上半年安徽省房地产经纪人处理相邻关系的依据模拟试题.doc
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2015年上半年安徽省房地产经纪人：
处理相邻关系的依据模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：
勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：
建设单位已按合同约定支付工程款
C：
建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：
对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：
权利型房地产投资信托
2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。
A：
通讯录
B：
钥匙管理
C：
记帐本
D：
辅助决策（置业顾问）
E：
客户资金代收代付风险
3、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：
供应量
B：
竞争项目分析
C：
客户主要特征
D：
产品类型
E：
工厂的生产设备
4、教育费附加的税率为。
A：
3％
B：
5％
C：
7％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
5、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。
A：
重点跟踪，提供周到而专业的服务
B：
作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通
C：
在服务过程中，不断了解客户特征和需求
D：
重新安排购房计划并再联系
E：
工厂的生产设备
6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A：
密度
B：
表观密度
C：
干密实
D：
堆积密度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
8、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。
A：
佣金结算
B：
物业交接
C：
协助交易达成
D：
产权过户与登记
E：
客户资金代收代付风险
10、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：
27～32
B：
30～35
C：
35～40
D：
37～42
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元
A：
4240
B：
4230
C：
4220
D：
4210
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、诉讼时效期间从起算。
A：
权利被侵害时
B：
知道或者应该知道权利被侵害时
C：
损失发生时
D：
知道或者应该知道损失发生时
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主（委托人）签订有关协议，尽量规避。
A：
产权纠纷引起的风险
B：
其他随意承诺引起的风险
C：
服务协议风险
D：
房源保管的风险
E：
工厂的生产设备
14、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：
物
B：
人
C：
行为
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A：
政策导向
B：
环境状况
C：
价格
D：
供求
E：
客户资金代收代付风险
16、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。
A：
房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：
房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C：
房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：
房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
E：
客户资金代收代付风险
17、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。
A：
拍卖、协议或者挂牌方式
B：
拍卖、招标或者协议方式
C：
招标、协议或者挂牌方式
D：
拍卖、招标或者挂牌方式
E：
权利型房地产投资信托
18、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：
局部性
B：
选择性
C：
恒常性
D：
理解性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。
A：
过渡定价目标
B：
竞争定价目标
C：
企业声誉目标
D：
提高市场占有率的目标
E：
工厂的生产设备
20、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?
”这一问题属于。
A：
开放式问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
21、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。
A：
贴面类
B：
涂刷类
C：
抹灰类
D：
铺钉类
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、住房项目销售的最后阶段是。
A：
签订认购书
B：
购房款全部结清
C：
物业交付
D：
借款人与开发企业签订购房合同
E：
工厂的生产设备
23、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
B：
房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
C：
需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书
D：
房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人
E：
权利型房地产投资信托
24、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：
房地产估价机构信用档案
B：
注册房地产估价师信用档案
C：
注册房地产经纪人信用档案
D：
房地产经纪机构内部管理档案
E：
权利型房地产投资信托
25、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：
给顾客定位
B：
收集物业信息
C：
与顾客沟通
D：
筛选购房客户
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列行为中，需要缴纳契税的有。
A：
事业单位购买办公用房
B：
因地震导致房屋灭失而重新购房
C：
个人购买经济适用住房
D：
奥运冠军接受政府奖励的房屋
E：
城镇职工按规定第一次购买公有住房
2、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。
A：
广播
B：
电视辐射系统的发射塔
C：
宇宙线
D：
人造卫星通讯系统的地面站
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。
A：
频数
B：
时间
C：
频率
D：
速率
E：
现象
4、业主的权利包括。
A：
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：
对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C：
监督物业服务企业日常经营活动
D：
监督业主委员会的工作
E：
监督物业服务企业履行物业服务合同
5、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。
A：
直接粘贴式顶棚
B：
直接式抹灰顶棚
C：
直接平滑式顶棚
D：
直接喷刷式顶棚
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A：
销售前景好，企业实力雄厚
B：
销售前景好，企业实力中等
C：
销售前景一般，企业实力雄厚
D：
市场引力一般，企业实力中等
E：
市场引力较小，企业实力雄厚
7、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。
A：
价格
B：
时间
C：
需求
D：
经济变量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A：
景色
B：
山水
C：
花草、树木
D：
建筑物
E：
人文印记
9、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。
A：
准确把握客户真实需求和喜好
B：
察言观色
C：
启动全面承诺机制
D：
消除合同隐患
E：
在适当时机提出敏感关键性合同条款
10、下列情形中，不得上市交易的房屋有。
A：
仅有使用权的房屋
B：
已经被列入拆迁公告范围的房屋
C：
未依法登记领取权属证书的房屋
D：
已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
E：
房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
11、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。
A：
曰常生活起居使用的卧室
B：
起居室和客厅（堂屋）
C：
停车库
D：
室内走道
E：
室内走道等组成的供一户使用的住宅
12、常用的统计调查方式有。
A：
普查
B：
典型调查
C：
专项调查
D：
统计报表
E：
抽样调查
13、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：
经济适用住房
B：
商住两用住宅
C：
宾馆
D：
普通住宅
E：
娱乐房地产
14、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。
一般来说，房地产营销机构大致包括等类。
A：
投资咨询机构
B：
市场调研机构
C：
项目策划机构
D：
规划设计机构
E：
法律服务机构
15、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：
灯光污染
B：
视觉污染
C：
不可见光污染
D：
电磁波辐射污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：
部分房屋拆除
B：
法人名称改变
C：
交换房屋
D：
继承房屋
E：
赠与房屋
17、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。
A：
接受委托
B：
市场调查分析
C：
方案选择和优化
D：
社会评价
E：
编制可行性研究报告
18、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。
A：
容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
B：
容积率
C：
总建筑面积是地上所有建筑面积之和
D：
建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
E：
容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
19、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。
A：
法规
B：
思想
C：
行为准则
D：
章程
E：
规范
20、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。
A：
购买需求强烈，希望尽快买到物业
B：
预算合理，对市场价格有客观认识
C：
有一定的购买力，对物业品质要求较高
D：
有购房计划，但并不是十分迫切
E：
购房条件不是特别苛刻
21、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。
A：
微波
B：
短波
C：
中波
D：
长波
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房源的特征包括。
A：
独家性
B：
长期性
C：
动态性
D：
经济性
E：
可替代性
23、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。
A：
诺成合同
B：
有偿合同
C：
实践合同
D：
无偿合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
单方预告登记证明
B：
房地产登记申请书
C：
当事人身份证明
D：
房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证
E：
房屋租赁合同
25、按照噪声产生的机理，噪声可分为。
A：
机械噪声
B：
电磁性噪声
C：
空气动力噪声
D：
非稳态噪声
E：
稳态噪声
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