土建监理细则.docx
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土建监理细则
中国能源工程（海门）辰鑫环保
工程有限公司新建项目
土建监理实施细则
南通建通工程监理有限公司
中国能源工程（海门）辰鑫环保
工程有限公司新建项目监理部
二零一五年十月
监理细则审批表
工程名称
中国能源工程（海门）辰鑫环保
工程有限公司新建项目监理部
专业工程名称
土建专业工程
编制人
总监理工程师审批意见
依据《建设工程委托监理合同》委托内容，依据《建设工程监理规范》、建设工程强制性标准、工程施工验收规范和设计文件的要求，根据本工程实际情况，经审阅：
□同意并批准按此监理实施细则对本工程进行监理
□不同意按此监理实施细则对本工程进行监理
说明：
总监理工程师（签字）：
监理项目部（盖章）：
年月日
目录
一、工程概况及特点…………………………………………2
1、项目概况…………………………………………………2
2、工程特点…………………………………………………2
二、编制依据…………………………………………………2
三、监理工作流程……………………………………………3
1、进度控制流程……………………………………………3
2、质量控制流程……………………………………………4
3、投资控制流程…………………………………………10
4、合同管理………………………………………………11
四、质量控制要点及目标值…………………………………14
1、施工准备阶段…………………………………………14
2、地基与基础工程………………………………………16
3、主体结构工程…………………………………………28
4、建筑屋面工程…………………………………………31
5、建筑装饰装修工程……………………………………35
五、监理工作方法及措施……………………………………37
1、质量控制方法及措施…………………………………37
2、进度控制方法及措施…………………………………43
3、投资控制方法及措施…………………………………45
一、编制目的：
为了便于土建专业监理工程师在施工阶段从事具体的监理工作、使“监理服务合同”“监理规划”成为可操作的条款，把监理工作落到实处，保证工程目标的实现，特制定本细则。
二、编制依据：
2.1设计图纸、会审纪要及其他有关变更文件；
2.2国家及部颁有关的施工验收规范、规程及标准文件；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18－96
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50205-2001
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
2.3工程监理委托合同、施工承包合同及其它有关合同文件；
2.4经审批的工程监理规划及施工组织设计等文件；
三、工程概况及特点
3.1工程概况
1、工程名称：
中国能源工程（海门）辰鑫环保工程有限公司新建项目
2、工程地点：
海门市扬子江路西侧、厦门路南侧
3、工程规模：
总建筑面积15488.62m2，其中厂房一7905.48m2，厂房一附房2575m2，厂房二2165.76m2.宿舍楼2518.97m2，库房265m2，门卫58.24m2。
4、工程项目概况一览表
编号
名称
结构类型
基础类型
1
厂房一
排架结构（轻型钢屋架）
桩基
2
厂房一附房
钢筋混凝土框架、框排架
桩基
3
厂房二
排架结构（轻型钢屋架）
桩基
4
宿舍楼
钢筋混凝土框架
桩基
5
库房
钢筋混凝土框架
桩基
6
门卫
钢筋混凝土框架
桩基
5、工程参建单位：
建设单位:
中国能源工程（海门）辰鑫环保工程有限公司
勘察单位：
江苏省地质工程勘查院
设计单位：
天津辰鑫石化工程设计有限公司
监理单位：
南通建通工程监理有限公司
施工单位：
南通宏华建筑安装有限公司
四、监理工作的流程：
4.1
按要求填写，并须附上：
·施工组织设计
·分包人的资格证件
·工程坐标施样及灰线签证
·管理人员名单及分工
单位工程开工报告
承包商
质量控制流程
整改
返工
合格
不合格
合格
不合格
合格
不合格
返工
必须附上：
·竣工资料
·竣工图
移交建设单位使用
竣工验收
验收结果
必须附上：
·质量保证资料核查表
·单位工程观感质量评定表
·单位工程质量综合评定表
·竣工图
竣工资料、竣工图审核
监理工程师
现场竣工验收（初）
监理工程师
填报单位工程竣工证明
承包商
必须附上：
·砌筑砂浆强度验收评定
·混凝土强度评定
·分部工程质量评定表
审批结果
现场检查或抽样检查
监理工程师
填报中间交工验收签证
承包商
审批结果
检验结果报
监理工程师
附上：
·各项材料出厂合格证
·各项材料试验报告
·配合比通知单
·强度和抗渗试验报告
·分项工程质量检验评定报告
·其它检测和试验报告
监理试验室检验
专业监理工程师
现场检查
现场监理工程师
填报分项工程质量签证
承包商
存在问题
·口头通知
·发备忘录
·发监理通知
建设单位提供：
·建设工程施工合同
·与工程有关的文件
·工程施工图
·工程地质和水文地质勘察资料
·图纸会审及变更资料
施工全过程监督
现场监理工程师
同意
开工
不同意
审核结果
审核开工报告
监理工程师
整改
承包商
4.2测量、定位质量控制流程
承包商重新测设场地控制网
不合格
合格
监测结果
监测场地控制网
监理工程师
同意
测设场地控制网
承包商
承包商重新修改测设方案
不同意
审核结果
审核场地控制网测设方案
监理工程师
同意并签证
制定场地控制网测设方案
承包商
不同意
重新按竖向规划测量，并
计算挖土、填土的土方量
审核结果
检测及审核挖土、填土的土方量
监理工程师
大型建筑
建筑群
场地平整测量、计算挖、填土方量
承包商
合格
合格
与设计单位联系，解决
一般房屋建筑直接进行定位放线
确认有差错
监测结果
当起始依据是邻近原有建筑或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认
当起始依据是规划红线桩和水准点时，在校测红线桩和水准点
监测起始依据
监理工程师
校测起始依据
承包商
不合格或未送检定
通知承包单位将仪器、钢尺送计量器具检定部门检定
检查结果
检查仪器及钢尺的检定证书
监理工程师
测量仪器及钢尺的检定
承包商
施工基础完工，进入主体施工的测量内容：
1．每层体墙或柱网，剪力墙轴线的放线；
2．每层竖向控制；
3．每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收
对测量记录进行签证认可
总监理工程师
合格
整改
不同意
检查或监测结果
在现场进行检查或监测
监理工程师
测量放线及填报质量验收谁单
承包商
合格
不合格
承包商重新测量放线
验线结果
在基础垫层上，对基础进行测量验线
监理工程师
做基础、基坑垫层后，基础测量放线
承包商
合格
承包商按设计师指令进行处理
基底土质与设计不符
验槽结果
检验基坑、基槽的土质情况
设计师、监理工程师
合格办理签证
开挖基坑、基槽达到设计标高
承包商
不合格
承包商重新定位放线
验收结果
对建筑物定位、桩位基坑验线
监理工程师
建筑物定位、桩位、基坑放线
承包商
┆┊
（续）
复查定位放线及标高
监理工程师
4.3土方工程质量控制流程
检验结果报
监理工程师
不合格
返工
承包商
检查结果
取样试验
专业监理工程师
现场检查
现场监理工程师
承包商根据设计和
规范要求自检合格，并报有关资料
填报基坑（槽）和管沟开挖，回填质量
隐蔽验收签证
承包商
存在问题
整改
·口头通知
·发备忘录
·发监理通知
合格，签字
不合格
返工
承包商
基坑（槽）和管沟
开挖，回填施工
检查结果
现场检查
监理工程师
承包商根据设计和
规范要求自检合格，并报有关资料
填报挖方填方质量验收签证
承包商
合格，签字
不合格
整改
存在问题
·口头通知
·发备忘录
·发监理通知
场地平整施工
返工
承包商
检验结果报
监理工程师
检查结果
承包商根据设计和
规范要求自检合格，并报有关资料
取样试验
专业监理工程师
现场检查
监理工程师
填报挖方填方质量验收签证
承包商
合格
不合格
返工
承包商
整改
存在问题
·口头通知
·发备忘录
·发监理通知
土方工程施工
复查结果
合格
总监理工程师签字
复查轴线及标高
监理工程师
4.4地基与基础工程质量控制流程
不合格
返工
承包商
复查结果
整改
存在问题
·口头通知
·发备忘录
·发监理通知
地基处理施工
承包商根据设计和
规范要求自检合格，并报有关资料
填报地基处理质量验收签证
承包商
现场抽样检查
专业监理工程师
现场检查
现场监理工程师
返工
承包商
不合格
检查结果
合格
监理工程师签字
存在问题
·口头通知
·发备忘录
·发监理通知
整改
基础施工
承包商根据设计和
规范要求自检合格，并报有关资料
填报地基质量验收签证
承包商
现场检查
现场监理工程师
现场抽样检查
专业监理工程师
不合格
返工
承包商
检查结果
合格
总监理工程师签字
熟悉主体结构施工图纸
监理工程师
4.5主体工程质量控制流程
未完成
进行下道工序施工
完成
不合格
合格
不同意
不合格
返工
承包商
签署中间交工证书
总监理工程师
汇总资料、参加中间验收
监理工程师
填写中间交工验收申请单
承包商
主体工程完成
签署质量验收单
监理工程师
通知承包商返工
监理工程师
检查结果
监理工程师
试验室试验
专业监理工程师
现场检查
现场监理工程师
主体施工，自检合格、填报质量验收申请单
承包商
复测±0.000轴线、标高
承包商、监理工程师
签署开工令
总监理工程师
审核开工申请单
监理工程师
填写开工申请单
承包商
参加图纸会审
承包商、监理工程师
验收轴线、标高
监理工程师
4.6钢筋混凝土工程质量控制流程
钢筋工程自检合格
承包商
提出拆模申请
承包商
合格
整改
承包商
合格
不合格
验收结果
不合格
整改
承包商
验收结果
钢筋工程隐蔽验收
监理工程师
模板工程自检合格
承包商
模板工程验收
承包商
检查浇筑前的准备工作
承包商、监理工程师
签署混凝土浇筑令
监理工程师
混凝土浇筑
承包商
基层处理、材料准备
承包商
4.7模板工程质量控制流程
检查混凝土强度是否达到要求
监理工程师
提出拆模申请
承包商
浇筑混凝土养护
承包商
合格
整改
承包商
合格
不合格
验收结果
验收模板系统
监理工程师
支撑、模板的安装、校正和自检
承包商
不合格
整改
承包商
验收结果
轴、标高验收
监理工程师
测设轴线、标高、截面放样
承包商
模板拆除、缺陷修补
承包商
熟悉结构施工图
承包商、监理工程师
4.8钢筋工程质量控制流程
合格
合格
返工或整改
承包商
不合格
不合格
焊接返工
承包商
签署隐蔽验收单
监理工程师
验收结果
钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收
承包商、监理工程师
试验结果
钢筋焊接现场取样试验
承包商、监理工程师
钢筋绑扎
承包商
绑扎前的准备：
清理基层、划线
承包商
检查钢筋成型质量、焊接质量
监理工程师
钢筋下料、加工
承包商
试焊
承包商、监理工程师
检查焊工上岗证
监理工程师
进场、挂牌堆放
承包商
合格
不合格
钢材退场
承包商
检验结果
钢筋进场检验
承包商、监理工程师
钢筋翻样
承包商
4.9混凝土工程质量控制流程
无
混凝土缺陷修补
承包商
审查修补方案
监理工程师
进入下道工序施工
承包商
提出缺陷修补方案
承包商
有
混凝土质量检查
承包商、监理工程师
签署中间验收证明
监理工程师
有无缺陷
签署拆模通知
监理工程师
拆模申请
承包商
随机抽查
动态控制
测坍落度
制作试块
承包商
监理工程师
混凝土搅拌、运输、浇筑、养护
承包商
合格
签署混凝土浇筑令
监理工程师
不合格
返工
承包商
隐蔽验收情况
砼配合比试配、审定
承包商、监理工程师
原材料准备、检验
承包商、监理工程师
施工机具准备、检查
承包商
熟悉图纸、审查混凝土施工方案
监理工程师
4.10预应力钢筋混凝土工程质量控制流程
签署隐蔽验收单
监理工程师
检查张拉情况和张拉记录
监理工程师
预应力钢筋张拉
承包商
预应力钢筋放张拉申请
承包商
混凝土浇筑
承包商
验收钢筋、模板和预埋孔道
承包商、监理工程师
锚具防锈、孔道灌浆
承包商
验收预制构件质量
承包商、监理工程师
预应钢筋按顺序放张
承包商
检查砼强度、批准放张
监理工程师
预应力钢筋放张拉申请
承包商
混凝土浇筑
承包商
检查张拉情况和张拉记录
监理工程师
检查砼强度、批准放张
监理工程师
预应力钢筋张拉
承包商
预埋孔道施工
承包商
检查台座和张拉设备
承包商、监理工程师
支模、钢筋绑扎
承包商
准备台座和张拉设备
承包商
后张法构件
合格
先张法构件
检查预应力筋的加工质量
监理工程师
预应力钢筋下料、加工
承包商
预应力锚具、夹具进场检验
承包商、监理工程师
不合格
不合格
检验结果
退场、换
承包商
检验结果
预应力钢筋进场检验
承包商、监理工程师
熟悉设计图纸和设计资料
承包商、监理工程师
4.11构配件安装工程质量控制流程
熟悉施工图纸、审查吊装方案
监理工程师
构件运输、堆放
承包商
构件验收
承包商、监理工程师
不合格
检查结果
构件退场另进
承包商
定位线验收
承包商、监理工程师
构件试吊
承包商
吊装情况
调整吊装方案
承包商、监理工程师
有问题
构件安装验收
承包商、监理工程师
重新调整
承包商
安装偏差
构件接头焊接质量验收
承包商、监理工程师
审查混凝土或砂浆配比
监理工程师
检查构件接头、接缝的清理
承包商、监理工程师
浇筑接头、接缝混凝土
承包商
整理构件安装工程资料
承包商、监理工程师
4.12砖、石工程质量控制流程
熟悉施工图纸
监理工程师
图纸会审
承包商、监理工程师
审查施工组织设计
监理工程师
技术交底
承包商
砖（石）进场验收砂浆用水泥、砂、石灰膏等检验基层清理.浇水找平
承包商、监理工程师承包商、监理工程师承包商
板弹平面位置线、立皮数杆
承包商
砖（石）墙撂底、砌筑砂浆质量控制
承包商监理工程师
墙体拉结钢筋放置、检查
承包商、监理工程师
预制构件、预埋件安装、检查
承包商、监理工程师
墙体自检
承包商
墙体验收
监理工程师
须同时报：
·施工方案
·分包人的资质证明
·管理人员名单
·材料到场情况
4.13地面与楼面工程质量控制流程
不合格
必须附：
·各项材料合格证
·各项材料试验报告
·自检合格
返工
审批结果
现场检查
监理工程师
审核施工申请
监理工程师
填写基层隐蔽验收通知单
承包商
不同意
审核结果
填写地面、楼面施工申请
承包商
合格
隐蔽验收单签证
监理工程师
填写面层质量验收通知
承包商
合格
签中间验收签证
监理工程师
整改
不合格
审查结果
审查中间验收资料
监理工程师
必须附：
·材料合格证
·试验报告
·现场实测数据
·隐蔽验收资料
返工
填报中间验收签证
承包商
合格
检查结果
现场检查或抽样检查
监理工程师
合格
填报楼、地面分部工程质量评定表
承包商
检查结果
现场检查
监理工程师
返工
不合格
不合格
4.14装饰工程质量控制流程
修改重报申报施工方案
承包商
审批施工方案
监理工程师
另进
报有关资料
不合格清退进场材料检验
承包商、监理工程师
按规范施工
修整承包商
不合格按工序自检、报验
承包商
不合格现场巡视、抽检
监理工程师
监理工程师签发质量认可书
下一道工序施工
承包商
4.15设备安装工程质量控制流程：
不同意
承包商
修改完善
审核结果
开工申请
承包商
审核内容包括：
·分包人的资格
·有关工种操作人员的上岗证
·施工组织设计
施工方案等
熟悉图纸，将工艺图与
土建图对照，核查有无
矛盾参加图纸会审
监理工程师
审核开工申请
监理工程师
按要求填写各栏目，并须附上：
·施工方案
·工人、技术人员概况
·机械品种、数量
·分包单位资质证件
同意
制作零部件、预埋件及隐蔽工程
承包商
按设计要求核验施工材料或器材，必要时做材性试验
监理工程师
退换
核验结果
不合格
合格
现场验收制作的零部件、预埋件及隐蔽工程
监理工程师
监理工程师
不合格
返工
验收结果
合格
签认零部件制作质量验收单或隐蔽工程验收单
监理工程师
┋
安装现场验收内容为：
设备基础、管理道孔洞、预埋件等的坐标位置、标高、大小等
（续）
通知整改
不合格
业主解决
验收结果
设备开箱检查内容：
设备型号规格是否与设计相符
设备外观是否完好无损
零配件是否齐整
设备开箱验收
业主、承包商
监理工程师
安装现场验收（土建与安装中间交接验收）
承包商、监理工程师
部件及设备准备安装
┋
返工
验收结果
部件及设备安装质量验收
监理工程师
部件及设备安装
承包商
验收结果
不合格
不合格
合格
签认安装质量验收单
监理工程师
系统强度、严密性、真空度等试验
及敏感件试验、电气耐压试验等
承包商
现场核查或复测
监理工程师
整改
检查结果
不合格
合格
签认试（耐）压报告单
监理工程师
┇
（续）
系统单机无负荷试车
承包商
┋
审核测试结果
重新返工、整改
现场检查或复测
各有关专业监理工程师
签认单机运转记录
监理工程师
不合格
不合格
返工、整改
测试结果
由业主负责、对系统进行负荷试验测定与整改
业主、设计单位、承包商、监理工程师
合格
合格
签认测定数据与调整报告
业主、承包商、监理工程师
审核该单项所有质量检验评定表及评定等级
监理工程师
审核竣工资料
监理工程师
竣工验收
五、监理控制要点及目标值：
5.1质量控制：
5.1.1控制要点
5.1.1.1审查施工组织设计
（1）要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送监理部；
（2）收到报送的施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位；
（3）工程的重点和关键部位施工，应要求施工单位提出具体方案，经有关专业监理工程师审查后方可施工；
5.1.1.2控制工程质量
（1）专业监理工程师应熟悉施工图及有关说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好施工图会审工作；
（2）督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实；
（3）专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。
对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工；
5.1.1.3工程所需原材料、构配件的质量控制
主要建筑材料、构配件进场必须提交产品合格证和检验报告。
若对检验证明有疑问，有权要求复检，检验合格后，方可使用。
对某些工程材料和构配件还应事先提交样品，经认可后，才能采购、订货；
5.1.1.4督促承包商完善质量保证体系；
5.1.1.5组织设计交底和图纸会审；
5.1.1.6督促承包商完善工序控制，把影响工序质量的因素都纳入受控状态；
5.1.1.7严格工序间的交接检查
重要工序（包括隐蔽作业）需按有关质量验收标准经监理人员检查验收，否则不得进行下道工序；
5.1.1.8重要工程部位要组织试验或技术检验；
5.1.1.9及时通报质量信息
定期或不定期召开现场质量会议，及时通报和分析工程质量问题，并协调有关各方的活动；
5.1.1.10工程质量事故的处理
责成事故责任方及时写出事故报告并提出处理方案，经审批后，监督其实施。
对于重大施工质量事故，应在事故发生后24h内发出监理通知单，通知承包商，并向业主和有关主管部门报告，以便及时组织有关单位共同研究处理；
5.1.1.11对已完成的分项、分部工程，按照《建筑安装工程质量检验评定统一标准》的有关标准和检验方法，进行检验评定；
5.1.2质量目标
实现达标投产，确保省优，力争国优工程。
创达标、优质工程执行标准：
建筑工程质量目标：
消除质量通病：
胀模、蜂窝、麻面、棱角不直；
混凝土结构工程：
达到优良级，内实外光，棱角平直，接头平整；
防水工程：
无渗漏，墙面垂直平整，地面无积水；
装饰工程：
整齐、美观；
沟盖板、井盖板：
规范、齐全、平整、牢固；
地面工程：
平整、无裂缝；
厂区排水畅通，地下沟道无积水；
暖通系统：
性能可靠、工艺美观；
照明、接地通讯系统：
安装工艺美观，布置合理，性能可靠；
168小时试运结束后，所有建筑工程全部完工，达到设计要求，投产区域无施工遗留物。
环境整洁，道路畅通，墙白窗净，地面无积水。
5.2安全控制
5.2.1安全控制要点
5.2.1.1审查施工单位提出的安全技术措施方案并监督其实施，但施工安全防护的责任仍有承包商承担；
5.2.1.2施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定
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