浙江省房地产经纪人《制度与政策》闲置土地的处理考试试卷.doc
《浙江省房地产经纪人《制度与政策》闲置土地的处理考试试卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省房地产经纪人《制度与政策》闲置土地的处理考试试卷.doc（9页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2015年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：
闲置土地的处理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。
A：
营业税
B：
土地增值税
C：
房产税
D：
个人所得税
E：
权利型房地产投资信托
2、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：
物业的街区特征
B：
承租人对承租房屋的实际使用用途
C：
物业的建设年代、产权人
D：
出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E：
工厂的生产设备
3、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
6
C：
7
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
4、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
A：
主体
B：
开场白
C：
收尾
D：
预先计划
E：
工厂的生产设备
5、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。
A：
1：
100
B：
1：
200
C：
1：
500
D：
1：
1000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、物业管理市场的协调主体是。
A：
物业服务企业
B：
政府及其行业行政管理部门
C：
物业使用人
D：
业主
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：
对筹资渠道
B：
对外投资
C：
加强产品销售
D：
对回收资金
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。
A：
承担后果
B：
保守秘密
C：
承担处理事务的费用
D：
承担赔偿损失
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。
A：
指引型问题
B：
试探型问题
C：
镜像型问题
D：
封闭型问题
E：
工厂的生产设备
10、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：
项目培训
B：
专题培训
C：
公司背景培训
D：
宣传资料培训
E：
工厂的生产设备
11、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：
14
B：
15
C：
10
D：
25
E：
权利型房地产投资信托
12、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。
A：
网络方式
B：
会议方式
C：
书信方式
D：
电话方式
E：
客户资金代收代付风险
13、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
14、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：
审批制
B：
包干制
C：
酬金制
D：
薪金制
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：
公平
B：
自愿
C：
诚信
D：
平等
E：
客户资金代收代付风险
16、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。
A：
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
B：
持有建设工程规划许可证
C：
已通过竣工验收
D：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
E：
权利型房地产投资信托
17、关于房屋租金的表述中，错误的是。
A：
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B：
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C：
市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D：
商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：
土地开发
B：
旧城改造
C：
技术开发
D：
房屋建设
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
定期变更的指示
D：
任意性指示
E：
客户资金代收代付风险
20、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。
A：
不必通知买受人
B：
应书面通知买受人
C：
应公示通知买受人
D：
可在交房时再告知买受人
E：
权利型房地产投资信托
21、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：
1
B：
3
C：
4
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
22、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
权利型房地产投资信托
23、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：
帮助客户制定购房方案
B：
提供最符合客户要求的房源
C：
提供专业咨询以便建立长期联系
D：
展示不同房源以便引导客户意向
E：
工厂的生产设备
24、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
25、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
A：
成本租金
B：
商品租金
C：
成交租金
D：
市场租金
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。
A：
滞纳金
B：
双方责任义务
C：
违约金
D：
法定条款
E：
付款方式
2、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。
A：
共享资源
B：
共享信息
C：
协同管理
D：
协同销售
E：
共享佣金
3、关于企业所得税的表述中，正确的有。
A：
个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B：
企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
C：
企业所得税的税率为25％
D：
企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E：
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人
4、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。
A：
主力户型图
B：
项目整体效果图
C：
项目核心卖点的梳理
D：
项目整体规划平面图
E：
周边配套
5、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
A：
网络化原则
B：
积累原则
C：
增值原则
D：
共享原则
E：
协同原则
6、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。
A：
信息协同
B：
应用协同
C：
人的协同
D：
流程协同
E：
客户资金代收代付风险
7、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
A：
公有住房出售的标准价格
B：
公有住房出售的成本价格
C：
新建商品住房的出售价格
D：
新建经济适用住房的出售价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：
0．5～1
B：
1．0～1．5
C：
1．5～2
D：
2．5～3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产贷款程序基本步骤为。
A：
受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B：
借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C：
发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D：
发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、存量房房源按产权状态可以分为．
A：
已购公房
B：
军产房
C：
再次交易的商品房
D：
酒店
E：
农村宅基地上的住房
11、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。
A：
恒常性
B：
理解性
C：
整体性
D：
选择性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：
污染小
B：
舒适、豪华
C：
保温隔热性能好
D：
防潮性好
E：
光滑度好
13、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。
A：
面积误差比绝对值在5％以内（含5％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
B：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持
C：
面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
D：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
E：
面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
14、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。
A：
提供个性化服务
B：
提供附加服务
C：
建立长期合作关系
D：
正确处理投诉
E：
鼓励客户推荐
15、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。
A：
公共绿地
B：
宅旁绿地
C：
晒台绿地
D：
地下建筑屋顶绿地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房屋拆迁补偿方式主要有。
A：
房屋产权调换
B：
房屋作价入股
C：
货币补偿
D：
生活补偿
E：
实物补偿
17、采集买方客户信息的内容主要包括等。
A：
物业产权人
B：
房屋求购位置
C：
物业管理企业
D：
预算费用
E：
购房首付款方式
18、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。
A：
处以300元以下的罚款
B：
停发租赁住房补贴
C：
停止租金核减
D：
在合理期限内收回廉租住房
E：
取消其廉租住房保障资格
19、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。
A：
高于一般物价上涨率
B：
低于一般物价上涨率
C：
与一般物价上涨没有关系
D：
等于一般物价上涨率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。
其层次结构不包括。
A：
企业品牌
B：
事业品牌
C：
个性品牌
D：
产品品牌
E：
客户资金代收代付风险
21、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：
2
B：
3
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
22、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。
A：
要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析
B：
要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：
要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
D：
要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
E：
要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
23、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：
定值保险
B：
不定值保险
C：
保证保险
D：
法定保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、毛租金乘数法的优点是。
A：
方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B：
由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C：
注重了房地产租金以外的收入
D：
注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E：
避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
25、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。
A：
委托服务
B：
延伸服务
C：
主动服务
D：
改进服务
E：
跟踪服务
升级会员 