江西省上半房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害模拟试题.docx
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江西省2015年上半年房地产经纪人：
使用相邻不动产时避免损害模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：
出让
B：
使用权作价出资
C：
租赁
D：
使用权入股
E：
权利型房地产投资信托
2、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。
A：
及时的、完整的
B：
有针对性的、有效的
C：
有效的、真实的
D：
合理的、有针对性的
E：
工厂的生产设备
3、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：
划拨
B：
出让
C：
租赁
D：
抵押
E：
权利型房地产投资信托
4、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。
A：
重要商圈、次级商圈、竞争商圈
B：
核心商圈、中级商圈、竞争商團
C：
核心商圈、中级商圈、次级商圈
D：
核心商圈、次级商圈、边缘商圈
E：
工厂的生产设备
5、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：
外围包装
B：
看楼动线包装
C：
样板层层示
D：
售楼处展示
E：
工厂的生产设备
6、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
7、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：
先租后售
B：
预租代理
C：
先售后租
D：
指定代理
E：
工厂的生产设备
8、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：
帮助消费者确定目标
B：
在广告中加以应用
C：
对消费者发出刺激信号
D：
促进商品销售
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
10、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：
商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
B：
房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
C：
房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询
D：
房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
E：
客户资金代收代付风险
11、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。
A：
1
B：
3
C：
5
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
12、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A：
房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构
C：
房地产经纪机构的法定代表人
D：
房地产经纪门店的店长
E：
客户资金代收代付风险
13、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A：
房地产开发商
B：
境外个人
C：
境外公司
D：
房地产共有人
E：
客户资金代收代付风险
14、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
15、城市垃圾、污水属于。
A：
工业污染源
B：
农业污染源
C：
生活污染源
D：
交通污染源
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。
A：
客户接待
B：
客户营销
C：
客户服务
D：
客户维护
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A：
筛选
B：
整序
C：
研究
D：
鉴别
E：
客户资金代收代付风险
18、住房公积金汇缴年度为。
A：
上年7月1日至当年6月30目
B：
上年6月30日至当年7月1日
C：
当年1月1日至当年12月31日
D：
上年12月31日至当年12月31日
E：
权利型房地产投资信托
19、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。
A：
区域市场分析
B：
项目资源属性判断
C：
宏观经济分析
D：
市场发展态势分析
E：
工厂的生产设备
20、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。
A：
市场定位
B：
形象定位
C：
客户定位
D：
产品定位
E：
工厂的生产设备
21、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10000㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。
A：
3130
B：
3150
C：
3520
D：
3780
E：
工厂的生产设备
22、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。
A：
试探型
B：
激励型
C：
加强型
D：
成熟型
E：
工厂的生产设备
23、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：
委托代理
B：
法定代理
C：
指定代理
D：
无权代理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。
A：
分布
B：
等比
C：
排列
D：
等高
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：
小户型客户
B：
中大户型客户
C：
大户型
D：
别墅型客户
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．
A：
项目销售接待流程
B：
项目竞争对手与市场情况
C：
项目销售人员在岗行为指引
D：
项目开发企业与合作单位相关背景
E：
项目销售业绩
2、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。
A：
中间汇率
B：
买人汇率
C：
浮动汇率
D：
卖出汇率
E：
现钞汇率
3、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。
A：
一级
B：
二级
C：
三级
D：
四级
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：
对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：
按照规划实施监察
C：
对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：
对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：
对违法占地和违法建设的查处
5、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。
合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：
房地产交付使用的时间
B：
房屋价格、税率及支付地点
C：
房地产权属证书的名称和编号
D：
房地产的用途或使用性质
E：
房地产坐落位置、面积、四至界限
6、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
7、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：
设置水箱的供水方式
B：
直接供水方式
C：
设置水泵、水箱的供水方式
D：
分区、分压供水方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：
申请人的收入证明
B：
申请人的身份证件
C：
服务单位同意书
D：
家庭成员同意书
E：
购房合同
9、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。
A：
中外合资房地产经纪公司
B：
合伙制房地产经纪公司
C：
中外合作房地产经纪公司
D：
外商独资房地产经纪公司
E：
客户资金代收代付风险
10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。
A：
房地产需求的价格弹性
B：
房地产需求的价格预期弹性
C：
房地产供给的价格弹性
D：
房地产供给的要素成本弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
A：
客观性
B：
具体性
C：
同质性
D：
差异性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场的特点主要包括。
A：
交易的对象标准化
B：
容易出现垄断和投机
C：
较少地受法律、法规、政策的影响和限制
D：
交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
E：
交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移
13、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：
互不影响
B：
不相冲突
C：
互惠互利
D：
公正公平
E：
客户资金代收代付风险
14、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。
A：
操作不规范引起的风险
B：
意外事故引起的风险
C：
信息欠缺引起的风险
D：
产权纠纷引起的风险
E：
客户资金代收代付风险
15、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。
A：
公私合盘制
B：
私盘制
C：
公盘制
D：
信息公开制
E：
分区公盘制
16、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：
有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：
有助于与客户建立良好的人际关系
D：
有助于客户信息的挖掘
E：
提高经纪服务的效益
17、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。
A：
面部修饰
B：
肢体修饰
C：
饰品修饰
D：
化妆修饰
E：
头发修饰
18、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
受行政处罚
C：
脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
19、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。
A：
市场竞争机制
B：
市场供求状况
C：
市场供求机制
D：
行业竞争状况
E：
企业自身条件
20、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。
A：
住宅建筑面积净密度
B：
容积率
C：
住宅建筑净密度
D：
住宅建筑面积毛密度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、城市垃圾主要包括城市居民的。
A：
工业固体废物
B：
生活垃圾
C：
建筑垃圾
D：
商业垃圾
E：
市政维护和管理中产生的垃圾
22、房地产可以转让的条件有。
A：
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B：
属于房屋建设工程的
C：
按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D：
应完成开发投资总额的20％以上的
E：
形成工业用地或者其他建设用地条件的
23、属于房地产业重要作用的是。
A：
可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
B：
可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多
C：
有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
D：
可以改善人民的住房条件和生活环境
E：
可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产
24、居住区的规模，通常以作为主要标志。
A：
用地规模
B：
建筑规模
C：
交通规模
D：
居住人口规模
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于契税的计税依据，说法正确的有。
A：
国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据
B：
土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C：
房屋交换以成交的价格差额为计税依据
D：
房屋买卖以市场价格为计税依据
E：
土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据
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