：
目测观察；开启和关闭检查。
5）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
目测观察。
6）钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定。
钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
____
2.5
用钢尺检查
＞1500mm
____
3.5
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
＿＿
5
用钢尺检查
＞2000mm
6
3
门窗框的正、侧面垂直度
——
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
——
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
——
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
——
4
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
——
5
用钢尺检查
8
门窗框、扇配合间隙
≤2
——
用钢尺检查
9
无下框时门扇与地面间留缝
4～8
——
用钢尺检查
7）铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表。
铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000m
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢尺检查
8）涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表。
涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
4
用钢尺检查
＞2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
2
用钢尺检查
4.1.2.3特种门安装工程
本节适用于防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门等特种门安装工程的质量验收。
1主控项目
1）特种门的质量和各项性能应符合设计要求。
检验方法：
检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告，且防火门应具备消防认证证书。
2）特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
检验方法：
目测观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
3）有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。
检验方法：
启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察。
4）特种门的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
目测观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
5）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
检验方法：
目测观察，手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2一般项目
1）特种门的表面装饰应符合设计要求。
检验方法：
目测观察。
2）特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
检验方法：
目测观察。
3）推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表。
推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
1
门槽口宽度、高度
≤1500mm
____
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
____
2
2
门槽口对角线长度差
≤2000mm
＿＿
2
用钢尺检查
＞2000mm
2.5
3
门框的正、侧面垂直度
——
0.3
用1m垂直检测尺检查
4
门构件装配间隙
——
3
用宽尺检查
5
门梁导轨水平度
——
1
用1m水平尺和宽尺检查
6
下导轨与门梁导轨平行度
——
1.5
用钢尺检查
7
门扇与侧框间留缝
1.2～1.8
——
用钢尺检查
8
门扇对口缝隙
1.2～1.8
——
用钢尺检查
4）推拉自动门的感应时间限值和检验方法应符合下表规定。
推拉自动门的感应时间限值和检验方法
项次
项目
感应时间限值（s）
检验方法
1
开门响应时间
≤0.5
用秒表检查
2
堵门保护延时
16～20
用秒表检查
3
门扇全开启后保持时间
13～17
用秒表检查
5）旋转门安装的允许偏差和检验方法应符合下表。
旋转门安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
金属框架玻璃旋转门
木质旋转门
1
门扇正、侧面垂直度
1.5
1.5
用1m垂直检测尺检查
2
门户扇对角线长度差
1.5
1.5
用钢尺检查
3
相邻扇高度差
1
1
用钢尺检查
4
扇与圆弧边留缝
1.5
2
用钢尺检查
5
扇与上顶间留缝
2
2.5
用钢尺检查
6
扇与地面间留缝
2
2.5
用钢尺检查
4.1.2.4门窗玻璃安装工程
本节适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收。
主控项目
1）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5平方米时应使用安全玻璃。
检验方法：
目测观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2）门窗玻璃载割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
检验方法：
目测观察；轻敲检查。
3）玻璃的安装方法应符合设计要求。
固定玻璃的钉子或钢
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