上半西藏房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题.doc

上半西藏房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题.doc

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2016年上半年西藏房地产经纪人：

处理相邻关系的依据试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：

租赁方式

B：

租赁责任

C：

租赁约定

D：

租赁用途

E：

权利型房地产投资信托

2、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。

A：

居住区（级）道路

B：

组团（级）路

C：

小区（级）路

D：

宅间小路

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、广告市场调查研究内容不包括。

A：

目标消费群的喜好

B：

确定广告的战略目标

C：

目前流行的广告模式

D：

广告媒体的效果及价格

E：

工厂的生产设备

4、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：

原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料

B：

农用地使用合同

C：

批准权的人民政府的批准用地文件

D：

批准权的人民政府的批准文件和相关合同

E：

权利型房地产投资信托

5、统计的基本作用是。

A：

控制作用

B：

反映作用

C：

决策作用

D：

监督作用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

A：

封闭式问题

B：

试探型问题

C：

开放式问题

D：

指引型问题

E：

工厂的生产设备

7、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：

地域性原则

B：

社会性原则

C：

历史性原则

D：

经济性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

媒体开发

D：

网络开发

E：

客户资金代收代付风险

9、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

A：

承诺不当引起的风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

产权纠纷引起的风险

D：

对外合作的风险

E：

工厂的生产设备

10、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A：

砌体结构建筑

B：

空间结构建筑

C：

框架结构建筑

D：

钢筋混凝土结构建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。

A：

营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B：

营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程

C：

营销人员的适应能力影响消费者的情感过程

D：

营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：

未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：

企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：

伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：

企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

E：

权利型房地产投资信托

14、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：

损害赔偿金

B：

保证金

C：

定金

D：

违约金

E：

权利型房地产投资信托

15、悬浮于空中的小液态粒子是指。

A：

雾尘

B：

飘尘

C：

落尘

D：

烟尘

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：

成立要件主义

B：

非成立要件主义

C：

非对抗要件主义

D：

对抗要件主义

E：

权利型房地产投资信托

17、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：

房地产经纪行业组织

B：

房地产经纪人员

C：

从事房地产信贷业务的银行

D：

房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

18、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：

5％

B：

6％

C：

8％

D：

12％

E：

权利型房地产投资信托

19、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：

在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：

在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：

将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：

店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

E：

工厂的生产设备

20、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A：

房地产租赁市场

B：

区域房地产市场

C：

高档房地产市场

D：

房地产使用市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：

战略

B：

计划

C：

价格

D：

目标

E：

工厂的生产设备

22、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：

预期利益损失

B：

实际损失

C：

理论损失

D：

预期损失

E：

客户资金代收代付风险

23、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

A：

分区公盘制

B：

公盘制

C：

公私合盘制

D：

信息公开制

E：

工厂的生产设备

24、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。

A：

租金标准

B：

租赁期限

C：

租金支付方式

D：

承租客户身份

E：

工厂的生产设备

25、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：

所有权情况

B：

坐落

C：

面积

D：

用途

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地使用权出让的具体内容包括。

A：

土地使用权出让可以由任何单位和个人执行

B：

经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权

C：

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D：

集体土地不经征收不得出让

E：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．

2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：

房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批

B：

拆迁委托合同的备案管理

C：

暂停办理有关手续通知书的发放

D：

拆迁机构和拆迁方式的确定

E：

受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

3、不属于民法基本原则的是。

A：

自愿原则

B：

公开原则

C：

公平原则

D：

平等原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。

A：

征收批准机关、文号、时间和用途

B：

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：

征地补偿标准和农业人口安置途径

D：

办理征地补偿的期限、地点

E：

被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量

5、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。

A：

制作类

B：

计算器

C：

发布器

D：

文本类

E：

应用类

6、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

A：

房地产经纪收费

B：

教育训练

C：

学术交流

D：

评奖

E：

房地产经纪业执业规范

7、物业服务企业的义务包括。

A：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

B：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：

接受职业继续教育，不断提高业务水平

E：

接受有关行政主管部门的监督管理

8、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：

陶瓷砖

B：

玻璃

C：

钢材

D：

普通混凝土

E：

天然石材

9、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

A：

房屋权界线

B：

控制点

C：

界址点号

D：

房屋附属设施

E：

房产编号

10、双向人际交往的优点是。

A：

可不受时间、地点的限制

B：

具有规范性、严肃性、权威性

C：

信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：

不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理工作的主要环节包括。

A：

物业管理的策划阶段

B：

物业管理的前期准备阶段

C：

物业管理的可行性研究阶段

D：

物业管理的启动阶段

E：

物业管理的日常运作阶段

12、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。

A：

多血质

B：

胆汁质

C：

黏液质

D：

抑郁质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。

A：

标的物业信息

B：

客户调查信息

C：

与标的物业相关的市场信息

D：

市场调研信息

E：

委托方信息

14、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

财产共有

B：

共同出资

C：

合伙经营

D：

共享收益

E：

共担风险

15、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。

A：

10～20％

B：

20～30％

C：

30～50％

D：

40～50％

E：

客户资金代收代付风险

16、房地产代理合同的特征包括。

A：

房地产代理合同属于委托代理合同

B：

房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：

代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

D：

房地产代理合同属于商事代理合同

E：

代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

17、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。

A：

中间位置

B：

最大位置

C：

第二位置

D：

最小位置

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。

A：

财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：

财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

C：

财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力

D：

财务净现值法需要预先设定一个折现率

E：

财务净现值比财务内部收益率更直观

19、下列选项中，不属于售楼处的布置。

A：

内部功能区域布置

B：

人流动线设计

C：

售楼处周边环境布置

D：

装修装饰风格及档次设计

E：

客户资金代收代付风险

20、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

A：

不可移动性

B：

交易复杂性

C：

不及时性

D：

融资性

E：

不可共享性

21、建设工程的报建内容主要包括。

A：

建设地点

B：

工程名称

C：

投资规模

D：

资金来源

E：

发包日期

22、交通污染源中，其主要污染物为。

A：

碳氢化合物

B：

二氧化碳

C：

氮氧化物

D：

硫氧化物

E：

含铅污染物

23、关于地震的说法，正确的是。

A：

地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉

B：

5级以上的地震会造成破坏

C：

地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施

D：

地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地

E：

建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

24、我国《合同法》中规定合同形式分为。

A：

要式合同

B：

不要式合同

C：

劳务合同

D：

经济合同

E：

商业合同

25、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。

A：

房源管理系统

B：

销售管理系统

C：

流程控制系统

D：

辅助决策系统

E：

数据管理系统